Цены на недвижимость (часть 3)

Почему 100 км? Есть множество городов-спутников. Вот пусть там и живут.

 

Как всегда супер уникальная статья, где нужно никого не обидеть, но если посмотреть на сухие цифры, то понятно, что падение скорее всего будет продолжаться.

Квартиры продаются

Квартиры в столице покупают все чаще. Если бы не сокращение количества ипотечных сделок, во II квартале было бы продано всего на 6,5% квартир меньше, чем годом раньше.

Во II квартале в Москве зарегистрировано на 34% больше сделок купли-продажи квартир, чем в I: 13 804 против 8986, свидетельствуют данные управления Федеральной регистрационной службы (ФРС) по Москве (см. график на стр. А1). За те же месяцы 2007 г. рост составил 21%: в I квартале зарегистрирована 13 681 сделка, а во II — 17 364. Данные 2008 г. не показательны: с 1 января 2008 г. ФРС переходила на новую систему регистрации сделок. Во II квартале 2008 г. была зарегистрирована 18 941 сделка, т. е. в этом году снижение составило примерно 26%.

Сделок стало меньше в основном из-за сокращения ипотеки, объясняет замруководителя блока розничного бизнеса Альфа-банка Илья Зибарев. За полгода ипотечных сделок было всего 1937, а январе — июне 2008 г. — 6121. Ипотека сократилась втрое, так что с точки зрения сделок купли-продажи падение не настолько большое, говорит Зибарев. Без учета ипотечных сделок падение полугодие к полугодию составило бы всего 11%, а квартал к кварталу — 6,5%. Во II квартале ипотечных сделок в силу закона зарегистрировано на 40% больше, чем в I. Правда, в абсолютных показателях это совсем немного — 727 в I квартале против 1210.

«C марта 2009 г. мы отмечаем положительную динамику роста сделок купли-продажи и ипотечных сделок. От месяца к месяцу их количество неуклонно растет», — говорит Алексей Шленов, гендиректор «Миэль-брокериджа». Небольшое снижение количества сделок купли-продажи в июне он называет традиционным для этого месяца — из-за майских праздников. «Каким бы холодным ни был рынок, есть потребители, которым необходимо решить жизненные вопросы с недвижимостью», — продолжает Дмитрий Кузнецов, гендиректор агентства недвижимости МИАН. Раньше на альтернативные сделки приходилось около 60%, а сейчас их доля достигает 90%, подтверждает Дмитрий Таганов, директор аналитического центра корпорации «Инком».

Кузнецов отмечает, что срок экспонирования вырос даже для самых ликвидных квартир: в прошлом году он составлял около 70 дней, а сегодня стремится к 100. Цены реальных сделок сейчас как минимум на четверть ниже цен предложения аналогичных объектов, говорит гендиректор компании «Релайт-недвижимость» Олег Самойлов. А откликаются покупатели на предложения, уровень цен которых ниже аналога не менее чем на 10%.

 

Ну да по Первому так сказали, а что в реале хрен его знает. По рен тв другое говорят.

Вот в Вестях начинают глаголить правду
http://www.vesti-moscow.ru/rnews.html?id=58446&cid=15
Дорогие квартиры не сдаются и не продаются - толку от них 0.0000 одни убытки.

 

Я говорю, что называется из первых уст если сейчас не кинут то вроде всё нормально.

 

Получается:
Если ты очень хороший специалист то пошёл вон, тут бюджет делят и перепродажей занимаются.

Что-то тут не так

Гонка скупки недвиги кончилась, теперь её буду покупать только те кому в ней жить, вот тут-то цены и примут человеческий характер.

