Цены на недвижимость (часть 3)

походу те, кто верит в падение цен весной, забыли, что кизис называется "ипотечный". у нас дефолтные квартиры в продаже есть, но дороже рынка. и их очень мало, капля в море.

итак, падение доходов населения не привело к появлению дешевых квартир. а вот при снижении процентов в банках по депозитам единственным доходом тех, кто не привык работать (это москвичи может стать доход с аренды квартиры. Есть вероятность, что скоро депозиты будут превращаться в метры для сдачи аренду. Это надежнее и выгоднее. Причем под аренду берут квартиры у метро. То, что сейчас только возле метро и покупают, говорит о том, что процесс пошел, возможно медленно, но пошел. Чем быстрее снижают проценты и чем больше волатильность валют тем скорее начнут менять кубышки на квартиры.

 

купившие черную металлургию в феврале-марте подняли к настоящему моменту 5 (пять!) концов

не продавшие сейчас скоро будут считать не концы, а лосей

все имхо, безусловно

года два поживешь, потом скучно станет
а мозги уже жирком заплыли, а уши шерстью поросли...
тяжело возвращаться, знаю всего пару положительных примеров и кучу отрицательных

ты прям свою двушку на водном рекламируешь

чтобы приезжему снимать квартиру, нужно отдавать существенную часть заработка
падение доходов -> обратная миграция в регионы (включая МО) -> избыточное предложение на рынке аренды -> падение стоимости аренды
при растущей коммуналке

чем может закончиться - можно на примере Риги посмотреть

ps про "ипотечность" кризиса - иногда лучше жевать (c) про недвижимость у тебя рассуждать лучше получается

 

BpaH

кто же спорит, что рост по акциям значительно больше, чем по недвижимости или золоту. но и риск в разы больше, просто каждый занимается тем, что ему нравится. И я не профи в недвижимости, я продал вовремя и купил вовремя, улучшив качество и количество. очень удивлен, что помнишь про двушку на водном. подробности не своих дел.

чтобы приезжему снимать квартиру, нужно отдавать существенную часть заработка
падение доходов -> обратная миграция в регионы (включая МО) -> избыточное предложение на рынке аренды -> падение стоимости аренды
при растущей коммуналке

ну это как сказать, пока что я не вижу этого. мигранты назад в москву поперли, спрос на аренду туда же. кушать в регионах будет нечего - все тут будут, в москве, даже из риги приезжают, вон смотрю по ремонту бригады из прибалтики прыгают без работы, за копейки готовы штукатурить

теория одно - реальность другое. меньше надо слушать теоретиков, им всегда лучше жевать (с)

 

в моем понимании инвестиции в недвижимость - это длинный срок, всяко не меньше года, и обязательно с фундаментальным базисом для роста
ты же рассуждаешь с сюминутных позиций "стало чуть лучше / стало чуть хуже"
в мире ралли, прёт ВСЁ кроме USD. Навскидку не вспомню, что еще с января-марта упало в цене.

но, на секундочку, если представить (ну всяко ж может быть) вторую волну, похлеще первой или пусть даже аналогичную
на каких уровнях окажется недвижимость и какова будет ее ликвидность
акции хоть скинуть можно сразу как сцыкотно станет

 

У нас уже предлогают из более дальних регионов - африки !
Так что будет круто..

 

Самое смешное, что в москве последствием идущего ралли станет именно лавинообразное подорожание недвиги когда все заработавшие на рынках попытаются куда-то вложить заработанное, потому что из акций выйдут, а в деньгах сцыкотно держать.
При низких ставках по депозитам особенно. А при откате вернется опять на текущий или выше уровень. Учитывая реальную инфляцию, думаю, выше на 15-20 % текущего.

Так что опять новый виток инвестиционки будет. А рядовые граждане, добро пожаловать в халупы или снимать. Вот и рост аренды опять.

Вы оба правы, все логично.

 

ну в начале тему про ВД 2 тоже было всем смешно

в случае глобальной заварухи вас точно будут ждать в доминикане... с красной ковровой дорожкой

 

очень вероятно. плюс к заработанному есть много кубышек. кое-кто продал замороженную новостройку и сидит, ждет снижения цен, чтоб убыток был меньше.

