Цены на недвижимость (часть 3)

Примеры в студию можно?

 

to мсм.

к сожалению не сохраняю ссылки на судебную практику по недвижимости. ищите в яндексе. если на самом деле это интересно.

 

http://www.vtb24.ru/personal/loans/mortgage/collateral/

правда в москве 10 квартир и цены 2008 года

 

это не срок продажи, а скорость восприятия удешвления метров - у кого то она полгода у кого то неделя

 

в противном случае это убыточный актив

 

не вижу противоречия
выставляешь объект в продажу и в процессе корректируешь цену в пользу той валюты, которая тебе на тот момент нужна
в чем проблема?

 

не нужно путать личные представления со сстатистикой продаж
указанный срок - разница в сроках между заключением договора поручения на продажу и самим договором купли-продажи

так пишут спец.риэлт.сайты

 

ну и какие последние новости с фронта ? ))

 

естесственно
она может быть больше

 

да хоть на след.день
свойство любого актива, и а/м в том числе

 

вся недвижка вообще "убыточный актив", хотя на геометрическом росте "котлован-купил-крыша-продал" некоторые заработали, кто выскочить успел, а кто-то и не успел...а сейсас на стогнирующем рынке мне кажется..повторюсь кажется....прибыли, как навара от яиц....последние кубышки растрясаются

 

строго наоборот, Саня
т.к. 1 ден.ед. 22.09.09 меньше чем та же 1 ден.ед. на 23.09.09
временнАя стоимость денех, знаешь ли

их можно считать вложениями, только если актив приобретен с инвестиционной целью
если такой цели нет или она неоднозначна, то это затраты на содержание

 

это у тебя эдакое сиюмоментное мнение

всю жизнь масса бизнесОв зарабатывала на стройке
кто делал это не бездумно зарабатывают и сейчас

конечно речь не об обывателях у которых "васька-сосед вон две на котловане купил потом одну из них готовую продал и ща во второй живет забесплатно"

 

Чет не поняла, что я сливаю?

Кроме небольшого дешового участка, физически ставшего ненужным по жизни из-за перемены планов, я вообще ничего не продавала и не продаю.
Разуй глаза, я вообще-то ПОКУПАЮ.

Надоел твой гон, инфу проверь сначала, потом свисти в уши.

 

К своему сожалению, подтверждаю полностью.

Мои просмотры такие же.

 

посмотрел цены на панельные дома в престижном районе Строгино.

большая двушка на бульваре стоит 5,3 млн рублей.
http://www.incom-realty.ru/sale-realty/flats/?id=824968&ir=winner&sb=4

на ВДНХ 2х ком квартира в 14эт кирпичном доме 53м2 стоит 4,1 млн руб. Сегодня в газете Руки появилась, звонил, на самом деле продается. Но рядом ж/д

вывод - некачественное жилье сильно подешевело. а вот хорошие квартиры в центре подорожали, в районе м.Маяковская 2х-комн квартира раньше стоила 500тыс за 67м2, теперь 650тыс долларов. И дешевле никто не отдает. Ничего не могу найти за 9,5 млн рублей, лучшее из найденного 2х-ком Селезневская дом 30 кор 1, 46,9м2. Просят 9,4 млн. Это дорохо, подожду

 

я подожду другого варианта, по этой квартире несколько просмотров в день, через неделю ее в виннере уже не будет. но площадь маленькая. такая квартира не подорожает, эта квартира для бедных.

найду от 50м2, с большой кухней. большая и комфортная квартира может подорожать.
а не подорожает - хрен с ней, доход от аренды перекроет коррекцию цены вниз

 

Не думаю что будет коррекция цены вниз... к сожалению

 

Я уверен в коррекции вниз.Единственное что может этому помешать-это гипер.тогда кг.картошки может 1000р.стоить и квартиры соответственно.

 

на данный момент очень большой спрос на качественное жилье в престижных районах. владельцы недвижимости не знают ситуацию и ставят в продажу качественное жилье по цене 100-130 тыс за метр, риелторы берут "левые" комиссионные с покупателей, так как покупателей на качественное жилье больше количества объектов.

что касается панелей в удаленных районах и особенное г. зеленограда - цены ниже уровня 2005 года и прогноз - дальнейшее падение еще где-то на 40%. То есть нормальные панельные двушки по цене 3 млн. скоро появятся, уже в этом году. если не случится дефолта, девальвации и тп

 

Ну, вот в том-то и проблема, что мне панель в удаленном районе тоже не нужна )))

Согласна с расслоением рынка и с тем что неликвид продолжаит плавно откатываться.

Видел по 100-130 за метр варианты? свисни в пс плиз, я что-то не нахожу

 

тоже ищу. нужен кирпичный дом от 1975 года в ЦАО, от 50м2, до 9 млн. Ничего нет. Жду.

реально ситуация такова - сейчас на всю москву (район ЦАО) продается одна нормальная квартира, все остальное неликвид или цена завышена. Если ничего не появится - куплю эту квартиру.

 

Был бы рад, если бы Ваш прогноз подтвердился, но уже на протяжении 4 месяцев ищу старую "нормальную" панель двушку(55-61/30-35/9-12 с балконом, не первый этаж, не 5 и 9-этажка) в своем спальном районе не выше 6300000. Вариант пока только один, а за 3000000 рублей ничего продается. Причем цены уже не падают и продавец не торгуется.

 

Купите газету из-рук-в-руки. Вы приятно удивитесь ценам. Варианты из газеты видимо умышленно не добавляют в базы виннер и их нет в интернете вообще. Хотя, если искать чистые, новые дома - пока все еще дорого, по 150тыс за метр

 

Т.е. в печатном издании вариантов больше?