Цены на недвижимость (часть 3)

судя по IRN очередной виток падения цен набирает обороты.
падение за неделю - 0,7%

хз как они там считают, возможно просто подросший доллар повлиял, а может ситуация не улучшается.

ладно, пошел работать на хату, к осени говорят доплачивать будут ))

 

полнейшия туфта этот индекс, реальная уже гораздо ниже 4000, имхо 3400-3600.

Как может быть 4091, если Триумф сталинка на Косыгина 6000м2, сталинки в центре 6500-8000, панель в хороших районах с 10м2 кухней 4200, и по 20000м2 сделок нет. Значит весь восток(пол Москвы) должен, в принципе так и есть по реальным сделкам, быть в районе 3000.

Пошёл выбивать кредит под залог забугорной недвиги ниже 8%, а то гляди тот мегадезайнерский пентхаус в Копернике по 6000м2 будут маржинколить.

 

Еурибор 1.62, плюс ставка 1% или 1.5%. Итого около 3% годовых.

 

Тоже не понял как они считают, месяца 3 назад звонил на объект - монолит, паркинг, ГК 2007 года, многие живут - САО. Цена на 3-ки 3800 долл за метр + понятное дело, еще 3-5% скинут при единовременной выплате

 

Российские банки впервые с начала кризиса снижают процентные ставки по ипотечным кредитам. Свое решение банкиры объясняют общим улучшением ситуации на товарных и сырьевых рынках, а также снижением ставки рефинансирования, которая сейчас составляет 11,5%.

Так, с сегодняшнего дня «Газпромбанк» понижает ставки по кредитам на покупку квартир от половины процента до одного в зависимости от валюты и срока кредита. Новые условия распространяются на все ипотечные программы. Пока минимальная ставка составляет 17% годовых в рублях и 13% — в долларах.

Ранее ставки также снизили банк «Дельта кредит», банки, работающие по его программам, а также BNP Paribas. В «Дельта кредите» рублевые ставки уменьшены на процент, минимальный уровень теперь — 13,5% годовых. Такая же ставка действует и в Сбербанке. А вот против рынка движутся ВТБ 24 и Банк Москвы — в июне они подняли рублевые ставки в среднем на полпроцента, сообщают «Вести».

 

с ведомостей

По ставкам и объемам выдачи кредитов ипотечный рынок сейчас находится на уровне 2006 г., заявил Семеняка. По данным ЦБ, с начала года банки выдали ипотеки почти на 44 млрд руб. (в 2008 г. — 610 млрд руб.). Средневзвешенные ставки впервые с начала года в мае снизились: по рублевой — с 14,9% до 14,6%, по валютной — с 13,9% до 13,6%. Просрочка по рублевым кредитам удвоилась до 10,6 млрд руб. По валютной ипотеке она выросла в 1,5 раза до 9,2 млрд руб.

К уровню 2008 г. по объему выданных кредитов удастся вернуться в 2010 г., надеется Семеняка. Основным стимулом будет развитие конкуренции между банками и правительственная программа строительства жилья экономкласса, полагает глава АИЖК. Если квадратный метр будет стоить примерно 30 000 руб., а ставка ипотечного кредита — не выше 15% годовых, жилье станет доступно 42% семей, а если ставки по ипотеке снизятся до 12% — уже для 52% семей, оценил Семеняка.

«Такая цена поможет снизить индекс доступности жилья до уровня, когда семье из трех человек со средней зарплатой (около $1000) понадобится доход за пять лет для покупки типовой квартиры», — согласен директор департамента продаж «Кредитмарт» Алексей Дорош. Спекуляций даже при таких ценах теперь не будет долго, уверен он: во-первых, люди не будут приобретать панель как инвестиционное жилье, во-вторых, кризис уже почти съел лишние деньги.

Такие цены для крупных городов возможны только при условии социального субсидирования, а рынок жилья будет существовать отдельно, уверен аналитик Андрей Бекетов. В Москве жилье по 30 000 руб. за 1 кв. м последний раз предлагалось в 2002 г., напомнил он, а сейчас средняя цена — 150 000 руб. за 1 кв. м.

Не понятно какой ипотеки они выдали на 44 млрд, знаю во многих банках отдел ипотеки мягко говоря отправлен в "отпуск".

 

Забей на кредит, тут есть кто его гораздо выше твоих уровней заберет

 

А кто такой этот Семеняка?

 

Ну что когда халява-то будет?

 

В четверг...после дождя

 

Люди кто имеет выходы на базы данных хелп

ищу себе для покупки и дальнейшего проживания трехкомнатную квартиру в районе ст.м. Багратионовская или Пионерская

не интересны пяти-девяти этажки и первые этажи...

сейчас есть пара вариантов:
77 общая - 11,5 мультов - 2 Филевская ул. д. 14 к. 1 (дом 1980 годов)
68 общая - 12 мультов - 3 Филевская в новостройке

сколько вообще должен стоить метр в этом районе для панельного дома?

