Как покупать квартиру ???

зависит от конкретной квартиры и ситуации в целом. Вопрос пальцем в небо. Единого ответа нет. Где то и много можно, а где вобще чисто на чай.

Многие доверяют своим агентам, даже инкому. Если документы на руках и тут рисуетесь вы и предлагаете обойти агенство, тем самым оставив продавца без агента. Естественно в большинстве случает продавец будет боятся и/или не пожелает ввязываться самостоятельно. Если документы у инкома - врядли, но с инкомом вполне сносно можно работать, если знать их особенности. Из собственного опыта

можно, их быстро срывают бабушки и дворники

по разному, обычно процентов 5, не меньше, часто деньги могут быть спрятаны, и даже если объявлен низкий процент по результату агенство забирает себе достаточно приличную сумму

винер, в нем объявления из рук тоже присутствуют

 

Там есть платный доступ на сайте, через смс, базу никто заливать не будет, иначе забанят

агента категорически не нанимаешь?

 

Попробуй пока бесплатный - если есть реал вариант, то на форумах недвижки можно спросить контактик.

Лучше поклеять, чем не поклеять. Например, товарищ так легко нашёл съёмщиков гаража.

 

Съемщики гаража за несколько тысяч и продавцы квартир за несколько миллионов - разные категории. Если и будут звонки в основном от людей не в теме, считающих, что их двушка должна стоить как две однушки, соответственно ценник будут ломить из этого принципа.

 

Разное направление движения денег - за гараж надо платить, а за квартиру автор платит. Тем не менее, платльщики нашлись. Ценник в объявлении никто не мешает указать.

 

Сизифов труд получиться скорее всего. Долбить каждый день базу, других вариантов у автора нет.

 

Я не пойму в чем проблема? Открываешь онлайн виннер http://online.baza-winner.ru/

Выбираешь нужные варианты квартир, потом по смс оплачиваешь виннер на полчаса (стоит 30 рублей) и смотришь контакты этих квартир.

И так раз в 3-4 дня, пока не найдешь нужные варианты.

 

Блин с инкомом ваще не имейте дел никаких, это как аксиома. Только мозги все вынесут, одни колхозники там работают, еще и денег изъепнуться содрать даже если вы покупатель. Вообще вообще воообще, никогда. Ни разу не профессионалы.
Если всё же квартиру понравившею вам представляет инком, наймите себе хорошего риэлтора, да в любом случае наймите себе хорошего риэлтора, тем более что совсем в этом ничего не понимаетее. Не жадничайте залатите ему 3-4 %, зато с экономите как минимум кучу времени, как максимум не попадете в просак. Услуги профессионального риэлтора начинаются от подбора вариантов, даже если он очень ограничен несколькими домама, до проверки и регистрации договора купли-продажи. И с выбором вариантов можете мучать его до потери пульса, он вам не откажет.

 

+1 к винеру
но там 90% теже агенты

 

а что мешает купить квартиру если её представляет агент? здесь помоему только плюсы, вы будете общаться с профессионалом, который в первую очередь заинтересован уладить все спорные ситуации, а не с истиричным невменяемым собственником.

 

Согласен по всем пунктам, но внесу свои 5 копеек...

ИНКОМ - самые настырные, все звнонят с номеров 363-..-.. тем самым себя выдают. Предлагают услуги по продаже (я продаю), в основном, однако убедить логикой что мне как продавцу жизненно необходимо поделиться с ними 3-5% за то что они будут за мои деньги давать рекламу в Виннер/ИРР/НиЦ меня не убедили

Клеить объявы не пустое дело. После того как поклеил на своем подъезде мол тут хата продается, как объявился сосед, который хочет купить чтобы поселить родственников по-ближе. Значит может быть и обратная ситуация. Кто-то хочет купить, а может в этом подъезде все уже повесили свои квартиры в рекламу. Кстати тот же ИНКОМ вешает на подъезды.

