Цены на недвижимость (часть 3)

Торопиться не надо (голосом товарища Саахова).
После кризиса 1998 года, когда москвичи гораздо больше денег потеряли цены потом падали целых два года на московскую недвижку.

 

Харе, заканчивайте уже с макроэкономикой...

Давайте вернемся к текущей ситуации...


Очень хочу ипотеку по 8 обратно!

 

Не совсем так - у цб есть 300 руб.У лукойла есть 100 баксов из которых он заплатит - налоги,расплатится по кредитам,даст зарплату и прочее.Тобишь из 100 баксов в рубль конвертируется разная величина.
Определенная часть получившая рубли начнет их конвертировать обратно - либо в доллары,либо в продукты потребления и прочее.
Тобишь цб получает кроме 100 баксов определенную сумму из своих же рублей + инфляцию,имхо частично рубли были из одной кубышки ушли.
Цб начинает печатать рубли в случае,если рублей начинает не хватать.
Имхо рубль - это ценная бумага и имеет залоговую стоимость,которая корректируется поведением рынка. Рубль начинает укреплятся, получаем отсутствие экспорта - тобишь что бы понизить стоимость рубля,снова печатают,либо вскрывают закрома.
Таким образом даже если лукойл продал все 100 баков за рубли,то это не означает что цб не понадобится допечатывать,это лишь означает что валюта потекла.

 

ситуация на конец ноября 2009 года: из продажи исчезли квартиры по демпинговым ценам и подорожали самые дешевые новостройки. То есть квартира по 100000 за метр - это уже почти фантастика.

реально ничего пока что не дорожает, просто выкупили очень дешевые варианты, так называемые "сливные" квартиры.

меньше стали торговаться. не уступают почти ничего. все ждут роста цен. со слов риелтора инкома - если квартира по рыночной цене - звонков мало, но есть. если хоть на 5% дешевле аналогичных квартир в соседних домах - шквал звонков и быстро продается, если хоть на 5% выше рыночной цены - никто не звонит вообще

 

перед НГ может быть небольшой толчок цен вверх, а потом к марту всё опять приляжет

 

толчок вверх может будет, а может и нет. Если бы вчера в футбол было бы 1:1 то был бы точно, а так сборная Словении добавила 100 грамм трезвости в русские головы и шапкозакидательские настроения теперь пойдут на убыль. А это снижение фондового рынка, ослабление рубля и тп. У русских часто сделки совершаются под хорошее настроение..а настроение сейчас не очень.

 

Ищут чтобы не говорить хуже - неосведомленного покупателя
Второй момент - подавляющее большинство квартир с ремонтом пытаются продать намного дороже даже если считать от стоимость ремонта (вкл. дизайнера)*3

 

я пока по одной новостройке за 108труб/квм ходил она до 150тр подорожала

 

что-то я не помню, что бы ты собирался что-то покупать, разве что теоретически.. или собирался?

 

я - не
жена собирается

 

Pavel 777-97

и как думаешь? выгодно сейчас покупать или нет? согласись, перед НГ паника, не время для покупок недвижимости, это все же серьезные деньги. А вот наступит в январе затишье, февраль, март, апрель не будет ничего продаваться. И что будет. Инвесторы поймут, что не дождались. и начнут сливать даже свежие инвестиции в ЖК Марфино не по 150тыс. а по 50 тыс? Не секрет, что в Марфино покупают на перепродажу.

я не прогноз делаю, а мнение интересует.. типа а вдруг?

 

siverm

я купил недвижимость в феврале и в конце лета, на спадах и на паникерских ожиданиях, значительно ниже рынка. и сдал в аренду. даже если недвижимость пойдет вниз - запас цены и приход с аренды позволит оставаться в плюсе. кто не купил (но мог) сейчас могут принимать решение - дальше ждать или купить, есть варианты по летним ценам. в любом случае - 50/50. многие форумчане тоже купили летом, сейчас уже можно считать профит

 

надеюсь, что не так понял. вы же не хотите сказать, что цены на недвижимость в Москве правильные и должны дальше быть только больше? и так уже недоступно

 

Хочу сказать,что продавец нашел своего покупателя..
В остальном ждем..а то мне лола не простит прогноз за февраль..

 

Не вижу глобальных причин для роста. Денег у народа не прибавляется, кредиты очень сложно получить (в случае когда банк перекладывает кредит с горе-девелопера на физика - легко). Экономика в глубокой опе, дальше - хуже.
Рождаемость и миграции уменьшают народонаселение в столице, в регионах сейчас не бываю, но думаю там дела еще хуже.
Желающих проинвестировать в недвижку с целью перепродать дороже стало в разы меньше. Остаются те, что хочет сохранить и(или) получать ренту, не желая насиловать мозг куда бы вложиться. Ну и конечные покупатели.

