Цены на недвижимость (часть 3)

Что сделать быстрей? Купить за живые бабки квартиру? Абы что, дабы не потерять. Или продать дорогую хату, расчитанную на очень узкий сегмент.

 

Смотря на каком рынке.

 

Игоpёк

жить в ебенях, стоять ежедневно по 3 часа в пробках с работы и на работу, дышать свинцом в самом ядовитом слое мегаполиса (на дороге) - это результат владения "гранд паласом". завидую. а батурина не завидует, живет на 4-й тверской-ямской пешком на работу ходит

 

Гранд-палас это простите где?

 

Лямов 10 чего?
Хотя о чем это я, для 2007 года чего бы то ни было - дорого

 

Народ, где конструктив?
Предлагаю простую форму для заполнения:
Я, ______, считаю адекватной сегодняшнему рынку ценой ______ (руб,дол,евро) за 1 кв м в __________.
Считаю, что в период с ___ по ___ цена за этот актив, в выбранной мною валюте будет _____ (расти, падать, останется неизменной, другое).
Обосновывать необязательно. Частное мнение, для статистики, так сказать.
А то постите тут, некоторые, чужие мысли, к авторитетам аппелируете...
Как дети, чесслово...

 

Гена-кр, заводи отдельную тему про сабж-2010
с опросом

тока как-нибудь ограничеие сделай от Игорька

 

А здесь что? Пусть дальше г...но по тарелке размазывают?
З.Ы.Обидеть никого не хотел, думаю мы и здесь общий язык найдем.

 

это к игорьку

он знает точнее. чо то там скупает. думаю где-то в районе Внуково

 

откуда ты про всех то знаешь? тебе же вроде уже говрили, что я не совсем виртуал

 

кстати, поздравляю всех с первым днем весны!

наконец то дождались! жилье стало по-настоящему доступным

достал из мемориса

 

а проданная квартира в Дон Строе досталась от бабушки вероятно..

не переходи на личности, ничем меряться с тобой не собираюсь (так как ты мне в отцы годишься)

давай лучше по теме

http://www.riarealty.ru/ru/article/74/75469.html

причем скупают самые дорогие объекты.

у нас бы тоже скупали, если бы не безумные оценки дворцов на помойке (это про новостройки в центре москвы) . все таки дорого. а на окраинах иностранцы не любят, вероятно считают за неликвид.

 

на 3-й тверской-ямской

 

кто это говорит?
ничего вниз в лондоне не пошло.

или ты хотел сказать "тоже вверх пошло" в москве вниз не идет уже давно

было падение, потом год был боковой тренд, потом пошел рост. не было второго дна.
смотрел графики, очень похожи на московские.

 

Конечно же не на таком где недвига дорожает по 100% за год. Ибо такого уже никогда не будет! Все! Ушло в историю, еще лет через 10-ть потомственные риелторы будет читать сказку детям на ночь: "Давным давно, когда деревья были большими... наши московские клоповники росли в цене как грибы после дожды."

Я имел ввиду нынешний рынок, не растущий и но и не падающий, а затаившийся в предвериях очередного тренда, вот только не ясно вверх он будет или в низ? Лемур, ради интереса выстави свой кирпич ЦК в базу винер, за ту цену за какую ты бы хотел его продать. И посмотрим найдется ли у тебя покупатель. Саму продажу осуществлять не надо, просто как эксперимент. Если найдется тип который изъявит желание оставить аванс и подписать договор. То на этом эксперимент закончим. Типу скажешь отбой! Квартиру уже купили другие.


Ах да... одно не большое условие! На все про все тебе 1 неделя поисков. Продашь? Готов поучавствовать в эксперименте??

 

никогда мира не найдут переехавший из элитки в цк и миллионер-бизнесмен ищуший бизнес-класс за мкадом

 

я слежу за реальными ценами на зарубежную недвижимость, так как искал себе жилье в Барселоне. ничего "там" не дешевеет.
была паника - умные покупали ликвидные объекты в центре города. паника кончилась - хорошие объекты сняли с продажи, покупать нечего, цены на хорошие объекты поползли вверх. сценарий, пройденный не один раз

 

Тфу, черт попутал! Триумф-Палас.

А на счет, где. Так на это Лемур определение дал. Ну разумеется в своей системе координат.

 

Скорее прочитал!


Дело в том, что с 2000 по 2008 год прямая доходность от сдачи квартиры в аренду заметно просела. Так если в 2000-2001 годах рентный бизнес мог приносить квартирному рантье порядка 12% годовых, то в 2002-2003 годах – уже ближе к 10%, в 2004-2005 – порядка 7%-8%, а после двукратного подорожания жилья в 2006 году – не более 5% годовых. Проще говоря, все прежние годы стоимость аренды росла медленнее, чем цены купли-продажи квартир, а поэтому и коэффициент арендной доходности все время сжимался.

http://www.irn.ru/articles/21405.html

 

Ну и отлично, а что выгоднее? Депозит? Так он инфляции подвержен 5-10 годовых, а при сдаче в аренду идет только амортизация строительной конструкции (порядка 2 процента в год с 1000 долларов с каждого метра площади, т.е доход от аренды -чистый заработок, инфляцию вычитать не надо.

 

никаких кореляций с индексом MARPI не видишь?

чо там с трендом это будем поглядеть по факту - но как прогноз, смотря на индекс лондона я за усиление роста. хотя как знать, обещают ипотеку под 6%, вот может тогда попрет а не сейчас (объектов не будет, а жить "у себя дома" хотят вероятно большинство)

 

polygraph

а если недвижимость дорожает - то с депозитом уже сравнение в разных весовых категориях.

рост точно не компенсируется никакими процентами от банка, очень уж рост в москве суровый (был в прошлые годы. сейчас конечно же падает, чо уж там)