Цены на недвижимость (часть 3)

недвижимость на 700 тыр рублей трудно купить.

в любом случае - если дефолт то заморозка, перевод валюты в рубли, далее в сбер и получение 700 тыс обесцененых рублей. если в валюте в сбере - то тогда все хорошо, разморозят и отдадут валюту. или запретят валюту, переведут в рубли и вернут обесцененые рубли.

вообще хранить на депозитах в валюте когда золото уже за 1200 ушло (а было 750 меньше года назад) это как бы не выгодно, печатный станок включили уже давно.

еще есть варианты как сохранить например 300 тыс долларов?

 

не смотрел цены, но верю. вижу, что бегают люди со своими кубышками, опять готовы покупать недвижку так себе и без метро, и за 300% от европейских цен.

 

я даже в себе самом не уверен

 

при чем здесь золото и дефолт, объясни

 

при том что оно сейчас настолько же привлекательное как и московские халупы

 

я интересовался о сохранении денег в случае дефолта россии. или любых скачков курсов - золота, валют, рубля. Если предлагается посидеть в ликвидности и подождать падения цен на недвижимость (кстати когда?) то надо как-то сберечь деньги. А то уже с февраля курс рубля укрепляется, цены на недвижимость в рублях не падают, кто хранил в валюте кубышку на квартиру - потеряли драгоценные квадратные метры. как сохранять? было денег на двухкомнатную (например 4 млн рублей) теперь только на хорошую комнату или однокомнатную квартиру.

 

Купившие весной голду сейчас в существенно большем плюсе, чем купившие бетонометры
Купившие акции - в еще большем плюсе
В который уже раз рассказываю тебе об этом - уж со счета сбился

Дефолта с весны не было, заморозки тоже
К чему ты их вспомнил - в упор не возьму. Видимо, просто от нечего сказать

Как себя будут вести активы в случае больших проблем - да точно так же как вели год назад. Вырастет бакс, остальное накернется. Бетонометры в т ч

Оч похоже на тебя рассуждали весной и летом 8го. "бакс падает, недвига растет - конечно нужно идти в недвигу"

 

то есть самое выгодное вложение это акции, потом золото, потом бетонометры. по этому надо посидеть в валюте. логично. уж просирать сбережения так по-полной.

 

При этом многие компании 2-го и 3-го эшелонов подорожали в 10 и более раз с "низов" весны 2009 г. А Лемур все про плюс свои 10% талдычит

 

неее....купившие голду в большем плюсе, чем купившие акции.

 

А полтора года назад? Когда бакс 23.5 стоил а irn за 6 зашкаливал?

С чего ты взял что впереди 2005-2007, а не еще одна осень'08?

 

...впереди еще одна осень'08, только на этот раз вместо нефти раздули голд

 

Кстати кто интересовался про 100куборублей за метр - митинский парк.
там оседает по 100...

 

с того, что еще весной обещали падение, да все ждем, ждем.

кто зарабатывает на акциях - это в другую тему, там и меряйтесь пиписьками, кто сколько процентов заработал.

Лично я ничего не зарабатываю, мне бы не потерять. Продал новостройку, купил вторичку. Вроде выгодно получилось. Не слушал безумных со страшилками, как все плохо. А то бы и получилось нехорошо.

 

акции разными бывают
металлурги например в 5-7 раз подскочили

 

а я тебя не переубеждаю, это бесполезно и бессмысленно

но нас люди читают

 

Правильно, читают тему, многим интересно. Некоторые даже купили квартиры на спаде, выгодно купили, меня послушали жалеть будут когда цены обвалятся весной !!!

 

Риски совершенно разные в бетонометрах пригодных к сдаче в аренду о которых собственно и пишет лемур и в акциях. И волатильность разная. Если Вам это не понятно, почитайте умные книги.

 

попробую коротко описать текущую ситуацию

цены на квартиры в москве завышены, недоступны большинству населения, очень низкое качество эконом-сегмента. есть предпосылки для падения. но сдерживает отсутствие нового жилья, мало чистых продаж, много альтернатив, цена в сделках не имеет значения (продал дорого, купил тоже дорого, денег не видел)

редкие случаи чистых продаж не влияют на рынок, незначительное движение цен вверх обеспечивают умирающая ипотека и легкие криминальные деньги.

