Цены на недвижимость (часть 3)

Оль, замутить СПА тема, конечно))))) Мы бы оборот бы и сделали))))))) Но цены пока не айс, позже будет плохо... сентябрь-октябрь, думаю, тогда снизят...

 

Я вас еще немножко попытаю

110 - это в однушках кв.м. стоит, или в многокомнатных?

И еще - если они указывают конкретную цену, торг уместен?

 

Как там метр мог осенью 2007 года стоить 150 тысяч, да еще и в недострое? В то время Гранд-Парк, Приват-сквер, Аэробус, Каскад и прочий построенный эконом-класс стоил существенно дешевле. При этом они все существенно ближе к цивилизации

 

Квартира 51 кв/м однокомнатная, продается через ИНКОМ за 5.5 млн руб.
Про другие я не спрашивал, но по-моему есть двушки тоже.

 

Однокомнатная 42 кв/м стоила почти 6 млн.
Не хотите верить - дело Ваше.

А по ценам в Митино - действительно бред. До сих пор за квартиру в Митино просят столько же, за сколько можно купить такую же квартиру, к примеру, на филевском бульваре или в другом месте гораздо ближе к центру.

 

Cтоличные власти вновь советуют покупать жилье

05.08.2009 15:20 | IFX.ru
Московские власти вновь попытались отнять последнюю надежду у россиян, сидящих в засаде в ожидании поймать самый выгодный момент для приобретения столичной жилой недвижимости. Первый заместитель мэра в правительстве столицы Владимир Ресин солидаризировался с мнением председателя правления Сбербанка России Германа Грефа о том, что цены на жилье достигли дна, и дальше начнется их рост.

"Думаю, что Греф прав. Цены на нынешнем уровне, как говорится, нашли своего покупателя. Они стали доступны людям, и те снова начали покупать квартиры", - сказал В.Ресин в интервью "Российской газете", опубликованном в среду. А Герман Греф во время своего делового визита в Санкт-Петербург в конце июля, просто взял и объявил, что "пора покупать". По мнению главы Сбербанка, "сейчас самое время покупать недвижимость" (российскую), в первую очередь из-за максимально упавших цен. К тому же в 5 раз снизилось количество начатых проектов по строительству жилья.

http://finance.rambler.ru/news/nedv/48892546.html
PS Дорегулировались

 

Прочитал это сегодня. Если советуют покупать, видимо продажи совсем встали

 

На свою же ж.... жадность и сели. Вот только теперь кто строить им будет?
Все девелопперы свои денежки уже переправили и сказали "гудбай Россия"

 

Михаил Фридман заключает Сергея Полонского в объятия

С момента, как Альфа-банк перекупил долги Mirax Group в $200 млн, прошло только две недели, а девелопер уже получил первый иск о невыполнении обязательств от своего нового крупнейшего кредитора. Сумма иска всего 241,6 млн руб., но ответчиками по нему выступают компании, которым принадлежат два знаковых проекта группы — башня "Федерация" в "Москва-Сити" и расположенный по соседству бизнес-центр Mirax Plaza. Банк Михаила Фридмана приступил к поглощению наиболее интересных активов компании, уверены игроки рынка.

Вчера на сайте московского арбитражного суда был зарегистрирован иск (NA40-98145/09) от Альфа-банка к компаниям ОАО "Международный центр" и ЗАО "Миракс сити" (входят в Mirax Group) о неисполнении обязательств по договорам на сумму 241,6 млн руб. Представитель Альфа-банка вчера подтвердил наличие иска, отказавшись от комментариев. Член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко сообщил, что знает об иске, но еще с ним не ознакомился и пока не может объяснить, что за сумма в нем указана. По его словам, этот иск не может быть связан с кредитом, выданным Альфа-банком (более $90 млн): Mirax Group обслуживает его строго по графику — 15 июля выплачено $5 млн, 15 августа планируется аналогичная выплата.

