Цены на недвижимость (часть 3)

не стоят продажи, все стройки разморожены, даже в Янтарном городе строят по 3 этажа в неделю, деньги с продаж.

 

Или например компания Бастион - ленинградское шоссе в районе дома 130, одна из башен была летом брошена на этапе 7ого этажа. В ноябре завезли людей, технику в данный момент выводят 17 этаж.
Злополучный Северный Парк, перепродали - визуально - вставили все окна, идет внутренняя отделка.

 

ага, северный парк была возможность купить в августе по 2500 уе за метр, даром отдавали в панике, сейчас строят понемногу.

 

кстати насчет огромного количества инвестиционных квартир
я как раз живу в типа таком доме - где должно быть куча инвест квартир
В лифте с периодичностиью месяца в 3 меняют забавную бумажку - на ней нарисован план дома и квартиры выделены 3мя цветами - живут, делают реемонт, не приступали к ремонту, снизу соответственно статистика
Когда я начинал ремонт - год назад с копейками было около 60% квартир живущих, процентов 20 делающих и столько же соответственно не приступавших
от 10го января бумажка весит свежая)) - процентов 75 или чуть больше живут, процентов 12-15 делают ремонт.

Писали тут, что доли инвест квартир доходят до 50%
Вот такие вот они инвестиционщики забавные)))))

 

в ЖК ОЛимп, на тех этажах где я смотрел квартиры
из 6 квартир на этаже заселены 2-3, у остальных 3-4 серые картонные двери
хз мож там и живут...

дому 5 лет

 

рекламная компания "доступное жилье" была хорошо продумана и проплачена, цель - остановка РН и его передел, то есть захват реального сектора экономики. а подхватили мантры мечтатели-нищеброды, друг-друга настраивая на 30тыс за метр и прикалываясь над любым разумным анализом или мониторингом ситуации.

повелись на прогнозы простые москвичи, не купившие жилье, когда это было выгодно. До сих пор лежит прайс на квартиры Давыдковская (с собственностью) по цене 70-100 тыс за метр. Сейчас в 3 раза дороже.

Были времена, когда жк на чистых прудах от дон-строя уже построенный в виннере никто не брал по 6500 за метр, квартиры на большая грузинская 69 (построено и сдано ГК) были по 6000, вроде как в июле-августе.

 

важен не факт, а тенденция)

 

чета нет желания поддерживать такую тендецию - 8000кило/квм за юго-западные выселки

 

Да без разницы что сюда попадает.

Мое мнение таково:

Базовая цена: панель, хрущоба в условной Капотне 1500-2000 долларов метр.
Тоже самое в других районах коэффициент от 1.3 до 3 где-нибудь в районе Арбата.

Если кирпич, монолит, консьерж, двор нормальный еще коэффициент до 1.5.
История дома, красивая архитектура еще коэффициент до 1.5.
В зависимости от расположения и планировки квартиры в одном и том же доме еще коэффициент от 0,7 до 1.3.

Все прочее( метро, бассейн, школы, парки) еще коэффициент от 0.8 до 1.2

Вот и считай, и по фигу кто и как это называет.

 

поэтому там никто и не живет

 

Нет никакой раздраженности, прогнозы про "рублю хана", недвижка забесплатно, аренда за коммуналку - это не Вашей группы прогнозы? А многие люди, которым нужна квартира, чтобы жить ее не купили, когда это было действительно выгодно зимой-весной 09 года. Читали Ваши советы. Я не конкретно Вас имею ввиду. Извините, если чем-то обидел.

 

с коэффициентами в принципе согласен, но вот базовая цена? это то что есть или справедливая цена? справедливой ценой 2000 в капотне никак нельзя назвать, я в южном бутово в 1999 видел растяжки на новостройках 300 за метр на любом этаже. И то не особо раскупали. Вывод - цены накручены.

откладывать с зарплаты год надо чтобы 2000 набрать. и это будет 1м2? не весело.

 

ну тогда я не знаю о чьих прогнозах речь, а "рублю хана" ))) ... а я не считаю, что "действительно выгодно зимой-весной 09 года" - окажется действительностью ))) .... надо только научиться ждать, но ведь все хотят "здесь и сейчас" , но такого не бывает )

 

Какая Давыдковская?

 

вообще-то если негде жить нужно покупать на рынке и на любом рынке за полгода обязательно выстрелит неплохой вариант, или заняться цепочкой обменов, путь неплохой, но длинный, а ждать сидя на матрасеможно всю жизнь и не дождаться, ибо аппетит приходит во время еды, а к концу ремонта или строительства денег обычно 0....

