Цены на недвижимость (часть 3)

Думаю не тот случай. БМВ логину не нужно, потому что на такси выгоднее ездить.
Кроме этого умному образованному логину видимо неизвестно, что цены на недвижимость (и на аренду)на длительном периоде времени в среднем повышаются примерно на размер инфляции. И ему никто не гарантирует, что арендный платеж не вырастет в полтора раза за ближайшие 5 лет.

 

цены не падают, цены не падают, цены не падают, цены не падают, цены не падают, цены не падают, цены не падают, цены не падают, цены не падают, цены не падают, цены не падают, цены не падают, цены не падают, цены не падают, цены не падают, цены не падают, цены не падают, цены не падают, цены не падают,
моя халупа не дешевеет, моя халупа не дешевеет, моя халупа не дешевеет, моя халупа не дешевеет, моя халупа не дешевеет, моя халупа не дешевеет, моя халупа не дешевеет, моя халупа не дешевеет, моя халупа не дешевеет, моя халупа не дешевеет, моя халупа не дешевеет, моя халупа не дешевеет
ю-з самый лучший район, ю-з самый лучший район, ю-з самый лучший район, ю-з самый лучший район, ю-з самый лучший район, ю-з самый лучший район, ю-з самый лучший район, ю-з самый лучший район, ю-з самый лучший район, ю-з самый лучший район, ю-з самый лучший район, ю-з самый лучший район, ю-з самый лучший район

помогает?

http://realty.mail.ru/news/2784.html
http://realty.mail.ru/news/5946.html

 

эээ, ты бы это, поосторожнее с клавой. не задрачи. чо, дешевый сервис по ноутбукам toshiba таки нашел?

 

Как если метры какими-никакими темпами строятся а численность стада падает?

 

угораю





чуть с кровати не упала от смеха

 

Все что должно было упасть - упало уже...
максимум что будет с ценами ближайший год - НИЧЕГО,,
нет тенденции к росту, а все что говорят жилья нет, квартир нет нормальных, все это п...ешь, если сейчас достроить все то,что стоит или заморожено, и ничего не строить года три, вот после этого может быть..
так что к концу света может и начнет все расти,но в это время я уже буду в своем бунгало где нить на берегу, встречать конек света)))

 

Лолочка привет)
а ты чиво в кроватке то?
с ноутом чтоль?))

 

Лола, с чего вдруг затроила? Мантры не действуют?? Ты же была растишкой!

 

Про выбытие ветхого жилья слышали что-нибудь? Численность стада в Московском регионе растет. Плюс до среднеевропейской обеспеченности метров на человека пока далеко. Платежеспособный спрос потихоньку восстанавливается.

 

У тя глюки пошли, Игорек?
Не допейся до БГ ты опять все попутал я вообще-то покупашка сейчас

 

Привет!

размышляю о судьбах нации

 

Вот смотрю на все это и понимаю - поправка на возраст обязательна. Когда-то и мне казалось: зачем покупать, снимать дешевле, зачем бмв, если есть хюндай, зачем кухня, можно сходить в кафе...
Но постепенно все неуловимо меняется, начинаешь ценить вещи, к которым раньше был не готов в принципе: семья, дети, собственный дом...
И уже не важно, во сколько это обходиться, у тебя другие ценности.
Это я к тому, что со временем многие из активно спорящих здесь, обзаведуться семьями-детьми, заработают денег и кардинально поменяют свою систему координат. Именно на таких и расчитаны ипотечные и иные подобные программы.
Рост. падение - какая разница, ты живешь сейчас: есть необходимость и возможность - покупаешь, нет - мучаешь клавиатуру, пытаясь переорать собеседника...

 

Лола, а есть и другой сценарий! Ты снимаешь и копишь на депозите деньги. Депозит он же финансовая подушка на случай форс-мажора и ликвидность.
Попала в больницу на год, (снимать не надо ) и деньги есть здоровье подправить.

