Цены на недвижимость (часть 3)

Никогда не понимал, почему многих это так удивляет. В Малайзии, самая близкая по ВВП к России страна, немного навороченная 5ер, стоит как 3 однушки. Жилье это необходимость, а 5ер это лакшери понты для богатых, объемы рынков совершенно разные. Неправильно, это когда обосанная конура стоит как две 5ер, а не наоборот. Дефицит современного жилья и много бабла, рождает странные ситуации-мутанты, это так.


Что касается моего прогноза и личных мироощущений. Простецкая однушка в пределах мкад в панельке, будет стоить примерно 50% цены от F10 530 бизнес +. Ставлю на срок в 1,5-3 года.

 

ну кстати не факт, что власть поменяется

 

Ну хрущ в Капотне по 30 000 руб за м2 мы увидим, т.к. там идут одни менялки.
А средняя будет 70 000 руб м2 или $2400 м2. (Марфино и Нахимово показали на каком уровне есть спрос за кэш без менялок. )

В штатах пузырь сдувался 3 года.

Кто покупает это фуфло для работяг в промзоне типа Нахимово и Марфино, бизнесмены менеджеры и другой офисный планктон. А кто покупает квартиры по $20 000+ м2, да никто.

Москва просто кишит богачами чёт только элитку они нихрена не покупают.

 

при таком раскладе,
можно сказать, переживем с легкостью.

 

в регионах уже есть цена 26 тыс за квадрат,
по крайней мере в рекламе,
это первичка,
не думаю что эта цена близка к себестоимости,
т.к.
1. строят
2. продают мало, наверное, очень мало.

 

а что с Алтайским краем не так?

 

Не будет такого НИКОГДА!!!
Уже замечены тенденции к росту, элитное жилье немного другое, мы сейчас о среднем класе.
за пол стоимости ты можешь в химках себе однушку взять, примерно от 2-2.5 ляма за 38.8 м2.
Рынок завален такими предложениями, народ по тихому начинает все скупать, Ну и как вы думаете, что будет,есл предложений будет мало, застройщик будет застраивать меньше, и?

 

Это цена квартиры примерно 80 кв. метров в хорошем районе, т.е. 3 евро за квадрат. Это я к тому, что недвига в Испании просела в несколько раз, никто не берет, и продать некому.

 

Дом в данном контексте имеется ввиду, квартира в нормальном доме. Падение в прибалтике и эмиратах вообще в расчет не беру, т.к. совсем не перспективные направления, и нормальный человек для жизни там покупать ничего не будет.

 

Вы вообще разницу между однушкой и "нормальный дом, хороший район, хороший ремон" ощущаете???

 

посему панель дороже 50 не должна быть в принципе

 

бизнес-класс - минимум 4 евро.

 

Вам же написали что если подмосковье ближайшее будетстоить 40 то москва аналогичная выше 60 ну 70 стоить не будет по определению
И еще вместе с нефтяным дождем в москву наблюдался невиданный ранее приток населения не самого бедного в том числе, НО ситуация по стране выранвивается и такого стимула как ранее ехать в москву уже нет и спроса как в 2004-2008 уже НЕ будет ( я имею в виду количественного ) это как с транспортом выше 500 машин на 1000 чел не будет В ПРИНЦИПЕ так и с жильем - количественно спроса как в указанный период не будет, возможно только перетекание спроса из дешевого в более дорогой, НО на рост в панели это уже не повлияет

 

всякие марфино я вообще не рассматриваю, там 2700-3000, цена адекват.
хорошие объекты сейчас продаются по 8-10 тыс за квадрат - цена адекватная.
про элитку не знаю, но например, мой брат месяц назад встречался с подрядчиками элитных квартир, на предмет установки там домашних кинотеатров.
стоимость квартиры (600 метров), гранатный пер 20 млн долл, квартира куплена идет ремонт
по близости еще 2 квартиры (1000 квадратов) в такую же цену - проданы .

 

время покажет, я сам был бы рад таким ценам, но не верю ни разу в халяву)

 

наоброт так, горнолыжный курорт строят.

