Цены на недвижимость (часть 3)

Ну вот, опять ты за свое обоснуй, раскрой условия...
Ты же гениальный финансист, сам все знаешь...

 

Недвина марта 2009 за 1 едуницу, с риском падения процентов на 40-30 или 1 еденица на депозитах распиханным по 700 тыр (в эквиваленте) по разным банкам под 10-14% годовых и с гарантиями сохранности от Государства??

Конечно же депозит! Если речь идет об СОХРАРИТЬ, а не азарт легкого заработка! Ты же говоришь с прикидкой на март 2009?? Нужно и риски учитывать те которые тогда могли возникнуть. А именно, перспектива падения на 30-40% от цент марта 2009. Счас риск чуть чуть снизился, но не на много. Даже сейчас есть этот риск! Деньги на депозите сейчас, это значит! Пошел в любой момент снял (потеряв часть процентов) и купил недвигу. Недвига купленная счас значит, при желании срочной продаже - хрен продаш! Ну а дальше сам смотри что тебе удобней или что выгодней может оказаться.

 

абстрагируйся ты от ситуации возникающей 1 раз в 50 лет

не смешно уже

 

Знаю, что 13% от Сбера, мог получить ну к примеру АвтоВаз, (патамучта Вова сказал) ну или РосНано, или Газпром на строительство трубопроводов. 13% от Сбера получить частнику - возможно только темными и длинными схемами. Я привел подобную схему через ипотеку. Еще есть несколько которые знаю. Все они далеки от тех которые просто пришел с улицы и взял под чесное слово.

 

ты не привел пример конкретной хаты
приемлемой для проживания
с ценой по состоянию на март2009

 

Поймал, поймал - 13.95%...

 

Блин, Павел!

Харе тролить!

http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=7055876&postcount=4

10. На форуме запрещен троллинг — создание провокационных сообщений с целью вызвать флейм, конфликты между участниками, пустой трёп, оскорбления, войну правок и т.п.

Лучше по существу че ответь. Если есть конечно чем ответить!

такое ощущение что в отсутсвии Логина и Барми, вся эта свора растишек накинулась на меня с аргументами-мантрами, а мне приходиться держать круговую оборону. Коли в ход пошли орфографические правки...
Павел! Я о тебе большего мнения.

 

Под рукой нет объяв от марта 2009-го. (в Инете уже все 10-ть раз поменялось) вечером посмотрю может где-то в подъезде у консьержки завалялся журнальчик "Недвижимость и Цены" от марта 2009, отсканирую выложу.

 

Под что??? Под купленный холодилник?? Не поверю!

Скан договора сюда!

 

За этот "1 раз в 50-ть лет" ты можешь без штанов остаться, на которые эти 50-ть лет копил. С одной голой опой и на улице! Примеров масса!

"1 раз в 50 лет" только на моем веку 3 раза было! в 92-ом, когда Союз крякнул, в 98-ом, и в 2008-ом...


http://realty.mail.ru/news/2533.html

 

Тема начиналась с опроса, что будет с ценами на недвижимость в период ....
Думаю, в целях сохранения конструктива в дискуссии, каждому из участников необходимо обозначить свою позицию по этому вопросу на сегодняшний день.
Я считаю, что на сегодняшний день цены в $ лета 2009 года в Росии/Москве являются адекватными рынку и будут таковыми в период до осени 2010, с локальными попытками игры на повышение/понижение. При этом будет происходить вымывание наиболее интересных предложений, что в свою очередь приведет к тому, что останется либо дешевый неликвид, либо слишком дорогие предложения. Из-за этого средняя температура по больнице будет сохраняться, но качественные характеристики рынка изменяться.
Когда рынок переварит текущее положение вещей (к осени 2010) и заработают различные программы стимулирования, то в небольшом сегменте оставшихся адекватных предложений может начаться рост цен, коррелирующий с инфляцией, как минимум.
Осенью 2010 уже можно будет говорить об устойчивых трендах, направление которых, как мы все здесь понимаем, от самой недвиж. не зависят, а определяются ценой нефти, валюты, кредитов, в свою очередь регулирующимися борьбой различных групп влияния...
Прогнозы на период 3-5 лет даже в спокойные времена всегда относились к стратегии, а уж сейчас равнозначны гаданию на кофейной гуще...
Как-то так.
З.Ы.Точно могу сказать, и поспорить на любые деньги, что никто из участников дискуссии не будет жить вечно, и об этом надо помнить, принимая решения

 

Поспокойнее...
Если я тебе его покажу, чем ответишь...

 

Игорёк, если человек рассуждает о высоких финансовых материях и пишет при этом "фЕнОнсирование", то это

я-то понимаю, что 99,9% твоих постов это глум a la House

 

realprice.ru

 

Согласен с постом В принцепе тоже самое описывал несколько постов выше.

 

с крокодилом согласен,в сбере под 13% брал,насчет теории...применение в рф и мире-разные вещи,думать о детях-обязательно!,бабушек не трогать--им мозги долго мыли.жить лучше в своем и лучше в хорошем.ощущение правильности последнего приходит когда у тебя что-то есть реальное(дом,кв.еще кой чего).ругаться не надо!

 

Вполне возможно, учитывая успехи иностранных инвестбанкиров за последнее время.

 

Лемур просто фортовее!

Если бы к декабрю цефть опять к 40 сходила бы я бы посмотрел на Лемура.

Лемур в отличии от Голдман Сакс на нефть влиять не может. Или может???

А, Лемур, колись, небойсь Греческий танкер с нефтю ты пиратам проплатил??

