Цены на недвижимость (часть 3)

Конечно нет. потому что деньги будут еще менее доступны

 

новые нераспроданные - не хочу обсуждать
много нюансов - либо это недострой (представляет собой сложенную по технологии кучу стройматериалов, т.е. не жилье); либо 55 это за 2 этаж с видами из окон для слепых, а 100 за нормальные средние этажи; либо сегодня у застройщика денег нет и он продает по 55, а завтра он выцыганивает кредит под 30% годовых и цены опять 100

есть еще один момент с новостройками, на который сча мало кто обращает внимание
двигает застройщик цены вниз на 25%, как в часто упоминаемой мной Академии-Люкс на Ю-Западе,
часть народа ведется, у офиса продаж оживление и все такое

вопрос: какой %% из этих интересующихся/покупателей узнает про коммуналку?
меж тем УК (естессно самого застройщика) сходу объявляет только за тех.обслуживание (это без денег городу за воду, эл-во, тв и т.д.) 60долл/квм в мес
а это +720долл/квм (15%) в год к тем 5000д/квм, что просят при продаже, т.е. чистая наYопка покупателя

ну и по сути, эти 60долл за квадрат плавно выливаются в 5млн.долл в мес дохода управляющей компании, за которые жильцы получат уборку придомовой территории силами 50-ти таджиков

т.е. за 7 лет стоимость приобретаемого жилья фактически удвоится

вот такой расклад

 

новые сданые, но не распроданные.....

ну и не надо ровнять рынок Мск и НН у нас таких квартплат нет и близко в 99% домов....

 

теперь будут

 

Паш, я серьезно, здесь никогда не было и не будет таких денег как в Мск... отсюда и то что не будет таких квартплат и то что нет такой разницы между этажами итд...

 

Кто это будет платить 60 дол/м в месяц?

И что им будет если не заплатят? Отключат воду, свет?

Есть тарифы какие-то в Мск, которые превышать нельзя. А так следуя вашей логике, можно и 1 тыс дол за квм подсунуть- платИте, вы же подписали!

 

Честно говоря, не верю, что люди будут платить по 60 долл, нормальным вроде считается 2 долл за метр /месяц?

 

всё
никто не будет платить
ща позвонил

...
- коммуналка сколько будет стоить?
- 38руб/квм
- было ж астрономически дороже?
- пересмотрели тарифы
- т.е. за 150квм порядка 6000р+ городу?
- да
- а есть по 150 квадратов квартиры?
- неа, ничего не осталось
- пля...



по пятерке квадрат там

 

как скажете

на дворе 1996
3-комн. кв., м.Юго-Западная, Олимпийской Деревни, 76/46/10 кв.м., балк. и лодж.,
ЦЕНА: 147 500 000 руб

на дворе 17.07.2008
3-комн. кв., м.Юго-Западная, Олимпийской Деревни, 9/17 эт. дома, 76/46/10 кв.м., балк. и лодж., своб., перв.док.
ЦЕНА: 12 650 000 руб

-91,5%

 

Во дворе 1996г
Средняя з/плата - 150 руб

За двором 2008г
Средняя з/плата - 15000 руб

- 100%

 

ой юморист))))))))

 

В Екатеринбурге на самый ликвид - однушки и двушки снижение 20-25% в рублях. Это значит что на остальное -30% и больше.
Обычная трешка 68м2 в центре - 3млн руб.
"Срочная продажа по цене 2-х комн. в этом доме. Документы готовы. Посреднику вознаграждение."
http://www.e1.ru/business/realty/716787.html
В 2007 эта квартира могла стоить 4.5-5млн, это самое скромное и не исключено что значительно больше просто уже никто не верит что когда-то так было . В 2008 когда Москва еще росла, мы уже падали. Вернее топтались на месте, но продаж небыло как и сейчас.

Кирпичный новострой в центре пытаются слить за 40круб/м2 включая 2 места в паркинге. В 2007 за эти дома просили 80-120круб.
http://www.e1.ru/business/realty/702456.html

Реальное снижение цен на землю оцениваю как более чем двукратное...
P.S. Проведение ШОС не повлияло на ценники

 

Сейчас вспомнил, продавая квартиру уже в 2007 опустился на 10-15% в итоге и продал исключительно удачно... Сейчас за то же самое просят 2/3 тех цен в рублях и никто не покупает.
У Москвы все впереди

 

Забавно http://td5howard.livejournal.com/43780.html

 

тоже мнение
http://mgsupgs.livejournal.com/155211.html

 

хороший анализ, подробненько только сравнивают рынок недвижимости японии и некое подобие остатков объектов в москве.

