Цены на недвижимость (часть 3)

эх, поднять чтоли посты годичной давности, весьма комично бы смотрелось, про 7кб за хрущ и прочее ) как и год назад жду 1,5кб за типовую панель и 2,5-3 за хороший бизнес сидя в кэше.

 

имхо дешевле 3000 за кв/м нормальная панель в среднем районе не опустится...

пятиэтажки - девятиэтажки и жоподрищенское расположение и сейчас не в почете.

 

Что понимать под нормальным районом ?...

 

+3-5 станций от кольца, -3-5 от канечной, в зависимости от ветки... не далее 10 минут от метро.
есть канешь ньюансы...:
к примеру Ю-З крайняя станция, но по цене даст фору многим +1 от кольца

 

на чем основан прогноз? к ценам на нефть есть привязка?к ср.з/пл? к наличию дешевых западных денег? к ипотеке дешевой? Или просто цифра приятная на сегодняшний день лично для Вас?

 

1) ср.зп
2) к ощущениям по состоянию знакомых. (сколько у них денег, за сколько они готовы купить итп).
3) цифра приятная для меня.

Даже панельных новых домов очень мало. в них будут жить те кто получает 2-3кб в месяц на человека.

А вот всяческие панельки 5-9 этажные- эти просядут сильно. ибо я вот например не захотел покупать в такой квартиру.

 

3000 долларов за метр панели предлагали, когда нефть подошла под 100 долларов.

Дон-строй в готовом, заселенном "доме на беговой" с ключами предлагает по 4200 за метр, минус торг до 25%. В виннере есть по 3800 х 68м2. А спроса нет, хотя это бизнес-класс.

Вывод - для панели 3000 это выше рынка, так как дон-строй по этой цене может отдать готовый дом в бизнес-классе.

 

больше на муравейник похоже

 

надо будет залезть посмотреть, неужели за 3 недели так всё упало

заселенным ты называешь корпуса 1 и 2?

 

нахер такой бизнес-класс
если судить по такому бизнес-классу как дом на беговой, то панель вообще должны давать в подарок при регистрации в г. Москва

 

Независимая аналитика есть признак качественного отбора талантов и создание атмосферы в организации, где привествуются разные точки зрения. В банковской сфере это важно. Америкаские инвестбанки не увольняли людей, которые в 2000 на волне .com бума говорили, что IT сектор перегрет хотя это шло ровно наперекор труду других команд, которые занимались IPO.

Если людям запрещать говорить что есть на самом деле - то тогда кризисы будут суперглубокими и будут разорять больше людей.

zhk

 

Я кстати не знаю за что именно его турнули, потому что слайды достаточно мягкие. Согласно прессе у него были расхождения с какой-то публичной отчетностью Сбера, то есть его могли турнуть за то, что он показал реальные цифры, а не нарисованные для отчетности. Хотя факт того, что 95% банков себе рисуют отчеты, которые не имеют ничего общего с реальностью - я надеюсь не секрет.

Его слайды 723 кб. Формат ppt - как сюда закачать? Тут вроде ограничение по типу файлов и размеру.

zhk

 

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2009/06/10/199806

Неликвид по старой ставке
Банки начали продавать ипотечные квартиры вместе с просроченными кредитами. Сделки пока единичны


Интересно, что за квартиры продаются и по каким ценникам?

 

да, корпуса 1,2 заселены, кондиционеры уже висят. и много инвестиционных квартир, которые сейчас пытаются слить побыстрее, до осени.

что касается "упало" - это не везде. есть много районов, где цена подросла. в среднем по виннеру и реалпрайсу или irn.ru - цены не меняются.

рост, причем резкий, может начаться в любой момент, так называемый "день быка" или попросту паника. Если случится - скупят остатки хороших квартир на заначки и дальше будет падать, до появления платежеспособного спроса на второсортное жилье

 

Не будет никакой паники. Посмтри на аренду ком.недвижимости, площади пустуют, цены падают. А корреляция между ком.недвижимость и жилой, если не прямая, то точно зависят друг от друга.

Пока не оживет рынок кредитов, ипотеки, не стабилизируется ситуация в экономике, никаких рывкой ждать не следует. Спекулянты разогревающие рынок все прошедшие годы кончились.

 

Зато явно не кончились ждуны )))

Рада что тема ожила, хотя говорить кажетс опять не о чем.
Еще один кружок с новыми участниками?

Ну что, ребята? Повторим?

Пора вайнота звать - и будет полный сет опять )))
Интересно, о каком кеше у него идет речь, если в параллельной теме в других марках он с пеной у рта доказывает что хотел бы купить трехлетний рейнджровер за недораха и в отличном состоянии ? ))))))) ржу

 

Н да, а я вдоль Оки мимо Озер еду, где у меня участок был.
Уж больно дорога красивая!

А интересных объектов по привлекательной цене уже нет.
Я чтой-то не нахожу вообще.

 

Привет, вайнот, чего клонируешься?

А чего у кого терпит?

 

Барми ты чего на своем paper trading аккаунте зашортил Россию ? Патриот тоже мне

 

можно и вдоль Оки ехать дорог много, все в Клмн ведут

летнее затишье - все попрятались ждут что дальше будет
мой прогноз пока неизменен не вижу ни одной предпосылки к росту в ближайшие несколько лет

 

Ну так это эквивалентно тому что вся страна подешевеет Book value, так сказать

 

GDP тоже ?

Полагаю что когда недвижка дойдет до 1000$ за метр в Москве, то это будет реальная жесть - без охраны лучше в Москву не приезжать - разорвут на лоскуты

 

Зовут лола тебя, я сам прихожу )).

Про РР улыбнуло, расскажи, что ты еще нафантазировала )) у тебя богатый внутренний мир )))) а лучше открой http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?t=277084 и не сочиняй на ходу ))

Самое смешное моя маленькая любительница мороженного в том, что про дешевые РРС SC, мне пишет юзер SL лохматого года выпуска, который до РР при всем желании не дотягивает и совсем не давно не менее древней ТТ, вместо пложенного фокуса )).

Ты как пищевик, должна рассказывать нам как крутить пельмени и есть ли спирт в вотке, а не пытаться делать аналитические выводы, с не правильными вводнями данными. Ладно, оставляю тебя и дальше философствовать на тему, есть ли у меня кэш. Чмаги в щеки.

 

Это с каких пор ?

 

ИМХО цены на недвижку в Москве отстают от реального времени на 9-12 мес. Так что кризис еще впереди

Практически с момента основания

 

Давайте разберёмся в классах жилья

Нормальная панель это то дерьмо в которое в Европе цыган селят
Эконом это Аэробус, Авеню 77, Дом на Беговой
Бизнес это Дом на Давыдковской, жк Университетский, Шуваловский
Премиум это Кутузовская Ривьера, Город Яхт, Золотые ключи - 2
Элитка это Монолит Плаза, Лейк Хаус, Палаты Муравьёвых, Коперник


ПС
LOLA Audi-Club это королева тюнинга, спец по покраске волос и тракторам


Я конечно извиняюсь, но она меня реально достала