Думаю, где-то к марту мы можем повторить дно и уйти ниже (метр/бивалютной корзины). Коллапс в виде 30 килоруксов за метр увидим врядли.
Рубль скорее крашанет, ибо бюджет 2010 сильно дырявый, дальше вижу только хуже. Запасов уже нет.

Несмотря на это, себе квартиру пришлось покупать сейчас

 

нет у меня мнения
по внутренним ощущениям - покупать сейчас не нужно
по факту поисков того что купил бы - так оно сука не то что не дешевеет, а дорожает
те излишки, которыми владею, просят продать по докризисной цене в usd

получается что,
оглядываясь назад - в Москве ни хрена ниче не подешевело (кроме хруща и клубного)
загадывая наперед - в краткосрочной перспективе нет резерва для роста, в первую очередь потому что почти прекратился поток инвестиционных денег в жилье,
но при этом жирок у довольно большой категории растет т.к. нефть все-таки по 70,
куда этот жирок будет направлен - вопрос,
пока он оседает на депозитах

 

Закончив делать ремонт, поймал себя на мысли, что сейчас 10 раз подумал стоит ли покупать квартиру в новостройке, а потом делать ремонт. Скорее всего искал бы уже со сделанным ремонтом и максимально торговался.

 

И это правильно т.к. наценка за уже сделанный ремонт не может в три раза превышать стоимость самого ремонта

 

именно так и делает большинство покупающих для себя
в основном продажи идут кв с ремонтом

 

Это да, но если квартира с ремонтом, дороже новостройки на 1000 долл с квадрата, и ремонт меня абсолютно устранивает, брал бы такую квартиру недумая.

 

Вот так бывает крайне редко.
Сам ищу квартиру уже почти год.
Прихожу к выводу, что ремонт мне нафиг не нужен - его придется сначала ломать.
А вообще удивляет огрниченность определенной массы людей, которые купили года три назад квартиру со свободной планировкой и сделали ремонт, поставив перегородки так, как стояли кирпичи на полу!

 

(Вспоминая Нашу Рашу) Та, ты не очкуууууй!

О прогнозах:

Я покупку двухи отложила на после НГ лично.
Ликвид, как тут многие понимают, вымыло могучим ураганом с рынка, неликвид не нужен, так что вот вопрос - какая тут теперь должна быть логика?


С одной стороны, логично ждать хороших предложений (статистических выбросов, которых все ждут) и хватать если повезет, это если думать, что стагнировало и по малому откатывается наверх и далее позитивно.

А с другой стороны, реально-то все невесело в экономике, если не считать фондового пузырика и можно ждать длительной стагнации цен с отсутствием ликвида и массой неликвида задорого, а тогда лучше сейчас не входить уже, а заниматься другими делами пока все опять не станет предсказуемо... И спокойно ждать дешевой ипотеки и начала роста чтобы на нем зарабатывать. Как покупателю.

А с моей точки зрения как продавца, потому что у меня еще есть 2 объекта для будущей продажи, (я хорошо вошла в них и на кризисе не потеряла, заработала правда маловато), они пока не продаются. Опять таки до весны как минимум. Они ликвидные и точно пока решила не выводить. Сейчас для Продажи, а не для процесса продавания надо скидывать 5% минимум, а не горит, потому что покупать сейчас вообще нечего. Следовательно, можно ждать.

Так что, поправьте человека, уставшего от рабочей недели вечером в пятницу, если я и покупатель и продавец нихрена не покупаю и не продаю, то значит пора ждать стагнации с одновременным отсутствием ликвида по рыночным ценам на рынке.

Если настроения других участников похожи конечно

Итого по ЛОЛАтренду прогноз на будущее:

Нихрена хорошего дешево не купить, если только очень повезет, дорого хорошее не продать, поэтому его на рынке будет крайне мало, а неликвид повисит, повисит, да и отползет чуть вниз или так и будет висеть на прежнем уровне...

пока не случится ЭТО (что-то)

 

тока ЧТО?

 

Да, это бывает еще чаще когда хозяин оценивает ремонт в кв-ре как плюс (на свой вкус), а ты на свой вкус как минус

 

Не, вот лично я в это не верю ваще. In my Humble Opinion так скть.
Ну ни на раз.
Оставим это более впечатлительным товарисчам.


Я про ЭТО о более прозаичных вещах задумываюсь.

Хотя форс мажор если бы был, он бы наконец дал мне моральное оправдание стать не частичным, а полным дауншифтером и свалить, наконец, жить в Доминикану. Подводная рыбалка рулит.

Так что я ЗА!!!!!!!!!!!! Скорее бы уж

 

Ох..скучно там будет,ой скучно..
лем,подгребай к дискусии..

 

Лола,а вот и причины повсплывали...у вас аудит врубил по крупному..

+

Букетик уже приготовил...венок тобиш системе..