Цены на недвижимость (часть 3)

да уж, вид там действительно хорош.
правда, доступен не всем квартирам, а только 3-4-комнатным и двушкам-распашонкам

 

Очередной звоздь к дорогому не дострою

При этом премьер отметил, что помощь Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, которому государство выделило 250 млрд руб. является искусственной поддержкой. "В нормальной экономике длинные деньги складываются из накоплений граждан на счетах, накоплений страховых компаний и пенсионных накоплений", - пояснил премьер, отметив, что максимальный размер ипотечных кредитов не должен превышать 3 млн руб. в регионах и 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге.

"Необходимо стимулировать спрос именно на недорогое, доступное жилье", - подытожил В.Путин.

 

Время от времени смотрю на цены на квартиры в своем доме.

Покупал в самом конце 2007 по $5000 за квадрат. В 2008 ценник был где-то $7000-8000. В разгар кризиса видел одно предложение по $4000 и несколько по $5000 с небольшим. Последние пару месяцев - минимальное предложение $6500, средняя выше $7000. Если учесть разницу в курсах, рублевые цены чуть ли не выше докризисных.

Возможно, все это ложь и происки риэлторов, я не знаю

 

8 миллионов на 15 лет под 11 годовых выплата 90 тыр в месяц.....большинству по карману

 

умора


Паше - Я поправила пост, конечно же не близко к метро и без огороженной - ну, в общем, я все написала.



Вообще, конечно, прайс докризисный в рублях практически.
Уже начинаю задумываться что второе дно реальнее чем кажется.

Вот мне интересно, если опять цены предложения дотянутся х з куда, рынок опять встанет и сделок будет опять мало, а потом обвал дешевого некачественного предложения и окончательная сегментация рынка получается... при высоких ценах и малом количестве сделок по более высококачественным объектам...


Лемур, ты что думаешь?

 

Есть категории, которым даже если дать эти 8 млн вообще без процентов на 15 лет, то все равно 45 тыс в месяц не по карману, а есть кто и сейчас под 14-18% берет...
По сабжу, считаю что для сегодняшнего положения вещей цены лета 2009 норм., остальное от лукавого. Дальше - посмотрим.

 

Да, это верно. Я тоже думаю что разогрев рынка с лета 2009 опять похож на пузырек

Интересно, продержится или нет

 

да там ещё комиссии, страховка....нормально набегает....массовая ипотека как продукт умерла....на рынке сейчас накопленные ранее деньги ждунов

 

Данные привести не готов, но в Сбере кол-во заявок на кредиты, по словам моего кредитного менеджера, увеличилось в разы.

 

если не ошибаюсь, то людей берущих ипотеку на 80-90% ст-ти жилья и на 15-30 лет крайне мало, считанные проценты, самые "отважные"

в основном, народ влезает на деньги, которых реально не хватает - процентов 20-30 от цены хаты
условно - покупает за 200куе, из них берет в долг у банка тыщ 50 на 5 лет
платежи копеечные, поэтому и гасится ипотека в среднем в 2 раза быстрее срока по договору

 

лезли именно на 15-20 лет при мин взносе 15-20%, но квартиры были дешевле и основная масса кредитов 80-120 долларов

 

Вот кстати, очень интересно.

Тоже так думаю.

Раньше на 80 - 90% от стоимости брали те, кто хотел перепродать как вырастет цена, и те кто снимает в условиях дорогой аренды, а в условиях когда роста цен такого нет и аренда подешевела, думаю, они отвалились от процесса. Те, кто лезли на дешевку - так у них доход должен был сильно упасть, на что им лезть? Есть статистика у когонть? Очень интеренсо глянуть что там реально.
Если это было так, то этих денег не так много и они конечны. Новых-то сейчас сложнее заработать чем раньше - и конца-края этого не видно пока. так что эти ипотеки как начнутся так и кончатся. Мало кто из покупанов гумна по 4500000 -5000000 смогут платить в месяц больше 50 000. А инвесторам оно при низкой аренде нафиг не нужно, к тому же роста цен нет - смысл входить в ипотеку? одни убытки. Депозит лучше.

Но сейчас по обменам размер доплаты ниже чем в 2008, поэтому альтернативщики должны брать 20-30 % от стоимости.
.

 

Варианты бывают разные. Инвесторов скорее всего действительно нет, а вот кому не "шашечки, а ехать", тот изыскивает возможности. Например есть квартира, семья выросла нужно менять. Чтобы не плодить обменные цепочки и иметь возможность выбирать за деньги, берется кредит 70-80% от необходимого, потом ремонт, переезд, продажа старой. И через год-два ты должен банку 20-30% на 15 лет. Живешь нормально, платишь не много. Я думаю, на форуме достаточно людей, купивших жилье в кредит, может еще вариантов накидают...