 

почему далеки? как раз в них и живем. реальная ситуация в реальном городе с реальными людьми. а не телевизионная "социальная инициатива". Некоторых знаю, да и в городе этом живу вкурсе че и как. Кстати уже лет 5 тянется и конца-края пока не видно и домов не 1-2 а целый квартал 15 по моему. по поводу где жить, вот у меня ребята квартиру снимают. Прикупили в Дружбе и приехали жить в Домодедово привыкать. И живут уже года 3 Само собой этот ком проблем растащат лет за пять-шесть а может и десять. Вон та же Дружба жилье где только не строит и в Одинцово и в Мытищах и черт знает еще где, а вот с этими домами вопрос как завис так и висит и людям ниче не спешат давать, хотя там куда только не писали и что только не делали. А вопрос то на первый взгляд плевый - построенные дома сдать госкомиссии. Но по кое-каким причинам этого уже несколько лет не происходит, а вы говорите недострой расселить.

По поводу цен вот смотрите себестоимость коробки в лоб порядка 1000 за метр по сегодняшним реалиям + земля+коммуникации+доля города нехилая (до 40 процентов) + взяты и откаты недецкие измеряющиеся в сотнях тысяч а то и миллионов долларов, + процентные ставки ломовые = вот и выходим что 2000 это практически работа в ноль. шесть лет назад сколько там хотя бы земля стоила? а стройматериалы? а зарплаты? Вы знаете сколько стоит куб кладки? За пять лет раза в 3-4 стоимость выросла. Гатробайтеры многострадальные по штуке-полторы-а кто потолковее и две рубят кстати, а когда то за 500-800 пахали и радовались. для Москвы ИМХО тыщи 3 более-менее реальный ценник для типового жилья у крупного застройщика. Повторюсь на сегодняшний день.

 

Это сложный вопрос. Подобного рода проблемы испытывают практически все финансовыо-ивестиционные мировые центры. Но тем не менее в Москву ехали едут и будут продолжать ехать люди из регионов с деньгами, да потом сократился, но по факту в Москве не так много действительно хорошего жилья, вот и имееем что панельки-хрущебы падают а полноценный бизнесскалас либо продается очень недешево либо вообще не продается. Именно поэтому в Москве самый устоичивый пузырь, в том же Ебурге цена упала раза в 2 а то и больше.

 

Гасторбайтерам по штуке две платить это перебор. Естественно когда денег было немерено это было возможно, уже сейчас это фантастическая сумма (через пол года будут работать за 300-500).

Почему в Ставрополе хороший кирпичный дом с подземной стоянкой выгодно строить и продавать по 500-600$. Или там кубы не те, строй материалы дешевле, коммуникации подводить не надо? Да согласен там земля на порядок дешевле. Но не на 4500$-10000$ на каждый квадрат жилья.

Т.е. получается покупая недвижимость наши деньги идут на откаты и ломовую ЗП гастерам. Причём до 70-90%.

 

Если бы только это - коммуникации + дорога - в подмосковье выгоднее.
в питере в разы выгоднее. в элитном доме доме на давыдковской коммуникации и дорога ужас.

 

В ближнем Подмосковье надо строить, и не те унылые прямоуголные кирпичные уе..ща с фанерными дверьми в тамбурах что строят сегодня, а нормальный бизнес класс, красивый и комфортный, клубные дома как на Остоженке с соответствующей инфрой, ну хотя бы как в Сочи и с тем же ценником. И будут люди переселятся в 15-25 км-ю черту с удовольствием, и расстояние не помеха.
Почему то сегодня задачей правительства Москвы является строительство дешевого подмосковного жилья и заселение его малоимущими, разве это справедливо?

 

Потому что Ставрополь далеко не Москва, вы же не удивляетесь, что в Монте-Карло цены ломовые) причем скупает там недвигу как раз не местное население. Думаю 3 тыс долл абсолютно нормальная цена для Москвы, к ней и придем осенью

 

Молот, подмосковье и москва - это две большие разницы.
И если в Москве последние 5 лет все было нормально со сделками по новостройкам-котлованам, кроме просрочек, естесственно, то по Подмосковью лично я насчитала 5 случаев с реальными полными кидками людей как у тебя в Домодедово.

А в Мск эту проблему Лужок прекратил.
Кроме Соц инициативы кидков больше не было - только просрочки, да и те небольшие - не больше 3-3.5 лет. А не на 8 лет, как в Ступино только что было на моей памяти.
Инициативщикам вопрос решили.

