Цены на недвижимость (часть 3)

А на счет недвиги я тебе привел фундаментальные факторы и те факторы ценообразования которые толкали недвигу вверх. Ты можешь мне обосновать будущий тренд, на каких факторах он будет строиться, и желательно подкрепив реальными фактами. А то у нас какой-то не справедливый спор получается я тут все разжевываю, по полочкам ракладываю, объясняю как и почему я к таким выводам пришел и из чего что вытекает, а в ответ от тебя, краткое - нет, будет наоборот. Объясни почему наоборот, я думаю тут всем любопытно. Или твои мысли это великая тайна???

 

ровно по чем купил - по том продал. без убытка, без прибыли. успокойся. я на роль суперстара не претендую. просто иногда везет или не везет. суперстар - это ты, BPAH, зебой. отдельная тема Михаил-М из Ростова, у него спальня больше чем квартира.

 

продавал, потому что были предложения на тверской и арбате по 4000 долл за метр. эти районы мне кажутся самыми перспективными.

дон-строй отдавал свои квартиры на бирюзова-41 (где я продал) по 100 000 за метр, я продал по 112 000. почти выгодно. а вот тормозить с покупкой было не выгодно, паника закончилась в октябре, пропали и торг и скидки.

в долларах покупал дороже, чем продавал. это бизнес. угадывать тренд не только в недвижке, но и в валюте, я не умею.

 

Наверное Логин действительно посильней в теории, но на практике, как показывает жизнь, это может не дать абсолютно никакого преимущества. О чём собственно и говорят его неудачные trade ideas.
П.с. В общем, голосую за Лемура с Полиграфом.

 

еще прогноз на лето 2010.
военный конфликт израиль-иран-сирия. рост цен до 250 за бочку, паника на рынках. рост недвижимости пропорционально цене нефти. откуда прогноз? давно должна быть цена на нефть 45 долл, а реально под 80. значит кто-то что-то знает

 

не не не , всё по технике

 

30 тыс за метр?

 

Бери выше! В Нефтескважинск! Це ж новый Монте-Карло, в Сибири, не знал?

 

шутка хорошая . реально переберутся "в москву" инвесторы. южный поток не строят в ожидании событий в иране, северный поток строят по той же причине. и газпром со своими долгами не тонет. видимо у москвы есть перспективы на ближайшие 5 лет.

 

Лемур, а что ты будешь делать когда при относительно небольшом падении, очередном, ну процентов на 20-30 банк тебе включит маржинколл или попросит обеспечить залоговую стоимость кредита???

Или же ты целиком на свои играешь???

Меня на такие мысли натолкнуло то что ты избавился от суперсовременного недостроя, в пользу откровенного старого жилья, -80-х годов постройки. Как показала практика, кирпич ЦК, в пределах садового кольца, раскупается куда более охотней чем квартира-мечта в мертвом бесперспективном недострое близьМКАДЬя.

Скажи, маржинколы то поди включали уже???

 

я не играю. я продал свой бизнес и две квартиры прямо перед кризисом и еще три в кризис, купил кирпич ЦК на все деньги и больше никогда ничего продавать-покупать не собираюсь. при любой сделке что-то теряешь. считаю, что квартиры в центре москвы никогда не будут дешевле, чем сейчас. насобираю аренду - куплю еще один магазин в ЦАО и сдам в аренду. это скучно, но делать в РФ больше нечего

 

Тебя не поймешь. О каких потерях идет речь?
Несколько постов назад ты говорил что ты выйграл от того что продал квартиру-мечту в мертвом недострое, и с этим я согласен. Его судьба весьма призрачна, по крайней мере на ближайшую перспективу. Далее ты говоришь о том что угадал купив квартиру ЦК. Как правильно подметил бармасай ты мега продавец и мега покупатель, и я искренне рад за тебя. (Без зависти) От души. Прекрасно понимая что это везение.

Говоря о росте или падении, большество тут подразумевает общий тренд, и не только московский. А в твоем случае, купив квартиру ЦК, случай часный. И ессественно что он может немного отличаться от общей картины. Ясное дело что внутри садового кольца не ведуться массовые застройки жилья, новых квадратных метров там не появляется, и конкурентным предложениям там по просту неоткуда взяться. А так как цена этих метров еще и до кризиса была космической, то и общие веяния тренда будь он ниспадающий или растущий на этих метрах отражается от части. Так как расматривать вариант приобретения недвижимости в этом районе могут менее 1% населения Москвы. Конечно падение цен тоже внесет свои коррективы на эту недвижимость, но не сильно. Все таки сделки там происходят не часто, и предложений там не так много.

Мы же когда говорим о том что будет резкое падение цен, а оно уже началось! И ты сам это видешь, имеем ввиду что те дома которые в близьмкадья до кризиса продавали по 10-15 тыс $ за квадрат будут стоить 3-4, и то в готовом виде! К примеру в августе дом на беговой распродавали по 100-ке руб, за метр, кто-то позарился и купил. В принцепе 90-100 это более менее справедливая цена для этого муравейника. Типовая панель у МКАД, 50-60 тыс, и это мы счас и наблюдаем, Нахимово распродали по 79-ть за квадрат, отними оттуда их ремонт и будет цена как раз 60. Ближнее ЗаМКАДье по цене 30-40 за панель. Что в принцепе и наблюдаем 49-ть Град Московский. Небольшая коррекция всеже еще будет, а дальше маленький рост, не большой. Ах да, речь идет о готовом построенном жилье, который прошел ГК.
А не у котлованов с неясной перспективой.

Дешевого и доступного жилья будет стоиться больше. Его легче продать и дешевле быстрей построить. Кому нужны непонятные велл-хаусы от миракса, по 15 тыс за сотку??? И кстати, где они счас, эти обманутые вкладчики... Лет 10-ть назад помню перед Белым Домом пикеты устраивали и это называлось кидалово! А счас - технический дефолт и высокорискованные инвестиции.

 

Игорёк, примеры можно?

 

Наблюдал процесс оплаты коммуналки за двушку 75 м2 в ЖК в размере 27500 руб (тверская 28к2). Я плачу за паркинг в том же жк 2090 руб. Хорошие цены. Сколько я буду должен за 4х ком квартиру?

то есть в доме на беговой трешка стоит 12000 руб в месяц. может снимать тогда уж?

 

пацталом

 

нельзя
1) это не Москва
2) это чудовищный неликвид - поясни, плз, несведущим что это на карте рядом, чуть юго-восточнее? кружочки такие

 

коммунисты в сталинках живут.
все дома кирпич ЦК имеют очень хорошую историю, читаем тут

а вот в элитных новостройках не избежать соседства с благородными грузинскими князьями. ашотами и рафиками. вся элитность превращается в аул.

 

наезды на коммуникации домов класса кирпич ЦК совершенно не обоснованы. не думаю, что 15-18 тыс за метр люди платят за соседство с маргиналами и гнилыми коммуникациями. в среднем кирпич цк дороже, чем в новостройки в тех же районах.

а озвучить класс своего жилья слабо?

говори от своего имени. мы, николай вторый, мля