Другой вариант, ты в ипотеке! 108 тыр. платеж! накаплений - НОЛЬ так как любая переплата только снижает платеж, ты не заинтересован держать депозит. Попала в больницу, утратила трудоспособность. Соответсвенно просрочила выплаты по кредиту, нарушила условия договора. И банк реализует свое залоговое имущетсво (твою квартиру) и погашает твой долг. А потом то что останется (если останеться) тебе вернут.
Но есть определенное но, банк продает квартиру по принцепе не ниже обязательств должника. Т.е. продавать дороже ему смысла особого нет, главное что-бы свое вернуть. Это тебе любой банкир подтвердит. Таким образом если ты пару лет выплачивала, то какую-то часть тела креита ты все таки погасить успела. Но менеджеру в банке не выгодно продавать твою квартиру по рынку, он продаст еще своему другу по цене твоего долга или сам через подставных лиц ее отожмет. А ты все что выплачивала практически потеряешь.

Как тебе такой сценарий?

 

Логин, еще раз
для своих умозаключений ты практически всегда используешь ложную информацию, либо неверно интерпретируешь правдивую

по приведенной тобой ссылке
"Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей)" указана цена 4776долл/квм на 22.02.2010

если ты решишь проверить эту информацию и зайдешь на реалпрайс.ру и сделаешь выборку на 24.02.2010 (т.к. 22 февраля - выходной)
по критериям
вся Москва
дом 6-11 этажей
кухня от 9 м (чтобы отсечь несталинки и нестандартную панель)
кроме отдаленных районов
то ты получишь сотни полторы предложений со средней ценой (она подсчитана внизу) в 6.965долл
т.е. в полтора раза выше

так вот если ты и в жизни будешь руководствоваться теми же принципами умозаключений, то закончишь клошаром
не парижским естессно

 

точно
мы с Лолой - ждунцы

 

Только я не беру ипотеку

Так что этот сценарий неправильный для меня. Только на полгода-год максимум - для того чтобы сначала покупать, а потом продавать. Для компенсации краткосрочного кассового разрыва. Я свои заработанные трачу, и, надеюсь, мне их хватит.

Так что по прямому назначению я ее не использую. Именно потому что ты написал. И по другим причинам.

А депозит мне зачем нужен? У меня достаточная страховка чтобы все покрыть все случаи жизни. И медицинская полная, и на случай форс мажора по здоровью, и даже ее, с косой.
Депозит - ничто, виртуальные бумажки, которые ничего не стоят. Я могу подержать полгода-год, но в нашей раше не рискну. В жопу. Я 1 ОВК, Сбер и Гута-банк пронаблюдала, благо тридцатка уже, стараюсь на чужих ошибках учиться.

Жить У СЕБЯ и на съемной - разные для меня вещи принципиально.

Гена крокодил все правильно написал, ничего добавить не могу.
Я люблю быть ДОМА.

 

Знатные ждунцы

 

Игорек, насколько я понял, вы сами сейчас в активном поиске квартиры на покупку. Как это соотноситься с грядущим падением рынка и выгодой аренды?

 

Вы правы, коллега! Брать кредит на 50 лет когда тебе 25, смысла нет. А брать когда тебе уже за 40 поздно. Оптиум, если уж припрет что надо взять, это лет на 5 в возрастной вилке от 30 до 40.

А дальше, это уже маразм, детям его в наследство чтоли оставишь!

 

Ну вот, оказывается многие из здешних оппонентов на самом деле думают практически одинаково
Не ругайтесь больше, будте терпимее друг к другу, а я спать пошел, завтра приду - проверю (шутка).

 

Афигет баталии Расскажу немножко из жизни

Катался седня в гости к Дмитрий Максимычу. Если кто не знает в Ольхово сторит. Ну в баньке там парарились, чайку погоняли. Говорю "Дим продай мне тут что нибудь Он говорит, ну вот смотри тут 28 соток, там 24, еще участков 5 есть. А почем говорю? Ну тебе тыщ за 110 сотка отдам. Я чеж так дорого то? В прошлом вроде по 90 было. А он да вот так. Берут говорит, Андрюха участки. И по 120 берут и по 140"

На самом деле ехал по поселку, уже процентов 30 застроено из порядка 100 участков, а вы говорите вниз, вверх. Кому надо тот берет, строит, и т.д.

Вот такая она жисть скромная в Калужской области.