Скидку требовать никогда не стыдно. Только надо понимать, что продавцы тоже не дураки многие, за хорошую квартиру будут просить прилично. Все зависит от того как срочно нужны продавцу деньги.

Работать-не работать с риэлтором дело каждого. Мне примерно 30% звонят прямых клиентов и приходят с деньгами. Другое дело покупать конечно, тут лучше подстраховаться юристом или милицейскими/силовыми структурами для пробивки продавца и его семейно-имущественного положения. При покупке это важно, чтобы не пролететь. Как я знаю по опыту друзей проверка квартиры риэлтором сводится к банальной расширенной выписке из домовой книге о всех зарегистрированных в квартире с момента постройки дома. А этого не достаточно. Т.к. есть родственники, в т.ч. несовершеннолетние, пенсионеры, иждивенцы, прежние супруги и т.д. А значит все они в теории могут помешать сделке или оспорить ее впоследствии.

 

а чё так квартиры припали?

за 2,5-2,7 полно внешне приличных вариантов однушек по тому же винеру

 

тогда смысл темы вобще не понятен - неужто такое недоверие чтобы клиент задавался такими вопросами

 

Да, это самое простое, но есть еще такие вещи как архивная выписка, выписка из егрп, справки на собственника из ПНД, НД, справка о состояние дома - снос/реконструкция, заяления нотариально заверенные от тех близжайших родственниках, если случай касается наследства и т.д. Человеку не в теме, до всего этого догадаться и уж тем более всё это сделать куда сложнее, чем профессионалу. Я уже не говорю о сэкономленном времени.
"Скупой платит....", так что 3-5 % это не за то что вашу квартиру дали в рекламу.

 

Тему апну. Так как для меня тоже актуально.

 

под расширенной выпиской я и имел ввиду архивную
А разве справки из ПНД и НД могут выдать на другого человека?

В любом случае я уже все эти бумажки собрал сам, просто пошарив интернете список. Так что готов к любым проверкам

А насчет комиссий, разве сбор документов по квартире идет не за доп деньги, помимо 3-5%, а?

 

Ну особо креативные могут и такое выдумать, а так вообще нет.

 

обычно агент идет с собственником и собственник получает эти справки в присутствии агента. Для подстраховки, справки можно заказать и со стороны.

в большинстве случаев к сожалению "да". В нормальной практике - деньги на получение справок и иных документов сначала передаются, а после их сумма вычитается из общей суммы вознаграждения. Всё зависит от размера комиссия - если процентов 5, то понятно дело включено, если маленькая - процента 1,5, то нет

 

