Цены на недвижимость (часть 3)

мне да, не перебить, зато любой руководитель отдела продаж крупного застройщика замочит как тузик столбик просто прикрутив немного цену в следущем месяце. просто и без макроэкономики.

 

краткосрочно - это скока? год-два?
да вполне можно, вырастет нефть - вырастет недвижимость,
упадет- также упадет, просто с некоторым лагом, плюс еще ряд факторов,
в долгосрочном конечно вырастет и в долларах и в рублях, т.к. инфляция доллара тоже будет, может и не гипер, но ощутимая,

что значит рынка нет? рынок есть, пусть и не "хороший", со своими приколами и заскоками, товар то тут не однородный, да и продавцы все с аппетитами, у нас вообще мало нормальных "рынков" по большинству товаров.

 

супер логика

 

вы Москву от РФ отделяйте в этом деле

ВТБ24 имхо прав - в РФ по сабжу дно не достигнуто

 

во всех спорах я оказался прав, один из немногих, не по причине большого ума, а по причине другого подхода к анализу ситуации. я занимался покупкой квартиры и видел, что происходит с количеством предложения, наблюдал за поведением продавцов-частников и слушал сладкие речи в отделах продаж новостроек. и понимал, что никто ничего снижать не собирается.

http://www.utro.ru/articles/2010/02/03/869836.shtml

 

угу, я, тут если спорю, то всегда имею ввиду стоимость квадратного метра в Москве, даже в Мо не итересует.

 

На картах россиян лежат миллиарды долларов
В кризисном 2009 они собрали 35,3 млрд в американской валюте
По данным Банка России, общий объем денежных средств граждан на счетах банковских карт в конце 2009 года достиг 35,3 миллиарда долларов и вырос по сравнению с 2008 годом на 27%. При этом россияне проявили завидный патриотизм: на карточки иностранных банков они положили всего 3,6 миллиарда.

По данным агентства финансовой статистики StatBanker.ru, чаще всего карточку открывают в банках с госучастием. На карточных счета частных кредитных организаций россияне хранят 11,5 млрд долларов (32,7% от всех средств). Отчасти такой выбор объясняется тем, что карту открывает работодатель для перечисления заработной платы. Неслучайно именно в госбанках максимальный прирост остатков по счетам – 33% против 19% у частных структур.

Несмотря на то что карту можно открыть в любой розничной кредитной организации, восемь карт из десяти выпущено банками топ-тридцатки. Лидером давно стал Сбербанк, на картах которого осело 14 млрд долларов (42% средств). Из дочерних иностранных банков в десятку «самых карточных» вошли Райффайзенбанк, Ситибанк и ЮниКредит банк.


РБК DAILY

03.02.2010

http://www.rbcdaily.ru/2010/02/03/finance/456443

 

Было полезно узнать другие данные. Как то кол-во карт, сколько денег на картах у топ 10% и т.д. чтобы понять так сказать distribution. Общая сумма сама по себе ни о чем не говорит

 

Может я не догоняю, но о чем это говорит? о том, что народ у нас сплошь подпольные миллионеры и поэтому потенциал спроса огромен = ценам падать некуда, наоборот расти и расти... но простите, если разделить приведенную Вами цифру банковских накоплений на количество семей в РФ(я взял за основу, что семья=4 человека в среднем), то получится, что среднестатистичесая российская семья владеет несметным богатством в сумме аж 1000 долл. сша... даже если предположить, что под подушкой дома лежит еще тысяча, то на эти деньги можно купить аж 2 кв.м. среднестатистического российского жилья...
UPD вот,только что прочитал - за 2009 год построено 52 млн.кв.м жилья...

 

сорри, за глупую ссылку
я как-то не подумал
что все 35 ярдов лежат на 2-х картах - Романа А. и Олега Д.

 

по моему это нормально для остатка на пластиковой карте

правда, я бы откинул от 142млн населения страны 30% пенсионеров, у которых нет пластика

про депозиты (это такой вклад, на который начисляются %% в банке) я давал статистику ранее - там порядка 280млрд.долл
тож, конечно, немного

 

пенсии кстате чаще всего на пластик начисляют

 

строят в год не менее 50 млн метров, цена стоительства ( стройматериалы и з/п) снизилась на 30-40% , ипотека - космос, доходы как ни крути снизились-
С ЧЕГО ЦЕНАМ РАСТИ???

 

Такая статистика не содержит данных для дальнейшего анализа, и нечего даже дальше это обсуждать.
Тупо недостаточно данных чтобы делать выводы

 

вот меня давно уже поражает подобное мнение !!!! ну с чего вы взяли, откуда цифры??? у кого снизились зарплаты, где дешевые стройматериалы?
я работаю в строительстве, правда не в столице с ее действительно аномальным ценообразованием...так вот, себестоимость одного кв. метра с начала 2008г. по конц 09г. выросла!!! пусть самую малость, конкретно по одной из наших стр. площадок с 28-29т.руб. до 30-31, но никак не снизилась!!!!
и с чего падать ценам на жилье??! например мы и так периодически устраиваем акции по срочной , якобы праздничной, продаже 2-3 квартир по цене 22-24т.руб, то есть гораздо ниже себестоимости
спрос (реальные сделки) в последние 3-4 месяца вырос в сравнении с концом 08, началом 09 года, а заинтересованность (количество интересующихся/интенсивность телефонных звонков) почти соответствует лету 08года, то есть докризисным временам....
моё мнение- заметного роста цен пока не будет, но количество реальных сделок будет увеличиваться

 

с чего бы это? хотелось бы понять, это же цену сбивает, кто не успел купить по акции не побежит покупать без акции, сделает вывод, что себестоимость 22000 или ниже.