Как писал "Ъ" 20 июля, "Альфа-групп" приобрела у Credit Suisse просроченные долговые обязательства Mirax Group на $200 млн с более чем 60-процентным дисконтом (по данным источника, близкого к переговорам, дисконт составил около 75%). С учетом этого долга "Альфа" стала крупнейшим кредитором девелопера (теперь Mirax должна ей около $300 млн). Тогда Альфа утверждала, что хочет помочь компании реструктурировать долговой портфель (более $600 млн), а в Mirax действия "Альфы" характеризовали как "недружественные".

Как пояснил Дмитрий Луценко, компании-ответчики по иску Альфа-банка — ОАО "Международный центр" и ЗАО "Миракс сити", которым принадлежат права на проект Mirax Plaza и на башню "Федерация", выступали поручителями по кредиту, взятому у Credit Suisse. А компании Mirax Skyscrapers BV (Амстердам) и "Томстоун менеджмент лимитед" (Кипр), фигурирующие в иске как третьи лица,— компании-заемщики, на которые был оформлен кредит.

"Иск банк подал к поручителям, потому что у них есть на балансе недвижимость",— поясняет один из партнеров "Альфа-групп", знакомый с ситуацией. Собеседник "Ъ" отмечает, что Альфа-банк с Mirax Group ведет себя как с другими компаниями: проводит переговоры с должником о реструктуризации и одновременно подает иски в суд. "Иск — очередной шаг банка к поглощению наиболее интересных активов компании",— считает партнер адвокатского бюро "Барщевский и партнеры" Владимир Букарев.— Это элемент давления на должника, так как в дальнейшем становится возможным подать на банкротство компании и поставить своего управляющего".

Башня "Федерация" (450 тыс. кв. м) и проект Mirax Plaza (387,2 тыс. кв. м) являются одними из самых интересных активов компании из-за местоположения — "Федерация" располагается на территории делового центра "Москва-Сити", а проект Mirax Plaza по соседству. Оба объекта находятся в высокой стадии готовности. Согласно материалам компании, подготовленным к презентации для держателей рублевого облигационного займа (3 млрд руб.), на завершение башни "Федерация" необходимо $250 млн (готовность 70%), а Mirax Plaza — $474 млн (готовность 60%).

Помимо бизнеса в России у акционеров Mirax Group (Сергея Полонского, Артура Кириленко и членов совета директоров компании) есть ряд зарубежных активов, которые не входят в структуру группы, и, соответственно, на них не может претендовать "Альфа-групп". Среди них — виллы с гостиницей в Черногории, горнолыжный курорт в Швейцарии, жилой комплекс в Майами (США), реконструкция исторического здания и строительство высотки в Лондоне, а также отель Mirax Resort в Камбодже и Sungate в Турции. Правда, последний по кредиту ($150 млн) должен отойти турецкому Vakif Bank.

(c) http://www.kommersant.ru/doc-y.aspx?DocsID=1215949

 

рано мутить, рано...ещё год точно курим

 

То есть цены будут снижаться и дальше? Не верить властьимущим дядькам?

 

а им верить никогда нельзя, и делить то что они говорят надо на 3 а лучше на 5. вспомните зиз свеженького "В России кризиса нет и не будет. Девольцация недопустима. И т.д. и т.п."

 

дык вроде и не было такого

 

Да не, я не смотрю помещение под салон, я просто нежилыми поинтересовалась

6-7-8 это точно перебор при текущих ценах на аренду и ситуацию с ней в целом

 

значит будет

 

Во-во

 

Похоже первый всенародное публичное кидалово устроил дерипаска. Вот пара выдержек с форума:

Про Старопетровский проезд, дом 12 корп.4

"Ситуация вкратце такая.

Наш дом построен, но не принят на баланс городом. Ключи всем выдали. Квартплату мы платим. Оформить право собственности должен был МПСМ, в отношении которого введена процедура наблюдения. В октябре МПСМ будет объявлен банкротом. Народ направил иски в суд Головинскойго района на признание права собственности на квартиры. Часть через ГМСН, часть - через сторонних адвокатов. ГМСН при этом просит подписать доп.соглашения к договору предваритоельной продажи, по которому полностью снимает с себя все обязательства по возможному возврату денег.

