Загородный дом.

в сегодняшних условиях это практически невозможно сделать

неправильно думать, что идиот тот, кто совершает поступки отличные от твоих

 

Вменяемость вайнота вызывает сомнения....

Ну мы вот купили...
Не сижу на откатах и прочем, с 21 года своя компания, начинал с дома и первые счета за межгород помогали оплачивать родители. Жена так же имеет свою компанию и начинала без чьей либо помощи.

Если у тебя хватило денег заработать на постройку скромного домика в скромном снт то не стоит пинать тех кто самостоятельно смог больше. В Москве полно народу кто получает в месяц 20куе и выше...
А есть те кто поднял полтинник и ждут падения, только в учет прими то что ты ждешь падения в 50% а перед тобою в очереди стоят кучи тех кого устроит и 30... Ну упадет ценник с 15 до 10, земля будет продана

 

ну-ну
а что летом один "почти-купивший" за 300 послал всё это дело в ... это из памяти вышибло

-31,6%

 

не выдергивай из контекста
цена была в рублях, в рублях и осталась
когда занесли предоплату под 7млн.р. это было 300кд
три месяца я терпеливо ждал, потом продал за 7,4, это было уже 205кд, так как куплено было за 4,8млн, то сожалений нет

в нынешних условиях я эффективность в долл не считаю

еще в моем белье ковыряться бум?

тогда расскажу про ценнообразование (риелтором) дома
но предупреждаю - тебе (или вай ноту?? я вас не различаю)станет стыдно

 

Всего то нужно было распилить 20 соток под Звенигородом, и продать ещё пару участков купленных за копейки - обмен шило на мыло.

 

theboy

метко. ))))))))))))))))))

 

Боже упаси

а в 98 цены выросли на 300%

 

дурное дело не хитрое
сидеть с голой ж и метить чужие сообщения

 

все равно согласитесь ситуация не нормальная, когда семья из двух-трех человек с доходом 100-150 кБ не могут себе позволить купить хороший объект недвижимости не влезая в долговременную ипотеку,т.к. жизнь дорога и если у тебя доход 10кБ в месяц ты можешь тратить по факту на недвижимость в районе 2500 т.к. остальное тратится на повседневные расходы.
За мин 3000 ежемесячных платежей приличный дом можно только снять и то это в кризис так цены упали.
Полагаю цены не упадут т.к. предложение земли на самом деле невелико , приличные участки только Рублевка , частично НР, Калуга/Киевка и Можайка остальное либо не проедешь либо помойки кругом и халупы. И все нормальные люди хотят участки по этим направлениям.
Вот некоторая диверсификация возможна поскольку не могу понять кто вообще покупает участки с плохой транспортной доступностью,без леса и без центральных коммуникаций где нить по Рязанке на них цена должна упасть и серьезно.
Ну а предложение участков со всем вышеперечисленным как было мало так и останется, поскольку правительство наше инфрастуктурой и созданием условий для развития индивидуального строительства не занимается. Поэтому и дальше будет сохраняться ситуация когда земли вроде-бы полно, но реально очень мало. и цена в сравнении с остальным миром очень высокая.

 

вы плохо знаете это направление

 

примкадыш, ты с какой ж сидишь

явно не с той которая 5 лет назад могла себе позволить купить участок в хорошем месте а в 2008 построить дом не продавая участки.

 

В России 90% зарабатывает менее 35000р в месяц (2007 год), из оставшихся 10%, 90% считает, что ипотека и 10 лет работы на свою квартиру/дачу это нормально. 90% всех кто торгует на ФР теряют свои деньги. Тут Polson книжку хорошую выкладывала, про "заблюждения и безумства толпы" почитай на досуге. Мозги, Павел у меньшинства.

Манчини, что вы купили? Ты спекулянт от земельных участков, распилил Звенигород среди сараев, впарил кусок поля на можайке, долго пытался впарить сруб на рубле на 7 сотках за 750 тысяч и еще куча, сделок о которых знаешь только ты, с отличительной чертой хорошего навара на растущем рынке.

В итоге за N лет, наменял себе на земли поприличнее и сейчас накопив наконец на дом, начал его строить.

