Цены на недвижимость (часть 3)

чем-то напоминают голдманов саксов и джи пи морганов

 

братьев леманов особенно. и дубайский мир.

 

да, на аренду от недвиги. что получаю опять вкладываю в метры.

 

у легкий серч по твоим темам говорит, что не только на аренду, но и перепродажу (из 7 твоих тем, 4 темы - спекуляции с недвижкой), что неудивительно - инвестиция исключительно в рассчете на сдачу в частного жилища в аренду крайне низкорентабельно, по прикидкам - ниже, чем в банк бапки положить.

с учетом этого - можешь в трех пунктах изложить ключеаые тезисы или причины инвестиционной привлекательности покупки кв.м в Москве?

 

Те кто покупает недвижку в России надеясь на краткосрочный рост - идиоты потому что нельзя поставить стоп лосс, и очень большая комиссия -- спекулировать куда проще на фондовом рынке. Те, кто покупает недвижку в России расчитывая на долгосрочный рост- тоже идиоты, ибо ясное дело что долгосрочный тренд развития страны - вниз хоть и с отскоками . Так что правы только те кто покупает потому что хотят в ней жить

 

если покупать не на пузыре то цены на квартиры растут как цены на всё(скажем новые машины)

сдача квартиры: доход от аренды 5% + рост 5% - инфляция 5% = 5% (рисков практически нет)
вклад: проценты - инфляция = ~0%

Я не понимаю людей которые думают что вклад в банке им будет приносить доход. Вклад это простое сохранение денег от инфляции.

 

у вас в компании друзей сложилось неправильное представление о доходах россиянина. для большинства дорого даже масло сливочное.

 

это очень общие слова. я помню как цены на все - росли, а цены на квартиры падали. а есть места где квартиры и сейчас ничего не стоят вообще.

 

Вам правильно написали, что доходы у всех разные, у некоторых россиян доходы есть. И Вы правы, что для большинства масло дорого, икра дорого, квартира дорого.

 

это утверждение справедливо для растущей экономики.
если экономика впадает в стагнацию (да еще и в затяжную), то арифметика становится такой:
сдача квартиры: доход от аренды ~0% - падение 5% - дефляция5% = -10% капитализации
(риски растут).

утрировано

 

это я прекрасно понимаю. и те, у кого есть деньги на несколько квартир, или пусть на одну хрущевку, вряд ли станут вкладывать в недвижку. по крайней мере у нас - ведь зарубежом можно с большей прибылью это сделать

 

за рубежем за владение надо платить. это очень дорого. а дохода с аренды очень мало.

у нас не только гостиницы дороже, но и аренда частных квартир. чем недоступнее жилье - тем больше спрос на аренду. тем оно дороже и недоступнее. если квартира а аренду стоит 1,5 тыс долларов в месяц, метр стоит 3000 долларов, то за 24 месяца к квартире прирастет комната 12м2. А если у человека четыре такие квартиры - то прирастет 4 комнаты.

 

не совсем прозрачна мысль...

 

А вот по сша инфа

 

таки ответь (хотя бы себе ) на вопрос, откуда рост спроса на аренду при снижении благосостояния населения

 

когда жилье недоступно для большинства, это большинство вынуждено снимать жилье. больше снимающих, выше цена.

 

когда снижается благосостояние, с Тверской сначала переезжают на Калужскую, потом в Бутово, далее в Подольск и наконец домой в Липецк

ведут ли эти процессы к повышению ценника Тверской?

 

Не усложняй)) ты выдал некоторый прогноз и ручался за его реалистичность, мол, запишите в мемориз и все такое)) Я сказала - запишу, еси что разницу добьешь)))
так что если не сомневаешься в себе - так за чем же дело стало, даже гонорар предлагается)))

 

Знаешь, с Тверской часто переезжают в пердь потому что очень шумно и дышать нечем
И в некотором смысле - да, это влияет на ценник)) особенно при дефиците реального спроса.

 

от потери возможности покупки.
спрос на аренду никуда, кстати, не делся по событиям текущего года, и ценник заметно упал только там, где ликвидность реально ниже по каким-либо объективным причинам. То есть корректировка произошла, но обвала - нет, рынок аренды в мск ся чувствует значительно лучше и уверенней чем куплепродажи.

 

Есть вероятность, что со следующего года у нас тоже придется.

 

говорю за себя и свой круг общения - средний и средне-высокий сегмент
спрос (к-во потенциальных съемщиков) упал не сильно, но ценники ощутимо снизились
порой до 2х-кратного снижения доходило

 

Ну я тоже не об однушках в зюзино
ну вот двухкратное - это в тех случаях, которые попадают под корректировку, когда реальная ликвидность вообще никак не подкрепляла стоимость))) Это для высокого и сердне-выского сегмента было очень характерно. То, что сейчас наблюдается в приведенном сегменте, во всяком случае, выглядит вполне благополучно) К сожалению

ясно все)) будь легче

 

щас во всём наблюдается сплошной оптимизм "зеленые ростки", нефть по 80 баксов итд

 

ну так я не про щас, а про картину вцелом)
а про оптимизм жеж уже обсудили есть такое ощущение абсурда слегонца по этому поводу
потому что ведь совершенно не с чего, но имеем то что имеем, и ни один претендовавший на реализм осенний прогноз не оправдался за исключением ситуации $

 

Это глубокое заблуждение. За дом с небольшим участком в Германии - несколько сот евро в год.

 

Может все таки и будет что интересное на рынке недвижимости:

Концы в фонды
Банки сдают управляющим компаниям недвижимость на 1,5 трлн рублей

Управляющим, практически потерявшим бизнес в кризис, не дает покоя недвижимость, доставшаяся банкам в наследство от нерадивых заемщиков. Они подсчитали, что общая стоимость квартир, офисов и складов, взысканных банками по «плохим» кредитам, тянет на 1,5—2 трлн руб. Огромная сумма для сжавшейся индустрии управления активами: в закрытых фондах сейчас всего 230 млрд руб.
http://rbcdaily.ru/2009/11/27/finance/444566

за треть цены конечно продавать не будут,
но дешевле залоговой продавать точно будут.