Попробую описать свою ситуацию, быть может это будет вам полезным.
Покупал летом квартиру в ближайшем Подмосковье в августе 2009. Просматривал: ирр, винер, доски объявление города. Рассматривал варианты работы с риэлтором, но отказался, так как ничего хорошего не предлагали (их варианты я находил самостоятельно в базах или по объявлениям). Контакт хозяйки нашел сам: просматривая ирр, обратил внимание на то, одна и та же квартира выставляется с разными контактами (новые и старые объявления отличались между собой телефонами). Не ленитесь, просматривайте все, даже старые объявы! Оказалась, бывший владелец квартиры, попробовал самостоятельно дать объявление. Не получив шквала звонков кроме как от 4 агентства недвижимости, которые попытались развести его на ДС (договор о сотрудничестве). Данные попытки успехом не увенчались, однако бывший хозяин особого пренебрежения в сторону агентства не высказывал, поэтому между ними было достигнуто устная договоренность о том, что продавец получает оговоренную сумму, а за сколько агентство продаст это бывшего хозяина не волновало. В результате сложилась ситуация когда одну и ту же квартиру продавало несколько агентств по разным ценам. Бывший хозяин на этом успокоился и с умилением наблюдал обновление объявления о продаже своей квартиры, не тратя на это ни копейки. И очень удивился моему звонку т.к. он уже и забыл про свое объявление. По приезде на просмотр квартиры, в разговоре, скромно потупив взор, хозяин объявил, что его квартиру риэлторы выставляет его квартиру за 2 850 000 с торгом. На что я был вынужден возразить, что я не с агентом разговариваю и вообще, а сколько вы за нее хотите? Цена квартиры сразу опустилась до 2 700 000. Сторговав еще 25 000 руб. и договорившись, что все расходы, связанные с оформление сделки мы делим пополам,, я объявил о серьезном намерение приобрести квартиру, при условии, что документы будут в порядке. По заверению, хозяина все гуд, т.к. РИЭЛТОРЫ все проверили. На том и порешили.
Наивный, даже беглый просмотр документов, говорил мне, что собрали не все. Мне нужны были справки ПД, ПНД, расширенная выписка из домовой книги (была только краткая), жильцы были не выписаны, справка из ЕГРП. Вы скажите, вот!!! Вот! Надо было РИЭЛТОРА нанимать, не спешите, все не так страшно. В диспансерах, справки выдают только продавцу квартиры лично. Ни какие доверенности не катят. Я не знаю, как риэлторы умудряются их доставать без присутствия хозяев. В любом случае, подозреваю, что это не законно. Стоит ли доверять таким справкам решает каждый для себя сам.
Расширенная выписка выдается в Паспортном столе ЖЭКа и тоже только лично в руки собственника квартиры (или лица в ней прописанного).
Справку из ЕГРП получить не сложно, об этом вы легко прочтете в интернете, так что данный пункт я пропускаю.
Таким образом, ситуация складывалась так, что без хозяина квартиры мне не обойтись. Дабы приблизить, момент сделки я любезно предложил свозить хозяев по данным инстанциям, кроме того, это вселяло дополнительную уверенность в подлинность данных справок.
В качестве водителя была выбрана жена (благо на тот момент была в отпуске), которую предварительно проинструктировал, я так же консультировал ее по телефону при необходимости. Утром в рабочее время народу было не много, поэтому они управились быстро и без особых проблем.
Убедившись, что все документы в порядке, назначали сделку(время встречи у нотариуса для составления договора купли-продажи). Процесс сделки описывать не буду, все стандартно, подписали, деньги заложили в банк и поехали в регистрационную палату. Сдали документы на регистрацию. По прошествии месяца(за ускоренную регистрацию не видел смысла платить) продавец получил деньги, я ключи. Пожав друг другу руки, мы мило расстались.
Хочу отметить, к риэлтерской деятельности никогда отношение не имел, всю необходимую информацию почерпнул из интернета(изучал в процессе поиска квартиры). С момента, когда я первый раз появился в данной квартире, до того момента когда я зашел туда полноправным хозяином, прошло (дай Бог памяти) 1 месяц и 1 неделя.

P.S. да, многовато букв получилось, если остались вопросы, обращайтесь.
С уважением, Alex.

 

Про торг объяснять не буду, расходы по сделке несет покупатель, это стандартна схема для обычного ДКП, в данном случае покупатель потерял лишние деньги, согласившись на это, к тому же сделка была у нотариуса, а он берет % от цены договора + технические расходы. Это значительно больше чем ппф дкп.

В этом списке нет документов, которые понадобились бы для оформления сделки. Предоставив справки ПНД/НД и расширенную выписку покупатель второй раз крупно пошел вам на встречу, далеко не все люди рады, и обижаются, когда их просят доказать, что они не дурики.

Встречный вопрос, стоит ли доверять справке ПНД, которая выдана владельцу в диспансере. Там будет фраза "противопоказаний к сделке не имеет" или около того. Про учет там не пишется. При этом ваш субъект может состоять на учете.

