Цены на недвижимость (часть 3)

Я бы все-таки добавил отраслевую структуру экономики, вернее ее перекос в сторону добывающих отраслей.

Хотя в отличие нашего верховного руководства, считаю, что развивать надо не нанотехнологии, а сельское хозяйство и, возможно, туризм, т.е. отрасли, где мы сможем быть конкурентными и при этом обеспечивать приличную занятость...

 

секс-туризм

 

Вообщем да. Я не специалист в с/х, но думаю, что основное это дотирование местных с/х производителей и опять же демография. Последствия раскулачивания русская деревня ощущает до сих пор. Если рассматривать нанотехнологии как высокие технологии вообще, то думаю начинать следует с повышения престижа и матбазы высшего технического образования. Все-таки традиции в России достаточно сильны в науке, думаю не следует от этого отказываться без борьбы.

 

Думаю в Германии проституток побольше чем у нас будет. Просто они там с трудовыми книжками.

 

а кто говорит про проституток

 

Теоритизируешь или на своем опыте говоришь?

 

странно какая ценовая конкуренция на заправках? розниычные цены на 1-2 процента отличаются по р-ну, по крайней мере на первый взгляд. соотв выбор сводится к личным предпочтениям по бренду. Франшиза что ли себе основное забирает? Как розница может седеть на нулях не очень пойму. Ценооброазование, на первый взгляд прозрачное, маржа в 25-30 процентов стабильная. Да и оптовые базы и соотв качество топлива у всех одни и теже, капотня, мытищи да павладар. Компоты не берем, хотя может тут основная доля сидит прибыли, не знаком с этим плотно.

 

Да, нет ее такой стабильной. Сейчас, например, 10-15 процентов и все друг на друга смотрят, кто первым вверх пойдет, как в пелотоне велосипедном. А
2-3 рубля с литра при белом бизнесе, как у всех крупных сетей это порог экономической рентабельности, считай 0. Франшиза-фигня, другой вопрос под нее сейчас трудно влезть.

 

да подостал рознчная аи-92 18 оптовая 22 за тонну или 16 за литр, наценка порядка 10% негусто, получается основную прибыль загребают себе добытчики-переработчики, и именно там олигополия?

 

Я их экономику до конца не просчитывал, подозреваю, что живут они обычно неплохо, хотя с ноября по февраль я бы им не завидовал. Подозреваю, что основная олигополия все-так у налоговой инспекции.
Кстати, плотность у 92-го обычно 0.76-0.77, так что даже повыше получается цена литра. Плюс учтите перевозку (бензовоз) копеек 25 и хранение на базе.

 

угу с ноября по сентябрь экспорт сказал привед, дык цены на бензин на внутреннем рынке все равно держали и снимали хоть какое то бабло хотя друг работающий в росприроднадзоре и имеющий два высших образования связанных с нефтянкой утверждает что себестоимость добычи все равно относительно копеечная, долларов 9-10 что ли не помню точно.
ПС: С другой стороны оборачиваемость бензина бешенная 20 тн в сутки на нормальной заправке, т.е. запасы товарные даже не недельные, а сутками исчисляются.

 

По декабрь думаю.
Ну они все равно на экспорт грузили, хотя экпорт был реально убыточен за счет ножниц Кудрина, а не грузить не могли, так как внутренний рынок был перетарен, а добычу тоже просто так не остановишь.

 

опечатка

 

фактическая сделка
3шка 75кв.м в старой Олимпийской деревне-1980
9 этаж
10млн.р.

 

Странный друг. А я боготворил это здание.

 

3 года без парковки, по сей день без инфраструктуры за которую жильцы платят с 2003.

 

Хоть и дорого, больше 7 лямов оно не стоит, всё равно -42%

17.07.2008
3-комн. кв., м.Юго-Западная, Олимпийской Деревни, 9/17 эт. дома, 76/46/10 кв.м., балк. и лодж., своб., перв.док. ЦЕНА: 550 тыс. долл.

 

-25 процентов.... давайте всё же в рублях считать.

 

купил знакомый весной
сейчас цены строго те же - 10млн за сабж
есть плохие этажи по 9,5

про 7 млн.,
на Ю-Западе это цена аналогичной 1шки
в оч.хорошем доме (для панели), ЖСК мида и внешторга 1982 г., за распашенку 2шку в 56кв.м. просят 8,4млн.р
уверен, что продадут

принципиально
все эти минусы по ценам считать от рублевых цен ибо сабжи не име.ют валютной составляющей вообще никакой

иначе только за последние месяцы движуха по ценам в валюе процентов в 20, при этом в рублях цены естессно стоят
при значительных колебаниях курсов валют
не путайте Б.дар с яичницей

 

я не говорю, что они стоят
я говорю, что считать нужно от рублевых цен

да на пике за сабжи цены были 550кило
хз кто их покупал
кроме того, нужно еще понимать
что в 2005-2008 при постоянном и значительном росте, риэлторы продавая одну квартиру, на след.такую же ставили цену +10% к предыдущей - что объяснимо в условиях роста
т.е. вряд ли реальные сделки были выше 500куе (да и это ппц)

весной прошлого года, когда тесть умер и я решил сдавать 1-ху, риеэлты сразу предложили мне пустить ее в продажу за 9млн.р, всем было пох сколько это в долл или евро, цены на тот момент выкладывали все в рублях
я решил, что это тупая замануха, т.к. выше 7млн.р (300кД на тот момент) ее продать не реально да и даже 7 мне ни к чему
сейчас народ за аналоги в моем доме просит те же 7 и цены не снижает
мож я б сейчас за 7 и продал, если бы знать куда их засунуть

подводя итоги - в рублях цены на 16-эт.панель качнулись вниз не более чем на -20% от запрашиваемых весной-2008 максимумов
это крайне мало

 

в Нижнем, например, в рублях минус 30-35 процентов есть....

 

ессно

 

на средне-сRаную вторичку?

 

на новые нераспроданные дома, у мен просто уже две знакомых купили хаты - то что в 2008 стоило 80 за метр купили за 55, то что 120 купили за 80

 

но станет ли жилье доступнее, вот в чем вопрос