Цены на недвижимость (часть 3)

Читал статью, не помню где, что в среднем за 100 лет рост цен на недвижимость в Европе обгонял инфляцию на 1 процент в год. Поэтому сравнивать доходность этих инструментов следует именно минимум на 10 летнем интервале. Хотя естественно могут быть более и менее удачные точки входа/выхода, как и с акциями.

Да и не падает сейчас уже ничего, все год назад отпадало(я имею ввиду из того, где жить можно).

 

а в России в индекс как цена считается по конкретным сделкам?
половина платит две трети за квартиру, треть за отделку
в индекс что попадает?

 

Да ладно....а чего тогда подушку такую стелят - кабы ноги окончательно не переломать....

 

ООО, Игорек открыл Америку!

Заканчивай троллить в ветке уже! Гена уже обписАлся призывами к адеквату, а ты все троллишь и троллишь.
Уже прочитал ведь что такое троллинг, сам ссылку дал, а все троллишь.

 

Не умение и не способность обосновано опровергнуть позицию оппонента, при этом обозвав его тролем много ума не надо. Лола, пой лучше мантры во славу квартирному росту цен!

Гена в отличии от тебя имеет более менее обоснованную позицию, основанную не только на его ожиданиях, но и с проекцией на нынешние реалии. Моя позиция кстати схожа с его!

А ты часом не Лемура ли клон?

 

Вот именно это ты и делаешь, и троллишь, троллишь и троллишь.

Если твоя позиция схожа с позицией Гены, то пора давно перейти от троллинга и нападок к спокойному адекватному общению.

Пока этого не видно, так что ты просто тролль.

Ув. Модераторы! АУ! Забаньте уже его - всю ветку зафлудил!

 

Цифры, они какбэ не врут!

Имя......................Сообщений
Pavel 777-97.........356
lemur...................323
Barmasay..............277
LOLA Audi-club......173
Игоpёк.................164

 

Очередной кирпичь на голову растишкам!!!

Вы хотели факты, их есть у меня!

Цены в "Доме на Беговом" пробили отметку в 120 тыр. за метр.

Как видно из моего скрина, я подписан на обновления и на объявы в этом доме. С середины февраля появилось целых ПЯТЬ!!!! объявлений с ценой ниже 120 тысяч за кв метр. Более того, одно даже в посроенном доме, башне.

в диапазоне 120-130 пол дома.

Думаю что как цены упадут до 100 тыр. квм., можно уже начинать подумывать о приобретении. А ведь кто-то в этом доме в 2008-ом и по 170 и по 180 тыр приобретал! (это про то что не падают)


Лола, что это?? Рост?

 

Можно практический вопрос ? Какую доходность обещает сдача таких квартир ?

 

Ну давай расчитаем, ~10 мио квартира, еще 5 мио ремонт и мебель. Итого 15.

Сдать ее ну максимум за 50-ть в месяц. Итого 600 тыр в год.
Доходность 4%.

Но возможно, когда нибудь... она вырастет. И хата и аренда, лет через надцать.

 

Игорек, позвони хоть по одному объявлению, спроси когда ремонт начинать можно

 

Ситуацию с домом на беговой все прекрасно знают! На форумах жильцов они обсуждают сроки конец года. Хотя ГК надеются пройти уже в июле 2010.

Никто же не говорит о том что получил ключи и доки, разговор о том что цены пошли снова в низ. Оно и понятно, быть счастливым обладателем виртуальной квартиры на бумаге кайфа мало.

Вот цены в ЖХ лосиный остров!

Хотя Дон-Строй сам продает счас метр по 97 тыр.

На форумах жильцов проскакивала информация что ВТБ выкупил у Дон-Строя все свободные метры по 60 тыр.

 

Опять ты ко мне пристаешь с вопросом который меня не интересует? Иди у мамы спроси, мальчик
Чуть что, сразу Лола, да Лола... приставать больше не к кому?
Это тебе к тем товарищам, которые начинали тему "Квартиры в Доме на Беговой".
То ты пристаешь с вопросами по ипотеке, то по Дому на Беговой...



Меня не интересует недострой.

Я смотрю только вторичку со свидетельством и в совершенно других районах.
Дом на Беговой на мой взгляд - вообще помойка, да еще и недостроенная.

Не понимаешь что такое сегментация????? Садись, два!

По поводу твоей статистики - цифры ты привел, но не те, поди посчитай, сколько из этих постов по существу, а сколько - флуд и троллинг, и дай эту статистику, а потом слейся плиз уже или просто отстань со своими вопросами и провокациями

 

Сдалась ты мне, как корове седло!

А примеры привожу потому что ты и лемур громче всех вопили про РОСТ РОСТ РОСТ!!!
Когда последнему начали приводить примеры, он кстати оттормозился тем что заявил, "продавать ничего не собирается". Будет затным арендодателем!

