Цены на недвижимость (часть 3)

безработица в Москве - мизер

Снижение объема резфонда - хорошо сказывается на ценах.

 

Да! Но это означает что богатые будут богатее, а бедные беднее.

Дорогое жилье не будет падать такими темпами как дешевый хрущь и панельный новострой. Средний и дешевый сегмент сильно просядет, дорогой иначе скорректируется по спросу.

Самый главный двигатель дешевого сегмента иппотека стоит! Или ты считаешь что по 14-15 % ипотека на 30 лет это адекватно!

 

ай да шайтан, ай да экстрасекс!

"сисадмин-спамер из интернет-кафе"(с)

 

Не совсем так. По цепочке, деньги достаются и средним и бедным. Сбер с ВТБ вдохнут жизнь в ипотеку с новой силой. В декабре ипотечники снова поперли.

 

кризис как раз то время, когда простым работягам можно эту классную недвижимость в собственность поиметь, для себя, не на продажу. в жирные времена бабушки хорошие квартиры не продают. только с недостатками продаются квартиры. а хорошую квартиру для внучки берегут.

 

Все это ерунда. По большому счету.
Ключ от рублевых цен на бетонометры (в первую очередь маскоффские) лежит в руках ЦБ. Захочет ЦБ расширить денежные агрегаты (М2 в первую очередь) - цены будут расти. Сожмет М2 - цены будут падать. При обнулении стабфондов - контроль над рублевыми ценами будет теряться. Что собственно (имхо) и произойдет в ближайшие год-два
Ключ от долларовых цен лежит в руках GS & Co

 

С интересом читаю эту тему.
Ребята продолжайте, отсюда беру инфу про состояние рынка недвижки в Москве.
Лемур приводил в пример какие то супер варианты вроде 56метров у метро Водный стадион за 4,8миллиона. Это наверно на момент покупки было 140К$ - виртуозная сделка.

Ожидания будущего намного ближе к Логин75, но зря ругаете Лемура - человек молодец, покупает максимум ликвиды(если не просто инет пи*дёшь), что можно взять с мос рынка недвижки. А куда ещё можно деть свободные средства в Москве? Доступа к покупке золота и серебра очень ограничен, банки не надёжней алюминиевых из под консера, валюта просто производная нефти. Ну будет тяжёлое и сложное десятилетие, со своих там трёх квартир(условно) соберёт по копеечке и можно продержаться на хлебе и красной икре.

Другое дело, что в России народ шальной, завтра вконец надоедят медвепуты с кепкой и им подбные, и куда подуит власть не понятно. То ли опять в коммунизм, то ли "Ельцин" вернётся, но смена настроений чуствуется сильно даже по этому форуму. И конечно есть шанс, что опять будет отбирание и деление.

 

Спасибо большое, что все нам объяснили, а то сидим здесь зашоренные.

 

Lemur, у любого человека, трезво способного оценивать реальность, не вызывает сомнения, что уровень intelligence у login75 многократно превышает твой login75 имеет знания о том как устроена мировая финансовая система, изучает её, и на основании этого строит свои прогнозы, весьма здраво, хотя и не всегда (пока) попадает с таймингом. В отличие от тебя, который просто "докупает" на пул-бэках в предположении что деревья все равно отрастут до небес. Да, у тебя в данный момент "улыбнулась удача", а у login-a - нет, но это не меняет главного: умный именно login, и на длительном промежутке времени он конечно выйдет вперед. login знает что такое risk management, и даже будучи прав в менее 50% случаев, он сможет в итоге быть впереди. А ты просто "инвестор без стоп лосса", который при неудачном развороте рынка тут же окажется в попе Поэтому советую тебе не хамить умным людям а учиться у них

 

Объясните, как вы понимаете растет рынок или падает когда ничего не продается и не покупается ?

 

ты так говоришь, потому что призыв признать свою глупость относится и к тебе, и ко всей ватаге, которая хором поет мантры с начала кризиса в этой теме, называя меня клоуном (кстати, это хамство, и не я первый начал хамить).

признать свою ошибку - это могут только умные люди. а вот доказывать наличие ума, демонстрируя владение терминологией анализа, ну право, не стоит. РБК каждый день смотрю

 

И в чем моя глупость можно поинтересоваться? Или это так, как обычно за штанину куснуть?

