Цены на недвижимость (часть 3)

нет уж
хватит

 

Лола гоните вы... а мы делом занимаемся...



дома напротив лапино града. кпп на 20 домов. строил все втб...
газ и все коммуникации. дома от 500 до 800 квадратов. по 20 соток.
ценники от 700 до 1.2 мио...
продается все через своих.

в лапинохаусе тауны стоят по полтора мио...

 

из последнего - барвиха 10 соток в окружении леса = 40тдол сотка... таких ценников там давно не было

 

значит вне рынка
нет смысла обсуждать

впрочем
20соток*лапинские20.000уе+650квм*500уе+100.000коммуникации=800.000уе
вполне рыночная цена для этого оч.шумного места

дай контакт плз
завтра туда еду
хочу посмотреть

 

предлагаю почитать мнение тех, кто видит реальные сделки.
а ведь полгода назад форум нерс был под ручку с реалкрешем. ждали падения весной-осенью-весной

Кто верит в 50% рост цены квартир в 2010-м?

 

"Хроническая эйфория" как там правильно поставили диагноз

 

в декабре был резкий рост количества сделок, потом информация в прессе о росте, продавцы прочитали и накрутили цену, сделок стало меньше. или вообще не стали продавать на минимуме.

сейчас риелторы переходят в позицию "роста нет", весь winner забросали ложными предложениями дешевых квартир. базой пользоваться практически невозможно.

однако попадаются "честные" риелторы, которые пишут на форумах уровень цен августа 2009, когда за 3,8 млн можно было купить двушку рядом с метро Царицыно на 9 этаже 12-этажки. Лично я купил за 4,8 млн двушку 56м2 в кирпичной башне с консьержем, с ремонтом, в 1 мин пешком от метро Водный стадион. На м.ВДНХ 10 мин пешком была квартира за 4 млн, тоже 56м2 в кирпичной 14-этажке. А чо сейчас дают на вторичном рынке за 4 млн ?

 

дешевые хаты расхватали после каникул. сейчас подошла очередь недешевых

 

А ВТБ что сам уже строит?
Бэк ин 90-е что ли, когда каждая олигархическая структура занималась всем и вся.
Скорее забрали за долги и подряд на достройку отдали.
Ценник 700 куе за подобный объект дюже слодкий ИМХО.
Но тут, думаю, ключевая фраза - "продается все через свои", ИМХО читай - своим, рынок то поболее будет.

 

Павел, ну судя по фотке, дома с внешней отделкой по крайней мере и 500$ за метр тут рядом не стояли, в такие деньги коробок то с крышей не всегда соберешь, ты ж сам строил
P.S. У Лолки, походу с тобой какая то незримая связь - через пост на тебя ссылается

 

о том, как хорошо идут дела у лапино-града можно увидеть по ссылкам на всех страницах сайта http://www.lapino-grad.ru/

 

А в лапинограде давно все продано
уже пару, тройку лет назад
тауны там стартовали от 1.2, потом от 1.7
все поскупили сибиряки
сейчас если и продают то это вторичка.

 

Тоже логики не понял
под звенигородом триста квадратов за 2 мио ноомально а на рубле за 800 дорого
притом за шестьсот квадратов

 

а ты внутрь сабжа заглядывал?

650*500=325.000долларов
подобную (не как у меня) коробку я тебе возведу за 250
остальное вколочу во внешний облик,
этого достаточно шоб сибирячку легче воспринять было

Жень, дураков везде хватает, в т.ч. и под Звенигородом за 6667долл/кв.м.
кинь ссылку, плз, на этот вариант
тоже хочу посмеяться

 

там и цоколь у домов.
600 квадратов даже коробку нормальную за 250 не поставить...
дома из кирпича кстате а не блоки..
но не в этом дело...

тут споры то упало нет. у Лемура уже все дороже чем до кризиса... в реале ценники скатились. я кстате и не ждал падения в 50% на всё.. но процентов на 30 точно упало.
знакомые на стадии фундамента в одинцово два года назад купили однушку за 150куе.
сейчас уже в готовом можно двушку купить...

 

не позорь мою седую голову, я никогда не заявлял такого. был случай, что на нашем форуме у одного продавана хотелка превысила докризисную цену, но это не значит что "все дороже чем до кризиса".

и про 150куе тоже некрасиво, давай уж сравнивать цены в рублях, до кризиса 150 000 х 24 = 3 600 000 руб. ну какую ты двушку купишь в готовом доме на эту сумму?

 

Кто что скажет про Скай-форт (ли Форт) в районе Варшавки и Коломенской? Живой проект или тоже в долгострой переходит?

 

по цене можно определить. если дешевле 180 000 за квадрат - значит достраивать не будут, имхо. любителей бесплатного сыра ждут пикеты и митинги дольщиков.

