Цены на недвижимость (часть 3)

ага,скоро опять на авто.ру пойдет паника - типа не могу трешку в медведково найти в панельной 9-этажке за пол-лимона, нету чистых продаж! -)))

 

это топы и те кто хорошо погрел руки скупая на свои недооцененные обьекты и скидивал их на пике спроса и цен. остальные в своей массе средние нищеброды. знаю ребят которые нашару из 4 человек так подняли несколько лямов долларов. началось все с того что они купили 10 квартир в доме который будет гарантированно достроен (инсайдик тоже дорогого стоит и впаривали их в два раза дороже чуть меньше чем через год. и так на протяжении 5 лет в период сумасшедшего роста цен. сейчас они этой муйней больше не маються, впрочем и не надо

 

ща заезжал в ЖК Олимп на Ю-Западной
1) 4к-кв 150кв.м. с полным ремонтом хайтек, никто не жил, 1,2млн$, уже под задатком
2) такая же без ремонта, 1,15млн$
3) 3к-кв с полным ремонтом, никто не жил, 900т$, не продается т.к.в базе стоит как 4к.кв

вот такие дела

второй вариант любопытен тем что на этаже 6 квартир, заселена только одна, в остальных пяти даже ремонт не начинался, дому 4 года
у других практически все кв на этаже заселены
че за хрень
ЖК в общем-то обычный, правда со своим спорткомплексом на территории, самое распространенное авто - Е70

 

в любом случае надо признать - рынок в октябре 2009 года оживился, пошли сделки. точно как весной 2009 года. разворот тренда это явление или прыжок дохлой кошки - покажет ноябрь-декабрь.

я себе купил 2х комнатную квартиру за 172000 долларов (около 5 млн), сейчас выставил ее в аренду - желающих море. Доходность от аренды выше процентов долларового вклада в Сбербанке. В результате - мне выгодно, я не буду жалеть, даже если цены пойдут вниз. Аренда компенсирует падение. За 3 месяца аренда мне приносит 1 кв. метр. Полный возврат средств где-то через 12 лет. Не мало, но очень многих такая подстраховка от рисков устраивает. Тем более в кризис все сложнее зарабатывать на еду, а квартира всегда будет сдаваться за одну зарплату. Вывод - возможен рост или как минимум вымывание из общей базы хороших ликвидных для аренды вариантов.

 

ну странно даже. я бы ничего из этого не купил, дороговато. вот 1 минута пешком от метро, квартиры с ремонтом, было по 140-145 тыс за метр неделю назад http://city-h.ru/new/content.php?id=_prospekt86_00_27

фотографировал, для себя двушку присматривал. не хайтек конечно, но чистенько, можно не переделывать даже, стены перекрасить достаточно

 

сдавать мож и нормуль
а самому жить в 100метрах от выхода из метро - ахтунг

инвестиция из разряда "не моё"

 

http://flat.realtor.ru/ru/apart_detail/2682

Цены доросли до уровня 1998 следущая остановка perestroyka.

А если серьезно то по загородке очень разумные ценники для начала разговора появились в октябре, -20% от дохлой хотелки(в баксах) которая всё лето провисела. В итоге за коробку просят в 2 раза меньше чем просили за один участок на пике и в 3 раза от коробки и ещё ТОРГ.

ПС Всётк я не пойму по какому блату меня в 2003 уговаривали взять ЗК1 по 3500.

 

Все интереснее и интереснее.

Жду декабря

 

Февраля !

 

Да, февраля тоже )))

А почему вы ждете именно февраля?

 

потому что ноябрь-декабрь на рынке - время психоза неуравновешенных товарисчей
февраль-март - строго наоборот - люди, хорошо отдохнувшие весь январь, принимают решение...

... под влиянием движухи ноября-декабря

 

По ссылке цена на квартиру стоит 6.1 млн. Удалось сторговать почти 20%?

 

да, это было не сложно.

как раз август и сентябрь был лучшим месяцем для запугивания продавца снижением цен и все уступали около миллиона. со слов риелтора. теперь говорят что перестали уступать, в том числе застройщики

 

мне кто-нить ответит: когда квартиру то покупать? сейчас или позже?

 

Нет, случайно, вменяемого риэлтора, который загродную бы недвигу продавал? Есть до фига объектов

 

а что, у людей начали расти доходы?
имхо сейчас очень хороший момент для того чтоб скинуть зависшие бетонометры, но уж никак не для покупки.

 

да, самое время продать, если есть лишнее. доходность по акциям-облигациям гораздо выше.

а вот если последние деньги скоплены на единственную квартиру - лучше купить сейчас. квартир на вторичном рынке пригодных для проживания мало, первичный рынок - сплошной лохотрон. если все ломанутся покупать для себя - что будет с продаванами? правильно, накрутят цену

 

Агентство Карлсон. говорят, они любят показывать объекты в области и совершенно не очкуют от пробок на дорогах.

 

Господа, сколько налог на недвижку в Коннектикуте?

 

"господа все в Париже", а не в Коннектикуте

 

вооот уже мыслить правильно начинаешь

 

сидим рассуждаем, в какую сторону лапти двигать))))))))))))))))))
Испанию отмели - жарко, Европа - скучно......как вариант Куба, острова Карибского бассейна или Юго-Восточная Азия)))))))))))))

 

Старики-разбойники К врачам поближе уже нужно, а не на Кубу...

 

да
вопрос должен звучать так
"товайищи, започем йабоче-кйестьянскому потомку обойдется йазлагание каталистической гидйы изнутри, таксказать, путем внедйения в самое сейдце ненавистного вйага"

 

да не-е-е-е-е, агрегаты в норме, вчера проверяли))))))))))))))

 

во ты пингвин
в испании ему жарко,
а на кубе и в ЮВА?

 

мягше климат и морепродукты опять же))))))))))))

 

север Италии рулит

 

загугли-ка с ценами на недвижку и налогами на неё

 

в яндексе
Campione d`Italia