Цены на недвижимость (часть 3)

я тоже так считаю. Вот у меня 2 ай-фона, и я не выпендриваюсь. а у АК-74, по моим данным - 3

 

у тебя два параллельно, а у него три последовательно
это разные ситуации

 

всё это враки - про 2 или 3 айфона,
таких даже в Штатах наверное отлавливают и изымают

у меня вот один айфон, и один не айфон

 

и у меня также, но я вот свой айфон покупал лично в Нью-Йорке, соотв. у меня родной, а у остальных скоее всего китайское фуфло

 

Дай номер оператора AT&T, который был продан вместе с контрактом к айфону. Мы на него позвоним, и если ты на него не ответишь, а по идее ты должен будешь с этим номером находиться счас в роуминге, то мы узнаем лжец ты или нет.

Продаваемые в США Айфоны залочены на местного оператора, для того чтобы использовать устройство с другим оператором необходимо его взломать. Это равносильно краже.

Ну так кто ты... мистер брукс?

 

нам нищебродам, у которых ни одного айфона в этой теме не место

 

в нашем полку прибыло
Академик Ивантер: Ждать снижения цены на жилье бесполезно

ситуация с недвижимостью в москве такая:

1. застройщики не снижают и не могут снижать цены на новостройки, банки против
2. ипотечные дефолтные квартиры - миф для оптимистов
3. в 2010 году квартиру без недостатков дешево уже не купить, проданы летом 2009.
4. цены на некачественное жилье продолжат падать
5. рост цен в подмосковье отсутствует, стоят непроданные целые кварталы
6. цены по 100 000 в бизнес-классе навсегда в прошлом
7. в рекламе много несуществующих квартир, реально цены оказываются значительно выше.

по п.7 - интересно, по какой цене купит покупатель вот тут

 

ребят скажите, в квартире есть неузаконеная перепланировка: лоджию с комнатой соединили и убрали батарею только стояк оставили насколько геморно и сколько просить по цене скинуть. да и еще сауна там есть- вместо кладовки) все остальное на месте. просят 15млн р

 

Это вменяемым покупателям/продавцам понятно где-то с августа-сентября 2009.
Интересно(пока спортивный интерес)-что будет дальше?

 

особо ничего не будет меняться, тишина до осени. знаю, что застройщик Марфино, Ведис, заныкал от реализации три дома в Нахимово. Вероятно, ждут роста цен весной. Я не верю в резкий рост, никакой недвижимости, которую очень хочется купить, сейчас в базе winner нет. А психоза, когда инвесторы скупали любую недвижимость в москве, уже точно не будет. То есть рост цен будет сдерживаться отсутствием новостроек и качественного жилья на вторичном рынке, гнилухи сталинские за сотни тысяч долалров скупать не будут.

 

Что ж, вариант реальный.

 

я думаю что последовательно - круче. потому что это подтверждает крутизну на продолжительном отрезке времени а не так как некоторые - продал халупу бабушки на Юго-Западе, и купил айфон

 

Просматривая в очередной раз статистику ЦБРФ провел незатейливые расчеты. А именно:
Денежная масса (агрегат М2) за период с 2000 по 2008 год выросла примерно в 15раз.
Цены на медвижку за этот же период выросли примерно во столько же раз.

Т.е. процесс роста денежной массы создавал примерно пропорциональный рост москоффской медвижки, что в общем то логично. Ибо каких либо вменяемых инвестиционных инструментов нет и не было. Избыток денег попросту купировался в медвижке.
Кстати сказать, зарплаты основных "надувальщиков" москоффской медвижки ("верхняя часть среднего класса"), выросла также примерно во столько же.

Таким образом, четко прослеживается корреляционная связь М2(ден.масса) и М2(метр квадратный). М2=М2

Летом 2008, M2 впервые начал сокращаться. Практически тут же пополз вниз и м2. В декабре 2009, М2 впервые значимо "разжался". Тут же оживились "растишки" и потащили вверх м2.

Теперь давайте разберемся как увеличивается или уменьшается М2 (денежный агрегат). В РФ за последние годы существует два механизма создания(уничтожения) денег (М2):
1. ЦБРФ печатает(уничтожает) соответсвующую рублевую массу под входящие(уходящие) в(из) РФ западные капиталы
2. Денежный мультипликатор, основанный на кредитовании. Растет кредитование -> растет мультипликатор -> растет денежная масса. Равно как и наоборот. Сокращается кредитование -> сжимается денежная масса.