 

До звонка под названием Margin Call

На сколько еще квартиры должы упасть чтобы знакомые сказали: "Пилат, я должен за эту хату больше чем она реально стоит!!! дас из наибахтунг!!!"

американский сценарий т.е.

 

С чего это нефти падать? Если Коробянц по РБК говорит о падении - значит его не будет. А он говорит о падении как только его в эфир пускают

И на самом деле про иностранных инвесторов посмешили. Столько денюх они в раше просрали, тот же дойче банк..есть чему поучиться, ага

 

Может или не может не определяет его ум. С чего нефть должна была на 40 сходить? Потом, чтобы изменилось? Ты держишь сбережения в деньгах, а он в активах, приобретаемых по определенному принципу и измеряемых в квадратных метрах. В этом видимо преуспевает в тех объемах которыми оперирует. И от падения стоимости нефти, в количестве метров он ничего не теряет. Самое большее он может потерять в доходах, но риск потерять сам актив ничтожно мал и его это устраивает.
Что то мне сдается многие здесь завидуют Лемуру.

Я, кстати, ни разу не Голдман Сакс, однако поведение нефти осенью 2008 года предсказал довольно точно, можешь посмотреть архив. Тоже наверное фартовый.

 

Насколько они обманули своих соотечественников, заработав громадные бонусы, говорит лишь об аморальности их деятельности, а вовсе не о выдающихся мозгах.

 

Тогда бы будешь самый зИленный из всех кракадилов ген!

Давай, делесь уж секретами. Я их продам за дорого! У меня есть знакомые, которые в марте 2007-го взяли где-то лямов 10 в оборотку, под залоговый товар по 19% годовых в ВТБ24, аннуитетными платежами. Интернет магаз какой-то, в 2009-ом их накрыло, и реально 19% годовых, с обеспечением залога (товар на складе) они не вывозят обслуживать кредит, а перекредетоватся им негде, потому что счас с их входными данные, им 24-25 светит, это минимум.
13% для них было бы сказкой.

 

Barmasay, посмотреть бы твой балланс

кто недвижимость покупает, кто волкодавчиков, кто ноут ремонтирует подешевле.. грамотные все и иностранных инвесторов уважают без разбору

 

Я сказал если бы, т.е. не исключая сам факт, но так же считаю его маловероятным. Думаю что минимум по нефти может быть 60. В принцепе 68 мы выдели пару недель назад. Актив Лемура, хата кирпич ЦК, сам по себе тяжелый, за 1 день от него не избавиться не потеряв в его стоимости. Я не говорю что он никому не нужный, а говорю что выйти из него и зафиксить прибыль тоже не так то и легко. А если это надо сделать срочно, 1-2 к примеру?? Лемуровский актив будет падать не за 1 день, но и расти он будет тоже не быстро, недвига инертна. А живые бабки ты можешь хоть за 1 день перекинуть из одной вылюты в другую. И при падении цены нефти к 40-ка баксам есть возможность оперативно выпрыгнуть из рубля в бакс, т.е. сохранишь свои накопления. А вот недвига как титанник будет ползти вниз вслед за нефтью. Когда рубль снова станет 36-37 как это было при 40-ка. Лемуровский актив возможно так и останеться в рублевой цене, только вот рубль к доллару будет уже не тот, а значит вошедший в доллар за 30-ку будет в наваре по отношению к Лемуру сидящему в кирпичах!

Тем более кирпич ЦК это хаты не первой необходимости, они скажем так на любителя. Ценности весьма условны, иностранцам да, нравиться. А вот лимитня типа меня, попрет лучше скупать Гранд Паласы нежеле клоповники ЦКшные.

Этот сренарий справедливый только когда товар сильно переоценен, московская недвига как раз из таких. 20-30% коррекции ей как пить дать. Возможно не такими темпами как в конце 2008-го, начала 2009-го, но очень вероятно. Сценарий того что останеться на нынешних уровнях тоже вероятен с такими же шансами. А вот то что будет рост, мало вероятно, так как фундаментальных признаков пока нет. Даже если будут по преждему печатать денег такими же темпами как и раньше, где гарантии что они будут раздувать имено недвигу? А не пойдут в другие пурызи??

В большенстве своем наше население примитивное первобытное общество, и единственный инструмент инвестиций у которых это недвига. Ибо сложно 50-ти летним людям понять что существует по мимо недвиги, и другие инвестиционные инструменты. Население РФ страдает экономическим кретинизмом, и примитивизмом. Вкладывают бабки только в бетон! Что можно потрогать, пощупать... Думаю что падение с 6-ти до 2-х тыщь за метр, отрезвит ум горе инвесторам!

 

Лемур, мега-инвестор! Уорен Бафет часом не у тебя консультируется? Инфестиции в недвигу врятли можно назвать современным модным инструментом, разве что в самом плохом случае ты останешся при своих кв. метрах. А не с голой ..опой на улице и без граша. В одной будет жить, другую сдавать, от голодной смерти не умрет.

Лемур, только любой пенсионер сдающий свою трешку в центре, а сам утившийся на даче, такой же как и ты инвестор!

Если тебе интересно то сдача в аренду недвиги в нынешней ситуации приносит всего 5%. При не росте и не падении цен, это выгодно??

 

Ты в корне не прав, ты описал стратегию по который успех или не успех оценивается в долларах, а стратегия Лемура - увеличение квадратных метров. И я согласен с тем, что сбережения собственных средств в надежных активах лучше чем иметь 100 процентную денежную ликвидность, тем более на пороге серьезного (мне кажется) инфляционного скачка.

 

Как ты посчитал?