Цены на недвижимость (часть 3)

ну знач можно было бы предложить ставки =0,5месяца
а так я 11-12-го схарчил все и привет

 

Юго-запад стоИт мёртво по ценам
уже год как

вторичка без отделки цена около 200тр/квм

новостройки растут на 10% в квартал, и к сдаче дома, чую, дойдут до тех же 200т

 

А смысл опускать....зато по нескольким обьектам интересующих меня - начали вести черновые работы (подожду евро )
Все в кредит,а если опускать - то падает цена на обьект залога как то так...

 

http://sob.ru/news-130-21087.html

Цены на новостройки в Москве резко выросли

Цена в рублях за месяц повысилась на 16,58%, в долларах - на 8,95%. Рублевая цена кв. метра в декабре стала самой высокой за прошедшие два года.


ну ясно, что это сговор. и никто ничо не берет.
только покупателям от этого не легче.

 

а вообще - есть ли реальные сделки на рынке? с оплатой деньгами и без "цепочек"?

 

я вижу как хаты, висящие в продаже месяц-два, исчезают
наверное их снимают с продажи чтобы еще немножко в них пожить

 

Фиг его знает у меня в доме уже 1,5 месяца висит растяжка осталось 3 квартиры)
Интересно кто как голосовал в опроснике год назад? Насколько я помню, большинство людей на форуме ждали нереальной халявы из серри 1500 дол за метр, я голосовал, что цены в рурах вырастут.

 

квартиры покупают очень хорошо. за декабрь продаж больше, чем в теплом 2007

вот тоже хороший пример
http://www.zolotoemesto.ru/
http://www.zolotoemesto.ru/bank/corp12
http://www.zolotoemesto.ru/bank

еще в начале января были квартиры по 80-90 тыс в 12 корпусе, теперь в продаже только по 115-120 тыс в 11 корпусе. 12 корпус весь продали за зиму, осенью там почти ничего продано еще не было.

искать сейчас квартиру становится все сложнее.. посмотрим что будет дальше. видимо обвал цен осенью. жаль, что застройщики не в курсе

 

а больше всех отличился ведис, который по 100 тыр умудрился за пару недель продать жк нахимово. только продажи начались, а уже ничего нет http://catalog.nahimovo.ru/

у меня там знакомые работают. говорят очереди были, как в 90-е за колбасой. налетаем на юрлово, а вот следующий объект будет в очень классном месте (пока что коммерческая тайна) . вот будут очереди то.

 

есть симптомы начала надувания нового пузыря. те, кто облажался на инвестировании и были вынуждены выйти из процесса, сейчас думают о входе, а это опять новый пузырь. причем гораздо с большими ценниками, чем были. вероятно, так будет бесконечно, пока не начнут много строить государственные компании.

только большие объемы строительства при отсутствии коррупции и сговора застройщиков сделают жилье доступным. а наивные будут мечтать о собственном жилье и подумывать о поселении в амэрике. ну или МО как альтернатива

 

те кто голосовал иначе сча язык в самом теплом хранят
в ожидании очередной весны, или уже осени

 

lemur
Это какие-то послесмертные процессы

 

Интересно, господа риэлтеры ! Есть среди вас хоть один человек, который забыв про этику профессии и прочие вещи связанные с бизнесом, открыто может сказать , что продаж нет и все плохо. Или действительно все так хорошо , очереди за квартирами ???

 

Тяжело быть объективным когда сам в инвест недвиге застрял и ничего кроме как торговать жильем на растущем рынке не можешь Спорить смысла нет,каждый пост пропитан лозунгом"недвига это все и никогда не падает",это как с газовиком или нефтяником говорить,у них ничего нет в голове кроме трубы.

 

за рост в валюте 12 голосов. 5 человек против сотни. спецом посмотрел. а уж из тех 12 кто купил ли?.. это совсем мало. но вот вот упадет, миллионы лемингов не могут ошибаться (с)

 

я не риелтор, просто надо было улучшить свои жилищные условия, два с половиной года поменял-поторговал наменяным. получил тупо доход. заплатил налоги.

 

Все плохо.....по сути надо смотреть на коммуналку по обьектам.а не на ценник на фасаде.Вон ВГ квартир много очень,но там народ стремный (у себя на уме)...с автоматчиками шастают.Вообщем у каждого свой фетишь.Возможно некоторые обьекты быстрее других разойдуться.

 

Забавно наблюдать как торговцы недвижкой с пеной у рта расскаказывают мол как за последние пару месяцев все стало "хорошо продаваться" и "дорожать"

 

Я голосовал, что в долларах вырастут, а в рублях будут стабильны.

 

Звучит очень оптимистично, НО если поглядеть трезво, то КОНКРЕНЫЙ застройщик выставил на продажу С ОТДЕЛКОЙ квартиры по адекватной цене
если быть точным то по 92-95 продавали ( через месяц еще столько же квартир в продажу поступят)
А это 3 тыс бакинских за квартиру с ОТДЕЛКОЙ во вполне нормальном районе
ВОПРОС: а можно ли было купить год-два назад за эти деньги ТАКОЕ же предложение? ответ- НЕТ посему никакого роста цен НЕТ и выдавать грамотное адекватное предложение за какой-то там всплеск продаж с намеком мол: "продажи пошли, скупать начали" - ЭТ НЕСЕРЬЕЗНО

 

два с половиной года назад я купил ЖК Бирюзова 41 на м. Октябрьское поле по 3 тыс за метр. ЖК Алые паруса были в ту же цену. Престижный СЗАО элитного дон-строя и панели на юге сейчас - это рост или не рост?

