ЖК Нахимово

вот какой вопрос возник. там же Четвертое транспортное кольцо вроде в 300 метрах будет. Нахимовский будут расширять/поднимать?
Жить на кольце не фонтан конечно =)

 

От ЖК Нахимово до Нахимовского не так уж и близко. Нахим - 3 полосы в каждую сторону. Расширять вряд ли будут, особо некуда. На Ленинском/Кутузовском живут и ничего, еще никто не жаловался...

 

Так к слову....вавилова 8 и лобачевского мичуринский за ленинским.. (за шуваловским прямо)
Люди не уступают печатникам

 

сейчас по яндексу тоже мерил 450 м получается. видимо мне кажется чуть ближе, т.к. еще не купил, а вам чуть дальше, т.к. уже

корпус, который ближайший (4) собираются бюджетникам отдать (инфа от продавцов на объекте)

 

Кто нибудь с Нордеа по финансированию говорил? и когда будут новые корпуса продавать с какими сроками сдачи?

 

а какие корпуса туда входят и в каком корпусе вы думаете лучше брать? какой думаете будет диапазон цен на самые дешевые квартиры?

 

Всем приветы.
Вот и я думаю, брать…не брать, кинут…не кинут, за стройку взялись резво, у трех корпусов уже фундамент делают, еще пара недель и такими темпами, за цокольный этаж возьмутся, банк Нордеа – во всех рейтингах в первой десятке (8-9 место), за хреновый проект браться вроде не должен…Как я понимаю, нужно смотреть за трендом по нефти, если к 40 сползем – заморозят лет на …ть, ГК то же думаю квартала на два запоздает, да же если все ок будет – это вообще обычное дело

 

а что банк. ты взял кредит у него и отдавать по графику подписанному с ним будешь, а прогресс стройки это уже взаимоотношения покупателя и девелопера

 

вопрос, что Нордеа берет в залог по кредиту... какое может кредитование под предварительный договор купли-продажи? это же филькина грамота. с ней даже в суд не пойдешь ежели чего...

 

К сожалению, сейчас почти все работают либо по вексельной схеме, либо по предварительному договору и как правило начинают строительство без каких либо бумаг вообще…

 

Вы правы на 100%. Занимался этим вопросом перед покупкамит квартир. Я просто акуел, когда узнал - АБСОЛЮТНО ВСЕ СТРОЙКИ В МОСКВЕ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ, я ни одной стройки не нашёл с разрешением. У всех один ответ был на мой вопрос о разрешение - "да вы не парьтесь, крестьянин, все разрешения к моменту сдачи будут"........

 

Как же не париться если покупая квартиру ты уже должен - банку. а банку в случае чего этот недострой меньше всего потом нужен будет

 

Нордеа не кредитует без залога имеющийся недвижимости, так что если не достроят и нечем будет гасить кредит – заберут, то, что в залоге

 

Вы интересовались в банке или это предположение?

 

Интересовался

 

Так же, только что, пообщался со знакомым, издатель одного из журнала по недвижимости и пары другой сайтов по недвижимости – по юрид. вопросам ничего не сказал – не знает, но говорит, что компания новая, по крайней мере, на рынке жилой недвиги (два года как строит), и судя по Марфино, а они возводили и Марфино – завязки в правит. моск. там имеются, строится эта панелька быстро…ничего плохого не сказал, но сомнения у меня все равно есть

 

Мои боссы верят Ведису больше чем ПИКам

 

Не знаю сколько будет кто тянуть. Ведь Даже City-XXI век в Строгино построила Янтарный город и не сдает готовый дом а тянет рязину.

Вообщем очень трудно спрогнозировать что не будет долгостроя

 

Не в теме издатель несколько
Ведис жильем занимается года с 98. Объемов таких не было, безусловно. И функции большей частью были больше инвестиционными, а не девелоперскими.
Вот этот дом, к примеру, http://www.apartment.ru/Article/4877034.html
СУ-155 не построило бы это ЖК без Ведиса. И дело не только в деньгах. Даже не столько. Но это другая песня.