 

ИМХО люди которые были способны серьезно заработать на рынках за последний год, и покупатели Московской недвиги по ценам 2007+ года(или по текущим ценам) - это совсем разные люди
Человек сумевший грамотно и хладнокровно вовремя зайти, а тем более так же выйти с плюсом - наврядли будет вкладываться в достаточно неопределенный актив сейчас, просто потому что "в деньгах сцыкотно держать"

Сейчас покупают те у кого сдают нервы, кто сидел на деньгах и ждал сильного удешевления, а оно так и не наступило. Вскрываются кубышки.

 

ЖК Марфино, бывают покупки по 10 квартир в одни руки. Явно не на последние сбережения совершаются такие покупки. А вообще показатель, что ЖК Марфино, Алексеево и вот тут http://www.zolotoemesto.ru/bank все быстро продано на этапе котлована. Народ не верит в падение цен, как бы тут некоторые не старались. А на вторичном рынке явно уменьшилось количество нормальных предложений, просто нечего выбрать. А еще даже не декабрь, а цены уже на уровне января 2009, от весенне-летнего падения цен за пару недель не осталось ничего, то есть рост резкий, что и предсказывалось. Прогноз на декабрь-март - рост на 30%

 

ага, мог купить трехкомнатную, а теперь только двухкомнатную. очень приятно. как тут кубышку то не потрясти ')

 

Сейчас покупают те, кто сейчас и продал (альтернатива).
Ну и мелкие взяточники-казнокрады традиционно наличку в недвижку переводят (на другие варианты вложения денег ума/опыта/времени не хватает).

 

Недавно выставили двушку(вторичку) на продажу, в панельном доме с низкими потолками, в 20 минутах транспортом до метро, под ремонт по цене 100к.руб за м2 - ушла за неделю.
Сейчас идет обратный процесс по приобретению на стадии котлована недвижки в 500 метрах от метро в монолитном доме повышеной комфортности(импортные лифты, паркинг, места для кондиционеров, потолки 3м, хорошие планировки. и т.д.) - по цене 100к.руб за м2.
Опять же наблюдается движуха, народ точно не спит.
Ждать можно до бесконечности, кому надо, тот и покупает и продает.

 

Это действительно самое смешное. Из того, что читал в последнее время.
.... (с) Писсин, раннее

 

ну вот, думал что самое смешное пишу я. облом то какой. или про отсутствие падения цен уже не так смешно?

 

да ну в чужой ремонт ехать... я бы может и искал бы вторичку (налоговые вычет все дела, собственность сразу, возможность добрать ипотеку и прочее), но ремонт переделывал бы в случае если тамошнему ремонту больше 1-2 лет.

 

А что за место если не секрет ?

 

+10

 

Кинул в личку.

 

А вот и обзорчик по недвиге подоспел...
http://www.finmarket.ru/z/nws/hotnews.asp?id=1347005

 

можно и мне плис

 

ну да, деньги ж паркуют в трежерях ))

 

впервые ИМХО зайду в тему

коллеги, не забывайте, что стоимость содержания жилья будет только расти в отличие от курса денег, величины зарплат и прочего, что влияет на съем квартиры и получение дохода квартиролордом

очень скоро, не в 2010, так в 2011-2012 стоимость содержания квартиры запросто догонит Ригу и проч. прибалтику и тогда народ снова начнет сдавать хатки "за коммуналку"

сколько тогда начнут стоить эти хатки?

 

Весь прирост будет заложен арендодателем в себестоимость услуги, как и сейчас.

 

так ли вы уверены в платежеспособном спросе?

 

Вообще все деньги которые рассчитывают получить за метраж - можно построить заново такую же инфраструктуру за приятными минусом "пафоса лужкова с его мега проектами"..вообщем посмотрим кто и что нагнет...

 

кризиса нет.

 

Лола...в прибалтике тоже так думали,а теперь пошла третья волна любителей легких денег Изымают квартиры ипотечные...а банк не против за небольшой откат,так что кто и что покажет время.

 

ИМХО за те деньги, что просят за "маааскофскую недвиииижимость" можно запросто построить домик по вкусу чуть-чуть за городом

один хрен по пробкам толкаться