Цены на недвижимость (часть 3)

Регионы живут своей жизнью, отличной от Москвы, те кто собирал бабки на Москву но устал ждать, купил у себя в регионе, отсюда и рост.
Москва стоит - и это факт. Падать будет, так как нынешняя цена не оправдано высока, вопрос времени.

Вопрос к "знающим" Если вы в теме, опишите структуру цены.

 

А что, на чужих ошибках не учатся? Хотя и у нас просрочка по ипотеке растет.
Пока умудряются это как-то оттормозить, т.е. отсрочить... как только банки начнут массово выбрасывать на рынок ипотечные квартиры посмотрим где будет цена!

Просто не быстрое это дело, у должника квартиру отжать легально.


У меня знакомые в 2007-ом взяли кредит у ВТБ24 в 2008-ом перестали платить. так счас 2010 а банк до сих пор только судиться, они все тянут, оспаривают, переносят и т.д... т.е. затягивают как могут. И это чистый кредит.

А с хатами там еще хуже.

 

lemur

просто у меня стойкое впечателние (я не особо в рынке, но слежу за всеми новостями) что цены искуственно и изо всех сил сдерживаются риэлторами и продавцами ... и так же ощущение что вот вот эти силы закончаться так как деньги самим просто по зарез потребуются (одно дело когда денежная масса в стране такая что без проблем можно год ждать покупателься с выгодой 300%, а другое когда другие источники доходов заканчиваются и приходится расставаться) ... так вот на фоне разговоров о второй волне кризиса (в т.ч Кудриным активно ведущиеся) ощущение что будет еще такая просадка, что первая была семечкаим ... все ИМХО, выводы на основе информации из СМИ.

 

графики видел
жаль не видел таких графиков по отдельным городам, а не в целом по странам

в настоящее время при таком количестве синтетических инструментов можно моделировать или (и) держать спрос очень долго и вполне додержать до подъема фунд показателей

20 лет назад кредитное плечо не превышало 1-3, в 2000х всем рассказали, что у отдельных отраслей и 10 нормуль.
Не удивлюсь если через 10 лет и 25 будет нормально
Жили все когда-то с двузначными кредитными ставками, теперь все живут с однозначными, так почему через 10 лет вы думаете, что все кредитно-депозитные ставки не могут быть с запятой??

 

так и есть, риелторы и застройщики старались не дать упасть ценам. но только их не дожали, а начали покупать в декабре, дав денег на достройку. Стройки разморозились, побежали новые покупатели, которые ждали размораживания. Дали еще денег. Покупая квартиру покупатель оплачивает строительство целого этажа. Теперь застройщикам НИЧЕГО от покупателей не надо, а вот покупателям надо квартиру. Застройщики резко подняли цену, в некоторых случаях с 80 до 120 тысяч за метр (ЖК Золотой треугольник)

 

ничего подобного. (по выделенному)
как только денежные агрегаты начнут опять сжиматься (а это вопрос времени, так как сурьезных "западников-мультипликаторов" нет и не будет) - песец ценникам на медвижку. на западе они (агрегаты) продолжают сжиматься - падает и медвижка (отскоки-подскоки рассматривать не имеет смысла). они и так "на пределе" сейчас по "плечам".

как тока у нас ден.агрегаты немного отжались от плинтуса - тут же оживились бычата

Не, я конечно допускаю, что можно пустить недвижку по китайскому варианту хайнань-январь-2010 (ссылку приводил пару страниц назад)

 

Меня всегда умиляло понятие для Москвы "средняя стоимость" метра
Они бы хоть методику расчета привели или так считают:
метр панели+ метр бизнеса + метр элитки и на 3 делят

 

ждуны правы, скоро будет пипец медвижке

http://www.citon.ru/node/218

 

всеобъемлюще, и полностью с Вами согласен. Просто не мог как-то пройти мимо опять возросших безо всяких предпосылок цен (ну или правильней пердложений без скидки)).
МИАН тут недавно вообще статистику привел что квадрат "бемерно упал" с 212000 до 176000 за 2009 год, когда по радио услышал аж засмеялся в голос))

 

все есть - просто никто еще не применял даже.

Простой пример для недвижки, кое-какие шаги в эту сторону у нас пытаются делать, но как обычно через жопу

1. АИЖК выпускает облигации 20 летнии под гос гарантии со ставкой 2-4% годовых
2. Выходит закон по которому вся ипотека выданная по условиям АИЖК не ранее 10 года, не выше 6% годовых может быть обменяна банками на эти облигации
с дисконтом 10%
Данные облигации банки имеют право зачесть в капитал второго уровня


Все - вопрос выдачи ипотеки уйдет сразу - людей будут целовать в жопу лишь бы взяли

и таких способов на любой вкус и лад

 

дальше шаги надо описывать?
таким способом банк за 2 с копейками процента покупает себе капитал, соответственно по н1 может нарастить в 10 раз активы на доп капитал, соответственно стоимость в расходах всего 0,25 годовых - копейки
+ капитал растет соотв аудиторы и рейт агентства овалили по поводу его достаточность - "все счастливы"
до след жопы, а там и новые идеи в голове уже)

 

to Milosh

Поверьте, риелторы самые нечистоплотные люди. не верьте, если риелторы о чем то говорят по радио, как бы мнение эксперта. только с целью раскачать рынок, самые большие комиссионные они получают от паникующих покупателей.

