Цены на недвижимость (часть 3)

технический отскок наверх - это солидарное переписывание ценников продавцами, под девизом "смотрите как нефть и индексы выросли, кризис уже закончился!"
не думаю, что ценник весна-2009 будет отличаться от ценника осень-2009, при наличии реального кэша у покупателя

я в этом уверен на 100% (позже распишу).
в раше все дорожает из-за монополистов и импорта (своего то нет ничего). как только валюта остановилась - импорт практически не дорожает.

 

Упиваясь своей правотой смотри не упусти точку не возврата, для того чтобы тверскую успеть слить )))

 

К вопросу о ценах, сняли летом новый офис, класс B, 9000р кв метр в год, бесплатный, большой, полупустой паркинг, либо персональный за 2000р м/м поближе, хороший ремонт, потолки 3,5 метра, адекватная охрана, две жрачевальни. Буквально год назад 14000-20000р метр в год было за такое, притом у всех, либо дешевле, но паркуйся где хочешь и жри что хочешь.

Треть БЦ снимало какое-то очередное нанохрено, которое разогнали с началом крысыса, еще треть сама свалила, 10 месяцев оно фактически пустовало, сейчас потихоньку народ въезжает. Посмотрим сколько из них переживет новую встряску )))).

 

Так я о чем и говорю, он весьма грамотно зашел, купив панику и под наши крики, если так же выйдет, респект и уважуха. А для себя купить тверскую подешевле, ну если была именно такая цель и именно чтобы начать там жить, молодец, но я думаю что зайти можно будет и серьезно ниже.

 

зайти то наверняка можно будет ниже, вопрос в чем, доллары-евро-рубли-золото? нужное подчеркнуть. а не угадав может получиться только посмотреть как другие заходят

 

я тоже думаю что когда жижа не нужна уже будет никому то москва будет напоминать детройт

 

а сейчас весело ?

 

Гуру в недвижке, посоветуйте, а (чтобы тему отдельную не создавать, а присматреться пока лишь)? За сколько продать можно 3-ку, 68 кв.м. м. Таганская, 5-7 мин.пешком. Панель. С ремонтом, которому год как. 11 млн.р.нормальная цена?

 

Вопрос том, много ли найдется желающих купить старую панель на таганке, по цене такого же метража в доме бизнес класса с подземным паркингом, но на несколько км подальше от центра. Что бы это узнать, надо дать объявление.

 

Да, подумаем, спасибо

 

+1

Лямур, слухай сюда, тыж с Демурой физтех закончил, должен понять.

Постулат 1.
В ближайшие годы Россия останется в зависимости от запада (от потока нефтедоллларов), cл-но если запад начнет по-быренькому "выходить из кризиса, значит и Россию "вытянут". А сл-но и вытянут вверх цены на недвижку. Логично?
А теперь я объясню, почему запад по-быренькому из кризиса не выйдет и не вытянет из него россию и соот-но ценники на недвижку.

Итак, в 2007г зап.экономике резко поплохело и ФРС начал ее стимулировать. Главный инструмент - снижать ставку. Дескать ребята, берите деньги почти бесплатно, создавайте рабочие места, плодитесь и размножайтесь (с). За год ставку загнали с 4.5% в НОЛЬ.
Что мы имеем на сегодняшний день. Фондовые индексы это будущее "восстановление" в полной мере отыграли (коэфф-ты P/E зашкаливают). Реальная экономика, в ответ, выдала рекордную безработицу по всему миру. Замечу, что безработица - ключевой показатель (от нее все "танцует").
ФРС говорит - да ребята, по-прежнему все плохо, ставку повышать не будем еще полгода, дескать рано. Но "патроны" то уже закончились! (образно выражаясь). Ставка 0%, а экономика продолжает слабеть
За что теперь держится экономика? Как долго эта ситуация может продолжаться?
Имхо теперь, последний этап, это дождаться когда будут загнаны в 0% ставки Libor по доллару и йене (валюты фондирования этого шизоралли). Они ужЕ стремятся к нулю. Т.е. последняя "обойма патронов" будет израсходована.
Таким образом, на финише всех "стимуляций", имеем нулевые ставки по всём, а экономика по-прежнему в жопе (долгов стало еще больше, а безработица еще выросла)
Возникает вопрос, а нахрена ФРС держит ставку в нуле, если это не помогает. Ответ имхо простой - дать возможность своим крупным банкам (перегруженным долгом) заработать на финансовых рынках и хоть как-то латать растущие дыры (безработные не могут обслуживать долги, а безработица растет). К слову, мелкие банки сша продолжают дохнуть пачками.
Подходим к тому, что растущие долги и их обслуживание, ужЕ не перекрываются падающими доходами на финансовых рынках (ведь невозможно бесконечно гнать индексы в космос). А короткие деньги (те самые валюты фондирования, они же кэрри-трейд, они же источник левериджа, они же доллар и йена) - все равно надо вернуть. Собственно зачем давать новый долг, если он, новый долг, перестает генерить прибыль (ставки то 0% ужЕ и на межбанке)
Из финансовых рынков начинается бегство капиталов. На перегонки. Кто раньше. Обвально.
Доллар вверх, йена вверх, (их же надо вернуть), активы вниз.

Примерно так. Сумбурно конечно, но так

 

login75

Анализ движения спекулятивного капитала я изучаю регулярно, рбк-тв рассказывает о способах надувания финансовых пузырей. гы. весело.

А простые сибирские парни, продав свои акции всяких добывающих компаний, тупо смотрят ТВ и думают, пора или нет уже купить реальные активы (золото, недвижимость, ваз2106 2005г.в).