Судом принято одно определение (заседания по другим искам отложены), в котором сказано, что дело о признании права собственности должно рассматриваться в Арбитражном суде, при рассмотрении банкротства МПСМ. Подана кассация в Мосгорсуд. Заседание будет 13 августа.

Если решение Головинского суда будет подтверждено Мосгорсудом, то квартир нам скорее всего не видать.

Поэтому мы стараемся сейчас, до решения Мосгорсуда, привлечь внимание к проблеме. Призываем присоединиться для массовости."

А это про Мичуринский пр.

"Уважаемые господа "Мичуринцы",
После всего прочитанного видно, что люди, пишущие здесь-люди законопослушные и желающие понять юридическую сторону дела, как спасти свою собственность. Причем данный путь нам навязывается различного рода объяснениями, что мол-де мы и прав-то юридических никаких не имеем требовать за вложенные нами деньги получить обещанное жилье.

Реально же компания “Моспромстройматериалы" с повешенными на нее долгами господином Дерипаска выставлена в качестве щита, поскольку при банкротстве возникнет социальная напряженность, и он это использует и ждет "нашего гражданского возмущения". В сегоднешней ситуации он действует, как организатор пирамиды и может быть привлечен к суду также, как господин Мэрдок. Собирая частные средства для своей компании “Моспромстройматериалы" через его же компанию ГМСН и в дальнейшем подводя под банкротство “Моспромстройматериалы", имея при этом собственные средства в виде активов и пассивов на сумму гораздо превышающую долг, он тем самым выступает в качестве лица судебно ответственного за эти действия. Во-первых, возникает вопрос «Где наши деньги?» Их заведомо было собрано больше, чем требовалось на строительство. Следовательно, собирая их через одну компанию, они затем были потрачены на приобретение других активов в других компаниях, подчиненных Дерипаска. Ведь он является совладельцем множества других активов и, в частности, собственности за рубежом на сумму, как сообщает пресса, 0.3 миллиарда долларов.

Очевидно, что такая же вина лежит и на госпоже Решняк, поскольку на сайте ГМСН находится и по сей момент ее письмо с ее персональной подписью об окончании строительства 1-ой очереди в декабре 2008 года и заселении дома во втором квартале 2009 года, что является частью заведомо ложной рекламы, как теперь выясняется, направленной на сбор средств для всего холдинга. Следовательно мы можем настаивать на том, что Решняк, как физ лицо также подпадает под судебное расследование в случае неполучения нами ею обещанного жилья.

Кроме того, если я не ошибаюсь, господин Ресин является председателем Совета директоров ГС.

Таким образом эти три человека по сути выступили гарантами наших вложений.

Что же касается типа договоров, то заключение предварительных договоров является общепринятой практикой в Москве, которая известна прокуратуре Москвы, а следовательно это происходит при ее полном попустительстве. Ее же основной функцией является защита интересов ее граждан, а следовательно ее вина очевидна, поскольку, зная и не останавливая, она пассивно поощряет. Тем более, что в то время, как в других городах эта форма договоров была запрещена городскими прокуратурами, Мосгорпрокуратура по сей день не запрещает эту форму. Она открыто существует в ИНТЕКО, например. Следовательно прокуратура признает эту форму законной или по какой-то причине "закрывет" глаза.

Поэтому мы должны написать коллективное обращение непосредственно к господину Дерипаска, господину Ресину и госпоже Решняк о незамедлительном разъяснении ситуации и выдачи нам гарантий о сохранении нашей собственности и немедленной реализации плана ввода квартир. Копии писем мы должны послать Д.А. Медведеву, В.В. Путину и Генеральному прокурору с объяснением неприемлемости развития ситуации.