это деньги на зарплату, не покупают бетонометры совсем?

 

ну когда то мешок цемента стоит 350р и было не достать его...
куб бетона доходил до 4300.. сейчас трешка с доставкой.
куб теплой керамики стоит 5 тр. сейчас 3.5...

 

это хорошо. очень хорошо
толпу вытряхивают из бабла.
здоровый тренд - тренд со здоровыми коррекциями.

как там на брянщине с зарплатами, выросли за последний год?

ну как с чего? видать дела сильно в гору идут

 

из сколько из них зарплатных?

 

Если следовать правилу, что 80% богатств владеет 20% населения, то эти 35млрд, размазаны очень тонким слоем по простому населению и скучкованы у зажиточного среднего класса и по верхам. А они я думаю уже набрали квартир в тучные годы и почувствовали за последние 1.5 года вероятность проигрыша таких инвестиций, поэтому ожидать, что эти деньги попрут сейчас в недвигу, думаю не правильно.

Тем более наш менталитет во многом строился на том, что если заработал лишнее, тут же вложи в недвигу или ещё куда-то, а раз деньги несут в банк, значит запасаться недвигой в прок у этих людей желания нет, так как либо недвижка уже есть, либо она не расценена как способ сохранения и приумножения.

Имхо так.

 

Ты взятки в ППС даёшь?

Бмвешные счетоводы так проманипулируют подсчётами что россияне окажутся самыми обеспеченными людьми на Земле. Посему: убейся но купи хрущёбу по цена Монако, ведь ты это можешь себе позволить.

При этом визжа что 10 000 руб в месяц за газ это дорохо.
В то время как люди на западе обложенные налогами спокойно платят $2000 за газ зимой (и цена в 14руб за куб у них не вызывает возмущения), и $8000 за электричество летом.

Почему так, ну может по тому что всётаки данным цифрам нужно больше верить:
Минимальна ЗП Москва 10 100руб, средняя Москва 34 000руб, минимальная Нью-Йорк 35 000руб, в белых дярёвнях под Нью-Йорком средняя 280 000 руб.

Чёт ЗК1 не в почёте, видимо неликвид с теннисными кортами – покупайте однушки в клоповниках с 5м2 кухней за бешенные бапки, их больше не производят. Было 3800 стало 3700, скинули сотку а должны были поднять по тому как снег скоро растает. Этож всего 9000м2 за квартиру под ключ в месте где жили все московские богачи. И если скинуть стоимость ремонта то получается что она стоит всего в 2 раза дороже чем в 2003, чё за 7 лет никто не смог 1,5 ляма заработать.
http://flat.realtor.ru/ru/apart_detail/2682

ПC
Слушайте, а до 2006 тут тоже устраивали флудильню в 15 000 сообщений по московскому м2?
Нет
Странно

Доходы москвичей
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
7998 10282 12461 16827 20899 24958 29803 35490 34207

http://www.gks.ru/bgd/regl/b09_14p/IssWWW.exe/Stg/d1/05-02.htm



Хотя сейчас прибегут очумелые умы и будут доказывать что до 2006 все всё несли в кассу а сейчас это не понтово.
(Блин так посмотреть практически везде цены соответствуют доходам, даже в МО. Ресин, Батурина, кепка - ..... )

ппс
Так где там доступная ипотека
"Рублевые ставки по ипотеке в России подросли в январе до 17,71%"
http://realty.rbc.ru/news/03/02/2010/562949976940987.shtml
Альфа Банк рубли 20,6-24,3% баксы 14,4-18,6%

 

Ты в жизни тяжелей пиписьки и шариковой ручки в руках держал что-нибудь чтобы скалиться над человеком, занимающимся реальным бизнесом в российском регионе? Умный, блин.

 

Абсолют-банк рулит. 25-30% рубли, 21-26% в валюте
Девиз - "Не будь нищебродом!"

 

Фильтруй базарок, неуловимый Джо-2

 

Это ты мне?
На правду не обижаются, расслабься.

 

это ты про меня что ли?

http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?t=338117

весна вроде не близко, до обострения тебе еще далеко

но я те так скажу
я не потомок совковой номенклатурной вони просидевшей за границей все светлое время ссср и дёрнувшей туда же при первой возможности
и сиську иль че там еще папкину не сосал ни в 20 ни в 30
и сейчас живу не на подачки семейные

все что я имел и имею - результат собственных 19-летних усилий
тебе не понять
поэтому сколько мне тратить в год на газ, а сколько на отдых, считать не тебе, бомжара из дедушкиной "обоссаной халупы" (с)

зы чтоб пост по теме был
http://www.vtb24.ru/personal/loans/mortgage/
http://www.sbrf.ru/moscow/ru/person/credits/home/
пользуйся, пекинес

 

сегодня магнитные бури чтоли?
чего все на форуме такие агрессивные?

 

закон приняли, что все мужщины старше 30 и не имеющие собственной квартиры, должны оформить страховку от потери работоспособности

и еще должны носить оранжевые штаны
и красить волосы в рыжий цвет