купить в москве нечего, нормальных вариантов на вторичке по нормальным ценам нет, а новостройки не лучше, муравейники в промзонах без собственности (кроме ЖК дом на давыдковской)

квартиры без недостатков сейчас вообще не продаются и появятся в продаже, когда цены станут достаточно высокими.

на текущий момент я не могу найти ни одной квартиры по цене до 5000 дол/метр без явных проблем и пешком до метро.

 

очевидно что сняты с продажи в ожидании роста ценников
вот только рост ценников не очевиден

 

кто хотел продать хорошее жилье по-дешевке - тот уже продал. Остальные будут ждать до конца кризиса, то есть несколько лет, сдавая это жилье за копейки. Русские просто не знают, куда сунуть миллионы, полученные за квартиру. Нечего купить - не буду продавать.

 

питаться сухарями на воде, но недвижимость держать так?

 

до сухарей москвичи пока что не дошли. и проедать-пропивать квартиру уже давно не модно, проще сдать за 40тыс, а снять за 25.

так что рынок стоит, инвестиционные квартиры как оказалось - миф, ипотечные тоже. ну может осенью, а не случится - аналитеги перенесут крах недвижимости на январь

 

все пока еще на что-то надеются

 

ага, спроси его, купит ли он квартиру за те деньги которые у него есть + пара потребов, он побежит и купит и забудет что тут писал. слышали таких уже.

 

Раскрыта ложь девелоперов про цены на квартиры
Утверждения девелоперов о том, что цены на квартиры в новостройках упали на самое «дно», и дальнейшее удешевление невозможно, не соответствуют действительности. Об этом заявил Феликс Альберт, президент компании «ХИРШ-Россия».

"Периодически приходят предложения: новостройки с дисконтом, до 30-40% от их рыночной стоимости, - рассказал Феликс Альберт. - Единственное условие – нужно приобрести не менее 10 объектов сразу… И, естественно, такие оферты особенно не афишируются для широкой публики, это, что называется, для своих".

Нельзя сказать, что на эти предложения существует большой спрос - свободных денег на рынке немного, отметил Альберт. Но они многое говорят о том, какова на самом деле себестоимость строительства.


зы. была цена 70т за метр в доме на давыдковской. дело было в декабре

 

Видел реестр ипотечных квартир на продажу у одного крупного российского банка (первая десятка), это около 10-15 объектов...

 

А сколько сейчас?

Там хороший ЖК

 

Фермен разумен

ибо за те же деньги в МО продается только УГ. Сопоставимый по площади дом стоит 14 000 000 грина. 35 км от МКАД по Калужскому.

 

Содержание этого "бунгала" разорит и налоги.
Был бы фермер разумен купил бы чего нибудь попрактичнее в Австралии или Н.Зеландии.

 

Дочек любит.

 

Ложный спрос
// Москва

В мае и начале июня "второе дно" так и не показалось — по данным большинства экспертов, недвижимость подешевела, а возникший было весной спрос отправился на заслуженный отдых.

За май и начало июня, по данным АН ДОКИ, недвижимость экономкласса подешевела на 4,5%. В сегменте бизнес-класса картина наблюдалась другая — там стоимость жилья увеличилась, хотя и всего на 0,6%.

Наконец "сдвинулись" и официальные цены на новостройки Москвы. По данным АКЦ "Миэль", в мае цены на квартиры в новостройках бизнес- и среднего класса потеряли по 2,8%, экономкласс подешевел на 2,5%. "Такая корректировка цен связана с тем, что многие застройщики скорректировали прайс-листы с учетом скидок по ранее действующим акциям. Также и компания "Миэль-Новостройки" пересмотрела стратегию продаж инвестиционных объектов компании. Результатом обновления стало беспрецедентное снижение цен на 17%",— говорит Оксана Каарма, управляющий партнер компании "Миэль-Новостройки".

Становятся все более востребованными и предоставляемые покупателям финансовые сервисы: рассрочки, ипотека. "Ряд банков возобновил ипотечное кредитование новостроек, хотя и высокой степени готовности. Но и это неплохо с учетом ситуации, которая наблюдалась еще несколько месяцев назад, что уже благотворно отражается на спросе. Мы это связываем с улучшением ситуации на нефтяном и фондовых рынках, что позитивно влияет и на рынок недвижимости",— говорит Виктор Преснов, коммерческий директор "Сити XXI век".