Подвету черту, в данном случае попалась квартира со сладким продавцом, либо очень добрым, либо не имеющим амбиций, при этом не состоящим на учете. У вас было достаточно свободного времени, чтобы включать голову, а так же супруга, желающая/имеющая возможноть вам в этом помочь. Не знаю, какие были документы, но видимо очень простые, раз это не вызвало вопросов.
Но далеко не всегда все получается настолько просто, к сожалению. Примеры приводить смысла нет, просто в данном случае вся мозайка сложилась, если одно-два звена всё же выпали, рассказ не был бы столь жизнеутверждающим и лаконичным.

 

Слушайте, что ж вы все жмоты такие то? Хотите гемороя за 5%? Ну вперед. Только потом не постите темы типо "купил квартиру, а сейчас выселяют. Помогите выиграть суд".

Риелтор, нормальный риелтор, это не просто рот который тупо смотрит в базу и дает номер телефона продавца. Релтор проверяет все документы, в крупных конторах сидят юристы, которые все проверят, он езит с вами на кучу объектов, советует то или иное действие.

Конечно риелтор-риелтору рознь. Но ищите риелтора по совету знакомых. Мы уже 6 лет работаем с одним агентством и с риелтором который 6 лет назад был просто клерком, а сейчас уже начальник департамента. И поверьте ни разу не пожалели об заплаченной комиссии.

По купле-продаже недвижимости:
чуть не пролетели на новостройке. Если бы не агентство, то сейчас бы бегали по судам. При чем 2 соседних дома, новостройки, одной компании. Но агентство сказало, что берет на себя ответственность только в случае если мы купим квартиру не в первом - который сдается вот-вот, а во втором, который чуть позже сдается. В итоге первый дом до сих пор по судам мотается, а второй давно и дружно живет.

По сдаче в аренду:

Риелтор сам выяснял все отношения с арендаторами. Ездил ругаться, следить за квартирой, выбивал каждый месяц деньги (если надо было). А мы только получали их.

Скупой платит дважды! Не забывайте!

 

а мне сказали, что за счет покупателя http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=8479015&postcount=18

кстати про ПНД и НД. Если вы не покупали права, а получали их, то собирали эти справки для водительской медкомиссии. Знаете как быстро нашли мою карточку в картотеке? Так что мы все (по крайней мере, водители) стоят на учете

"Золотые слова, Юрий Венедиктович" (с)

При покупке скорее всего воспользовался услугами риэлтора или практикующих юристов по данной теме. Но подыскать вариант попробовал бы сам. Особенно сейчас, когда покупателей(с деньгами) мало, а выбор предостаточный, а цены топчутся на месте...

Это как в "Обмен опытом" - посоветуйте сервис, ой а можно самому сделать...

 

покупатель конечно, записался просто

права отнюдь не показатель. Недавно по телеку как раз передача была, тетке назад сделку раскрутили из-за ПНД. Суд наверняка был креплен, но именно за ПНД они и уцепились.

 

Уважаемый АндраниК. К чему ваш поучительный тон. Я не пропагандирую покупку квартиры без риэлтора, но давайте взглянем на вещи реально. Хороший риэлтор нужен так же как хороший врач, но факт, что хороший риэлтор редкость. За все просмотры, мне такие не попадались.

"расходы по сделке несет продавец, это стандартна схема для обычного ДКП"\

Мягко говоря это не совсем так. Ничего не от куда не берется и ничего ни куда не исчезает, поэтому при работе с риэлторами расходы на оформление понес бы я(величина торга была бы меньше). В моем отчете вкралась неточность. Я договорился с продавцом, что все расходы которые возникнут при подготовки документов (справки выписки) несет продавец, расходы на договор залога и купли-продажи делим пополам.

"Предоставив справки ПНД/НД и расширенную выписку покупатель второй раз крупно пошел вам на встречу, далеко не все люди рады, и обижаются, когда их просят доказать, что они не дурики."

