Цены на недвижимость (часть 3)

про фигуру двойного дна слышал? W

 

Счас просто банки в очередь становятся по 4% кредиты выдавать... ты об этом не знал? да еще и в рублях.

 

ты серьезно? ну-ка хоть один назови

 

"Объем ВВП России за 2009 год, по предварительной оценке, составил в текущих ценах 39,016 триллиона рублей." .... сообщает Росстат."
http://www.rian.ru/economy/20100201/207176810.html

39 делим на 30, $1300 делим на 140, $9300 на душу населения (в высоко стабильных рублях, в которых недвига подорожала на 250% в 98 и мы все стали мулианерами, у меня считать не получается )

И как в столице такой весьма небогатой страны недвига может столько стоить. Москва ведь не курорт куда люди из богатых стран едут отдыхать на свои дачи.

А ну да, 80% всех денег в Москве, 20% в Питере, остальные 120 миллионов умирают от голода.

Неее, ещё лучше, нафиг все эти души и доходы
У России есть нефть, у нефти есть баррель, у барелля есть цена
и соответственно
нефть $30 московский м2 $1000
нефть $60 московский м2 $4000
нефть $90 московский м2 $6000
нефть $900 московский м2 $60 000


Спешите купить билеты, Титаник отплывает.

 

вот завернул,
вполне можно прогнозировать рынок недвижимости в стране,
нужно просто многие факторы учитывать, как макроэкономические, так и "внутриполитические",
никто вроде тут не спорит, что если нефть уйдет в пике, то недвижимость последует за ней.

 

график по элитки я привёл
только что он означает, можно думать что 45 квартир в месяц это супер
но если знать что в Москве порядка 250 клубных домов построенных после 2003 то 250х30 квартир 7500 делим на 45х12 = 14 лет.

Т.к. мы сейчас не в 2017 живём.
вывод: элитку гараздо лучше брали по $4000-6000м2 в 2003-2005

 

Прибедняются! По данным МВФ за первые три квартала 2009 ВВП России на душу населения по паритету покупательной способности составил $15,039.048.
http://imf.org/external/pubs/ft/weo...,582,443,474,917,754,544,698&s=PPPPC&grp=0&a=

Прибавь сюда 25-30% ( по данным ЦРУ кстати до 35%) теневой экономики в виде откатов и взяток получиться около 20 килобаксов на душу. Вот тебе и ответ на вопрос почему в Москве столько стоит недвига

 

Когда за недвигу начнут принимать ППС вместо долларов - я станцую стриптиз. Это будет отвратительное зрелище, лучше не допускать.

 

В неспокойные времена сумма может вырасти до 75% по данным интерпола
Но это не значит что все бабки будут тащить в недвигу....

 

вот вы заладили про двойное дно ишимоковцы фибоначные
а почему не было двойного дна в 1998-1999-2000?

 

Кто то испугался быстрее....

 

Не было мирового кризиса

 

кризис есть в россии, в москве всегда пятница.

на S класс за 150тыс евро есть деньги, вон сколько их катается по москве, а 80тыс евро на квартиру найти проблема?

 

Смешно стало читать эту ветку, параллельно сидя и звоня по реальным объявлениям.

У меня бывший сосед по участку сейчас свой участок продает - так вот, идет народ по полной, все зашевелились.
Отдуплились что цен прошлой весны уже не будет. то, что Лемур и говорил - паника среди ждунов. Паники в прямом смысле нет, но народ пошел толпой.
Цена уже 85% лета 2008. А была летом 2009 - 75% от лета 2008.


Летом 2010 будет на ликвид 90% от лета 2008, чуть больше будет срок экспозиции просто.

По квартирам все туда же катится по ликвидным районам и домам. Просто продолжается сегментация рынка и разница между панелью на Выхино и на ЮЗ уже почти двойная. И хрен тебе скидки на ликвид.

Лично мне это крайне невыгодно сейчас, но это мое наблюдение по своим собственным звонкам и просмотрам.

 

Это верно, но они именно сейчас отсутствуют.

 

85% от ценника 08 года???
ну в одинцовском р-не несколько иная картина...

 

про 85% -бредятина
Сейчас по каширке готовые дома 200-250 М2 10-15 км по 10 лямов - ИДИ ВЫБИРАЙ ( и это цена в объяве, цена сделки надеюсь понятно что ниже)
в 2008 ценник МИНИМУМ на треть был дороже в рублях не говоря уже о цене в СКВ

 

А ты думаешь покупателя S-classe интересует квартира ценой в 80 евро?

А того кого эта квартира заинтересерует у него не то что на Эс-класс у него даже на ладу калину нету

 

он живет нормально, ауди А4 , правда не новая, ездит в ту же Австрию на лыжах кататься, по клубам - барам ходит, правда живет с родителями, 28 лет. Но к нам отношение как к русским олигархам)

 

ну вот

 

просто эта жизнь лучше, чем живет 70% населения нашей страны)

 

'это не так

 

Не в деньгах счастье!

 

ну я -то + люди с которыми мы приезжали в Германии, далеко не основная масса населения страны)

 

На ликвидные не переоцененные объекты картина такая.
Элементарно.
Те районы, что были сильно переоценены - так и упали - они неликвид сейчас с длинными сроками экспозиции.

Я по реальным цифрам своей сделки в прошлом мае и соседа сейчас смотрю.

На неликвид - да, конечно

Тут полный облом обладателям дутых миллионов

 

Во-во, гумно направление на пике ))))
Именно то о чем я говорю.
Упавший переоцененный объект.
Вы еще не в курсе явно, как провалились цены на СНТ соток по 6-14 на расстоянии 50 км от МКАДа по Каширкам ))) гыгы
На 70 % )))

 

Что значит "плохое направление"?

Там тоже люди живут.

Строительство стОит везде одинаково.

Значит, разница в цене земли. А она виртуальна, она взвинчена искусственно. На той же рублевке еенавалом. Поэтому где дороже, там она и переоценена. Или я неправ?

 

весь 2009 год московские квартиры планомерно занимали приезжие из городов крайнего севера. а москвичи складывали деньги на депозиты под ожидания купить что-нибудь потом. А где брать квартиры на отложенный спрос?

в поисках квартиры в СЗАО в ноябре я знал "в лицо" все 2х ком. квартиры, которые есть в продаже. Вы считаете, что 20 квартир в продаже для 12-миллионного города - это рынок? да это полное отсутствие предложения.

возьмите тупо виннер, сделайте выборку 2х ком квартиры в непанельных домах, от 50 кв.м, верх зеленой ветки метро, до 9 минут пешком. Жопа, нет никаких предложений, из того, что будет выведено, около 20 предложений, при обзвоне окажется, что "живые" это 5-6 квартир, но впереди самый веселый этап - просмотры

правда мне повезло, купил двушку за 8,2 млн, адрес есть в списке домов кирпич ЦК, наследство по закону 2009 года, потому дешевле. таким образом за 2009 год купил четыре квартиры, три кирпич ЦК и одну просто кирпич