Цены на недвижимость (часть 3)

вторичный рынок в москве почти пустой. долго искать 70 квартир придется
даже одну найти трудно.

 

есть такое понятие "лимиты на брик", "лимиты на росию". диверсификация. ну открыли лимит небольшой. замечу - на россию (про москву речи нет). даже не открыли, а заявили о намерениях. и что?

прикол в том, что народ в депозиты деньги вбивает. депозиты растут. и лично мне это начинает напоминать японию. там народу сколько стимул.программ правительтво не придумывало - не хотИт народ деньги транжирить. все назад
в банки несут.
надо понаблюдать за этим. за ростом ден.массы(М2) и ростом депозитов. если депозиты будут расти сильнее М2 (или при неизменной или сокращающейся М2) - писец. японский вариант

чушь. даже комментить не хочу. дефляционная спираль тому подтверждение.
очень быстро в мозги вкручивается.

зы в штатах у банков рекордное кол-во кеша за всю историю - 1.3трлн. это не мешает рынку падать. ни банки, ни население (в большинстве) не думает о "привлекательности рынка недвижимости" и не бегут сметать недвижку.

 

Очень во всё это хочу верить. Но Российские реалии не всегда зависят от прогнозируемых и прозрачных факторов.

Усвоено всеми единственное работающее правило, дешевая нефть = снижение стоимости жилья. Вы видите причины по которым в ближайшее время нефть начнет дешеветь ударными темпами?

 

То есть война в Иране - дело решенное.... Летом точно будет????

 

Да, вижу.
Дорогие металлы, нефть, газ и т.д. - все это очень сильно бъет по мировому потребителю. Инфляция издержек. А мировой потребитель итак между реанимацией и моргом.
Я уже говорил, что у мировых правительств уже почти не осталось "патронов в обойме" чтоб как-то оживить потребление. Одна из немногих последних мер - "прибить" спекулянтов, разгоняющих рынки и высасывающих деньги из реальной экономики.

 

Че то как то очень часто у тебя проскакивает это слово - нищеброд

детские комплексы?

 

Возможно Блажко и Зеленов, которые свою конторку за 500 р. продали ВТБ не пострадали.

Возможно Полонский когда писал эти (письмо1, письмо2) тоже не пострадал...

Но вот те бедолаги которым посчасливилось купить квартиры в строениях возводимых этими деятелями, вот они то от кризиса пострадали!

 

а чо, втб купил дон-строй?

 

Купил?? Ну если это так можно назвать за символические 500 р. получил 50% и одну акцию. В счет долга.

Вообщем почитал я про Дом на Беговой форуме!

Ребятаааа, не суйтесь туда даже. 500 муниципальных квартир - друзья Лемура, высота потолков 2,74. Парковочные места по 2 мио за место. Самое главное, отделка подъездов дешевыми материалами - антикризисная мера. (скидки они не просто так)

Вообщем стоит прочитать форумы этих бедолаг, чтобы при виде этого дома у вас вырабатывался рвотный рефлекс. Да уж, такого я ну никак не ожидал!

http://www.dnb3.net/forum/index.php?board=14.0

http://www.domnabegovoy.ru/forum/viewtopic.php?p=5421#5421

Про кучку в квартире позабавило!!!

Теперь буду ездить всегда только по внутренней стороне ТТК, чтобы по дальше от этого вонючего дома!!!

Отменяю просмотры!


polygraph, большое тебе человеческое спасибо! от души.

 

да и по распроложению этих домов - ахтунг.
полукругом ттк под окнами, через которое ж/д и кладбище.
перед домами хорошевка.
по бокам и сзади заборы, вход в метро, задний двор ресторана.
реально сложно найти наиболее неудачное расположение.

 

любой монолит когда строят, ставят опалубку под бетон для стен. на нее удобно садиться и накладывать кучу. потом заливают бетон. кирпич ЦК так не строили. в 80-е все джамшуты сидели по своим аулам.

