Цены на недвижимость (часть 3)

Рыночный налог на недвижимость сделает жилье доступным

15.02.2010 17:30
Он поспособствует возвращению на рынок придержанного жилья.

Тема налога на недвижимость, привязанного к рыночной стоимости квадратного метра, обсуждается уже много лет. Причем уже ни один год введение этого налога откладывается, а отношение всех людей к нему однозначно негативное - мол, снова ищут повод содрать с народа «три шкуры». Однако мало кто задумывается, что именно реальный налог на недвижимость может сделать жилье доступным для людей и позволить активной части населения улучшить жилищные условия. Поэтому сегодня аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» решил подойти к теме налога на недвижимость с неожиданной стороны.

http://orsn.rambler.ru/main/regions/articles/48511

 

archmaster

а возможен такой сценарий?
повышают налог, арендодатели закладывают налог в цену аренды, аренда становится дорохо, бежим за ипотекой пока все не побежали, рост цен на недвижку.. как то так.. по-русски

 

Ипотека на столько же "вырастет": какая разница как платить налог: включенным в арендную плату или напрямую, когда на тебе весит недвижка?

 

получение прибыли на РН или фондовом рынке основано на этой аксиоме. Вложил рубль, хочешь получить 10. Значит десять игроков должны ошибиться в тренде. Это и есть та толпа, мнение которой ошибочно.

либо ты в толпе, либо получаешь прибыль. вывод - идешь не в толпе - получаешь прибыль. проверено на практике, когда все говорили о крахе доллара, демура и прочие, в сентябре 2008. я купил доллары по 23,75 продал в феврале 2009 по 36,4. недвижимость принесла тоже доход, когда все говорили о падении я купил у паникеров. читаю форум не напрасно

 

не "вырастет" ибо закон, ставку менять не велено. госрегулирование. пора бежать за ипотекой как только будет доступное предложение, на уровне инфляции. вероятно перед выборами какими-нибудь.

 

"Вырастет" именно в кавычках, т.к. налог ты по-любому платить будет (параллельно с ипотекой), когда купишь недвижку. Ставка по боку.

 

Я знаю только одно, что нацпроект "Доступное жилье" наконец то заработает.
Об этом я не раз говорил здесь.
Но не так, как все граждане его понимают. Т.е. у граждан не появится возможность по доступной цене приобрести новые квартиры, а появится реальность недоступности уже имеющихся квартир, которые они не в состоянии будут содержать и вынуждены будут продавать и покупать себе меньшей площадью.

PS Если ваша бабушка-пенсионерка жила в доставшейся ей от СССР 2-х комнатной квартире в панельке, то ей придется перехать к вам на ПМЖ, ибо она не сможет на свою трудовую пенсию содержать такую шикарную площадь.

 

Дед, какие еще нахрен бабушки при капитализме?


Не, они конечно могут быть при 30-40 годах постоянного обирания остального мира - спору нет, но при перепрыгивании, как у нас - бабушек не будет, не так ли нежно любимый тобой гайдар с чубайсом говорили что кто не вписался в текущие реалии - хрен с ними?

 

Т.е. 49 тыс руб за кв. при том что ключи на руки после оплаты это неликвид?

Дома стандартные П-44ТМ25.

Качественное, доступное жилье. Оно дешевое и его всегда легче продать чем дорогой бизнес.

 

Вы в соседней ветке сокрушались по поводу того что один из наших соконференщиков продает в сомнительном раойне близь МКАД, микро-одношку, посреди поля с видом на какое-то болото, существенно превышающей рыночную стоимость! за 6,7 мио!

Ну так возмите у него этот мега-ликвид! Однушки, ходовой товар. Быстро улетят потом...








ляма за 4 - 4,2.

P.S. Кстати, сегодня в узбекском ресторане ел салат под названием Лола, на вкус отвратный.

 

маладец....продам

 

немного не верно
порой надо возглавлять толпу...

 

3 варианта :
1)плавающая ставка будет
2)отменят налог для тех кто в ипотеку
3) инфляция зашкалит

 

Да товарищ брал там несколько квартир на перепродажу перед кризисом, 1 зависла, 8 мес не продавалась, после НГ начали активно смотреть , было пару вариантов продать по 5,6 в и тоге продал за 5,8 .

 

челябинские мужики настолько суровы, что закупают недвижку перед кризисом на перепродажу

 

На РБК реклама крутится

http://www.6607777.ru/dwelling/levoberezhniy.html
85 000 рублей за 1 м2

Адрес: Ленинградское шоссе, д.118 к.2, д.124 к.3, д. 130 к.1, д.130 к.3
Транспорт: м. Речной вокзал, 5 минут транспортом (автобусы № 851, 199, остановка - канал им. Москвы)
Тип здания: монолитно-кирпичный
Этажность: 16 и 22
Высота потолков: 3,1 м.
Готовность: идет заселение, ВЫДАЮТСЯ КЛЮЧИ

дешево, не?

 

Счас набегут растишки и будут говорить что это все не правда!

 

Родственник живет в 124ом доме, ценник там реальный примерно 110 тыс за метр, ключи сразу, в 124ом 3 квартиры осталось на продажу.