Не будут в Москве при массовом банкротстве девелоперов всем пострадавшим за счет города квартиры покупать )))

Лично я готова спорить с любым желающим на десятилитровую хорошего коньяка, что через 2-3 года весь текущий жилой недострой достроят. Кроме тех случаев где еще котлован копают. Единичные случаи максимум до 5 лет проваландают, но все равно доделают, возможно, правда, с понижением класса и\или качества.
Тем не менее, по моему личному мнению, прямых кидков с жилой недвижкой в москве (не в области!) не будет.

А вот под Громовым будет легко полный беспредел.

 

Зарплата в себестоимости около 150-250 долларов на метр лежит в зависимости от объекта. Сильное удорожание происходит 1) дорогой земли 2) Приличной социальной нагрузки 3) Сложности с коммуникациями. В областных городах не говоря уже о других регионах РФ с этим все в разы проще. Вот сюда уходит где то грубо 1000 долларов из цены застройщика. Сейчас еще наложился фактор кредитов.
ПС: ПО факту соглашусь что 5-6 в среднем за метр это пузырь, пока что если считать затратным методом то 3000 РЕАЛЬНАЯ реализационная цена, по которым строить жилье можно. Будет время, примерно раскидаю себестоимость для типового п-44т где нибудь в Измалово

 

Я и не говорю что в Москве квадрат должен стоить 500$, просто строители часто оперируют тем что себестоимость работ материалов более 1000$. Т.е. в 3 раза выше чем в регионах. Я не понимаю почему?
Стоимость работников та же, стоимость материалов иногда ниже, работы производятся те же. Откуда берутся цифры?
Очевидно что люди совсем потерялись, гастерам платят по 2000$ (за 2000$ сейчас можно нанять не гастера, а первоклассного спеца с множеством образований).
Те кто скупал недвижимость "на все", сейчас даже кредит толком взять под залог не могут.
Естественно цены на недвижимость так выросли когда покупаешь квартиру тут же берёшь кредит под залог её. В итоге получаешт кэш, а повышение стоимости квартиры окупает процент по кредиту в разы.
Да еще квартирантов туда пускаешь и с них втридорога снимаешь
Теперь эта лавочка кончилась и цены будут двигаться с точностью до наоборот.

 

Да это верно, доступность кредитных денег для конечного покупателя сделало свое дело, кстати по факту кол-во сделок во втором квартале 2009 снизилось по отношению к 2008 где то на 30% это как раз таки и есть ипотечники, т.к. кол-во одобренных ипотечных кредитов (однако все еще дают не пойму кому сократилось в 5 раз. А ипотечники покупали где то 25-30%. С другой стороны кол-вл сделок не очень четкий показатель, т.к. большинство сделок вообще (60-70%) это не купля-продажа первичного объекта, а банальная мена-разьезд замаскированная под куплю-продажу.
ПС: А вот напротив моей квартиры в Домодедово кстати кран поставили, начали очередную башню, хотя есть у нас и два замороженных дома, но там какой то микродевелоппеор строил.

 

это не так

 

почему, откройте мне эту тайну, правда очень интересно
Материалы дороже?
Гастеры больше денег берут чем местные работники в регионах?
Да прорабы и выше могут получать чуть побольше (но это единственное что я допускаю)
Материалы, в Москве точно можно найти дешевле

 

Были у людей сверх доходы, они считали что 5-6 это дорого, но нормально, убрали премии, сократили зп, немного подняли ипотеку и 3000 уже вроде бы ничего. Верной дорогой идем, через год и 1500$ фантастикой казаться не будут, а ведь многие изначально об этом твердили.

smex, гастарам никто 2000$ никогда не платил, 15000-30000р, можно поинтересоваться на стройке, земельные участки тоже никто за бешеные деньги не покупал. Как джинсы стоят в магазине 3-4 европейские цены, так же и квартиры стоили, с той лишь разницей что там маржа растянута на 3-5 лет.