игорек, не покупай монолит. там стены не высшего качества

 

не класть все яйца в одну корзину что то говорит ? РФ одна из таких корзин....влиять на ситуацию не могут (это я описывал в другом разделе)..вот и страхуются....Так что речь ниочем

 

Войны в ираке не будет...штатам это оочень не выгодно сейчас
Идет маржа с того что было....им нужно привлечь как можно больше денег из европы,азии и др. стран ...и франция только начало...ждем катаклизмов

 

по сути...был опыт (не мой три раза стучит по дереву)....если новострой то часто течет все и обваливается,имхо открытого пространства в разы больше,чем в квартире и брак дает о себе знать очень быстро....
А так смотря какой район.... Если замкад то нормально,если внутри мкада - дешево,если внутри садового кольца - дай поглядеть...завидовать буду

 

карл маркса и энгельса на ночь вредно читать !
Еще как инвестируют ! Что бы создать волну....

 

Акции вроде бы стоят - значит ничего....

Там все сложнее...не в самой недвижке дело и кризисе...Основная задача стоит в том,что есть определенные люди - чей интерес таков,какой мы видим и секты дают о себе знать....это равносильно что дать обезьяне гранату...

 

Нефть это один из инструментов....давайте обратимся к геополитической карте...
Основные игроки на данный момент :
россия,китай,израиль,арабы....
израиль - вводит в срочном порядке электромобили по всей стране,что бы
"независить от арабов и их нефти"...что это лобби рено никто не сомневается,но все оказывается глубже.
Эта страна как и оаэ очень сильно зависят от лобби сша на дальнем востоке.
Маленькие неточности способны ввести совершенно другие результаты.
Арабов использовали для защиты от китая и их давления....как бы переводя стрелки...На данный момент это неэфективно и рычаги начали крутится в другом направление,в следствии чего идет охота на ведьм (банкиров)...
На данный момент слишком мало фактов для подтверждения или опровержения что это не блеф очередной....

 

на сегодня цена 165тр/квм
+ обязаловка по покупке машиноместа к каждой квартире по 1,1млн.р<

 

да ладно.....можно поднять этот вопрос будет через пол года - полтора...

 

Новость ни о чем, ни о ком, и ни где!

100 млн $, для недвиги в Москве? Тут вообще есть люди связанные с коммерческой недвигой?

Ну за сотку грина они смогут купить вот такое вот здание, мягко скажем не в центре!
http://www.metim-n.ru/pages/page_52.php

И то, поторговаться придеться.

Лемур лепит новости "ни о чем", для обывателя 100 едениц! Уаааа сумма конечно же существенная, этож скока нулей!!! Можно купить пару тройку сот засанных хрущевок. А на самом деле это какое-то зданнице, внешне отремонтированное, и внутри косметику навели. Где нибудь в Ебенёво, возле у МКАДья. Конторка эта, просто ПЛАНИРУЕТ прикупить себе здание чтобы обслуживать своих глобальных клиентов которые открывают офисы в Москве. Примером такой конторки может быть американская компания Hines. У которой только в Москве с десяток первоклассных бизнесс-центров таких как Ducat Place 3 к примеру.

Чтобы такую "новость" откопать это еще скокаж третисортного спама надо перелапатить... М-да... Лемур, ты не перестаешь меня удивлять!
Мега-инвестор ты все таки, как мышь-землеройка, весь инет перелапатил...

Кстати, предложи им кирпич ЦК, экспаты любят жить в центре на Маяковке, им в Южном Бутово не комильфо, да в табло можно выхватить как с добрым утром.

 

Не Лемур, но постараюсь ответить. Почему растет стоимость актива, который не в дефиците? Потому что другой актив еще в меньшем дефиците, и при обмене одного на другой первый растет. Под другим активом я в данном случае понимаю деньги. Поверь нет товара создаваемого проще чем эмиссия денег. А этим сейчас все активно занимаются. И временная дефляция\слабая инфляция не должны вводить в заблуждение.