а говорят то про рост с весны этого года, я купил 4х комнатную квартиру за 850тыс примерно, с очень хорошей планировкой, а недавно в нашем доме продалась квартира 3х комнатная за 1,2 млн на 2 этаже, над рестораном с музыкой , а сейчас выставлено в виннере трешка уже за 1,9 млн. вот тут хотелки http://cian.ru/showphoto.php?id_flat2=166187
и продаст, так как уже продали за 1,8млн такую же только с ремонтом получше немного
акцентирую - моя квартира за 850 тыс намного лучше чем за 1,9 млн. так как на комнату больше, окна спален во двор, этаж выше, но всего лишь куплена на год раньше

 

То есть ЛЕТОМ 2007 на ПИКЕ цен вы купили Алые паруса и Бирюзова в свободной продаже по 75 руб за метр?

 

по этой ссылке указана бронь на последнем этаже. дом пустой, неэлитка, говорить о "панорамном виде" не приходится, крайние этажи (кроме магазинов) почти всегда идут со скидкой ...

ох и шутники эти дэвэлопэры

ЗЫ -50% (в USD) мы еще увидим.
Почаще б Бармасаи по зомбоящикам выступали. Народ гипером из бабла вытряхивать.

 

классно сказал

 

вообще при гиперинфляции цены растут

 

знакомая хату ищет
1к-кв
м. Юго-западная, пр-т Вернадского, пешком
от 38кв.м
дом не старше 10 лет, можно панель
огороженная территория
до 7,5млн.р, т.е. по 6500долл/кв.м.
это докризисная цена, лето 2008

поможешь?

 

Да никто не скажет что сейчас в МСК и МО продаётся 100 000+ объектов недвижимости, все кричат что вот-вот дефицит предложения.

Все кто тут доказывает что всё расхватывают с очередями, этож не просто так - люди за хлебушек борются.

Эти Господа риэлторы 10 лет назад в ПТУ учились как трусы шить.

 

Я недвижкой не занимаюсь, но если предложение не из серии "узнай" а реально подкреплено баблом то спрошу по знакомым - не жалко

 

А Юго-Западная круче Проспекта мира? На днях знакомый купил там в ЦАО 48 км. м. за 6,3 млн.

 

а недвижкой и не надо заниматься. достаточно открыть реалпрайс

1-комн. кв., м.Пр-т Вернадского, Лобачевского, д.4 к.1, 14/25 эт. монол. дома, 39/19/10 кв.м., лодж., тел., 6800 тыс.руб, конс, д-ф, своб, срочно. ЦЕНА: 228.1 тыс. долл. Телефон: .

1-комн. кв., м.Пр-т Вернадского, Обручева, д.6, 11/22 эт. монол. дома, 38/17/9 кв.м., балк., разд. с/у, тел., ламинат, альт. сделка, 6800 тыс.руб, конс, в/набл, отл.сост, д/сад, школа, возм.ипотека. ЦЕНА: 228.1 тыс. долл. Телефон: .

1-комн. кв., м.Пр-т Вернадского, 15 мин. п., Пилюгина ак., д.26 к.3, 6/22 эт. пан. дома, 38/20/10 кв.м., разд. с/у, тел., 6900 тыс.руб. ЦЕНА: 231.5 тыс. долл. Телефон: .

1-комн. кв., м.Пр-т Вернадского, 15 мин. п., Лобачевского, д.98, 14/22 эт. пан. дома, 37/18/10 кв.м., лодж., тел., 5700 тыс.руб, хор.сост, своб. ЦЕНА: 191.2 тыс. долл. Телефон:

1-комн. кв., м.Пр-т Вернадского, 10 мин. п., Удальцова, д.87 к.4, 4/17 эт. пан. дома, 36/14.1/9 кв.м., лодж., разд. с/у, тел., окна во дв., альт. сделка, 6500 тыс.руб, встр.меб, ч/подъезд. ЦЕНА: 218.1 тыс. долл. Телефон:

1-комн. кв., м.Пр-т Вернадского, Лобачевского, д.4, 16/25 эт. монол. дома, 38/20/9 кв.м., балк., совм. с/у, тел., 7200 тыс.руб, конс, д-ф, муниц.отд. ЦЕНА: 241.5 тыс. долл. Телефон:

1-комн. кв., м.Пр-т Вернадского, Лобачевского, д.94, 9/22 эт. пан. дома, 36.5/18/9.2 кв.м., лодж., тел., 5500 тыс.руб, своб. ЦЕНА: 184.5 тыс. долл. Телефон: .

1-комн. кв., м.Пр-т Вернадского, 10 мин. п., Коштоянца, д.10, 19/24 эт. пан. дома, 39/19.1/8.5 кв.м., балк., совм. с/у, тел., парк. доска, 6700 тыс.руб, конс, 3 лифта, ср.сост, собст.10 лет, торг. ЦЕНА: 224.8 тыс. долл. Телефон:

1-комн. кв., м.Пр-т Вернадского, Коштоянца, д.6, 20/24 эт. пан. дома, 38.5/18.5/8.7 кв.м., балк., совм. с/у, тел., 6900 тыс.руб, своб, собст.от 3 лет. ЦЕНА: 231.5 тыс. долл. Телефон: