Цены на недвижимость (часть 3)

Могу сказать точно! Я не прожженый барыга, перекупщик.

Договорился на просмотр вот этих 2-х объектов! На пятницу.

2-комн 8 эт. 94,0 м 122 000 р/м 3-Хорошев (З) (в углу) тип 9. секция 1
2-комн 4 эт. 67,5 м 126 000 р/м 3 -в окна(ТТК) тип 5 секция 6

Хоть риэлтор и заверял меня что ключи должны раздать уже в июле, реально расчитываю к концу года. Думаю что летом можно будет ее купить. А пока поеду посмотрю, помечтаю!

Еще он мне такую мульку расказал, что продавцы выставляют квартиры на продажу с ценами, как только заходит речь о покупке, т.е. покупатель проявляет интерес к квартире, квартиру с продажи снимают. Ну типа "щупают спрос". (что не мудрено, там сплошные барыги) По этим двум объектам заверил что "живые", так как просмотров у него много по ним, но никто не покупает. Тоже насторожило Мож с ними чего не так.

 

Игоpёк А пока поеду посмотрю, помечтаю!

вероятно, чтобы купить халупку надо еще продать домик в центре пятигорска бывают такие мечтатели. а то, что риелтору порожняком время тратить, это конечно же насрать. слабо сказать риелтору, что покупать сейчас не собираешься?

 

Кому то может и надо!
От риелтора к сожалению мало что зависит... если верить твоим басням то они и так счас из кожи лезут, базу ЦИАН левыми объявами засыпают, чтобы сбить рынок. Продаж нету, соответсвенно нету их навара.
А продавцы цену сбивать не хотят, держут рынок.

Если после просмотра квартира мне понравиться, то я ее куплю. Если не "встанет", не куплю.
Лемур, я не барыга, чтобы с тобой соревнаваться в удачности покупок/продаж недвижемости. Если ты скажешь что я в недвиге обыватель, то я наверное соглашусь. Потому как мой принцип покупки квартиры, понравилась - купил, не понравилась она мне и в полцены не нужна. Хвастаться удачными покупками засанного клоповника с жильцами пердунами, под названием кирпич ЦК, я не буду. Ибо скорее всего никогда не буду жить там. Я люблю выходя из квартиры, садиться в лифт и попадать сразу на паркинг к теплой чистенькой машине, а не стоять утром как задрот с лопаткой счищая снег с пусть даже очень и очень дорогий машины. (максимум на что может расчитывать жилец ЦК, так это на ракушку под окнами)

Раньше, много лет назад, когда я жил в центре, и типо считал что это мегакруто, то сильно удивлялся почему это машины премиум классов топовых линеек по умолчанию не комплектуются вебастами? Ведь это же круто когда утром тебе не надо прогревать машину, счищать с нее снег. Тот же Рендж Ровер Спорт вебасты нету в более дешевой версии Дискавери 3 она есть штатная.
А знаешь почему? Белые люди снег и слякоть только по телефизору видят или из окна автомобиля.

Вот и делай выводы, что тебе приятней, зимой в лакированых туфлях щеголять и дорогом костюме, или утром в валенках и тулупе машину из под снега откапывать.

Как видно "Орел лемуру не товарищь"...

 

30 рублей за ~220м2 в собственности нормал? (типа пентхаус)

 

А в доме на Беговой есть паркинг? Вроде там с паркингом не ахти, или я путаю?

 

Из года в год в подобых темах ничего не меняется...

 

Игорек, кто то хочет жить в центре. Выбор между новостройками и домами 85-95 гг не в пользу новостроек из-за цены.

кирпич ЦК бывает с подземным паркингом, в нашем доме есть два подземных паркинга, но никто не продает. Купил в соседней элитной новостройке, 300 метров от дома, 3 минуты пешком. лифт туда конечно не ходит, но жители нашего дома тем не менее не завидуют жителям Дома на Беговой

 

Где??? в Зимбабве или Южном Бутово?

http://www.irn.ru/price/

 

по теме

Лишь 5% россиян ожидают снижения цен на жилье

Компания Russian Realty Research (R3) и Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) представили данные о мнении россиян относительно изменения цен на жилье.

Потенциал ожиданий снижения цен на недвижимость к настоящему времени исчерпан. Ценовые ожидания населения относительно недвижимости продолжают развиваться по повышательному тренду, начало которого было зафиксировано летом 2009 года.

Напомним, что по мере развития кризисной ситуации доля россиян, ожидавших повышения цен на жилье, устойчиво снижалась, достигнув своего минимума в мае 2009 года. Одновременно увеличивалась доля тех, кто считал, что цены на недвижимость будут снижаться - если в мае 2008 года никто и не предполагал, что такое возможно, то в марте 2009 года так считал уже практически каждый пятый респондент.

Однако с лета прошлого года ситуация изменилась в обратную сторону, и к настоящему времени уже половина респондентов прогнозирует рост цен на жилье, тогда как только 5% ожидает их снижения. Четверть населения в январе 2010 года полагает, что цены на жилье в ближайшие три месяца не изменятся (в мае 2008 года доля таковых была минимальна).

 

если такое произойдет, то абсолютному большинству вообще придет жопа, т.к мы все ничего не производим, и толкаем друг другу воздух)

 

по теме

Лишь 5 россиян ожидают снижения цен на жилье

бармасай, зебой, игорек, манчини, логин75

 

Новость номер 1
Новость номер 2

 

смотрел недвижимость и цены последние, ценник на трешки ленинградское шоссе 124-130 просел на т3 млн рур, по сравнению с годом ранее( правда по объявам не звонил. Хотя то, что оживление рынка пошло это факт, у меня уже 5 примеров за последний месяц (квартиры и коттеджи в мо)

 

Недалеко от Бауманской

 

не знаю, кто тут гуру ищет.
у меня (как и у многих тут) был не решен квартирный вопрос в начале кризиса, и была возможность его решить. я решил все вопросы до сентября 2009. и всем советовал. а сейчас не советую откладывать на осень. война в иране летом 2010 перевернет рынок нефти и сильно подкинет цены на недвижку в москве

 

Нет, вот как раз в нем то и нету. Там наземный паркинг за бизнес-центром строить будут, он типо будет распределяться между жильцами и арендаторами офиса.
Полиграф, я когда в пример Дом на Буговой приводил, то говорил о наглядном примере падения цен на недвижимость в Москве. Я ж не говорю что я там мечтаю жить... если душе приглянется возьму там какой нибудь закуток, как логово-убежище. Но жить в этом улье на постоянке думаю будет стремно.

 

Не про недвижимость, но уж точно по теме:
http://www.youtube.com/watch?v=13FaKsuYApk
З.Ы. Боян, но мелодия подходящая.

 

Contrarian indicator Когда на рынке исчезают медведи и остаются только быки, рынки начинают падать

 

Ай да новости!
Особенно понравилась эта

Ну теперь точно лемуры могут спать спокойно. После такого беспрецедентного притока капитала цены точно улетят в костмас!

 

Лемур, вот скажи, с чего ему взяться, росту??

Вот к примеру есть гипотетический владелец квартиры, допустим он ее оценивал в 10 условных единиц. И есть гипотетический покупатель, у него есть эти 10 у.е. Но покупать покупатель не хочет. Так как он понимает что в данный момент есть более доходные и менее рисковые инструменты инвестиций. Владелец почитал статьи которые ты привел послушал твои басни и поднял цену квартиры на 1 у.е. и продает ее теперь за 11. Квартира стоит, квартира не продается, а тот зомбированный владелец убежденный в неминуемом росте цен поднимает еще цену, и теперь продает за 12. Ого! Думает, как же я офигенно наварился, на целых 2 у.е. Но квартира все еще висит в продажах. И вот через некоторое время стагнации, приходит строительная компания и строит рядом с владельцем квартиры, такую же только новую, и себестоимость строительсва ей обходиться в 5 у.е. причем компания готова продать за 8 и славно навариться. Что и делает.

Вопрос, владелец квартиры по прежнему владеет объектом стоимостью в 12 у.е или ему стоит сделать переоценку???

З.Ы. Это конечно не твой случай, поскольку у тебя объект уникальный, внутри садового стоят ОЧЕНЬ мало. Но я говорю счас о Москве начиная от ТТК, кончая 10 км за МКАД.

 

первое попавшееся предложение http://www.gmsn.ru/object.php?sobj=Michurinskiy2 - езжай покупай, здоровенная трешка 400 тыс бакинских ( 12 000 000р само сбой с торгом на месте) и заметтьте НЕ В КАПОТНЕ
а меня тут все знакомые убеждают что уже и в панеле 3шку за 10 лямовне найти

 

Эксперты вы так и не ответили на вопрос по делу)))

 

новостройка без собственности это риск стать бомжом или получить собственность с квартплатой, равной цене аренды.

давайте говорить о квартирах, а не о инвестиционных документах. кто знает, сколько поставщиков стройматериалов и сколько банков имеют долю в твоей покупке.

 

я знаю как минимум шестого и мб еще парочку
пересчитывай

 

причина 1 - Россия от кризиса не пострадала, так как в россии нет экономики.

причина 2 - все корумпировано и монополизировано. если неговну выгоден рост цен - значит будет рост цен.

 

во дает
спасибо за предоставленную возможность поржать перед сном

 

Дело то в том, что в бесперспективный рынок вообще никто не инвестирует. А то что это не 1-5 ярдов, так это просто от того, что люди и крупные инвесторы всё ещё стараются держать кэш, но потихоньку заморозка от страха проходят и порционно деньги начинают поступать в разные проекты.

Я бы рад конечно недвиге в МСК по 1.5куе метр, но всё меньше верю в это. Просто неоткуда взяться таким ценам при сегодняшних денежных подушках у населения. Если такие цены и наступят в среднем по рынку, то выметут всю недвигу с руками и ногами. Имхо.

Процесс возврата инвестиционной привлекательности рынка недвижимости будет происходит медленно, но он неизбежен, если не случится чего-то глобального о чём никто не догадывается. Другого вариант просто тут нет.