Такой как Велтон Парк?

 

Опять ты гонишь. Я писала про сегментацию рынка.
Поди посты почитай.

 

Игоpёк

читай то, что пишешь. если появилось 5 объявлений по ДнБ - то объявления должны быть хотя бы этого года. посмотри, что там у тебя в сообщении ты бы хоть по одному позвонил бы

реально появилось одно объявление по 117 тыс за метр, на 1-м этаже, в доме, который не понятно когда будет сдан и будет ли сдан вообще, так как бизнес свой владельцы ДС уже продали-потеряли. А если будет сдан - то сколько назначат коммуналку? вероятно за 90м2 коммуналка будет 30тыс в месяц.

 

слушайте, читаю тему постоянно и в активнейшем поиске квартиры себе.
как же вы запарили с вашим срачем

п.с. кому-нить в посл время приличная однушка в новых черемушках попадалась млн за 7? желательно монолит, а не п44т.

 

игорьку попадалась приличная, но за 5.
а зебою за 3, но поменьше.

тут тема для срача, заказы принимаются в разделе "недвижимость"

 

Позвонил по первому телефону. Секция 6, 23-й этаж, тип квартиры 5. По пларировке "кубик". 118 тыс. за метр. В январе цен ниже 130 не было, даже на угловие квартиры.

По всему остальному с тобой согласен, насчет туманности ГК. Но к концу года то уж точно все будет. Тут уже много раз говорили о всех его плюсах. Типа бизнесс-класс и в центре. Что вообщем-то я согласен. Как только дело будет близиться к выдачи ключей, куплю, наверное.

Что нибудь не слишном большое, Для "переночивать" пойдет. В самый раз баб туда водить. Жить конечно в этом муравейники тяжко

 

врать не устал? я тоже позвонил только что, сказали квартира продана.

думаю, что и не продавалось там ничего.

нищеброды просто заврались, один врет, что продает, другой врет что продается. все хотят обмануть продавцов, чтобы отдали подешевле.

сходи Игорек, в раздел "недвижимость". посмотри, что пишут люди, которые ищут что купить (за 5 за 7 млн однушку 36м2 и нету)

http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=9136931&postcount=16

 

Если для тебя врать это привычно, то не надо в этом обвинять других.
В разговоре со мной он сказал что квартира не продана, а продается.
Я лишь уточнил у него тип квартиры и секцию, так как из объявления этого не понять.

Кстати там у того же барыги несколько объектов в этом доме. Его телефон там частенько мелькает.

А может ты не в 1 звонил, а в 5? Тот да, действительно продана.

 

а вам не пора новую тему завести, а то тут уже 4000 сообщений - грузится плохо...

 

у меня смартфон, все разговоры записывает.
вот запись разговора
http://slil.ru/28731913

у тебя смартфона конечно же нет

 

+1 нормальных вариантов нет,но вот-вот появяцца

 

зато у меня есть iPhone. Что по мерках trustix нереально круто!

http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=8874082&postcount=2787

Одна досада, он не с зарплаты куплен как у тристиха, а подареный. Это наверное все равно что дом-особняк в Барвихе в наследство получить.

Про "сегодня продано" конечно же круто!

 

все признаки того, что реально квартиры в продаже нет. и не было. тупо рылторы размещают кучу объяв с разными ценниками и заполняют хэш "количество звонков-цена"

ты тоже теоретик, как я понял.

кто искал и ездил на просмотры последние полгода знает ответ на вопрос про рост цен, есть он или не есть

 

Ну если делить на категории теоретик(покупатель/владелец) или практик (риелтор), то я несомненно теоретик, ибо куплей-продажей квартир не занимаюсь. У меня есть желание купить квартиру в этом доме, но не спешно.
Свободные деньги под это дело в принцепе есть, но я не тороплюсь. Если мне повезет как тебе и кому-то срочно понадобится продать по цене 100 за метр, я куплю. А пока жду, слежу.

В приложении файл, один из наших соконференщигов мне прислал его. Из этого файла я сделал выборку на всего что меньше 4000 $. С его позволения я выложу этот фаул тут. Ксати файл мне так и был прислан без телефонов. Интересующие меня объекты ищу по агенствам указанным в описании.

 

а если делить проще

теоретик = нищеброд мечтатель
практик = покупатель

ты чьих будешь

 

Из Лемура сделали инвестиционного гуру, ставят в пример всем нищебродам...

Парниша влил все бабки в единственный актив и без какой-либо географической диверсификации. Сорос с Баффетом отдыхают

Вот почувствуется в РФ второе дыхание коммунизма, прорвется Лемур в одних штанах через белорусские леса на запад и будет где-нибудь в Париже, моя посуду в третьесортном кабаке, рассказывать, какие афуенные цекашные квартиры у него остались в Москве

И про 50-летний горизонт тоже...