Цены на недвижимость (часть 3)

Московские квартиры на вторичном рынке продаются все лучше: в январе количество сделок купли-продажи превысило докризисный уровень.

цены медленно повышаются на ликвидные квартиры — возле метро, в качественном доме, с чистым подъездом, хорошей инфраструктурой.

они читают наш форум, что ли?
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2010/02/08/224957

 

вай-нот, ты на 2 года на подмене взявшего отпуск зебоя?

он с таким же успехом мог накатать и на тебя

купил 645 за 2 зарплаты и звонит об этом на весь инет Сейчас обсирает всех термином "голожоп". Говорил что нужно убираться из РФ в Сингапур, но нет таких дураков, кто хотел бы жить ломануться в желтый город-порт. Не сдает квартиру, ибо нету, не построил дом, кичится новым дешевым офисом, живут с женой каждый на свои бапки и следующий этап - делить полки в холодильнике. Покупать квартиру по нынешним ценам не собирается, только других учит. Типичное поведение тайотавода.

с определенной долей фантазии и правды такую петросянщину можно написать про любого

 

Плакал.))

 

причем айфона у него нет - так что нищеброд типичный

 

Парни....обсуждают не тут ,все в сад чат !
У нас тут все люди приличные - у кого нет 3 бмв нищебмвод !
Так что так....парни правда хватит
Сохраним лицо во имя чата и модеров !

 

да, пополнил наши ряды

Manchini, Женя, по поводу пустых регистрационных палат
статистика сделок
Источник: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
http://www.rbcdaily.ru/2010/02/08/market/457243
Нынешний январь стал рекордным за последние четыре года по числу сделок с жильем в Москве. Согласно данным Росреестра, за первый месяц года в столице было зарегистрировано 3,9 тыс. сделок, что более чем в два раза превышает показатель докризисного января 2008 года. Меньше квартир было приобретено даже в 2007 году, когда на рынке жилья царил ажиотажный спрос. В результате оживления покупателей столичное жилье по итогам года может прибавить до 15%,

Его величество Отложенный Спрос
чтоб его...

 

а я писал выше - в миэле забиты переговорные...
но роста ценников то нет. покупают то что продают за реальную цену.

 

пока что только начало паники, весь год иногородние покупатели занимали свободные московские квартиры, а москвичи продавали единственное жилье и переходили в разряд ждунов-арендаторов с благородной целью - прикупить еще комнату на минимуме.

самое жаркое время начнется в марте, когда станет понятно, что ждать больше нечего. еще и евро дешевеет, а сбережения у москвичей в евро. в марте увидим 1,30 по паре евро-доллар.

 

Дурной пример заразителен!

 

вот не знаю, что будет с подмосковной недвижимостью.
цена на нее была притянута за уши ростом московских метров.

население не имеет денег на покупку однушек по 2,5-3 млн, а инвесторам там ничего не надо
настроено много, но это лишь бетон, купил такую квартиру - еще миллион на ремонт надо. и собственности ждать пять лет. далее ждут все удовольствия деревенской жизни - раздолбанные дороги, ржавая вода в кранах, один сантехник на сто домов.

москвичи-ждуны туда поедут ? или не поедут? дороги и электрички не резиновые.

 

Красногосрк это далекое Подмосковье? На много дальше чем московское Митино, или Южное Бутово.

 

А это "третья столица".
"Купи квартиру по цене хорошего костюма"

Не знал раньше о существовании квартир такого метража

 

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2010/02/08/224957

.....По словам Меньшикова, в декабре — январе были случаи, когда квартиры находили покупателя за 3-7 дней. Количество альтернативных сделок он оценивает более чем в 80%.

Не о чем не говорит?

 

Может и поедут, не всем же с генералами и прокурорами на площадке лестничной рамсить.

 

я вот понять не могу че это такое реальная цена
покупают те кто может себе позволить себе цену продавца, ну минус 3-5-макс10%
риэлторы говорят что как привило сбить тыщ 300р удается всегда
но иногда эта сума составляет всего 1%

 

Бармасай, хаты по ляму появились в продаже

 

Опять насмешил

Сам живи в своем неликвиде

Флуд один

 

говорит

 

Да не, все проще - будет как в прошлый раз.

Если цены в Мск не взлетят - Подмосковье останется неликвидом с текущими уровнями или ниже (хотя ниже только на подмосковный неликвид, а не на построенные новостройки).
А если будет виток роста цен в москве, то автоматически вместо того чтобы разъезжаться - меняя 1 хату на 2, из-за возросшей доплаты в Мск, будут одну их двух брать в подмосковье,тогда оно опять подтянется вверх. Тещ и свекровей, а также бабушек и деревенских приезжих туда будут отправлять. Плюс приезжие сместятся в этот сегмент. И он будет тянуться вверх за москвой.

Все тоже самое что и было.

 

миэль
центральный офис таганка - по квартирам за январь всего пять сделок. это рост или спад?

Лола, вы уж успокойтесь, у меня нет неликвида

 

Только что звонил в Дон-Строй. 15% скидки как с куста... "с ходу", сам сказал что типа "акция".

Насчет поторговаться пригласил в офис!
Прадлагали 2 объекта, Дом на Беговой и Лосиный Остров.

Да и кстати, на вторичке по этим объектам предложений КУЧА!!! Их просто море!

 

Ну что за фантазии!!! Приезжие наверное как и раньше в Москву с чемоданами денег приезжают! А то ведь в регионах счас нефтянной дождь!

Растишки, читаем насчет подмосковья!

http://bfm.ru/articles/2010/02/08/ceny-na-nedvizhimost-v-podmoskove-zamerzli.html

 

Если соседние регионы и страны нагнуться еще сильнее - то все покатят в москву и подмосковье станет ликвидом только разное...имхо в москве будет невозможно жить.

 

ну а что ты хочешь.
например напротив дома моих родителей стоит веллтон парк. уже года три как готов - 90% окон не горит...
хотя дом симпатичный и место хорошее

 

св-во о собственности есть?
если нет, то тогда это не недвига, а инвестиция в будущее

статистика сделок = статистика по договрам купли-продажи
а это 99% вторичка


кстати, -15% это в итоге сколько за кв.метр?

 

97 т. руб. За лосийный остров. Но это только 15%.
Пару недель назад в инете на сайте (стороннем) видел как какая-то риелторская контора продавала этот объект по 89 тыс. за кв. м. Было КУЧА! квартир... скорее всего чъито инвестиционные.

 

Можно сколь угодно долго муссировать тему резко возросщего спроса, но по факту фиксировать спад. По ссылке приведенной мной выше данные как раз таки от МИЭЛЯ )))

 

Значительно возросшее количество сделок при СЛАБОМ росте цены или отсутствии такового - ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПОНИЖАТЕЛЬНОГО ТРЕНДА

 

"в кризис спрос просел гораздо больше, чем объемы строительства. Поэтому о каком-либо дефиците в будущем говорить не приходится», — заключает эксперт.

 

+1
и возможно последний реальный шанс выйти с минимальными потерями из инвестиционки
только инвесторчеги теперь будут ждать роста