появление массовой ипотеки приведет к росту цен. желания давать ипотеку недостаточно, нужны стабильные доходы населения. при цене на нефть 70 и выше население будет брать ипотеку как только прекратятся разговоры о падении цен на недвижимость. Появление седых яиц будет поддалкивать население переезжать со сьемных квартир в собственные, хоть и взятые в ипотеку на всю жизнь

для инвестиций на рынок недвижимости нет предпосылок, низкая ликвидность жилья, высокие комиссии риелторов при продаже, сравнительно малый рост цены, возможность падения цены

появления залоговых квартир по низким ценам, обещанных многократно гуру недвижимости, можно не ждать.

падение цены возможно только в случае резкого обвала цены на нефть, что маловероятно.

резкий рост цен уже начался, хотя непрофессионалы и люди, кто не ищет себе квартиру, его не заметят. Средняя цена даже упадет, так как продаются (уходят с рынка) квартиры с качеством выше среднего, они за метр стоят дороже, остаются очень неликвидные квартиры по самым низким ценам. А вот если захотеть купить квартиру для себя в такой ситуации - цены неприятно удивят. В феврале и августе 2009 года была обратная ситуация - паника и уговоры риелторов заставляли продавцов-непрофессионалов продавать хорошие квартиры по средней цене по району, то есть дешевле своей справедливой стоимости.

 

таким образом в споре "вверх или вниз" не получится найти истину. Зебой, БиллГейтс и прочие "гуру" правы в главном - в среднем цена идет вниз, но купить для себя сейчас, перед НГ, очень непросто. Только гуру про это не знают.

Что же делать? Вероятно ждать. Потому что это единственный вариант, отдавать три квартиры в европейской столице за квартиру с бичами-соседями в доме 1950 года постройки - это не вариант. Будет еще спад или паника какая - покупать хорошую, светлую квартиру, с окнами во двор, на средних этажах, в кирпичном доме не старше 1980 года. Такое жилье всегда будет в цене, я себе купил две такие двухкомнатные квартиры, одну даже в центре. Список недорогих, но хороших домов нашей славной столицы можно взять
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=851744

 

Учитывая такие мелочи как москва в конце 90-x..нет не цены,а ее образцовые дома ..
Каждое строение строится для "своего слоя населения" и цена и т.п. это обязательный порог "любителям халявы"...,с другой стороны доходные дома построенные на деньги правительства..Вообщем то как бы пирог поделен...Жить в таких домах так же "престижно,как в олимпийской деревне после негров" Сочетание комфорт от проживания не вяжется с ними...только понты..

 

l. Да . \можно купить 5 машиномест у Миракса в " К. ривьере" он весь обклеен обьявлениями о супер-акции снижение цены на машиноместо со 100т. долл. до 60 т. долл. с 1 декабря.
p.s. Либо подрждят до весны можно будет купить их 10.

 

опять сам себе противоречишь все три выделенных тезиса противоречат каждый двум другим
если резкий рост уже начался, то самое время инвестировать
если цены завышены, то инвестировать не надо
ужоснах, запутался совсем


объясни только одно
почему резкий обвал цены на нефть маловероятен


ps спасибо за "гуру" право, не стоит

 