 

бетон. вот такой объект, например
http://www.nord-park.net/

 

почитал я ваши 4 последние страницы
чета мне еще стремнее стало в кэше сидеть

 

)) ты лучше расскажи, что думаешь по-поводу сочи-красной поляны?

 

т.е. ты тут ратуешь рост цен на жилье, но при этом в кэше сидишь?
как-то нелогично

 

+100.
Кэш у людей есть, дохода он не приносит, один головняк. С вложением его в понятные инвестиционные инструменты больше вопросов, чем ответов (http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?t=326368&highlight=%E8%ED%E2%E5%F1%F2%E8%F6%E8%EE%ED%ED%FB%E5+%E8%ED%F1%F2%F0%F3%EC%E5%ED%F2%FB+%E4%EB%FF+%F7%E0%E9%ED%E8%EA%EE%E2
Вот и смотрят люди по привычке на недвижимость.
Вопрос , где та самая равновесная цена на сегодняшний день? Я думаю, к сожалению, ничего общего с себестоимостью она не имеет.

 

Эт какой же головняк приносит Кэш в виде бакс евро 50/50???
PS В текущих условиях задача сохранения капитала выглядит более правильной чем попытки его приумножить, риски дальнейшего снижения понимаете ли сохраняются и особенно в недвижке

 

не уверен
http://www.nord-park.net/?page_id=1878
около года объект был брошен, тц выкупила группа Ташир, думаю они же и сами дома выкупили, окна вставили месяца 2 назад. Расположение очень удачное, посмотрим какие будут продажи и почем.
часть протокола от 23 января 2010 г
Теперь, что касается протокола выездного совещания:

1. 18 оконных блоков, которых не хватает на стройке, ДОК-3 планирует поставить 27 января. После чего ГРМ установит их.

2. Противопожарные окна на корпуса А, Б и галерею. Рамы, как известно, уже на стройке и их устанавливают, уже более половины рам смонтировано на переходной галереи между корпусом А и Б. Со стеклопакетами пока проблема, так как НПО Гласспром, поставщик окон, никак не может договориться с ЭТО-С о финансировании. Часть стеклопакетов уже на стройке, а часть будет привезена после урегулирования финансового вопроса.

3. На объекте уже 25% квартирных дверей (из 900 штук). К их установке планировалось приступить 25 января, с датой завершения 5 февраля.

4. Устройство входных групп. Монолитные работы выполнены на всех корпусах на 95%, без отделки. К установке дверей и оконных блоков не приступили.

5. Наладка новых насосов на ЦТП для пуска второй зоны тепла выполнена. Однако тепло, по второй зоне, пока не пущено.

6. Система отопления. Радиаторы в квартирах: корпус А – выполнено 90%, корпус Б – везде кроме 1 этажа, корпус В – везде. К монтажу радиаторов на лестничных клетках, всех корпусов, пока не приступили, ведут работы по бурению отверстий. Все работы планируют завершить 5 февраля.

7. Водоснабжение, канализация, система пожаротущения, вентиляция, кондиционирование. На всех корпусах пока не приступили к основным работам, подрядчик производит ревизию уже выполненных работ.

8. Гидроизоляци гаража за корпусом А так и не выполнена. Благоустройство без этого выполнить не могут. Наружное освещение включено все еще по временной схеме, на постоянку планируют перевести до 31 января, акт допуска получен.

9. По информации ЭТО-С акты устранения замечаний выданные по результатам испытания НИИЖБ по закладным деталям переданы в МГСН по всем корпусам. Работы по устранению замечаний по железобетонным несущим конструкциям по результатам НИИЖБ приостановлены до пуска тепла, при этом выполнено по корпусу А с 4 по 13 этажи, по корпусу Б и В – 80% от общего объема.

10. К усилению кладки внутренних блоков на корпусе Б не приступили. Анкеровка кладки монолитных конструкций выполнена на 30%.

 

головняк в том, что нет доверия евро - греция, испания, португалия тянут вниз
к долл тоже нет доверия - из-за огромного вливания говнобаксов в экономику.