Цены на недвижимость (часть 3)

ничего личного конечно но практика показывает что люди, добившиеся по-настоящему серьезных успехов, не кричат на каждом углу о своей крутости

и наоборот соответственно

 

Который уж раз (пятый? или больше уже? ) настоятельно рекомендую не лезть в макроэкономику, да пожалуй и в экономику вообще

Ты действительно не знаешь почему в России растут цены на газ и электроэнергию?

 

а публиковать цитаты экономистов мне можно?
это я и сделал. расслабься. автор указан прямо в тексте цитаты профессор ГУ-ВШЭ Владислав Иноземцев будьте внимательнее.

 

да пожалуйста, просто цитаты нужно отбирать повнимательнее
если написана чушь, ее лучше в курилку

 

ты уж научи, давно хочу спросить именно у тебя , ты тут самый образованный. После того, как подключился на безлимитный тариф от мегафона, считаю себя крутым, я чо, не прав?

 

по крутости тут trustix главный, я не тяну

 

согласен, эти профессоры совсем нюх потеряли, недостойны круглого стола

у тебя по теме ничего нет? цитату там или ссылу? прогнозов пока не надо, не сезон

 

Я знаю ответ. Он в ментальности: "А почему так дорого????- Деньги нужны!"

 

Задорнова цитировали пару страниц назад

 

Скажите пож-та, где можно смотреть наиболее адекватные предложения по продаже квартир? Через пару месяцев надо будет сестре квартиру покупать, хочу быть хоть как то в теме, перед беседой с риэлтором. Спасибо.

 

to Valenok

все квартиры есть в платной базе winner. стоит доступ 3000 руб в месяц. рылторы нужны только, если лениво ездить смотреть варианты

 

Спасибо, посмотрю. А покупать через них лучше? Как обеспечить "чистоту" процесса?

 

за чистоту риелторы не отвечают, пообщайтесь с соседями, это лучшая проверка.

 

Однако: http://www.segundamano.es/lleida/casa-fin-de-semana/a18528599/?ca=8_s&st=a&c=59

А строится самому у них там выгодно?


ps.
http://www.segundamano.es/vi/14462779.htm?ca=8_s&st=a&c=59 - блин, благодать! И всего по цене 3-er...

 

Цены ахтунг За ЭТО. Купи у меня за 25куе дом в 35км от Тихого в джунглях.
Сделай себе подарок .....по цене хорошей 39....

 

про соседей странный совет может еще бабок на скамейке опросить?

 

Супер совет от человека, позиционирующего себя глубоко в теме недвиги
Вы много про ваших соседов знаете, или они про вас?

 

нахрен не нужна, это т.н. массия. Скорее всего там ограничения даже на ввернутый шуруп в стену. Смотрел один домишко, старое графское поместье с уникальной мебелью и паркетом. Дык конюшня старая была вся с дырявой крышей и снести нельзя и восстанавливыать очень дорого. Можно было там боулинг сделать. Есть свои нюансы. Купить и снести не получиться. Лучше купить старый дом порд реновацию с отличным видом. Оставить стены, а все кишки поменять. Это намного выгоднее в плане разрешений и ограничений ныне действующих, ибо иногда идиотизм местных архитекторов зашкаливает.

Строицца выгодно, но нужно пихать постоянно. В плане внутренних интерьеров в нашем смысле- опыта у них нет. Все лепят под копирку. Не понимают почему лестница и двери должны быть в одном оттенке. Приходиться их учить постоянно.
Экономика примерно такая, на живых примерах:
участок с супервидом, около 800 кв.м.= 500000 евро. Дом на нем около 200 метров, по средней стоимости 1200 евро метр с материалами. В крутом вариаенте с Гагенау и прочим- 2000 евро метр. Участок- бассейн плюс джакузи- около 100000 евро. На круг люди оплатили где-то лям. Продали за 1.8 через год ( в 2009 году). В среднем выгода - около 30%. Строят очень качественно и достаточно быстро. Под ключ дом 500 метров- 2 года. С учетом сложного участка, подпорных стен и "ландшафта"

 

при покупке квартиры надо составить список вопросов, которые надо задать продавцу и соседям, например, какой магазин был на месте магазина "сантехника" пять лет назад. кинут или нет - зависит только от умственных способностей покупателя.

самый плохой вариант, когда вам продадут квартиру по поддельному паспорту, вы останитесь без квартиры и без денег. как правило квартира в этом варианте сдается в аренду. это можно узнать у соседей. и консьерж должен знать продавца в лицо.

если квартира до вас много раз перепродавалась или продается по доверенности - от покупки лучше отказаться, если покупаете на последние деньги

а про соседей часто все все знают, например у нас в подьезде, я уже познакомился с соседями, жильцы все знакомы между собой, знают кто где работает и даже пользуются этим, вероятно для цк-овских домов это традиция. кто-то в фсб генералит, кто-то генерально прокурорит, но в основном префектурят и управят

 

наверное зависит от того где квартира ? в новострое, конечно, мало, а в домах постарше совет не самый плохой, имхо.

 

99 евро, за 60 квадратов убогой лачужки?))

 

Ну типа нашего Щелчка, но с тёплой погодой и хорошим вином

Антидот - благодарю!

Ещё сразу вопрос: налог на студии и собственные дома разный?

 

Ессно разный, но зависит от стоимости покупки. Скажем до 3 млн евро- один налог. Свыше уже сильно прогрессивный.

 

Привязывается к текущей стоимости то есть?

 

к сумме сделки, нотариально заверенной. Так как в кэше особого смысла нет, поэтому почти все сделки проходят по реальным ценам, кроме наследственных объектов или дельты в прибыли с продажи, если менее 4-х лет владения.

 

А пересмотр величины есть? Допустим, дом купили 20 лет назад, стоил 30 000. Сейчас соседний стоит 300 000.

И, может быть, чтобы тебя не мучать, есть сайт толковый по этим вопросам?

 

Не сталкивался с этим. Не владею 30 лет. Обычно есть банковская оценка объекта, от нее и отталкиваются.
Много, кстати, примочек как снизить налог. Люди извращаются как могут.

Толкового нет ничего. Либо это риэлторы- они либо не знают, либо не скажут. Либо ламерский туристический сайт. Все надо на месте делать. Есть тема, как избежать прогрессивного налога свыше 3 млн евро, но это хлопотно и затратно по услугам адвоката. Но работает схема

 

По нашему это x6m штук 5 на премию
Шутка кто не понял...

 

Почему шутка? Нормальный годовый бонус

 

*все по нашему...50 костюмов на месяц....живем