Цены на недвижимость (часть 3)

Червяки схавали того Рокфеллера также как и бомжа. А он всю жизнь жмотничал. К тому же его дети, кто спился, кто в дурку переехал. Зачем было так жить, вот вопрос. Берите пример с Берлускони, реал малый жжет.
http://www.compromat.ru/page_27873.htm

 

не совсем по теме, ищу сейчас участок по симферопольке, случайно попался такой вариант: http://nedvizhimost.slando.ru/mosco...uchastok_55_sot_na_beregu_oki_P_11700591.html,

мне он ни к чему, но вспомнил "королеву автотюнинга" которая якобы втюхала кому-то на 35 соток меньше (20 против 55), дальше от реки на полкилометра, БЕЗ комуникаций и в 3 раза дороже ))) Правда поближе на 80 км, 120 против 200, хотя уже один хрен, далеко, так и не показав за 500$ фотку этого шизоида )))

выкладывай лол, пришлю тебе 500$ на мороженное, ты его любишь.

 

Да хватит уже выяснять отношения, это кажется и зачинщиков чуток достало.

Тема называется "Цены на Недвижимость (часть 3)". Заводите темы в курилке типа "Выяснение Отношений", "Здесь понторезы меряются письками", "Я пуп земли и клал я на всех".

Постараемся направить тему в правильное русло:
Квартирные-миллионеры держатся на волоске от потери своего 3х летнего статуса.
http://flat.realtor.ru/ru/apart_detail/4171

"Людей, которые владеют в Москве квартирами дороже $1 млн, с осени стало меньше на треть
Количество людей, которые владеют в Москве квартирами дороже 1 миллиона долларов, с начала в России финансового кризиса сократилось на треть, ссылается РИА Новости на сообщение агентства недвижимости DOKI.

Как добавляется в пресс-релизе, до начала кризиса в столице насчитывалось порядка 289,355 тысячи собственников, квартиры которых стоили более 1 миллиона долларов.

«С октября прошлого года количество долларовых „квартирных“ миллионеров сократилось до 190,974 тысячи человек и продолжает снижаться в среднем на 4,8% в месяц», - указывается в сообщении.

При этом, отмечается в нем, в настоящий момент владельцами квартир стоимостью 1 миллион долларов являются порядка 89 тысяч человек.

Еще 51 тысяча собственников, по подсчетам экспертов, имеют квартиры стоимостью от 1 до 3 миллионов долларов, 28 тысяч человек - обладают жильем стоимостью от 3 до 5 миллионов долларов, а 22 тысячи человек - владеют квартирами стоимостью свыше 5 миллионов долларов.

В пресс-релизе уточняется, что среди всех округов Москвы самое большое количество долларовых «квартирных» миллионеров живет в Центральном административном округе (ЦАО) - 55,1 тысячи собственников.

«На долю запада столицы приходится порядка 49,3 тысячи человек, юго-запада - 26,8 тысячи человек, северо-запада - 17,5 тысячи человек, севера - 14,3 тысячи человек, юга - 10,6 тысячи человек, северо-востока - 7,9 тысячи человек, востока - 4,4 тысячи человек, юго-востока - 3,7 тысячи человек, а Зеленограда - 400 человек», - добавляется в сообщении.

Как отмечается в пресс-релизе, по структуре всех собственников квартир в центре Москвы каждый пятый в центре города является долларовым миллионером, на западе - каждый восьмой, а на юго-западе - каждый восемнадцатый.

При этом быстрее всего количество собственников квартир стоимостью более 1 миллиона долларов во время кризиса сокращалось в Центральном, Северо-Восточном и Северном административных округах столицы, говорится в заключение сообщения.
"
(с)

 

Правильно я понял: Они (квартирные миллионеры) перешли в кеш или их актив подешевел? Из статьи непонятно.

 

В реалии ее закопают в подмосковном гараже, в лучшем случае ее успеют найти живой в Тверской-Воронежской области после "обмена с доплатой".
Мы это уже проходили.

