Цены на недвижимость (часть 3)

просто наблюдение. как начало рости - продавцы взяли паузу. зачем продавать на дне? тупо подождав, можно заработать несколько сотен тысяч долларов.

то, что нужно покупать, я говорю с весны 2009 года. кто меня послушал - купили очень дешево, сейчас цены уже выше. знаю четыре таких покупателя с форума.

но можно тянуть дальше, обязательно подешевеет говорят что еще метро в москве вот-вот закопают, говорят кризис же

 

сладкие сны "растишек"

и суровая реальность

 

Вы такая же толпа, как и те над кем подсмейваеетесь, на данный момент совершенно напрасно, кстати. Просто ваша толпа двигается в противоположенном направлении... За последний год все прогнозы вашей толпы - в молоко. Не дурачьте людей которые спрашивают совет покупать или не покупать сейчас жилье, если некомпетентны - лучше промолчите.

Лемур совершенно прав, просядет нефть и недвижимость упадет (в валюте). Вопрос - вероятность ее проседания вдолгую ниже 60 долларов. Думаю не выше 20 процентов, да и то, если безумный негр решит объявить войну мировым финансам.

В любом случае рублевые цены будут расти, все что нужно было продать ниже себестоимости уже продали. Сейчас девелопперы уже хотят иметь прибыль.

Не сравнивайте себестоимость у нас и в Мадриде. Климатический пояс другой, себестоимость строительства раза в два выше.

 

а я и не говорю что ничего не покупают - графику верю
покупают, но по весьма разумным ценам
в 2008 за эксклюзивные квартиры просили $40 000-125 000 м2 и как я знаю мало что продали по этим ценам

просто объём продаж ну очень низкий, не такой как в 2004-2006 когда остоженку по $4000-8000м2 расхватывали, значит цены не такие и сладкие для многих. Избранные могут и закончится а предложения остаться потому как их не так уж и мало вопреки всяким воплям.

$8000м2 разумная цена для элитки, как я и думал, экслюзив тоже совпадает, остальное пока отстаёт но скоро догонит

09.06.2009

http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=6961555&postcount=115

 

вот тут врут что ли, что в среднем цены в рублях упали на 15-20% с весны прошлого года? http://www.gdeetotdom.ru/analytics/index/?type=geo&value=1

 

Врут. Цены реальных сделок выросли.

 

везде один обман

25.01.2010

 

а дон-строй врет что-ли, что по 100 000 за метр не отдаст?

 

кто сомневается в росте цен с весны этого года рекомендую смотреть весенние цены застройщиков. Марфино было 70000-77000 сейчас 100000-120000. По большинству застройщиков рост не меньше.

по вторичке можно много спорить. за всю вторичку не скажу, но то что купил я, подорожало с весны в полтора раза.

 

Для человека, который заработал 1м+, ты забавный. То, что ты купил, отскочило, а не выросло и не на 50% фантазий из Циана, а на 20-30% от силы. Если ты сейчас это продашь, мы тебе дружно похлопаем и признаем твой гений, реально, заработать тысяч 200 за год весьма неплохо. . Но ты это не продашь как я понимаю, посему, считать виртуальное бабло смешно, а вероятность в скорем времени фиксировать убыток более чем реальна.

 

вы налоги что ли не платите?
пойди продай квартиру\машину которой менее 3х лет владеешь в белую естественно и не заплати налог,
да и вообще, налоги в нашей стране собираются и ИМХО более чем нормально,
то что вы говорите уходят - эта оптимизация,
в штатах тоже она есть, есть даже профессия людей, которые этим официально занимаются, что-то типа налоговые юристы,
другой вопрос, что если там спорная ситуация, не будет как у нас жестких действий налоговой.

 

объясните мне неучу,
чем элитка отличается от бизнеса и премиума?
я так считал, что бизнес - таже элитка, только квартир в доме больше - то есть многоэтажный дом - 12 и более этажей.

 

В Москве
Бизнес нет бассейна и фитнес центра, пластиковые окна, квартиры 50-200м2
Премиум есть бассейн фитнес и другая инфраструктура, панорамные окна квартиры 80-500м2
Элитка деревянные окна, мало квартир, квартиры 130-1500м2

 

Не парься, все условно. Все равно, основной критерий - нравится/не нравится. А классифицировать это удел теоретиков.

 

Да, не угадал, только на полтинник. На этой неделе нагонит. Может быть.