Думаешь русские любят инвестировать в операции кэрри-трейд? это не так, инвесторы, которые гонят сейчас капитал в россию - не русские, это тупые индусы и прочие чурки, которые хотят взять задаром западные деньги, инвестировать в россию или любую сырьевую экономику и бысто выйти с профитом. У наших инвесторов деньги дорогие, ставка высокая, они сейчас пассивны. Именно по этой причине нашу полудохлую экономику так колбасит, большие западные деньги и маленькая русская экономика.

А конец очень простой - часть инвесторов сейчас заработает, часть потеряет деньги. Среди заработавших будут простые сибирские парни, кто-то додумается зафиксировать прибыль до второго падения фондового пузыря. А куда они денут деньги? будут хранить в рублях в лопающихся банках или бивалютная корзина в Сбере? думаю что 99% положит в Сбер, а вот 1% пойдет покупать ликвидную недвижимость, а ее просто тупо нет. Нет никакой ликвидной недвижимости. Либо запредельная цена, либо не квартира, а халупа. Результат простой - не купили для себя в спокойный период лета 2009 года - как хотите, ждите дальнейшего падения цен на золото недвижимость.

why_not?
по поводу тверской. как квартиры на тверской и домах бизнес-класса станут дешевле уровня февраля 2009 года - съем галстук (с) В феврале 2009 года ЖК Дом на давыдковской (с собственностью) предлагался по 70000 руб/м2, на 1-й тверской-ямской дом 7 цена была 7000уе за метр. Сейчас давыдковская по 200тыр. А на тверской-ямской нет аналогичных предложений. И это основная тенденция - хорошее жилье все продано.

 

неужто предал родину ?

 

Лем...я один из таких и кто горел желанием помочь другу.
Вообщем прогнулись (-15%) от первоначальной (вторичка в новостройке свежей,дешевле чем у застройщика)...думаю это не придел и у застройщика квартир "много очень" и уже начинают делать в них ремонт,что бы сдавать...интересные тенденции..о чем и говорили раньше..
Район если что "университет"...напротив "ВГ".

 

Метро дмитровское...?
Там каникулы еще на год давали...

 

ну продать они не могут, ждуны с деньгами до них еще не дошли. Вероятно долговая нагрузка пугает покупателей. И не факт, что пойдут покупать.

А вот застройщик Ведис Групп продает в день по 50 и более квартир в не самом престижном районе Марфино то есть вывод - как будет уверенность, что не придется судиться с банком за купленную квартиру, начнут покупать.

 

теперь на авто) говорят к весне скидки на 2008 год новые будут по 50%

 

пока что я вижу только рост цен на авто, говорят что сговор какой-то. кстати, рост цен положительно сказался на объемах продаж, сейчас пытаются тоже сделать с недвижимостью. Внешний фон для такого маневра положительный - то есть высокая волатильность валют и фондового рынка. Заработал на акциях - купи квартиру, вроде всегда это работало.

 

Мммм...и резкий обвал рынка,имхо вымоет средства..
А дальше " а чего продавать корову,коли так хороша и столько дает молока"..
В одну строчку - добро пожаловать на американские горки...

 

Аренда! прикольная иллюстрация.

10.2008
Цена 1 тыс.долл.США + коммунальные платежи (кварплата, тел, электрич и т.д.) - БЕЗ ТОРГА.

11.2009

ценник думаю 25т.р. + электричество и межгород.
или готов услышать Ваше предложение.

http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?t=217573

 

нашел статейку, пишут примерно то, что мы давно знаем

12.11.09 Первое оживление
Екатерина Шохина, обозреватель «Эксперт Online»
Московский рынок недвижимости начал оживать. Первыми увеличение спроса почувствовали продавцы жилья экономкласса, сейчас растет число покупателей квартир бизнес-класса нижнего ценового сегмента. Наиболее популярны готовые недорогие новостройки в Москве. Практически не пользуется спросом недострой в Подмосковье и элитная недвижимость в Москве и за городом. В целом по России сектор недвижимости еще не оправился от кризиса.
Московский рынок недвижимости демонстрирует рост спроса. Об этом заявляют как риэлтеры и строители, так и независимые эксперты.
....

Риэлтеры пугают скорым ростом цен на недвижимость и сокращением предложения. «Уже сейчас на популярные объекты цены выросли на 10–15% от минимальных кризисных: таких скидок, какие были еще в начале года и летом, сейчас не получишь», — говорит Ирина Егорова и предрекает дальнейший рост цен. «Мы ожидаем к концу года появление единичных домов бизнес-класса, что неизбежно породит дефицит на рынке и рост цен», — говорит она.


источник: Эксперт Online

взято тут http://city-h.ru/share/news.php?p=show&id=658

а вот тут были квартиры с отделкой по 145тыр

http://city-h.ru/new/content.php?id=_prospekt86_00

 

why_not?
по поводу тверской. как квартиры на тверской и домах бизнес-класса станут дешевле уровня февраля 2009 года - съем галстук (с) В феврале 2009 года ЖК Дом на давыдковской (с собственностью) предлагался по 70000 руб/м2, на 1-й тверской-ямской дом 7 цена была 7000уе за метр. Сейчас давыдковская по 200тыр. А на тверской-ямской нет аналогичных предложений. И это основная тенденция - хорошее жилье все продано.[/QUOTE]

давыдковская - 135р за метр до торга у тех, кто хочет продать.
А торг думаю нормальный, т.к. стоят два пустых дома 16 и 18 совсем рядом.

 

Неправда про Давыдковскую.
Меньше 160 000 нет цен вообще.
Я торговалась последние 3 недели.

 

Подтвердите свои слова реальным телефоном человека который продает по 135 с торгом и я куплю.