СТРАТЕГИЯ 2010: ГОД НИЗКОЙ ИНФЛЯЦИИ

> Внутренние и внешние факторы. Мы полагаем, что динамика рынка в 2010 году будет определяться борьбой между сильными внутренними факторами роста и слабой внешней конъюнктурой. Если нефть будет держаться выше $60 за баррель, то, на наш взгляд, низкие исходные оценки (коэффициент "цена / прибыль 2010о" в 8,3 и "цена / прибыль 2011о" в 6,8) и улучшение ситуации на внутреннем рынке будут способствовать росту Индекса РТС до отметки в 2 000 пунктов.
> Год низкой инфляции. Впервые после распада Советского Союза мы ожидаем, что инфляция в России в следующем году будет устойчиво ниже 10%. Это подразумевает рост прибыли, повышение оценочных коэффициентов акций, заметный рост ВВП (минимум на 5%) и создание благоприятных условий для формирования рынка долгосрочного капитала внутри страны. Ранее подобное происходило в Бразилии и Турции, и в обоих случаях снижение инфляции обеспечило мощный рост рынков этих стран.
> Возвращение на рынки капитала. В 2010 году правительство России планирует заимствовать $20-30 млрд., тогда как компании намерены привлечь $50 млрд. в виде облигаций и до $15 млрд. в форме выпуска акций. Это, вероятно, будет способствовать улучшению отношения к инвесторам и созданию благоприятных условий для отдельных сделок.
> Улучшение геополитической ситуации. Переориентация на Восток в 2010 году обещает активизацию работы на этом направлении: будет пущен нефтепровод Восточная Сибирь - Тихий Океан, появится больше ясности относительно строительства газопроводов в Китай, а также больше информации о ряде проектов, связывающих Россию с Китаем. Кроме того мы ожидаем, что отношения с Западом продолжат улучшаться, что также будет позитивно воспринято рынком.
> Модернизация. Новый план реформ, предложенный президентом Дмитрием Медведевым и премьер-министром Владимиром Путиным, вероятно, вызовет позитивную информационную волну, хотя до конкретных результатов еще довольно далеко. Мы полагаем, что правительство примет определенные меры по повышению эффективности управления госкорпорациями, снижению уровня коррупции, сокращению бюрократических процедур, диверсификации экономики и снижению расходов бюджета.
> Быстрорастущие современные компании. Мы особо выделяем те компании, которые выиграют в новых условиях, которые работают в секторах с низким уровнем охвата потребителей, имеют возможности для быстрого роста, контролируются частными предпринимателями и которые готовы делиться прибылью с инвесторами. Самый яркий пример такой компании - это, конечно, Магнит, однако есть и ряд других игроков, от Глобалтранса до Петропавловска и Sollers.
> Наиболее интересны акции компаний, ориентированных на внутренний рынок, и нефтяного сектора. Мы по-прежнему отдаем предпочтение акциям компаний, бизнес которых ориентирован на внутренний рынок. Это банки (Сбербанк), телекоммуникационные компании (МТС, Вымпелком, Комстар-ОТС) и розничные сети (Магнит, X5 Retail Group). Их акции позволяют сделать ставку на хорошую конъюнктуру отечественного рынка. Нам нравится нефтяной сектор (Роснефть и ТНК-ВР Холдинг): пик капиталовложений в отрасли пройден, и теперь компании смогут выплачивать инвесторам гораздо более щедрые дивиденды. При этом мы продолжаем скептически относиться к Газпрому, т. к. компания по-прежнему не генерирует свободные денежные потоки. Также мы осторожно относимся к компаниям металлургической отрасли, которые в большей степени зависят от конъюнктуры мировых рынков, чем от специфики отечественного экономического развития.
> Другие интересные сектора. Нам нравится сектор недвижимости (он должен выиграть от снижения темпов инфляции и высокого спроса), акции агропромышленных предприятий (где сохраняется надежда на быстрый рост, и ряд компаний готовятся вернуться на емкий рынок). К тому же реформа регулирования приведет к появлению новых возможностей в секторе проводной связи и электроэнергетики (Холдинг МРСК). Ожидается также возвращение инвесторов в Казахстан (Казахмыс и экспортеры среднего уровня), который пережил сложные времена успешнее, чем Россия.

(с) ТД

 

А вот на моем профиле риска/доходности, по риску московские халупометры примерно там же где и акции, причем компаний не первого эшелона - такой же неликвид. А по доходности... ну разве что 4-5% гарантированного дохода в год от аренды, но в целом не сравнимо с тем, что можно было заработать за последние полгода в других инструментах, даже рядом не стояло.

А вы тут с Лемуром пытаетесь доказать, что покупка московских метров по надежности - где-то между американскими государственными бондами и депозитом Сбербанка

Про книжки посмеялся, спасибо!

 

А кто это "мы"? Чтобы адекватнее воспринимать написанное.

 

гуру было в кавычках

 

откуда такая информация? никто против высокой доходности акций не говорил, говорили, что рядом с доходностью всегда есть пропорциональные риски. читайте внимательнее, если вообще тема интересна

 

спасибо всем за ваше мнение.по рассуждениям согласен и с вран и с лемуром,как это не пародоксально!действительно поискал пару недель квартиру и ничего интересного.все близкое к интересу либо продано либо под задатком.при этом цена на интересующие варианты не менее 4500 за метр