У меня к тебе простой вопрос, ТЫ покупал землю за 300кб? ТЫ покупал дома за лям? Сразу и на свои заработки? Чтож вы все балаболы такие, никто из вас этого не делал, но хлебом не корми, дай поговорить и порассуждать, че скока стоит. Вот теперь и посмотрим как ты на падающем рынке наспекулируешь.

ЗЫ. Я очень вменяем и с удовольствием наблюдаю за ситуацией. Вы же по уши в своем неликвиде, ни бизнеса серьезного, ни кэша, не на ту лошадь поставили.

 

Да кто вам сказал, что за 300к участки не покупаются? А про то, что у людей денег нет - это вообще ни о чем. Одним убавилось, другим прибавилось. Покупать дешевле рынка будут всегда и дело не в 300к-3000к и пр. Будут брать как за 300, так и за 10000к, если ниже рынка.

 

недавно парень в 50км от москвы, симферополька, купил 10 соток, снт, избушка под снос, только свет есть, за 60кб, приехал на фокусе. Это видимо эконом класс

Это как раз тот самый средний класс в Москве, все правильно , машина фокус, землю покупает по 6 тыс за сотку, это его уровень, абсолютно адекватно, участок земли по цене средней машины.

 

пока 90% сидели и сопли жевали, на хрен знает как растущем рынке, мы влезали в рисковые проекты и зарабатывали на этом, отличие в том, что успешный человек делает и стремится, а бедный всех жизни учит и не прислушивается к мнению старших товарищей) Я честно скажу, если при мне бедный человек рассуждает о экономике, фондовом рынке, недвиге, то я слова этого человека вообще не воспринимаю, т.к что он может интересного и умного сказать?

не знаю как Манчини, но если ты и Павла относишь к категории "ни бизнеса, ни кеша", то я мягко говоря удивлен, Роман Аркадевич, вы?

 

большей куйни я давно не читал (С)
продали окончательно буквально месяц назад а купили уже больше полугода назад. децл разные даты. помимо всего были и другие значительные траты. так что не сходится...

и это пишет человек который даже под своим реальным ником боицца писать... и бегает с голой жопой по жаворонкам надеясь даром купить что то...

читаю и плачу. вайнот прям жизнь мою описал... согласен что на рубле я неудачно вложился...
первый свой участок мы купили несколько лет назад, покупали себе а не на продажу. потом зарабатывая СВОИМИ бизнесами мы покупали участки чуть лучше. о которых пять лет назад и не мечтали.

неликвида у меня нет.
есть оборудование в которое вложены большие ср-ва... в данный момент рынок сократился но я не плачу как некоторые. ибо купил я это оборудование на том же пузыре.

пару лет назад было нереально купить например тот же камаз или самосвал. не говоря например об экг-8... а кто то имел выходы на заводы. и доставал технику в сжатые сроки. зарабатывая за месяц на участок в барвихе...
не суди других. я на земле НИКОГДА не зарабатывал и ни разу не покупал участок с инвестиционной целью.

я сто раз писал. земля хорошая по 10-12 куе сотка это нормально. так же как и трешка в нормальном районе за 250-300.

 

не расстраивай парней, они же не знают, что 10-12 уе за сотку в нормальном месте это и сейчас недорого)

 

the-not & why_boy?
парни, а вам не кажется, что
ваша критика и догадки в адрес конкретных форумчан
при полном информационном вакууме о самих себе
(если вы все-таки разные люди)
выглядит как минимум странно и уже не смешно
?

 

Хороший пример привёл,

очень чётко указывающий, что себестоимость значения не имеет
Главное здесь спрос и потребность в деньгах... ведь по сути, зачем он продаёт данный дом, только что вложив в него на 20 процентов больше... Значит нуждается в деньгах, оборотных или там любовницу кормить нечем, в данном контексте не важно...

Важно что человеку на какие-либо цели требуется сумма в районе близком к пятистам тысячам, ситуацию когда он продал один из своих домов за указанную цену ты абсолютно грамотно обрисовал, он получив необходимый кэш остаётся ждать роста рынка, дабы не продавать дом дешевле своих инвестиций. Будет рост или нет вопрос второй, но потребность удовлетворена.