Обратите внимание на дату сделки. Рынок недвижимости был на дне, поэтому покупатель готов был продать сегодня, ведь завтра его квартира могла упасть в цене. Вы так безапиляционно утверждаете, что складывается впечатление, что вы видели документы. В моем случае в квартире был прописан несовершеннолетний, расширенная выписка нужна была, чтобы удостовериться, что на момент приватизации квартиры ни чьи интересы не были нарушены. Далее, действительно, что справки ПНД и ПД не являются обязательными, но они нужны(я думаю Вы понимаете о чем я). Кроме того, вы не знаете дату их получения (совпадает с датой заключения договора купли-продажи).

«к тому же сделка была у нотариуса, а он берет % от цены договора + технические расходы. Это значительно больше чем ппф дкп.»

Если вас не затруднит, сообщите какие были бы мои расходы при заключении ппф дкп, я потом вам скажу сколько я заплатил нотариусу. Очень интересно, что в Вашем понимании значительно больше.

«Подвету черту, в данном случае попалась квартира со сладким продавцом, либо очень добрым, либо не имеющим амбиций, при этом не состоящим на учете.»

Простите за сарказм, но «Повезет тому, у кого петух снесет». Мне «попалась» (а точнее я такую целенаправленно искал) квартира с нормальными документами, и хозяином которому нужно было ПРОДАТЬ, а не продавать квартиру. При этом момент покупки был выбран правильно, я мог приобрести квартиру весной, но целенаправленно выжидал.

«У вас было достаточно свободного времени, чтобы включать голову»
Опять повторюсь, в нашей жизни ничего не бывает бесплатно, даже при использовании рычага вы выигрываете в силе, но проигрываете в расстоянии. Вопрос в цене, о ней я напишу ниже. Убежден, голову нужно включать всегда, особенно при покупке квартиры какой бы при этом не был хороший риэлтор.


«а так же супруга, желающая/имеющая возможноть вам в этом помочь.»
Есть поговорка, хорошая жена – это вторая зарплата. Дело не в этом, просто не хотелось отпрашиваться с работы да и так совпало.

«Не знаю, какие были документы, но видимо очень простые, раз это не вызвало вопросов.»
Конечно, простые и прозрачные при малейшем подозрении на сделку я бы не вышел а искал другую квартиру, (благо рынок позволял это сделать) т.к. убежден, что средний риэлтор не способен распознать махинации, а хорошего я не потяну, да и не тот сегмент (эконом).

«Но далеко не всегда все получается настолько просто, к сожалению. Примеры приводить смысла нет, просто в данном случае вся мозайка сложилась, если одно-два звена всё же выпали»
Это только ваша оценка. Мне кажется, что все получилось, потому что я был неплохо готов к ней. Прекрасно, на тот момент изучил рынок. + удача и везение, но только совсем чуть-чуть.


«рассказ не был бы столь жизнеутверждающим и лаконичным.»
Я не ставил такой цели. Человек спросил, я поделился. А что сделали вы? Неплохо бы было получить от Вас советы, или хотя бы схему процесса покупки без риэлтора. Как говорится: «Не надо говорить как выиграть гонку на заряженном болиде, ты расскажи как не сильно отстать на запорожце».
Я прекрасно осознавал, что в процессе покупки квартиры я допускал промахи и мелкие ошибки, ведь я не профессионал в этом деле. Поэтому в качестве хеджирования данных рисков, я попытался наладить хорошие отношения с продавцом и дело тут не в его характере. Я не гнул пальцы, не сильно подвинул его по цене, свозил за с вой счет в диспансеры. Вот почему он был такой податливый, потому что мне это было необходимо.
Если у вас есть время и желание, с удовольствием обсужу в личке детали моей сделки, так как работа над ошибками позволит избежать проблем в будущем.
За сим наш «обмен мнениями» предлагаю завершить. В полемике не участвую.
С уважением к вам, Alex.

 

cian.ru