 

блин,
ну условно не условно,
но разница в цене между бизнес и премиум по мнению зе Боя в два раза,
между бизнесом и элиткой в 4 и более раз

конечно, исхожу из чего нравится и к чему душа лежит,
просто еще хочется понять разницу,
уже многое пересмотрел,
мои предпочтения:
вид из окна хороший, желательно на 3 стороны, поэтому маленькие по 30-45 квартир дома не подходят,
постоянная охрана (физическая) и двора и подземной парковки,
наличие нормального двора, чтоб с детьми поиграть,
только центр,
площадь сильно большая не нужна - оптимум 120, в крайнем случае до 140 м

я так понимаю сюда и бизнес и премиум попадает

 

Лоооооооооооолллллллллллл...............
Вообще то шкала налогообложения очень разная и занимаются разные ведомства.
Это к тому что 50% там НЕ платят ! Там еще можно куча всего вернуть из "налоговой".
Там тоже можно заработал и получил или думаете зачем армию адвокатов держат ?
Так что очень неправы !

 

Если негр обьявит войну мировым финансам,то на невском зацветут цветы и картошка
Москва наоборот ростет пока нефть прет на верх.....вообщем затяжной прыжок.Активы банков гос компаний и прочее - сколько корекций ввели за прошлый год ? Иначе бы показали "хороший минус" - вообщем оптимист это плохо информированный пессимист.

 

в той же германии, товарищ работает в компании Вебасто, чистыми выходит 1500 евро в мес. Но у них ипотека 4% , кредит на тачку тоже смешной, и никто в кеш ничего не покупает. Плюс не забываем , что у них средний класс основная масса населения, у нас либо бедные люди, либо по доходу гораздо выше европейца.
По Штатам - думаю все гораздо лучше, минимальные ставки по кредиту, дешево все, доходы повыше

 

Сообщение от theboy
Эконом 1500 - 2700 долл
Бизнес 2000 - 4000 долл
Премиум 4000-5000 - 5000-6000 дол
дома ЦК 4000-5000 - 3500-4000 долл
Элитка 7000-12000 - согласен
Эксклюзив 20000 -согласен

Это мое мнение на ближайшие 1,5 года

 

чувство раздраженности в Вас, наводит на мысль о скорой смене тренда...не помню прогнозов "в молоко".

 

to why_not?

какой смысл сейчас что-либо продавать? есть сигналы снижения цен? где и что подешевело? может кто-то из застройщиков страдает, не строит? может акции падают у кого-нибудь?

пока что ситуация такова - акции застройщиков прут вверх, стройки все ожили, квартиры распродаются, цены застройщики поднимают, причем совершенно все.

что должно случится, чтобы застройщики перестали поднимать цены? и начали опускать? даже в сложные времена лета 2009 они не снижали цены.

что касается твоего последнего аргумента "хотелки не равны цене продажи". скидка от хотелки не более 10%. как правило скидка 50 тысяч рублей, символическая.

по квартирам без недостатков цена продажи оказывается выше хотелки где-то на 500 тыс рублей. и не спорь. это реальность.

 

Да, по причине того что банк кредитор накладывал арест!

 

и чо? перестанет накладывать арест?

 

московская недвижимость никогда еще не опускалась на второе дно, после снижения начинался рост с превышением предыдущих максимумов. причина - коррупция и сговор, нет рыночной экономики в этом сегменте и не будет.

а раздражение может вызывать поведение тех 95% (судя по голосованию) которые говорили об обвале рынка весной 2009, потом осенью 2009, потом опять уже весной 2010. И вот сейчас они молчат. Снег уже тает, грачи, сцука, на подлете к москве.

 

Правильно подметил - никто не сознается, что ошибся в голосовалке)
Мое мнение было - в рурах вырастут, в долл останутся. Немного над собой подшучивал когда купил по 115 000 руб за квадрат, тогда это было примерно 4900 долл, через пол года стал этот же метр стоить 3800 долл, в рурах те же 115 000 руб. Сделал ремонт , вселился, цена в рурах поднялась.

 

отлично ! Значит шансы возрастают в разы )))

 

Так чем же строители свои долги банкам отдавать собираются? Цены не опускают -> продажи стоят -> денег на возврат долгов нет.
Ну, а накопленный в тучные годы "жирок", похоже, давно на личные счета зарубеж скинули.

 

самое интересное, что если на конфе 95% ждунов, то в среднем по москве где-то столько же.

самое интересное впереди, сейчас не бегут мешками трясти, так как жаба давит за 25% потерь просраных прожданных с весны. не купил по 70 марфино, покупать по 110 жаба давит.

я лично жду панику среди ждунов где-то в марте, толчок нужен, или резкое колебание валют или какие-нибудь законы по ограничению движения денежных средств, лимитов, вкладов, переводов за бугор. выбор будет - либо покупать хрущь по цене виллы в италии, либо не покупать..

 

те строители, которые "заморозили" стройки и не смогли разморозить, уже перепродали объекты другим застройщикам с кешем. Почитайте новости строит рынка, уже большинство сделок прошло