По второму вопросу ты прав, но в отношении районов, где можно прийти и построить. В большинстве пригодных для жизни районов это сейчас невозможно ибо больших площадок нет, а точечную запретили (и правильно). Остается вариант сноса кварталами и новая застройка большей этажности. Но это мало возможно в пределах Садового (архитектура не даст) да и в других исторических районах крайне затратно(переселения в пределах района, стартовые дома, протестующие жители и т.д.) кто занимался тот знает. То есть дешево это точно не получается. Остаются спальные и новые районы. Да там возможно строить по формуле строительная себестоимость плюс сети плюс хотелки города плюс плановая разумная рентабельность, процентов 20-25 условно, что на круг даст цену продажи на окраине Москвы в районе 60-70 тысяч рублей. Вот этот процесс роста на недвижимость в одних районах и падение в других и называется сегментацией.

 

За что???

 

за 100М сейчас можно столько всего взять в сегменте коммерческой недвижимости... уффф.

а можно уточнить про "десяток" БЦ от Хайнса? Про Дукаты знаем (кстати, второй был куплен до кризиса людьми из скандинавии).

Эта ривер-плаза по ссылке даже близко не стоит 100М. Ставка там реалистичная долларов 400 (трипл-нет), ожидаемый кэпрейт - процентов 15, итого - 2700 за метр офисной площади без НДС.

 

И ко всему надо добавить. Что введение в эксплуатацию все новых и новых площадей пусть даже в спальных районах, что равно будет опускать по стоимости аналогичные соседние, даже если в них самих новое жилье не вводилось. Просто потому что когда существует. Вот к примеру введут в строй нахимово, и цена на панель в округе приблизиться в к цене нахимовской квартиры. Про центр отдельный разговор, он конечно живет своей жизнью. Но согласись, в объемах по количеству сделок на рынке недвижимости центр и 5% не занимает. Речь ведь идет о Москве в целом. Я как и раньше убежден что в ближайшем примкадье цена будет +10-15 тыс от райнов находящимся за МКАД, именно они станут фактором формирования цены, так как Подмосковье является абсолютным лидиром по объемам ввода жилья вот уже несколько лет по РФ. Если в Москве земли мало, то за МКАДом ее полно! Строй не хочу. Думаю что уже лет через 10-ть свободных пространств у МКАД с внешней стороны практически не останется, ведь по сути Бутово, Солнцево, Митино, Жулебино ничем не отличается от Реутова, Химок, Красногорска, Куркино, Любирец. Разве что просто административное деление к области.
Справедливая цена на кв.м. стремиться:

50 - тыс. за панель
70 - за бизнес/монолит.

Счас в принцепе возле этой суммы мы и болтаемся. Дальнейшего сильного снижения стоимости в Мос.области наверное ждать не стоит, это будет максимум 10-20%, а вот Москва просядет сильно. 120 тыс за панель у мкад, мы наверное больше не увидем.

 

За съэкономленное время не потраченное на бесполезный просмотр многоэтажных трущёб.

 

Игорек, ты запутался совсем.
Тебя цифра 100млн долларов привела в такое возбуждение?
Не я эти новости нашел, посмотри на ник автора и немного успокойся.
С начала марта твои сообщения все более неадекватные

 

Первое. Посмотри на их сайте в нете.
Второе, 2 здания как ривъера плаза. Ты как считаешь 1 или 2 разница большая?? Это сильно закинет цены в космос?

 

Лемур. Извини! Беру свои слова обратно!

Раз новость была от Blackwood это сильно меняет дело. Завтра (4-го марта) нас ждет 100% рост в жилой недвижимости, и как минимум 200% по коммерческой.

Побежал!!! Беру на все!

 

Как уже неоднократно говорилось, кредиты - естественный путь развития, а теперь и более безопасный http://www.gazeta.ru/financial/2010/03/03/3332928.shtml Если коротко, то Президиум Высшего арбитражного суда признал незаконным не только одностороннее повышение банками кредитных ставок, но и санкции за просрочки по платежам.
Думаю, успокаивают заемщиков, с целью толкнуть рынок недвижимости вверх. И, к сожалению, это у них скорее всего получиться...