Цены на недвижимость (часть 3)

Ипотечники далеко не самый бедный народ. Примеров не платящих совсем у меня нету, а примеров у которых ипотека превысила 50% заработка и имеющаяся заначка равная 3-4 окладам иссякла, 3 человека. У всех ипотека более чем на 15 лет.

Жахнуло недостаточно сильно, многие отказались от излишков, а сейчас еще и отскок нарисовался, расслабились, зря. Пока платят да, смогут ли платить через год или два совсем другой вопрос.

Он квартиру купил, поэтому и не хочет думать, сколько она будет стоить и местами себя заговаривает. Но там другая ситуация, людям жить где-то надо и в общем-то пох на цены, смогли - купили.

Сейчас участок под дачу ищу, смотрю почти все дают скидки и рассрочку на 1 год без процентов. Только никого не смущает, что огороженный кусок футбольного поля, где еще конь не валялся, стоит как Х6, а там где уже не совсем поле и что-то есть, народ местами живет, как два Х6, речь про КП.

Особенно циннично смотрится на этом плане специально повешенная реклама готовых таунхаусов и котеджей на кипре в ту же цену.

 

На моем подъезде массово вывешиваются объявы: Срочно продаю 2-х 3-х комнатную квартиры с мебелью и т.д.
"Инвесторы" чуют JOPU и пытаются скинуть свои уже сейчас никому не нужные кв. метры.
По осени Мск 1000 у.е. - 1 кв. м. (средняя) потом может и все 500?
Ниже врядли. ИМНО

 

У меня еще один каламбур созрел.
"Покупайте маскоффские бетонометры - это самая надежная защита от инфляции и гиперинфляции!"
В том смысле, что недвижку, она (инфляция), скорее всего не затронет. Медвижка, за последние 6-7 лет, своё уже "отгиперинфлировала"

 

обоснованно сомневаетесь или как девочка 15-ти летняя?

 

http://www.youtube.com/watch?v=Z17xwPjO89s&feature=channel

очень в тему реклама ВТБ24 (самая первая в ролике)

 

2000 баксов средняя после осени. на этой цифре рынок должен будет полностью скопытиться

 

Ага, однушка 35 тыс долл, примерно как средненький автомобиль. Если кто будет продавать по такой цене, сразу мне пишите, отдам свой мерседес и денег впридачу

 

зомби от недвиги,вылечит только время...

 

http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?t=167274&highlight=%E2%E5%F0%E8%F2%E5&page=41

Мечты сбываются. Газпром. (с) И года не прошло

 

не, в тысячу я лично не верю))) все ж времена и деньги(платеж. способность их) другие))

 

На Украине уже недвига подешевела в 2-3 раза, сужу по Киевским ценам.
Халупу 2х этажную в готовом доме 218кв.м можно взять за 218куе.

А ведь была цена и 3.5куе за метр. Наш рынок ещё более перегрет, чем на Украине, поэтому цена 1к за 1метр адевкатна, если не мешать рынку.

 

ИМХО не упадёт так сильно.Хотя хотелось бы.

 

пока реальное снижение цены - 30-35% в $$. Дешевле вторичку никто не отдаёт. Однако цель -60%; жду сразу после НГ. Дальше, если снижение и будет, то очень медленное. До 1000 конечно не дойдет, ибо затолкать себестоимость+прибыль в эти рамки не удастся. С хохлами ровнять не надо, у них уровень жизни и цен всегда был ниже нашего

 

угу,у нас строители тоже вещали,что мол себестоимость самой самой дешевой стройки от 34000р за кв.м.,теперь тот же объект по 25000 продать месяцев 6 не могут.
Себестоимость падать будет,гастеры не будут получать по 25-30т.р.,водители москвичи не будут получать по 70-80т.р.,у аля полонских аппетиты уменьшатся и.т.д.

п.с. вроде цифра себестоимости строительства жилых метров есть тайна великая(строители не скажут,но есть основания полагать,что их маржа наамного больше 40%,ну и взятки,корпоративы и прочие нямочки шедро закладывают в стоимость).

 

Давно нет такого. Писал уже, себестоимость с учетом стоимости денег в монолите с учетом всех отягощений в среднем районе- 130000-140000 рублей.

 

чтобы себестоимость упала ниже 1000, средня зарплата должна быть не более 10 тыщ, как это было в 2000году. Такое реально в обозримом будущем?

 

когда бюджеты всех уровней будут трещать по швам, думаю будут "засылать докторов". для "снятия отягощения". особо надорвавшимся от перенапряжения отягощениями, будут принудительно "выдавать" оздоровительные поездки на лесоповал.
кое кому просто необходима "оздоровительная" смена кепки на шапку-ушанку

 

ждать не долго уже, но обвала цен на недвигу за этим не последует

 

Очевидно, что через 2-3 года цена на недвижимость будет сформирована исходя из себестоимости строительства, а не нынешнего спроса. А себестоимость ниже 1500-1700 не опустится. Следовательно продажи новостроек приличного качества должны быть в пределах 2-2,5к$ за метр; и это ещё оптимистично

 

Оке. Отягощение не совсем верное слово. Скорее обременения и коммуникации.

 

Как давно?

Могу опять цены 2005 года написать.
Ведь как-то Эдельвейс по 30 000 руб за м2 покупался

Себестоимость это проблема строителя а не покупателя - не можешь снизить себестоимость катись в Жо из Москвы.

А к примеру: в штатах и в испании всё продают выше себестоимости, да?

 

когда продадут все зависоны, цена обязательно выйдет на уровень выше себестоимости

 

цо

старое
цена за м2 2 809 868 руб

новое
цена за м2 1 462 934 руб

anybody?

 

я говорю об усредненном показателе, возьми однушку в блочном доме: было 210-220кб, стало 150-160

 

ну что когда там бесплатная раздача жилья начнется?

 

Эделвейс столько стоил в 2003-м, в 2005-м он стоил уже 70000. Историю этого дома от и до. Обремениний кста на него было не очень много.

 

очередной график

 

знаете сколько тогда ваш мерседес стоить будет ? а покупателей на него будет еще меньше если недвига рухнет до таких уровней, значит доходы уйдут еще ниже и ваз-2105 новенький по цене 2,5 штуки баксов будет рулить, как в 98 году
ПС: как человек занявшийся прям сейчас малоэтажным строительством в личных целях могу уверенно утрвержадть маржа в этом сегменте не менее 100% (беру в лоб то что продают рядом и во что обойдется мне строительство обьекта с аналогичными свойствами), местами даже более, в многоэтажном думаю все точно так же, а то и покруче, т.к. куда падать есть, да и цены виртуальны, приличный пузырь в себестоимости имеет стоимость земельного участка, а это вещь ваще элластичная.