 

Не знаю что планировал Ведис в Нахимово, но на месте Марфино должен был быть элитный малоэтажный поселок. Только грянул кризис и по подсказке одного из девелоперов или сами дошли - решили забубенить панелек всех мастей. Потом сдулись ПИКи и Главстрой, поэтому привязали в основном ДСК-1 П44Т...

 

Вот, что пишут на других форумах...
Нашел! Только сумма кредита не в долларах, а в ЕВРО!
Одобрить совершение крупной сделки по заключению Договора Поручительства между ОАО «Автокомбинат №35» и ОАО «Банк «Санкт-Петербург» (далее – «Банк») в обеспечение исполнения обязательств ОАО АП «МАРФИНСКОЕ» (далее – «Заемщик») по Кредитному договору № 7700-08-00066 от 18.07.2008 г. (далее – «Кредитный договор»), заключенному между Заемщиком и Банком на следующих условиях:
- сумма кредита 50 000 000 (пятьдесят миллионов) долларов США на срок с «18» июля 2008 г. по «21» октября 2009 г. включительно, с «22» октября 2009 г. сумма кредита 33 406 828,36 (Тридцать три миллиона четыреста шесть тысяч восемьсот двадцать восемь целых и тридцать шесть сотых) Евро по кросс/курсу Банка 1,4967.
- срок кредита, предоставленного в виде кредитной линии с лимитом задолженности: с 18 июля 2008 г. по 17 июля 2010 г.;
- окончательное погашение кредита с доведением задолженности по Ссудному счету до «0» производится по следующему графику:
Срок погашения Сумма
28 марта 2010г. 6 681 366 (Шесть миллионов шестьсот восемьдесят одна тысяча триста шестьдесят шесть) ЕВРО
28 апреля 2010г. 6 681 366 (Шесть миллионов шестьсот восемьдесят одна тысяча триста шестьдесят шесть) ЕВРО
28 мая 2010г. 6 681 366 (Шесть миллионов шестьсот восемьдесят одна тысяча триста шестьдесят шесть) ЕВРО
28 июня 2010г. 6 681 366 (Шесть миллионов шестьсот восемьдесят одна тысяча триста шестьдесят шесть) ЕВРО
17 июля 2010г. 6 681 364,36 (Шесть миллионов шестьсот восемьдесят одна тысяча триста шестьдесят четыре/36) ЕВРО
ВОПРОС: если в Марфино ВСЕ ПРОДАНО, как АП Марфинское планирует возвращать 33,5 млн. ЕВРО по этому графику платежей??? Это около 1,43 млрд.рублей. Или приблизительно 14,4 тыс.кв.метров.
Так что, кто купил на халяву, стоило бы вами поднапрячься - с кого как ни вас сдерут доплату с метров, чтобы расплатиться с долгами перед ЖК Нахимово?
Будущим жителям Нахимово тоже придется понервничать - так как их деньги могут уйти на расплату с долгами между множеством оао-шек Ведиса.
Но стремнее всех, конечно юрловцам, за ними пока никто в очереди не стоит ))

 

Частная компания с ограниченной ответственностью по
акциям «МЕЛДУЗИЯ ДИВЕЛОПМЕНТ ЛИМИТЕД» ("MELDOUZIA DEVELOPMENT
LIMITED")
Сокращенное фирменное наименование: отсутствует
Место нахождения
Кипр, Лимассол, Георгию Катсари 14
Доля участия лица в уставном капитале эмитента {Автокомбинат №35}, %: 93.24
Доля принадлежащих лицу обыкновенных акций эмитента, %: 93.24
Участники (акционеры) данного лица, владеющие не менее чем 20 процентами его уставного
(складочного) капитала (паевого фонда) или не менее чем 20 процентами его обыкновенных акций


http://www.avistareg.ru/ru/emitent/autocombinat_3_2009.pdf

 

Разговаривал с агентами Ведиса. 2ю очередь начнут продвать в конце января. Цены не объявляют, но они будут "чуть дороже" первой очереди...

п.с. в первой очереди все распродано

 

Есть двушка-распашенка по переуступке в 6 корпусе...

 

переуступка стоит 15% от стоимости квартиры