 

Это бабули на фрунзенской набережной и люди купившие свои квартиры по 1500м2 5 лет назад. Если говорить проще то это количество квартир в Москве стоимость которых наши высокопрофессиональные оценщики в данный момент оценивают в от единички баксов и больше.

 

.....

 

15.06.09 : Скоро банки начнут массово продавать жилье неплатежеспособных заемщиков

http://www.irn.ru/news/32864.html

Если до этого дойдет будет неплохая просадка цен

 

Цены на жилье взлетят через три года.
15.06.2009 13:28 | BFM.ru
Согласно данным аналитического отдела бюро недвижимости «Агент 002», к 2012 году количество сданных новостроек сократится более чем в 10 раз по сравнению с 2009 годом, что связано со значительным уменьшением объектов строительства. Это вызовет рост цен уже с начала 2011 года на 30–40%. Сейчас в Москве на начальной стадии строительства находится всего три объекта.

далее тут http://finance.rambler.ru/news/nedv/45309169.html

 

взлетят и улетят на йух

 

Прошу модераторов еще раз обратить внимание на поведение участников этой темы.
Если мое поведение тоже будет сочтено неправильным, спокойно переживу бан.

Зебой, я понимаю, что очень у вас с ванотом очень низкая самооценка и вы ее тут себе пытаетесь поднять, а я вам невольно каждый раз про это напоминаю, но при помещении фото моей машины из моего объявления о продаже машины на автору, ты также вскрыл само объявление, и поместил туда непрятную, не относящуюся к теме фотографию, вместо того фото, которое ты поместил тут.
Всю остальную хрень даже комментировать не буду - это смешно.

Такое поведение я лично считаю верхом идиотизма.

Поэтому с этого момента вы оба идете в игнор.

 

как всегда чтото то умное сказала

 

Случайная комбинация букв в процессе редактирования сообщения.

 

Как можно опубликовывать подобную ахинею, этож полнейшая дискредитация. Хотя ихние сравнение фондовых индексов и недвиге меня уже давно радует.
"
Рынок недвижимости уже побывал на «втором дне»

Когда в начале кризиса отдельные дисконты достигали 50%-70%

В недавней статье «Будет ли на рынке недвижимости «второе дно»?» специалисты аналитического центра www.irn.ru отмечали, что средняя стоимость жилья в Москве постепенно стабилизируется на уровне поддержки $4000-$4200 за квадратный метр. Оставался неясным вопрос – является ли эта планка окончательным «дном» рынка или же через некоторое время может начаться новая волна снижения цен? В качестве аргументов в пользу «второго дна» указывалось то обстоятельство, что многие макроэкономические показатели, в частности, цены на нефть и курсы валют соответствуют сейчас уровню 2003-2005 годов. А следовательно, и цены на квартиры в Москве также должны вернуться к уровню того периода, который составлял около $2000 за кв.м.

В пользу этого тезиса говорил и тот факт, что ситуация на рынке ипотечного кредитования соответствует сейчас уровню начала 2000-х годов, о чем говорилось в недавней заметке «Ипотека возвращается на уровень начала 2000-х». Кроме того, как отмечается в статье «Москва и Санкт-Петербург – самые привлекательные регионы для девелопмента», себестоимость строительства жилья, рассчитанная Ассоциацией строителей России, во всех регионах России ниже отметки в $2000 за кв.м. То есть, даже при такой рыночной цене предложения строительство жилья вполне может быть прибыльным.

О «втором дне» дает повод говорить то обстоятельство, что большинство макроэкономических показателей за последний год снижались не плавно с одной скоростью, а в два этапа. Так, индекс РТС начал свое снижение с июня прошлого года: к сентябрю главный индикатор российского фондового рынка скатился с уровня 2300-2400 пунктов до 1000-1200 пунктов. Вторая волна падения началась в октябре, когда о кризисе заговорили представители не только финансового, но и реального сектора экономики. Кризисный минимум был достигнут в конце января - начале февраля, когда в течение нескольких недель значение индекса находилось на уровне 500 пунктов. После этого рынок начал постепенно расти.

