Цены на недвижимость (часть 3)

самые низкие ценники были по началу весны 09 года... факт.

 

Еще 17 дней...и можно начинать..

 

без инвестиционного спроса роста НЕ БУДЕТ!!!!

 

А про инвестиционный спрос на 2 года можно забыть, падать уже не будет, но и расти толком тоже.
Интересно какая будет ситуация по загородной земле.

 

то есть боковик?
кому надо продать - гнутся, год продавать себе дороже, а покупатель жадный пошел, расчетливый, всю душу вытрясет за свои кровнозаработанные))))))))))))))

 

смотря какой километраж....сельское хозяйство рулит

 

А в 97 году мои родители сдавали однушку за 1200 долларов) А сразу после кризиса в 98ом, ее же за 800 грин)

 

Не вопрос , готов продать 45 га за 400 км от Москвы - 50 тыс долл.
Я вообще про зеплю под ИЖС , максимум 30 км от Москвы

 

То же что и на квартирном рынке.

Ликвид по -25% от лета 2008 и предложения мало, неликвид дешево и дофига.

После НГ активно стали смотреть опять ( с начала ноября 09 звонки прекратились).

Бывший сосед по участку свой выставил на продажу, поэтому более-менее в курсе.

 

Юморист )))

Она для инвестиций потеряла свою привлекательность уже 2 года как

 

Я щас двушку в павшенской пойме продаю за 8.5 ляма, брал на первом этапе за 10.5, и то уступили, оставались по 11, 6 этаж, в доме на берегу Москва реки, 7 этажный дом, 82 метра, кому интересно, в личку. Продаю по причине нужды в деньгах.

 

Чёт из рода фантастики – ну просто никак не верится. Что это за однушка такая, Романов переулок дом 3? В 97 ту однушку я сдавал за 300 после кризиса за 200, с евро ремонтом под иностранца эксперты мне обещали до 700, в 2005 1100, в 2007 я сделал такой ремонт и сдал за 45000руб с результатом себе не в радость.

ПС
О продажах в 2009 в МСК и МО

В Москве было продано ~350 квартир на первичке стоимостью 1+, всего порядка 1000 1+ квартир. Сейчас 1+ квартир продаётся 4000. Всего квартир со "справедливой ценой" в 1+ 200 тысяч, квартир в новых "элитных" жк, где дохрена инвест квартир которые придерживают, порядка 75 тысяч.

В МО вообще тухляк, продано 200 домов 1+, всего висит 2500 на продажу (хотя есть такие предложения которые и 1/5 не стоят что за них просят), а всего таких порядка 60 тысяч домов со справедливой ценой в 1+. Если никто не будет умирать, прогорать, и ничего нового на продажу не будет выставляться то такими темпами всё распродадут к 2023 году.

Ценники элитки в МО медленно но верно ползут вниз. Сейчас вот посмотрел после НГ 4,5->3,9 6,5->5,0 11,5->9,5 один дом на пике 23,0 -> 14 -> 11,5. Хотя есть и клоуны 1,6->1,48->1,7 и "Цена снижена на 50к" -> "Скидка 40%"

 

думаете должны цены немного вниз?

 

А мне кажется наоборот , сейчас всё размораживается, стройки нчинаются, будут цены немножко рости.

 

В чем логика, если когда стройки стояли, цены не росли? Предложение увеличится при том же спросе - цены наоборот упадут.

 

когда цена будет в 60-80 за эконом можно сказать что произошел недвижимостный exorcism

 

Не продать.

Ей цена для продажи сейчас 7 от силы, она еще к тому же без отделки.
И то если вместе с собственностью уже.
Ищу двуху, постепенно, планомерно, поэтому даю точный ответ.
Правда, боюсь, Павшинскую пойму даже за эти деньги не продать сейчас. Это висяк.

Павшинская пойма - был адски переоцененный район. Цены были выше куркино и Бутово - а это Москва, а Павшинская - Подмосковье.

Зона Красногорска и Химок больше всего по Подмосковью переоценена была и больше всех упала.
Очень невыгодную покупку, да еще на хаях, вы совершили.

 

кризис кончился, да

 

есть 50км по Новорижскому - 30мин до МКАД

http://www.saltykovka.ucoz.ru/index/kottedzh_na_novoj_rige/0-6

 

Cколько уходит денег на отопление эл-ов 350м в месяц?

 

Нет, конечно, цена все еще ниже чем на пике 08.

Просто народ стал отдупляться что жизнь идет своим чередом и потянулись смотреть.

 

я примерно в этом смысле и высказывался


внутренний голос что-то говорит про апрель-май, что-то должно случиться (с)

 

я решил прислушаться к вашему совету и подождать с покупкой квартиры.правда по сравнению с концом декабря в эконом квартирах цены приподняли на 5% и все аж вопят,что усе,пошел рост.вопрос только могут ли они продать.есть мнение,что это все дела крупных риэлторов,искусственно создающих ажиотаж и типа рост.что думаете?

 

т.е. вы ждали, что цена просядет, а она выросла на 5% и сейчас ждете дальше? и чтобы имел смысл ждать дальше она должна упасть на 15%, дабы перекрыть эти 5%+ скидка за ожидание...

 

у меня с партнерами, как минимум 4 коттеджа на продажу + 2 участка 12 и 15 соток)

 

если стройки размораживаются, значит , как минимум появились оборотные средства + наметился спрос.

 

когда я пишу что-то тут, то ни капельки не придумываю. Дело в том, что 12 лет назад элитного жилья толком не было, а люди с шальными деньгами были. В нашем случае: Речной вокзал, дом типа Лебедь - абсолютно новый ремонт, на тот момент при стоимости квартиры 35 тыс долл, ремонт обошелся в 16 тыс, общая 34 кв. метра. Человек отстраивал дом на рублевке + одновременно делал ремонт в новой квартире, ему все понравилось, квартиру сдали за 2 дня.

 

и да и нет.ждал и искал одновременно,уже и к сделке подошли,но сорвалось.а какашку брать даже за дешево не охота,т.к.не горит.сейчас думаю как написал в предыдущем посту.сомневаюсь в росте,поэтому советуюсь.квартира нужна 1-ка(эконом панель)насчет-15% не надеюсьа землю наоборот мне надо продать,но тут уж точно ждать придется

 

Ребята, те, кто в теме, а почему аренда опять поползла вверх? Я имею в виду жилье среднего класса в пределах ТТК. Ценники 50-60 т.руб. уже редкость, опять слышу 70-80
Что за ерунда?

 

думаю, что на однушки эконом панель, самый максимальный спрос.. я бы брал, вопрос для чего она вам, жить-сдавать?