 

ошибка именно тут. продается недвижимость. посетите офис застройщика Ведис. там очередь с чемоданами денег, занимают утром, ведут списки.

 

Так и есть! Подтверждаю!
Ну так а что тут удивляться? Они на сегодня самые дешёвые это раз,, самые быстрые в темпе строительства это два, в третьих делают хаты с ремонтом, сразу после получения ключей можно жить там или сдавать, а не так как у других - бетон без стяжки.....

 

давай не будем засорять тему, лично против тебя ничего не имею, как и против логина.

хотел лишь попросить немного уважать собеседников (это про слово цирк к логину) да и тебе не мешало бы "куснуть за штанину" говорить исключительно своей жене или друзьям, мы с тобой не знакомы

 

мне тебя не за что уважать, а что касается "куснуть за штанину" - считай что это просто щелчек по носу за пустозвонное обвинение в глупости - у меня нет мании величия, но все равно смешно читать такое

 

спасибо за информацию по МКХ, будет что по исполнительному листу забирать. кстати, их еще налоговая банкротить собиралась, в марте вроде заседание. конечно, отбрыкаются, но денег у них нет, по долгам всех динамят.

 

в однушках 110 000 за метр. В 2008 году, в конце, это было дороговато, можно было брать по 70000 - 100 000 и не в панели, а построенный монолит. хотя лучше все же на старом арбате в переулках было взять квартирку поновее по 4000 уе, сейчас продать и купить что угодно. смотрел в гагаринском переулке в доме кирпич ЦК однушку по 4800 где-то, подьед в мраморе, солидные соседи. не купил и жалею теперь.

 

так хорошо это, смех продлевает жизнь. небось не молод уже ;-)

 

http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=5625964&postcount=5 ну не дошли до такого конечно еще но ребята молодцы, поняли, что вместо того, чтобы ждать когда пойдет покупатель на массу имеющихся дорогих объектов, запустили вперед всех несколько "недорогих" проектов с доходностью пусть и меньшей, но зато эта доходность не на бумаге. В Царицыно квадрат от 70 тр уже вот приходится предлагать МХК Настюша, чтобы привлечь в свой проект покупателей.

 

Еще совсем недавно господин Лемур продавал тут на форуме однушку в новостройке.


http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?t=255641&highlight=

Если это был не цирк, то как минимум сплошное вранье про вид из окна, про планировку и перепланировку и про то как быстро продвигается стройка итд итп.
А вот на 4-й странице автор темы радуется, что продал квартирку и откровенно говорит, что шансов быть достроенным у домика очень мало..
http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?t=255641&page=4

Я все это склонен называть именно цирком и клоунадой.
Думаю не один я так считаю.

 

нахимово продавалось с очередью по 92000 руб. а сейчас очередей нет, как и квартир в продаже.

 

Klopster

ты уж приводи цитаты, а не своими словами меня "цитируй". а то перевираешь сильно.

с ссылками ты напутал, нет там моих сообщений, даже не знаю, что тебе ответить, бред какой-то

оправдываться не собираюсь, продавал хорошую квартиру, недорого, сейчас дом строиться, но задержка в строительстве присутствует, как впрочем и везде.

 

не поверите,то же самое хотел написать

 

У лемура есть пара бетонометров в новоделаных бараках. Если он говорит что не продаст их задешего - значит растет, если говорит что не может слить (покупателей нет) значит падает. Вот примерно так.

 

мне нравился вот этот объект http://www.zolotoemesto.ru/ по 70 000 за метр.

лучшим объектом из сданного ГК был ЖК на пересечении Тверской и Б.Грузинской. по 6000 уе за метр было две квартиры с отличными видами на центр

летом почти все котлованы стоили по 70-100 тыс, покупали не очень хорошо, так как была бредятина в прессе, обещали апокалипсис.

людей с трезвым взглядом, например на нашем форуме, находилось 5 человек на сотню, судя по голосованию. остальных накрутили заинтересованные лица. сами же заинтересованные лица скупали все ликвидные квартиры, я купил пять объектов, заработав около 1,5 ляма.