Аналогичным образом изменялся и другой важный показатель – цены на нефть. Марка Urals начала дешеветь в середине июля 2008 года, после того, как в течение полутора месяцев торговалась на уровне $130 за баррель. В сентябре торги шли на уровне $90-100. В октябре, когда началась самая острая фаза кризиса, стоимость барреля снова пошла вниз и к концу 2008 года достигла уровня $35-40. Почти до конца марта «черное золото» торговалось на этом уровне, после чего его стоимость начала медленно расти. На данный момент стоимость нефти марки Urals составляет более $60 за баррель.

Такая двухступенчатая динамика ключевых макроэкономических показателей дает основания предполагать наличие «второго дна» и на рынке недвижимости Москвы. Однако, по мнению специалистов www.irn.ru, своего рода «второго дна» рынок недвижимости уже достиг еще в первые месяцы кризиса. Это случилось, когда девелоперы начали активно придумывать маркетинговые ходы по продаже недвижимости и предлагать различные дисконтные программы. Многие компании объявляли о существенных предновогодних скидках до 30% от докризисной стоимости, а иногда и больше, которые затем продолжали действовать и после нового года.

В отдельных случаях, по данным аналитиков www.irn.ru, дисконт достигал 50%-70%. В частности, с таким дисконтом осуществляло выкуп у застройщиков правительство Москвы осенью 2008 года. Мелкооптовая покупка жилья частными инвесторами нередко сопровождалась таким же дисконтом. По цене порядка 2000$ за метр (70.000 рублей) появились предложения розничной продажи квартир в новостройках Марфино. Как уже отмечалось в статье «Кризис на рынке жилья: Купи коттедж - получи квартиру в подарок!», один загородный холдинг предлагал подарить однокомнатную квартиру в своем жилом комплексе каждому, кто купит два таунхауса или один коттедж (самый дешевый стоит от 20 млн. рублей). Некоторые компании предлагали готовые таунхаусы по цене нулевого цикла (котлована). В одном из коттеджных поселков при 100% оплате покупатель получал в подарок автомобиль «Пежо-307». С существенным дисконтом до 70% проходили тогда и отдельные сделки по продаже коммерческой недвижимости.
Как показывают маркетинговые исследования, при существенном снижении цены продажи активизируются. Такое снижение произошло в итоге и на московском рынке недвижимости: индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru к настоящему моменту упал примерно на 30%: с $6122 до $4161. Однако в первые месяцы кризиса, когда отдельные дисконты достигали 50%-70%, рынок недвижимости, как и фондовый рынок, по сути, прощупал свое «второе дно». Однако в силу гораздо меньшей ликвидности в сфере недвижимости и минимального объема сделок купли-продажи в период кризиса, падение цен на недвижимость до «второго» дна оказалось во многом условным и не отразилось в статистике.

Разумеется, что сейчас, в условиях постепенной активизации рынка и стабилизации цен продавцы начинают отказываться от дисконтных программ. В пользу того, что дальнейшее падение рынка недвижимости до «второго дна» вряд ли продолжится, говорит и тот факт, что макроэкономические показатели снова пошли в рост. А индекс РТС уже отыграл падение на «второе дно» и вернулся к уровню «первого дна» (порядка 1100-1200 пунктов).

По сути, с рынком недвижимости происходили похожие, но не столь явные процессы, отмечают специалисты аналитического центра www.irn.ru. После короткого периода «глубоких» дисконтов порядка 50%-70% от докризисных цен, то есть до «второго дна», рынок стабилизировался на уровне минус 30% от докризисных цен, то есть на уровне «первого дна». В результате, динамика рынка недвижимости и фондового рынка оказывается очень схожей, только в условиях большей инертности кривая индекса цен на недвижимость близка к сглаженной динамике фондовых индексов. Проще говоря, рынок недвижимости, как и фондовый рынок, уже побывал на «втором дне» в период паники и растерянности в начале кризиса и может вернуться на него только в условиях нового ухудшения макроэкономической ситуации и внешнего фона.
"
(с) http://www.irn.ru/articles/19064.html