На рынке элитной недвижимости тем временем идет активная игра на ценах. "Если посмотреть рекламу в печатных изданиях и информацию на сайтах компаний, то видно, что цены на элитную недвижимость в Москве не изменились. Однако при непосредственном обращении покупателей, желающих приобрести тот или иной объект, предоставляются скидки в разных размерах в зависимости от того, насколько завышена первоначальная цена. В среднем размер скидки — 10-15%",— говорит Надежда Волохова, заместитель генерального директора "Усадьбы". При этом не на все объекты предоставляется дисконт, но быстрее продаются именно те, на которые предлагаются скидки.

"Элитка держалась до последнего, а сейчас, судя по всему, сдает позиции. Дисконт на дорогие квартиры все чаще доходит до 50%. Например, в ЖК "Монолит" на улице Косыгина в свое время была выставлена квартира за €25 млн, недавно ценник на нее был снижен до €12 млн. В доме в Брюсовом переулке, который входит в десятку лучших элитных домов столицы, до кризиса квадрат стоил от $25 тыс. (на нижних этажах) до $40 тыс. (на верхних). На днях в этом доме появилось предложение на пятом этаже с отличными видовыми характеристиками по $20 тыс. за 1 кв. м. В Казачьем переулке квартира, которая совсем недавно стоила $3,5 млн, сейчас доступна уже за $2,5 млн",— приводит примеры Омар Гаджиев, управляющий партнер девелоперской и консалтинговой компании Panorama Estate. Но даже несмотря на такие привлекательные скидки, сделки по-прежнему единичны.

В марте и апреле наблюдался рост покупательской активности, вдохновивший игроков рынка. По данным АН ДОКИ, в марте количество сделок возросло по сравнению с февралем на 48% в экономклассе, на 23% в бизнес-классе и на 16% в элит-классе. Но всплеск оказался временным. В апреле также наблюдался рост сделок, но это происходило в силу уже достигнутых мартовских договоренностей, а количество просмотров квартир, обращений в агентство со стороны покупателей снизилось на 24%.

Таким образом, в марте и апреле наблюдалась активность со стороны той части покупателей, которые на протяжении последних шести месяцев откладывали покупку квартиры в ожидании серьезного снижения цен. В мае эта активность, видимо, сошла на нет: количество сделок снизилось в среднем на 8%.

Это можно связать в первую очередь с сезонным фактором. "На конъюнктуру спроса начал оказывать влияние традиционный фактор, с которым сталкивается рынок в это время года,— фактор сезонности. В сегменте экономкласса он более заметен, в сегменте бизнес-класса его действие ощущается в меньшей степени",— говорит Виктор Преснов. Снизилось и предложение: в Москве — на 11%. "Снижение объемов предложения в мае — начале июня говорит о том, что на вторичном рынке наступает традиционный период летнего затишья. К тому же в течение двух праздничных майских недель деловая активность всегда снижается: хлопотам по решению квартирного вопроса люди предпочитали заслуженный отдых",— резонно замечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации "Инком". При этом по результатам мая впервые с начала кризиса сократилось количество сделок с дисконтом.

Впрочем, некоторые эксперты делают и более далеко идущие выводы. "Снижение активности в мае говорит о том, что покупательская способность в столице остается на низком уровне и следующую волну спроса на жилье можно будет ожидать только в сентябре-октябре (традиционный период увеличения активности на рынке), когда произойдет очередное накопление отложенного спроса",— полагает Валерий Барнинец, генеральный директор АН ДОКИ.

Среди факторов, негативно влияющих на уровень спроса, в будущем выделяется такой, как снижение доходов населения за счет уменьшения заработных плат и рост безработицы, который теперь затрагивает реальный сектор. В стране растет количество просроченных кредитов, а ипотека остается недоступной для большинства потенциальных покупателей и в силу высоких ставок, и в силу общей нестабильной ситуации. "Можно с большой долей вероятности говорить о том, что отрицательная динамика сохранится в экономклассе и к сентябрю возможна коррекция в пределах 8-12%, в бизнес-классе и элит-классе возможен небольшой рост в пределах 4-6%",— полагает господин Барнинец. А ближе к августу, по его мнению, возможен серьезный всплеск активности, связанный с информационной волной на тему скорого возобновления роста цен по всем сегментам жилой недвижимости.

Татьяна Комарова