точнее, цена на самые маленькие квартиры должна быть не менее 180 000, за стометровки 150 000. если дешевле - либо это не бизнес-класс, либо достроят не скоро

 

а вот мне очень интересно что значит достраивать не будут.давыдковская,веллхаус и т.д.ну что они стоять годами что ли будут?наверно будет решаться этот вопрос.у меня рядом с домом,кстати,строился полуэлитный так сказать дом(рубл.ш.400 метров от м.кунцевская в сторону обл.)так вот 2 года назад когда начиналось строительство,я предлагал 7за метр и получил ответ,что в инвест деньгах застройщик не нуждается!потом тишина,потом достроили коробку.и снова тишина.3-4 месяца назад вывесили об явление-4600 за метр.как это понимать?такое ощущение,что продадут квартиру--наэтиденьги выложат пару стен

 

веллхаус на ленинском когда-то назывался вертикаль. денюшки начали собирать в 2002 году, строить кое-как начали в 2006, сдадут в 2013, собственность в 2017 куда строители так торопятся

еще ссылки для тех, кто верит строителям
http://donstroy.com/7sky/?page=10
http://donstroy.com/smolensky/?page=10
http://donstroy.com/pluschiha/?page=10
деньги собирают с лета 2007, даже котлован не накопали, седьмое небо и того дольше стоит

 

ровно то и означает. сколько лет строят вэллхаус на ленинском? по-моему около 10 лет. даже "ребрэндинг" не помог. раньше этот жк назывался "Вертикаль". и это в "жирные" то годы.

Достроить то его достроят. Вопрос когда.
Ответ - потОм. когда-нибудь. может быть.

эт вряд ли. деньги пойдут или напогашение кредита (дом-стройка наверняка в залоге у банка) или на бонусы

ЗЫ Упс. Лемур опередил...

 

Внешне выглядит масштабно, здоровое сооружение, а-ля Триумф Палас etc... Цена- то как раз и смущает- от 89000 р /м2(это правда на квартиры от 120м2+).

Продает Миэль.

 

О -па, уже от 85000 р/м2( по Скай -Форту взято на сайте Миэль), но разброс цен какой-то странный, в два раза отличается. Кто разъяснит- на фига так цены от вольного лепить?


Адрес
МОСКВА
ЖК "Скай Форт" корп. 204-205, 206 (от 85 000 р, ипотека.)
м. Коломенская, 22 минут Пешком Этажей в доме / секции: 19-33
Кол-во подьездов: 6, 8
Лифтов в подъезде: 2
Высота потолков: 2.8 м
Окна: пластиковые стеклопакеты
Балконы: Наружные двери алюминиевые остекленные
Тип: монолитный
Состояние монтажа: 03.12.2009: Нагатино д.204-205 Возведение 21 этажа несущей конструкции
03.12.2009: Нагатино д.корп. 206 Монтаж завершен (Остекление)

Квартиры1-комнатные 84 54—57.5 96 053 - 189 809 р–уб. / м²
2-комнатные 324 79.3—97.7 90 037 - 146 205 р–уб. / м²
3-комнатные 337 103.5—120.7 86 000 - 136 158 р–уб. / м²
4-комнатные 115 130.9—142.5 84 974 - 139 524 р–уб. / м²

 

неужели вертикаль с 2003?как время идет!особенно для тех,кто не может заехать так долгосвечка в давыдково заселена,в свое время там хотел взять.она вроде была первым домом из проэкта высоток по москве и вертикаль тоже

 

Я за скайфортом слежу уже полтора года, строят ошеломляющими темпами, полтора года назад там было чисто поле. http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=706110 вот тут история строительства... У корпуса 206 уже начали отделку

Цены отличаются в два раз так как там есть корпус 206 где отделка, и корпус 204-205, у которых закончили отливать этажи. Кстати не понимаю политику ценовую, сдаваться корпуса будут вместе, цены плавают сильно, а им еще корпус 203 строить..

Несмотря на то что еще куча квартир не продано, деньги на что строить все таки есть. Подводный камень мне кажется тут именно в корпусе 203, строить его даже не начали, и по идее именно в этом корпусе будут квартиры с видом на реку.

 

Это как раз понятно-сначала снимут сливки за "первую очередь", а потом "самое сладкое"-вид на реку . Спасибо за пост, я вроде понял тему с ценообразованием.

 

место вроде не очннь,хотя strabag вдохновляет

 

По ленинградке недалеко от речного стоит несколько недостроев, притом давно стоит... Никто достраивать не хочет, недавно сюжет про эти дома показывали, дескать еще лет пять и можно будет сносить эти дома

 

sky fort строят каждый день без остановки как начали 1,5 года назад.
имею "удовольствие" ездить мимо главного въезда на стройку каждый день.
судя по постоянной движухе - достроят.

выглядит это все в лучших традициях муровейников дон-строя.
удивило, что они даже колеса на грузовкиках моют при выезде со стройки на улицу (как должны, но не делают на 90% строек в городе)

цена такая думаю из-за места. метро там на оленях, рядом промка или выглядит как промка. с магазинами и прочим - плохо. вообще для жизни имхо место не предназначено. очень депрессивный район.

единств плюс - транспортная доступность через набережную, которая вероятно сильно ухудшится в заселением этого скай-форта.

 

Район как район. Москва скоро вся депрессивная станет из-за перенаселения.