Цены на недвижимость (часть 3)

ЧТК будет проходить по окружной железной дороге... так что врятли это как-то изменит архитектурный облик. А вот транспортная развязка станет удобней...

 

Не слушай растишек про мега рост цен! Дон-строй в долгах как в шелках... там уже собсвенники поменялись много раз, они уже банкам пренадлижат на несколько поколений вперед. С чего взяться росту цен?? Если им даже долги отдавать нечем, и в 0 будут продавать и в минус! если придется

 

если собственники поменялись и теперь они принадлежат банкам, то при чем тут долги и кому надо срочно в минус проадать?

 

Чтоб хоть что-то вернуть! Ибо что-то это больше чем ничего!

 

Чет тоже не поняла про продажи в минус
Странно, что они до смены собственников в разгар кризиса этого не делали, а теперь будут?

 

Делали!!! Про 50% дисконт никто не слышал??

По слухам от приблеженных на отдельные объеуты в разгар кризиса скидки доходили до 50%.

 

Странно, а чтож тогда банки дефолтных ипотечных квартир понавыставляли по докризисным ценам? А не в минус?

Им же тем более хоть что-то вернуть надо!

Или я что-то не так понимаю? или не знаю?

 

кто продавать то будет?
банки?
в минус?
Зачем?
это на балансе уже висит и как продастся так продастся. Запас прочности банка несравним с ДС, могут хоть 10 лет это держать.

 

по слухам
отдельные
в разгар
доходили

не слишком ли много приближений??))))

 

Ты же знаешь по каким расчетам банк перепокупал долги донстроя??
Вполне может быть что продавая даже по 80 тыс за квадрат, банк будет в охрененном наваре!

 

И где те слухи и распродажи?
Давно кончились к сожалению.


Ну, за меня уже все сказали

 

втб по красногорску- до хрена ипотечных квартир, домов и прочей недвижки...
не продают ибо команды нет. станет плохо - федералы помогают деньгами, не будут помогать - будут сливать квартиры...
дома по знакомым продают с 30-40% скидкой...

 

В красногорске .....там всего пару районов без "внутренней пробки"...а так город да..неплох.
Вообщем то....квартиры давно продали аижк...и так осталось для разгрузки
*P.S.лола вы меня удивляете ....

 

Банку не актив нужен, банку денеХ надо
Если долгосрочный понижательный тренд, то будут продавать быстро и по любой цене
Тем паче что при подобном тренде посыпятся и остальные заемщики

Другое дело что пока долгосрочный понижательный не возник


Можно еще на Штаты посмотреть, что там происходило в 08-09 и происходит сейчас

 

Игорек прав, квартиры от дон-строя падают и будут падать. Застройщик куда-то дел все деньги, если дольщики и получат свои квартиры - то уж точно не на тех условиях, на которые они расчитывают. Я не получил, меня обманули.

бумаги на эти квартиры серые - преддоговор, по которому нет оплаты, и вексель на левую фирму.

и вообще вопрос - дон-строй есть или его уже нет?

 

леля гонит

 

это надо банку с активами соизмеримыми с долгом

возьмем ВТБ, к примеру
пусть, для ровного счета, долг обеспченный будет ярд грина, то есть 30 ярдоа рублей, что в свою очередь соответствует примерно 1 про от активв банка
Теперь вопрос - насколько их напрягает этот 1 про, если он не переоценивается в капитал????
Поверь мне, я сильно близок к этим вопросам, тупо вынести такой вопрос на большоу КК это это эпопея месяцев 3 - 6 в таком банке, именно потому, что это никого не торопит

еще добавлю - банку НЕ НАДО ДЕНЕГ НАФИГ - банку нужен актив - деньги это тупой просер на процентном риске с 3-4м овером. проблемы сейчас с активами нереальные, денег просто вал, годово долг сбера 7, втб 8 и т.д. И это я в рублях!!! Для долларов тупо возьми своп разницу. У половины приличных банков вообще не купить долг - НИКАКОЙ,
поэтому актив в виде построенных хат - очень недурный актив сейчас, особенно когда он настолько мал в общем

 

ВТБ плохой пример
И КК ВТБ тоже плохой пример
В банках поменьше, скажем, 30-100х по активам, все несколько проще и быстрее

Другой вопрос, и я тут с тобой полностью солидарен, что конкретно сегодня-сейчас мотивации избавляться от активов у них нет

 

цена на нефть пока спасает недвижку. натужили животики, но цены держат. вот (если) упадет нефть до 50 баксов, то будут сливать залоги аж дым из ушей =) но вот когда она просядет с этими санкциями против ирана - это большой вопрос.
зы а как прально пишется иран или ирак?

 

я б добавил "...и продержится хотя бы полгода", вот тогда мож и начнет проседать

 

Т.е. в МО по 40000/м2, во Владимире по 28000/м2.

 

у нас в регионе они по моему по 26000 покупали

 

Вполне справедливая цена... для жилья эконом-класса! Или Вы думаете что солдатню в Алых Парусах расселяют?!

 

Игорек как считаешь после этого поста
при закупке 122250кв.м по 40т.р. в 70 км от мкад
возможно ли купить 40-80кв.м. по 51т.р. в 8 км от мкад по киевке?

 

Гы, в Серпухове в розницу у них даже однушки стоят 38-40 тыр/м2:
http://su155.ru/ru/sale/sale_all/?bocode=1286
Весьма выгодно продали короче, госзаказ рулит

 

+1 там откаты еще процентов 20% от суммы заказа... короче себестоимость где-то в районе 25-ти... это в случае если по максималке возьмут

 

вот это действительно очень важно!и именно не менее полгода.то,что нефть сходит на 60 я лично не сомневаюсь,а вот что на полгода-вот тут думаю вряд ли.самое смешное,что хочется и рыбку(продать землю) и на *нем*не оказаться(купить квартиру)

 

совсем необязательно. сальдо текущих операций надо смотреть. как только оно начнет приближаться к нулю, значит усё.
при отрицательном сальдо, и кредитное сжатие резко получим, и бегство капиталов, и (возможно) пересмотр рефинансированных договоров внешнезаемщиков.

 

Да что вы, Мфыкс?

И где же?

 

Вот кто-то точно опять гонит

Товарищь, ну дайте хоть один телефончик по адресам ваших мега-распродаж!!!

Ну, не хотите мне лично давать, дайте не мне, дайте Павлу например, пусть он позвонит, спросит что и как реально