 

посмотри cian.ru а дальше копай по вариантам

 

спс... полистал - все за дорого в моем районе

 

дорого, это сколько за метр?
и какая цена - не дорого?

 

яндекс->винер->скачать....))) а вообще

http://www.azbuka-novostr.ru/homes.php?SECTION_ID=391&is=1

ктстати еще совсем недавно были по 5400000 однушки буквально недели 3 назад

 

индекс считается просто

условно:
есть три предложения
пятиэтажка по 3000/квм
девятиэтажка по 4000/квм
панель 80-х по 5000/квм

средняя какая? правильно - 4000/квм
потом предложение по панели за 5000 уходит (продается она, допустим)
остаются 2 предложения - по 3000 и по 4000
какая средняя по индексу? правильно - 3500/квм

вот вам и ПОДЕШЕВЕЛО

 

Какой дадите прогноз динамики цены на три года по следующей недвижимости: 120 кв.м., дому 2 года, монолито-кирпич, первый этаж, жилая недвижимость, в Петербурге, спальный район, окна выходят на проспект. Предполагается перевод в коммерческую недвижимость, все квартиры на первом этаже в данном доме переведены в коммерческие, в этих помещениях открыли салон красоты, детский центр развития, магазин товаров для животных, в других идет ремонт, либо сдают в аренду.

 

Вот уходит она по 5000 а покупают (цена реальной сделки) её по 4300.

Вот вам цены и НЕ ПАДАЮТ

 

Фотка в профиле - жесть!

 

имхо фотошоп это

 

я здесь тоже живу. рыть циан можно-только все что интересно оказывается либо недостроем либо неликвидом.хорошие варианты как правило-вторичка.в первичке очень мало ПОЛНОСТЬЮ готовых вариантов.а где готово-дешевле4000-4300нет.вторичку думаю просто держат(кто может)от этого хорошихпредложений и нет.у меня так же с землей.пара отличных лесных участка по симферопольке.цену держу т.к.что она 12000 что 9000 спрос одинаково мал.что касается прогноза думаю недвижка еще присядет за 3-4 месяца на 10%.так что надо рыть дальше.тем более что кредитных денег особо не ожидается. а в отсутствии их некоторое снижение неизбежно несмотря на все прогнозы и высказывания риэлторов и их "друзей".можно кстати зарядить несколько агенств в нашем районе-пусть ищут.хуже не будет.на молодогвардейскую(в длинный дом)не суйся

 

вопрос не ко мне.однако мне представляется,что дорого это4500 а не дорого-3400-3600.реальная цена сделки-4000.весь разговор о хорошей панели в фили-давыдково

 

интересная информация о замороженных стройках, комменты тоже http://www.bfm.ru/news/2009/07/06/vlasti-moskvy-priznali-zamorozku-148-novostroek.html

мое мнение - все 100% девелоперов - банкроты, не 99,9 а именно все 100%, так как схема была у всех одна и та же - все поступающие деньги вкладывались в участки, они типа заканчивались. теперь участки никому не нужны даже бесплатно, то есть вложения сгорели.

ну и процентов набежало, задолженность девелоперов намного больше, чем реальная стоимость активов, включая заселенные дома. осенью переоценят и начнется.

объекты, которые не переданы в собственность дольщиков, будут переданы в управление специальным фондам. в квартирах можно будет жить, но платить за это.

 

деньги!нужны более дешевые деньги. или просто деньги.когда они придут все зашевелится.когда?не так долго ждать-год либо два

 

продажи квартир пойдут по 30 000 за метр, путин так решил. народ тупо будет ждать, все нетерпеливые уже купили себе что-нибудь где-то в феврале-мае.

при такой цене всем девелоперам точно дефолт светит, цены упали, а вложения в объекты делались до кризиса.

 

Когда в какой-то области бизнеса в россии начинают работать "доктора", риск дефолта не учитывается

 

и это правда. цифра 30 000 озвучена но это по России в целом.дождаться ее в москве нереально.а вот 80 000 в готовом варианте хорошей и не только панели возможно месяцев через шесть-восемь.все будет зависить как поведут себя "доктора".ну и редитные деньги конечно

 

Не дешевые, а длинные. Коротких денег навалом, длинных нет.

 

Длинные дешевые если уж на то пошло.

Вообще, не думаю, что жилой фонд так пострадает при банкротствах девелоперов.
Вот коммерческий - да, явно, а жилой - только не в Москве и не при Лужке.

Представьте, какой грандиознейший скандал будет если все эти схемы купли -продажи новостроек вдруг разрушатся при банкротствах и какое количество физлиц будет обмануто.

В Москве сплошные пикеты дольщиков будут.

Гайз, это будет просто международный скандал огромного масштаба.

Я лично не жду проблем с новостройками по собственности. Вот просрочки по стройке и недострои - да, но не по собственности готовых домов.
Думаю, никому это не надо.

 

Да бросте вы, вон недавно когда социнициатива обанкротилась пошумели-пошумели и перестали, пару раз ОМОН поработает с несогласными и все утихнет.