Но, представь иную ситуацию, никто за 500 не позвонил, он будучи адекватным человеком снижает цену до 450, но звонков нет... Его действия, нужда в этих 500 доларей никуда не делась... Приходится, по прошествии времени снижать ещё ниже, а там уже не столь важно, проявился интерес на дом за 400 или за 300, в любом случае средств полученных от продажи данного дома не хватит на покрытие необходимого дефицита в 500 и поэтому следом придётся выставлять и второй домик...

Если что, все вопросы с собственной недвижкой решил давно... и интереса ни к падению, ни к росту не имею никакого.

 

Ден, жди зимы. Я той зимой на 25-30% продавливал по недвижке. У людей даже звонков не было по самым низким ценам. Нынешней все будет много хуже.

 

"Мы голуби-голуби, срем всем на головы"

Мы разные люди, а какая тебе информация требуется?

 

Недорого относительно чего? Относительно куска поля "здесь когда-нибудь...может быть...будет котеджный поселок, а пока поле с забором по 8000$ сотка" да, не дорого. Относительно доходов населения и реального положения вещей в стране, абсурд.

Ты кстати когда рассуждаешь, про то кто сопли жевал, а то нет, не учитываешь, разные возрастные категории.

 

Это замер "по себе" с высоты N грина в месяц. В сотый раз пишу, зачем мерить по себе? Ты же не один в стране живешь, и не вместе со 100 000 Павла. Парни, ну вы вокруг вообще посмотрите и подумайте, что и сколько может стоить, если реально.

 

мне ничего не требуется, у меня уже есть всё

но если конструктивно, то хочется не голубиного мнения в свой адрес
а "300кв это много(или мало), у меня 100 (или 700), потому что... ,
строить нужно не здесь, а там, потому что..."
что-то типа этого

Манчини вот остановился на деревянном доме, у меня другая точка зрения на этот счет, но я не называю его идиотом
и с ним вообще приятно тереть на эту тему, потому что с обеих сторон есть аргументы
не про нищую страну и пьяных ментов, а по теме

а когда мне в моей теме с рекордным трафиком пишут что я построил халабуду
то как минимум хочется заехать в табло ублюдку
а как максимум тупо закрыть эту тему

 

Автору рекомендовал бы прислушаться,
человек пишущий, реально ощутил прелести долларового кредита на падающую в цене хату и хоть озвученный мною аск на покупку достигнут не был, но по ценнику он лился очень сильно, так что реальный опыт продажи СВОЕГО, а не чужого, имеет....

 

у тебя хороший дом весь глум касался исключительно "хочу 2 ляма".

 

Мне кажется, при резком снижении цен на дома в ближнем Подмосковье провинция сильно попрет туда и толкнет цены вверх. Москва остается большим соблазном для провинциального верхнего среднего класса, от переезда останавливают именно высокие цены. Привыкнув к большим домам и квартирам, покупать халупу в 80 кв.м. за сотни тысяч долларов рука не поднимается, ну а домик поблизости от Москвы за аналогичную сумму - это тема нормальная. Есть же куча всяких хорошо наворовавших бывших чиновников и отошедших от дел коммерсов, которые с удовольствием бы переселились поближе к цивилизации.
Так что в быстрое двукратное падение цен именно на загородные дома, без аналогичного обвала вообще во всех сферах экономики - не верится.

 

Вы не правы, ибо в провинции сейчас с деньгами много хуже чем у нас. Их режут первым делом. Там источник дохода - только федеральное бабло. А его скоро не будет. Совсем.

 

Да у многих просто тупо отложено. Понятно, что сейчас заработать труднее стало. Просто и свободных коттеджей , как я понимаю, в подмосковье не миллионы, и даже десять тысяч покупателей с кэшем могут задержать падение цен на год, а то и дольше.
А насчет того, что источник дохода - федеральное бабло, так это только в Чечне, Дагестане. А так та же химия, металлургия, розничная торговля всякая - полно народу, у которых доходы по сравнению с прошлым годом снизились незначительно.

 

Это по всей России.
Химия, металлургия с августа того года в убытке, массовые сокращения. Розничная торговля и хата не сочетаются :0)
Отложено у единиц. И если они эти деньги как-то сделали то вряд ли будут столь глупы чтобы на сильно пикирующем рынке вкладывать в недвижку.
Дно еще очень далеко.