ПС: Вот например квартиры на Окской. Успели в прошлом году выхватить малогабаритку за 4,5. Сейчас интереса ради посмотрел, меньше 5,5 ниче нету.

 

вроде б рынок помаленьку растет, эдак с полгода.
а аренда и так не сильно падала, а щас достигла практически докризисных ставок.

 

точно, вместе весело шагать можно даже с зебоем да хоть с кем, все равно никто ничего не покупает

 

Ну, я думаю что любой экономически активный человек, продуктивный. В постоянном поиске. И у всех свои причины.

У меня две! 1. расширение собственных владений. 2. Хочу купить квартиру своей сестре.
Деньги у меня горячие, без займов и ипотек. Увидел, понравилось, купил. Но покупать на падающем рынке не считаю разумным. Поэтому как любой финансист, я сделал расчет, что в случае падения недвижимости, даже при условии необходимости сьема недвижимости при сумме 8-10 мио, выгода будет очевидна при поздней покупки. В случае стагнации съем компенсируется процентами с депозита и все равно еще остаеться, опять же таки - выгода. В случае стабильно наметившегося роста я сразу же куплю. Поэтому держу руку так сказать на пульсе помиторю рынок.

Увы, пока что не наблюдаю признаков ближайшего роста, а напротив считаю что падать еще и падать недвиге!

Но при всем при этом! Как Вы правильно заметели, коллега! Жизнь не стоит на месте, и часть из своих желаний я все же могу реализовать даже не смотря на падение или стагнацию. Поэтому я не спеша просто наблюдаю. Если что-то понравится и будет стоить на много существенно дешевле рынка. Куплю!

Вот к примеру как Лемур! Урвал же себе короший кирпич ЦК в несколько раз дешевле "рыночной" и все кичится этим, а я чем хуже! И мне что нибудь подвернется. Ждун я!

 

декабрь оказался удачным для банковской системы. просрочка сократилась. последний месяц года порадовал увеличением депозитной базы и уменьшеним просроченных корпаративных долгов. у Альфа-банка – сокращение на 12,5 млрд, Сбер – минус 10,1 млрд. по всей системе – 29,7 млрд. это поступление денежных средств в результате декабрьских бюджетных вливаний.

деньги вливают, вливают. выдают бонусы. которые тратить просто не на что. сейчас в продаже старинные дома вдоль ж/д и магистралей. в хороших квартирах живут люди, осенью 2008 года их освободили москвичи, перешли в ждуны. а заселились гостями с кавказа. москвичи все в область «Понаехавшие» скупают квартиры в Москве

 

Лана. почти убедили. сайт реал-прайс (раздел "Статистика рынка") "открыл" мне глаза
Цены действительно "почти" вернулись на докизисный уровень. Почти

 

то Pavel 777-97
С английским совсем туго или птушный юмор ники коверкать? У Вас, у богов московского района, сильно тепло наверное, и поэтому мозги у вас варят отлично,не то что у нас рудокопов с севера. Хотя голова в холоде работает лучше,но не буду ваш мозг перегружать там и так тесно от цен на недвигу и ничего другого туда не влезает манеры и те не влезли. По теме - поржал над твоим расчетом ипотеки,циферки поменяй и сделай тот же расчет на 2007-2008г и посмотри сколько потерял на такой ипотеке,не знаю как батуринские цены,а в регионах цена упала в 2 раза.Посмотри опыт других стран,посмотрите на пиндосов,которые бросают хаты банкам т.к. нет смысла платить по ипотеке,дешевле купить такой же дом или арендовать,чем гасить остаток банку.

 

Здесь ключевой момент -длительный период времени. Возьмите через 10 лет, цены в США будут с большой долей вероятности в среднем процентов на 30 -100 выше докризисных, в зависимости от инфляционного сценария. Причем график непологий конечно, а со своими скачками.

 

Т.к. есть желание съездить с семьей в Штаты, постоянно мониторю рынок аренды в конкретном месте (Sunny Isles Beach, Miami). Так вот, друзья сказали, что цены выросли, по сравнению с ноябрем, когда я там был крайний раз и смотрел варианты , к чему бы это
З.Ы. Ссылку на стат.данные представить не могу, друзьям верю на слово.