 

не нужен нам берег химкинский турецкий

 

Битва за Рублевку
Инвесторы подняли цену на участок в Одинцове в 44 раза

Вчера Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС) провел аукционы по продаже прав аренды земельных участков в Москве и Подмосковье. Торги на московские участки прошли довольно быстро, цена аренды выросла примерно в полтора раза. Зато за подмосковную землю инвесторы торговались три с половиной часа, и цена подскочила в 44 раза.

Четыре участка в Одинцове на ул. Акуловской общей площадью 35,6 га выставлялись единым лотом. Стартовая стоимость права аренды подмосковного лота была объявлена в размере 21,5 млн руб., шаг аукциона — 250 тыс. руб. Для участия в аукционе было подано шесть заявок, но до финиша дошли только три компании. Аукцион длился более трех с половиной часов, и было сделано свыше 3,4 тыс. шагов. В итоге победителем торгов стало ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал», предложившее за одинцовскую землю 945,3 млн руб., что почти в 44 раза превысило начальную стоимость лота. Конкуренцию «Жилищному капиталу» на торгах пыталось составить ООО «Дружба монолит». А вот третий участник аукциона — «Технострой» — себя никак не проявил.

Жаркие баталии вокруг одинцовской земли эксперты объясняют тем фактом, что земельный участок уже имеет все необходимые коммуникации, а претенденты на лот реализуют поблизости свои девелоперские проекты. В частности, «Жилищный капитал» строит жилой комплекс «Гусарская баллада».

Борьба за московскую землю оказалась менее захватывающей. Одним лотом выставлялись три смежных участка на ул. Свободы и Химкинском бульваре. Общая площадь земли составляет 4,5 га. В итоге победило ООО «Инвестиционно-девелоперская компания «МК», выкупившее участки за 37,9 млн руб. при стартовой цене 25,3 млн руб. Помимо победителя активно участвовали в торгах ООО «Элекон-инвест» и ООО «Полюс». Но четвертый допущенный к торгам участник — ООО «Русский строительный капитал» — своих предложений не делал. По словам гендиректора фонда РЖС Александра Бравермана, инфраструктура и коммуникации на столичных площадках будут подводиться за счет Москвы и никакой доли города на площадках фонда не будет.

По оценке фонда РЖС, в Одинцове можно построить 58,5 тыс. кв. м малоэтажного жилья, а в Москве — до 45 тыс. кв. м. Победители аукционов не имеют ограничений по высотности и классности жилья, однако строить вместо квартир коммерческие площади, за исключением объектов социальной инфраструктуры, девелоперы не могут. Если победитель, сохранивший за собой лишь права аренды на землю, решит все-таки построить офисный комплекс, фонд РЖС лишит его прав на участок. В том случае, если девелопер уже выкупил землю, но не выполнил условия торгов — возвести жилые дома, фонд РЖС аннулирует права собственности на землю через суд, отмечает г-н Браверман. По его словам, за срыв сроков строительства к застройщику будут применены штрафные санкции.

В то же время победители торгов фонда РЖС имеют возможность строить не только эконом-класс, но и более дорогое жилье. Но в том случае, если девелоперы решат строить элитное жилье, они лишатся господдержки — обязательства по выкупу 25% построенного жилья, пояснил глава фонда РЖС.

Опрошенные РБК daily участники рынка затруднились идентифицировать победителя московских торгов. По данным базы СКРИН, инвестиционно-девелоперская компания «МК» была зарегистрирована в 2007 году, а ее учредителем выступает физическое лицо. Высокопоставленный источник в правительстве Москвы уверен, что «МК» аффилирована со столичными чиновниками: «Московские власти не позволят чужим структурам вывести из-под контроля столичную землю, которая является основным финансовым инструментом чиновников». По данным участников рынка, победитель подмосковных торгов ГК «Жилищный капитал» имеет тесные связи с одним из крупнейших застройщиков Москвы — Домостроительным комбинатом №1 (ДСК-1). Получить комментарии в ДСК-1 и ГК «Жилищный капитал» вчера не удалось.


НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ, АЛЕКСЕЙ КУЗЬМЕНКО

16.02.2010

рбк

итого: 16.000руб/квм это только стоимость земли под строительство

 

2шка 80 метров в сданном доме - 8440000 (это 99000 за 1 метр), 2шка 85.2 метров через месяц сдача - 7660000 (90000 за 1 метр), 3шка 98.8 метров через месяц сдача - 7912000 (80000 за 1 метр)

 

я выделил данные, по которым считал
это Одинцово
945.300.000 руб / 58500квм = 16.158руб. 97коп.
на 1 кв.м.
это уже затраты застройщика

которые, учитывая сроки строительства и сдачи дома, нужно будет умножить минимум на 1,5
т.е. на выходе уже порядка 25т.р на кв.м.

 

я так понял, что таун-хаусы они там будут строить на выезде из Одинцово
те что по 35т.р. за квм под черновую

 

Где это?? Хочу посмотреть!

 

ты за эти деньги там вряд ли стал бы покупать
ж/д
промзона