При этом не имеет смысла искать юридическую форму письма, поскольку мы обращаемся к ним, как граждане страны. Кроме того, мы должны перейти от защиты и поиска решения, исходя не из слабости нашей позиции, а к обращению к лицам, ответственным за сложившуюся ситуацию и по сути виновным в ней.
А то, как они "беспокоятся о нас", говорит лишь тот факт, что вчера Главмосстрой снял всех штукатуров со стройки и направил их на завершение школы в Подольск. Дело конечно же благородное, но а с нами как?"

Ну и т.д.

http://vdolevke.ru/objects/1490/

 

А что это она для тебя такая животрепещущая? Покупаем али продаем?

 

ну во-о-о-о-о-от, здоровые мысли появились.........П-44 этож эконом? правильно?


Себестоимость экономжилья в Москве реально составляет 23-24 тыс. руб. за 1 кв. м - Росляк

11 августа. FINMARKET.RU - Сегодня себестоимость жилья экономкласса реально составляет в Москве 23-24 тыс. руб. за 1 кв. м, заявил в интервью "Ведомостям" руководитель комплекса экономической политики и развития Москвы Юрий Росляк. При этом он отметил, что это только сам дом, коробка. Между тем стоимость жилья складывается из стоимости участка и инфраструктуры. И с учетом инфраструктуры стоимость, по словам Ю.Росляка, составляет 40-42 тыс. руб. за 1 кв. м. "Если убрать из себестоимости стоимость земли и оказать содействие в подводке инженерной инфраструктуры, то цена вполне может уложиться и в 30 тыс. руб.", - добавил он.

 

а я шо говарил? ))

http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=7213968&postcount=482
только там машина чиновничья ой какая жирнаяяяяяя, и сидить не ней вся мерская братва, в которую господин рослик и входит, т.ч что там он говорит я не знаю, а вот что думает примерно представляю я те могу сказать что только самое дорогое согласование стоит около ляма долларов, и их там вообще то штук 20-30 на вскидку так

 

видимо намекнули про всевидящее Око

 

хочешь прикол? у моего отца есть участок полученный в году перестройки и дачка. так вот мама ходит его по дачной амнистии уже год оформяет. никакой спешки никакий суеты, все чинно по закону. и это в городе где я вообще то в годы молодые возглавлял местную молодежную партечейку : help: а отец 25 лет назад работал в администрации и люди то теже и фамилию каждая чензура в администрации знает. но нет же, нужно лично позвонить, попросить, приехать с подарком, стать должником (правило такое есть у чинуш, сегодня тебе помогли, а завтра 200% попросят о чем то тебя, тоже может о мелочи, об услуге, но попросят) я вот не хочу по некоторым причинам так делать и вопрос тянется в общем порядке совершенно спокойно, а так сделали бы за две недели максимум месяц а ты говоришь око, рука руку моет, а не подмазал не поехал

 

это извращение называется мазохизм

 

не тут другая ситуация, нужно было бы сделать сделали бы, а так оно не парит сильно, ну не сейчас будет а через пол года да и фиг с ним, вопрос о продаже не стоит. суть не в том

 

прочитал несколько страниц из труда на 21 страницу
Коллеги, скажите, что будет с ценами на трешку в сталинском доме на Ленинском? будет падать, будет расти, останется неизменной? предки хотят разъехаться.

 

в рублях вырастет, в евро останется неизменной, в долларах подешевеет.

 

Вот ответ на вопрос от самого полупрезидента:

Путин: Жилье экономкласса не может быть дороже 30 тыс. рублей за квадратный метр
Сочи. 14 августа. INTERFAX.RU - Стоимость квадратного метра жилья экономкласса не должна превышать 30 тысяч рублей, заявил премьер-министр РФ Владимир Путин.

"Обращаю особое внимание, что стоимость квадратного метра жилья экономкласса не должна превышать 30 тыс. рублей - этого можно и нужно добиться не в ущерб качеству и комфортности", - заявил Путин на заседании президиума Совета по реализации нацпроектов и демографической политике.

По его словам, при этом следует ориентироваться на то, чтобы такие квартиры были бы "по карману" не менее 40% граждан.

http://www.interfax.ru/news.asp?id=95423

 

т.е.все-тки к 1,15-1,2 идем?

 

без сомнений