Сейчас новая фишка - покупателей много, они твердят про падение рынка. Покупатель начинает искать сам, думая что это легко, ничего не находит и идет к риелторам уже готовый платить комиссию. Сам чуть не побежал в инком, задолбало гнилые квартиры по 9 млн отсматривать. Нашел в конце ноября в доме кирпич цк 1986 года за 8,2млн двушку.

 

Да, очень хороший вариант. Дом цк вообще сильно!)

 

Местоположение и площадь озвучь?
Вот пример разброса.

У друга двушка на гранатном переулке, дом цк. кирпич, 9-ти этажка (Валентина Терешкова в доме живет ну и остальные члены полит бюро), площадь около 90 кв. Отдельный вход, свое крыльцо. Круглосуточная охрана, огороженная территория. Цена около 30-ки.
Другая хата, трешка Сокольникини, тоже 9-ти этажка, кирпич. Цена 6,6 млн. стоит, не берут. Общ площадь 54.

последняя хата помойка кстати.

 

а почему ты думаешь, что в РФ/Москве сейчас эти самые времена?

 

кирпич ЦК - это всегда подьезд, в котором место для охраны построено изначально, а не оборудовано жителями, потолки больше 2,8м, лучше 3,20, окружение из бывших работкиков ЦК, моссовета если похуже. грузовой лифт, толщина перекрытий около 60 см, из которых многослойная стяжка 45 см. за 6,6 млн в квартире потолки 2,50 или 2,45 ? это не кирпич ЦК. уровень очень разный.

кому надо дом кирпич цк - вот они все
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=851744

лучшее жилье в москве
окружение без грузинских князей, квартплата уровня 4000 руб за квартиру площадью 120м2, идеальная шумоизоляция стен и перекрытий, всегда хороший вид из окон и разумная близость к метро

 

не поверишь, в Штатах тоже зимой на кабриках ездят

 

под снегом?

 

можно попробовать поискать case-shiller new york, например
там по разным городам индексы, можно сравнить друг с другом и с US National

таки сейчас в мире происходит снижение кредитного плеча, значительное снижение
и никакой синтетикой не загонишь и не удержишь спрос, когда потребительские ожидания негативные

а почему ты думаешь, что РФ/Москва от "этих самых времен" благополучно избавлены?
про "островок стабильности" мы много слышали 2 года назад, а дальше до дела дошло...

 

есть и такие оригиналы видел на Тахо парочку

мы, есичё, под снегом не ездим, тока посуху

 

Так про этот же дом и речь.
Гранатный переулок 10 Год постройки: 1978г.


Но мой вопрос- сравнения был сказан к тому что говоря о какой либо квартире нужно указывать как минимум площадь и район. А количество комнат, это как правило значение не имеет, для цены.

 

к сожалению на бмв-клубе лучше не сообщать никаких параметров покупки, кроме цены и количество комнат чтобы не узнать много нового о квартире, районе и о себе

 

а почему ты дум аешь, что я так думаю?

Москва не избавлена от этого навсегда, но имхо вполне благополучно миновала 2пг2008 и весь 2009
сужу об этом по 2 фактам:
- жрать стала больше, в прямом смысле, выручка продуктового ритейла выросла
- чистая психология: крики некоторых местных форумчан "глядите какая ж..па - аренда офисов (или еще что) упала в Х раз!!", ведь то что случилось они называют именно ж..пой, т.е. подсознательно у них "нормально" это то как было - с заоблачными ценами, значит, когда (не "если") эти цены вернутся, то удивления они у этих терпил не вызовут, будут работать как в 2007-2008; неохота искать посты от конца 2007- весны 2008 на тему "а вот ща пля все как нае..ся", 2 года прошло, что изменилось? цена аренды 100кв.м ангара за мкадом? имхо рост цен этот долбаный остановился, всё.

 

Блин, если по майковским сценариям дальше будет длинное падение - то на неликвид, наверное, да.

А вот на ликвид????

Сорри, я вот что-то не могу найти сейчас ликвид за нормальные бабки. Дорого! И нет ничего.

Просто расслоился рынок окончательно. Скоро гетто выделятся четко и там реально медленное падение может продолжиться после текущего отскока.

Но и это маловероятно. Скорее, они встанут как есть сейчас, а ликвид еще уйдет вверх на 15 % в этом году, потому что его на рынке крайне мало просто. А люди жить в гетто не очень хотят.

Вы еще забыли про инфляцию.

И ипотека таки оживает.

 

по твоему оптимизму думаю

Россия и Москва с 1999-2000 непрерывно росла, вся строительная отрасль жила понятиями "завтра будет дороже чем вчера"
Sudden stop, случившийся осенью 2009, был сравнительно коротким (полгода)
испугаться испугались, а жопу почувствовать не успели
Отсюда и логика "ниже себестоимости не продадим ничего" и пр.

 

может я че путаю, но если память не изменяет, то где-то на бмв-клабе была инфа от автора, что ленинградка вроде ~50-60м (примерно м.войковская). конеш ни разу ни Гранатный пер. и однозначно для фанатов ленинградки.

 

это пока еще не вступили в игру налоговый фактор и фактор коммунальных платежей

 

так эта, у нас машины и квартиры лет продаются по договору за 125т и 1млн соответственно, то бишь, т.к. сказать с оптимизацией. платить налог с 1млн или 10млн - разные вещи.