 

я уж давно "анализ" с ирн не читаю. имхо либо тривиальщина, либо прогон мимо кассы. мне из всех вообще теорий больше всего нравится привязка метра к баррелю.
ведь очевидно, что никчемное правительство не смогло (не захотело?) как-то развивать что-то еще, кроме разработки месторождений, поэтому наша экономика нефтезависимая, а точнее от цены на нефть. по прогнозам (тут уж хз как) будет 50-55 баксов за баррель к 4 кварталу. так вот ближе к теме:
почуяли корреляцию нефть-метр. и это примерно 45 баррелей за 1 средневзвешенный метр московского жилья. (есть хороший временной лаг)
оттак

 

Почти так, добавлю только 2 замечания
1) К выделенному-новые месторождения практически не разрабатывались, эксплуатировались старые
2) Благополучие прошлых лет строилось не только на выручке от дорогой нефти, но и на приходе в страну иностранных денег. Соотношение спецы оценивают как 50:50 примерно. Так вот если нефть хоть упала в 2-3 раза но продается, то иностранные деньги ушли и продолжают уходить, и притока пока нет.
Так что корреляция с баррелем не прямая, надо вводить поправку на приход-вывод иностранного капитала в страну.

 

еще чуточку уточню)
2 пункт: так называемый иностранный капитал - это наши нефтедоллары в том числе, которые не смогли, к сожалению, добраться до нашей экономики посредством бюджета

 

http://realty.vz.ru/article/2009/6/15/860.html

 

Тут в статье про ипотечные квартиры:

 

я про это говорил еще фиг знает когда, а все не было результата. но рано или поздно это должно случится было))

 

там по Алтаю пытаются нагнать на Москву. походу редактору очень уж не хватает на квартиру .... но у людей мозги вроде есть, надеюсь прочтут не только название.

 

не знаю, но в мск тоже такое может начаться. я не верю, что кризис прошел. в принципе не верю и не чувствую этого. посмотрим, что дальше будет..

 

имхо:

Ситуация алтая: реклама ипотеки, нужно выполнять планы, утереть нос москалям, даем ипотеку всем подряд, народ отлично разводится на ипотеку. (это не пустые слова)
Ситуация москвы: народ больше думает перед тем как взять ипотеку...
у меня 5 семей знакомых сидят на ипотеке, их увольняли, они ипотеку платили (были резервы) находили работу и платили дальше.

у кого есть пример ипотечника не платящего ипотеку в Москве?

 

"17 июня 2009 года 15:37
К строительной компании Дерипаски подан иск о банкротстве
Москва. 17 июня. INTERFAX.RU - ОАО "Стром Холдинг" подало иск о банкротстве к ОАО "ХК "Главмосстрой", одной из основных компаний строительного холдинга Олега Дерипаски "Главстрой".

Иск зарегистрирован Арбитражным судом Москвы 17 июня.

В "Главстрое" судебных документов пока не получали, поэтому от комментариев отказались."


Не знаю как сейчас, но в прошлом году Главмосстрой 214ФЗ обходил стороной. Если иск будет удовлетворен это что - десятки тысяч обманутых соинвесторов? Или опять Доктора со своей авторучкой на выезд?

 

Что-то я сомневаюсь, что вал ипотечных халуп банки сумеют распродать даже с учётом 50%-го дисконта, тем более в Алтайском крае...

 

На Алтае брали рублевую ипотеку, а в Москве много народа брали в баксах и евро. Теперь после девальвации в полтора раза больше платят в пересчете на рубли. А доходы у многих остались на прежнем уровне. Так что и до Москвы может докатиться. Тем более есть вероятность второй волны девальвации рубля (если нефть вдруг упадет).
А то что в глубинке все раньше началось, так это от отсутствия у тамошнего народа "жирка" в виде накоплений в отличие от москвичей. Да и предприятия там раньше стали сыпаться, что вызывает большую безработицу.

 

Читая Ваши посты, я очень сильно сомневаюсь