а то что рубль будет валиться, может и не вертикально, я до сих пор уверен, мы только в начале Больших дел но пока у меня обязательства в евро а приход в рублях, я рад существующиму положению дел

 

Так и себестоимость сейчас совсем другая.

 

жк на давыдковской, де-люкс класс, овальный такой дом. по 70тр предлагался на реализацию в магистрат в ноябре 2008, потом переговоры были, в результате никто не купил, весной начали продавать от 120тыс за метр.

 

Когда жить, если всю жизнь ждать?

 

так можно и 10 лет ждать

 

сейчас, ипотекой 10-12 годовых в рублях, оденут на кукан очередную ватагу перерощенных и взрослеющих ждунов )))))))))))))))

 

ну судя по картинке http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=8819109&postcount=2337

не очень долго, мож год-два максимум

 

Контора пишет...

 

нарисовать можно че угодно

если собираешься жить в Москве продолжительное время покупать надо ак только естьвозможность
Если жить не собираешься то нафиг вообще на графики смотреть не надо

 

а где доходы населения?? под что кредиты то выдовать?

 

ээ..
помнится мне в 1998, когда рубль обесценился в 4 раза
шлепнулись цены в 2 раза, то что стоило 1300уе/квм двинулось до 650-700 где-то
но уже через 2 года, в конце 2000, цены вернулись на докризисный уровень в 1300уе

по моей выборке (ЗАО) ситуация за последние 2 года такова
на пике июль2008 цены были 7000-8000уе (в зависимости от кличества комнат)
после обесценения рубля в 1,5 раза и через 1,5 года, в начале 2010, цены = 6500уе/квм

это чистая ретроспектива, господа
без прогнозов что будет завтра
но при сохранении тенденций 2009 меня ждут те же 8000уе/квм через полгода

хотя мож по Бармасаевому сценарию эти 8000уе и будут равны 50тыс.руб

 

Точно так

 

погугли разные графики во времена большой нестабильности
например dow jones, или case-shiller
поведение плюс-минус схожее и похожее на то, что MikeSlay привел

короткое падение
отскок
длинное падение


наивно думать, что Россия и Москва есть нечто совершенно самобытное и не подчиняющееся традиционным тенденциям

 

я вот все пытаюсь понять наличие этого оптимизма по росту цен за квадрат в Мск, но в упор не вижу предпосылок - ВВП за 09 год худший за 15 лет (т.е. хуже чем в 98 когда за 1 кв. метр еще доплачивали), безработица полный провал, за историю новейшей России и к тому же растет, объемы продаж сырья сокарщаются (по самым свежим новостям ГАЗПРОМ на 33% меньше заработал в этом году чем в том же периоде прошлого) ... про инвестиции (не спекулятивные) молчу вообще ... так откуда же у населения платежеспосабность на покупку все дорожающего и по Ваши прогнозам еще будущего дорожать жилья?

 

у не скажи, тут даже некоторые под снегом на кабриках ездят

 

to Milosh - пару страниц назад обсуждались проститутки по 15000 за два часа в урюпинске безуспешно пытались найти обоснование феномену

МОСКВА, 1 февраля - РИА Новости. Рост средних цен на вторичном рынке жилья в России в январе 2010 года составил от 0,3% до 4,7%, говорится в отчете портала "Мир квартир", в основу которого легли данные единой базы Российской гильдии риелторов (РГР).

По данным РГР, лидером в первый месяц 2010 года стал Воронеж, где прирост составил сразу 4,8% - до 35,377 тысячи рублей за квадратный метр. На втором месте оказался Жигулевск - здесь цена квадратного метра выросла на 3,6% - до 22,757 тысячи рублей, а на третьем - Рязань, где стоимость "квадрата" прибавила 2,7% и достигла 38,6 тысячи рублей.

Далее следуют Красноярск - здесь квадратный метр подорожал на 2,4% - до 39,8 тысячи рублей, Тюмень - на 2,1% (39,887 тысячи рублей), Ульяновск - на 1,9% (30,862 тысячи рублей), Хабаровск - на 1,6% (41,3 тысячи рублей) и Нижний Новгород - на 1,1% (46,83 тысячи рублей).

В докладе указывается, что меньшими темпами в январе цены на вторичное жилье росли в Москве - на 1% и составили 155,95 тысячи рублей за квадратный метр