 

Саша, а вот вы, в одной из веток, возмущались, почему в маскоффских ресторанах цены ломовые
Рестораторам видимо не хотца жить в бытовках
Вот и получалась круговая порука. Они вам покушать по "нормальной" цене, вы им бетонометры по "нормальной" цене.

ЗЫ цена 3 тыс долларов для Москвы - ненормальная.
Почему в Мюнхене, в Германии (самой успешной и развитой стране ЕС), м2 можно купить по цене около 1000 евро?

 

потому что там
количество людей желающих приобрести жилье по этой цене
примерно равно количеству предлагаемого жилья по этой цене

 

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2009/07/13/204641

Строителей поставили на место
Банки-кредиторы становятся ведущими игроками рынка недвижимости Москвы. Девелоперы-должники могут остаться на заложенных объектах как генподрядчики

"
По данным IntermarkSavills, при сложившихся темпах продаж запаса жилья в домах бизнес-класса хватит на шесть лет, в классе премиум — на четыре года. А квартир экономкласса, говорил ранее «Ведомостям» Александр Крапин, директор ИАА Rway, при имеющемся спросе достаточно на два-три года.
"

 

1) я работаю в строительной компании, у нас несколько действующих площадок в разных районах Брянска (знаете где такая деревня?) так вот, себестоимость 1 м в самом недорогом районе, просчитанная нашим ПТО по имеющимся бумагам чуть больше 30т.руб.( а еще расходы не имеющие отчетности !!!)
2) мой племянник работает в столице прорабом в приличной , по крайней мере действующей, конторе, его средняя зарплата составляет 40т.руб., а он ведет 2 объекта!!!

я не ратую за цены на жилую недвижимость в 100, 200% и выше, но наш народ, в большинстве своем, подвержен стадному чувству- сказал кто-то в кремле 30т, вот и ждут в москве, когда им принесут по этим ценам, а в брянске "тупо" нет денег ни по каким ценам....правда сейчас сертификатчики пошли, может они чуть внесут динамики в рынок...

 

Вот никто не захотел увидеть что там написано по ШТУКЕ, ПОЛТОРЫ А КТО ПОТОЛКОВЕЕ ТОТ И ДВЕ на строительстве ЖИВОГО объекта доход каменщика, бетонщика, сварщика плиточника и т.д. по факту около 30, иногда 40 , - 13% подоходного и на руки 24-33. Низовые вакансии типа прорабов очень часто тоже приезжие, а там уже зп повыше 40-50. Выж, не понимаете что 1) Строительный рабочий это не тупой таджик бери-капай, они да тыщ 15 на руки, а СПЕЦИАЛИСТ 2) люди там на сделке и не с 10 до 19 с двумя выходными как клерчила, а 12 часов без выходных весь сезон 5-6 месяцев. По поводу местных специалистов кстати смешно написано, писал тот человек который ни разу не пытался нанять рабочую вакансию.

 

Это предсказуемо совершенно, мне один непоследний человек в строительной отрасли еще месяцев 5 назад говорил, (может и писал здесь) что проще обанкротися и за долги отдать всю заложенную недвигу, чем достраивать. Банки пока что тоже скидывать за бесценок не будут, оно их не жмет.

 

именно в мюнхене купть за 1000е?не дадите адресок и расстояние от hbh

 

Molot.O.K. и что? Будут скоро получать по 500$, аппетиты других дармоедов соразмерно упадут, а то что раньше получали по 2000$, ну облажались вы ребят, молодцы если матрас набили. Теперь баста, надо работать, как в болгарии, за 400 евро и строить отличные клубные дома на берегу черного моря по 1000 евро метр.

 

Банки скоро самих будут скидывать за бесценок

 

это не совсем так.во-первых это верно при условии что продажи будут такими как сейчас в течении 2-2.5 лет.во-вторрых очень сильно зависит от условий и адрессов кредитования.ну и конечно от направления вектора политики государства.вот и получается что очень сложно рассуждать хотя бы с 70%ной вероятностью.