 

Так 8 мио это для Москвы.

Ну к примеру ты имееш доход 300-600 тыс. руб в месяц, у тебя есть кое какие накопления 10-15 лямов руб. и ты хочешь купить квартиру за квартирку к примеру за 18. Почему нет?

Или другой вариант, семья муж жена средний класс, сын имбицил. Доход семьи примерно 400-500 тыс в месяц. Хотят сыну купить квартиру, однушку или двушку. 5-7 лямов как раз для них.


А так да. Тем у кого своих всего 2 ляма брать еще восем для ипотеки смысла нет.

 

позвольте пооперирую несколько другими цифрами - есть место в серебрянном бору,сдают это чудо по 8 куе в месяц,по ипотеке на 20 лет - 30 куе в месяц...ой незнаю ой незнаю....
Так что тоже не ахти ...вообщем по всем фронтам сумрак....

 

Что-нибудь известно про дома в районе Мичуринский просп., кв.5-6? ГМС их вроде бы строил / строит. Или лучше забыть про эту компанию?

 

Дам другую информацию - фотки не так давно вешал того района....
виницкую соединят с мосфильмом - вообщем район перестанет быть вообще тихим....

 

Ну этим 8 мио руб врядли помогут, тут другая арифметика

 

ГМС- это всегда гимор

 

а теперь еще и практически банкрот

 

Ясн(
запарился уже искать хорошие 40 квм на вторичке в юзао ((

 

мда...на ауто ру заглядывал ?
темы про юзао терли

 

ну вот эти вторые, какие они средние... если по всей стране сравнивать ...для Мск нищеброды

 

неа, я туда по а/м тематике только)
чет не могу найти. ссылку кинь плз

 

На семью из 3х человек 400-500 тыр в месяц, прям бомжи какие-то...

 

8 мио руб. это нормальные деньги для ТРУДОСПОСОБНОГО человека. Для средне статистического москвича можно лет за пару зарабоать. Соответсвенно отдать ипотеку за 5 лет не напрягаясь. И это нормально.

Тем кто живет в Москве (без собсвенной квартиры) и зарабатывает меньше 100 тыс рублей в месяц. Нужно идти или на гос.службу очередным Евсюковым и ждать служебную квартиру или ехать назад в свой Мухосранск идти в колхоз и возрождать отечественный аграрный сектор. В Москве им делать нечего.

Мечтать о том что каждый гастарбайтер из СНГ может приехав в Москву взять ипотеку и купить квартиру, не стоит. Правительственные программы не для того. Их на самом деле просчитывали, прикидывали. Они как бы это сказать... необходимо возможные.

Надо признать что строители счас в глубокой попе. Золотое горы им конечно никто не обещает, Мирахи, Дон-Строи ити будут сами по себе, ибо ипотечная программа не по их душу. Хотя возможно и они что-то уравать смогут. А вот те кто строит по 60-80 тыс за метр. Тот же ПИК , они реально смогут заполонить рынок качественным недорогим жильем. Речь ведь не про то чтобы каждый москвич мог жить в Гранд-Паласе и Алых Парусах, а то чтобы те кто способен эфективно работать, экономически активное население так сказать, не замерз в коробке из под холодильника где нибудь под мостом.
Очень грамотно проработана сегментация! Расчитана на тех кто имея голову на плечах, через 5-10 лет будет сдреднем классом.

Программа очень хорошая. И нужная. Еще раз убеждаюсь, какой же у нас мудрый руководитель Путин! БЕЗ САРКАЗМА! Я серьезно.

Да и Москву надо немного разгрузить от приезжих. В регионах людей почти не осталось.

 

Имелось ввиду что муж-клерк, жена-офисный планктон + 1 один ребенок. Большенство в москвичей именно такие, я же наблюдаю, смотрю.

Не много и не мало. Це есть средний класс.

 

Я шутил, если что
По поводу программы - одно из немногочисленных действительно правильных решений "мудрого, солнцеподобного руководителя", да и то если сам придумал...

 

прога заработает однозначно.....по взмаху руки....как заработала прога утилизации помоек за 50 тыс, как раз на которые АВ поднял цены))))))))))))))

ЗЫ с соткой в месяц брать ипотеку на 15 лет, это зашить себе рот, а попу и зашивать не надо буит....ещё и ремонтом, мебелюшкой, коммуналкой и налогом на недвижку на кукан дотянут.....тараканьи бега, как говорит сенсей Кийосаки

 

Сейчас муж-клерк, жена-офисный планктон (если работает при ребенке) и 1 ребенок - это в 2 раза меньше, чем вы написали, минус 30000 няне чтоб жена работала как минимум.

Никакой ипотеки им не светит на 8 - 6 мио.

Максимум, что они смогут вытянуть 2-3 .