А теперь вопрос "растишкам".
За счет чего будет расти денежная масса в обозримом будущем, а следовательно и цены на маскоффскую медвижку?

PS Правительство декларирует, что его один из основных приоритетов - "таргетирование" низкой инфляции, т.е. недопущение значимого увеличения денежной массы М2.

 

Думаю, что твои выводы о прямой взаимосвязи М2 и цен на недвижимость в Москве, это то, что называется spurious correlation, т.е. математическая закономерность есть, а реальной связи мало. Помню как-то читал об исследовании, где корреляция между подскользнувшимися на банановой кожуре и приливами в океане была близка к единице

Слишком топорно у тебя получается - куда М2, туда же и цены на недвижимость в Москве. Это то же самое, что говорить, что purchase price parity должна всегда работать, поэтому курс рубля должен обесцениваться к доллару на разницу в инфляциях. Все помнят, что происходило с курсом начиная с начала 2000-х гг. и какая тогда была инфляция.

Но даже если (по)верить, что связь прямая, денег опять появляется много. В 2010 г. Россия планирует выпустить еврооблигаций на почти 20 млрд евро, выпуски еврооблигаций блю-чипов идут вовсю, пайплайн ИПО на 2010 г. уже больше 25 млрд., на подходе 2-й эшелон. Так что бабла опять полно.

 

АИЖК получит триллионы от правительства, эти средства пойдут на РН. Еще рост доллара может скинуть евро из кубышек в недвижимость.

 

с другой стороны буквально на неделе путин заявил,что нужна ипотека и потребовал давать ее под 11% годовых,как я понял он еще и денег федеральных на это даст.Пенсионерам надбавка некислая,вроде как М2 должна расти? Никакие фед. проекты и программы не сокращаются и до сих пор деньги вагонами тратятся на всякую хрень типа ледовых дворцов,камер наблюдений и.т.д.

 

так сама экономика рф топорна. ну нет инвестиционных инструментов. нет в принципе!
чуть появлялась копейка - куда вбивали? - в недвижку!
какая часть населения инвестировала в акции-облигации? сотая часть процента или тысячная?

во-первых это будет незначительная доза созданных новых денег. во-вторых заемщик минфин (прочие будут скорее всего чисто рефинансироваться) - сл-но деньги пойдут пенсионерам-малоимущим. т.е. не будут участвовать в разгоне цен на мос.медвижку

 

Я допускаю вариант американского саб-прайма (деньги бомжам!) или китайского гиперкредитования (рост любой ценой!).
Но думаю, все же У НИХ ТАМ хватит ума, не наступать на те же грабли.

 

Саш, ну три это перебор два и одна нокиа 3310

 

по моему не хуже Крокодила или Паши понты гнул а масштаб... дело наживное

 

600 рублей отложено жду курса

 

Кросафчег Главное без лишнего дерьма .

 

не надо грязи, у меня целый один есть, даже 3G!
и кредит отдавать всего год осталось

 

таки не факт
представь повторение конца09-начала10 - внешние рынки корпоративного капитала закрыты, цены на сырье и первичный передел низко и тренд понижательный
и "полно" резко трансформируется в "нетути"

 

не противно кстати рядом со всей этой мразотой жить? я серьезно, ты работаешь, голову ломаешь, платишь налоги, а какое-то гавно на них себе рядом квартиру покупает и на площадке при встрече лыбу давит, не, нормал?

 

а че тебе в падлу боевому генералу хату купить?

 

откуда такая классовая ненависть? тебе бы на сносе речника работать, за одну ночь снес бы все, без бульдозера .

у меня вот больше на рассовую однородность уклон, хочу жить среди славян, без благородных грузинских князей то есть новостройки для меня не лучшее жилье

 

Конечно взломал, за 1500 рэ, я же русский человек) Тем самым нанес вред экономике США

 

какие понты? я ж расписался в собственном идиотизме
бабки были - бабок нет
лишился самого нужного на свете

зы. по сабжу - Е66
ззы. в смысле - nokia

 

E66...хорошая мобил.