ЖК Нахимово

просвятите начинающего девелопера в москве - ЗОС и сдача ГК - это одно и тоже в Москве или это 2 разные поцедуры? После какой ключи-то выдают?

 

А по новым ценам, я так понимаю, у Ведиса в Нахимово продолжают брать хаты как горячие пирожки?!

 

Не за 6, а недостроенный монолит за 7.2. Это спроси в пс, я тебе отвечу. Но в ипотеку недостроенный монолит ты так не купишь - это цена на кеш.

Ну, а если добирать в разы больше, то тем более не стоит брать непостроенную хату на котловане - объясню - если есть где жить и место устраивает - бери вторичку в ипотеку в рублях и сдавай ее. Она сама тебе будет часть ипотеки гасить эти несколько лет.
А так у тебя получается не нормальная покупка, а супер рискованная инвестиция с высокими ежемесячными обременениями и рисками по срокам.
Но вообще сейчас влезать в ипотеку более чем на 15-20 % от стоимости квартиры не стоит - рынок непредсказуем.

А если Нахимово просрочится года на 2, и итоговый срок от оплаты до ключей будет 3-4 года, то ты попал. Сам знаешь...

 

Лола, в том то и дело что себе хочется, и если есть варианты по новым квартирам такие же по стоимости как и б/у вот и получается что интерес появляется.

Даа не ожидал я что Нахимово-3 за день раскупят. Т.е. народ такие риски берет на себя при текущей ситуации с недостроями.
Какие прогнозы по цене в Юрлово?

 

Здравствуйте, специально зарегался на форуме, чтобы спросить!

Откуда (и насколько достоверная) ИНФО про полностью проданный 3й корпус?!?

Несколько месяцев (с конца прошлого года) мониторю ситуацию по Нахимово (на разных сайтах и форумах, в том числе вышел сюда).
В начале января звонил в одно из агенств по реализации жилья (кто с Ведисом работает) - не буду называть в какое, оставил там свою информацию.

Позавчера звонил "мой" агент, сказал следующее: началась вторая очередь продаж, но как-то странно. Им, агентам, Ведис дал по ОДНОЙ квартире (у моего агента была двушка - распашонка, трешек и не давали, кстати!!!) по этим, ИМХО, сильно высоким ценам. Агенты сами в шоке, и, говорят, странная ситуация - квартиры дали очень мало. Мы поговорили и пришли к выводу, что Ведис проводит эксперимент - пытается нащупать уровень спроса.
Непонятно, откуда инфа про 3й корпус, который типа весь продан - имхо - это неправда, специально разогреваемая. Я, разумеется, отказался от покупки, и мы с агентом договорились, что держим связь. Я сильно сомневаюсь, что агентов по реализации в сумме больше чем квартир в 3м корпусе, скорее СИЛЬНО меньше. Так что квартир было (если было) продано максимум столько - сколько агентов их реализуют.

Все сходится - если поверить в попытку Ведиса нащупать уровень спроса. Тогда выбрасывать на рынок ВСЕ квартиры - очевидно глупо - сразу станет понятно, что их никто не берет - а это только охладит рынок. Лучше наводить муть и ажиотаж, что мы и наблюдаем!

С уважением

 

ну тогда можно смело ждать окончания строительства и смело брать.

 

? всем кто купил или всерьез думает:
вас лэп не смущает? там чуть ли не 100 киловольт..
заправка-то ладно еще.

 

эти снипы (нормы) старше Вас. старше аварии в чернобыле, когда ликвидаторам противогазы выдавали. и снипы введены в ссср исходя из чего угодно, но не интересов жизни и здоровья людей. лэп конечно не чернобыль, но 100м до таких неслабых линий - это не шутка.

 

про чернобыль забудьте.

идею вашу про производство я понял)

производство-то вот оно, дым из трубы или грузовики у ворот - видно, а че там лэп излучает по воздуху неизвестно - не видно, вроде как и нестрашно

 

Ну, в общем решила в субботу поехать посмотреть что с площадкой (брать не собираюсь, просто так, для сравнения).
Думаю что тут написали про продажи в 3м корпусе - правда.
Крост так Веллтон Парк продавал.

Несколько раз давали в продажу по 2-3 квартиры и каждый раз говорили, что все продано, эти последние.


Посмотрим, где ЛЭП. Думаю, если до нее меньше 1 км от домов, то это полный неликвид. Излучает она электромагнитное поле, которое очень небезопасно. Мне предлагали участок лет 5 назад около лэп, я тогда почитала СНиПы, ужаснулась какие они древние.

 

удачи)
какой 1 км)) до ближнего корпуса 150м до дальнего 250м - на яндекс картах лэп видно, план застройки на сайте ведиса - можно сопоставить.
по фоткам мой друган с физ образованием сказал, что 100 киловольт (но он не 100%). опять же подстанция граничащая с участком косвенно говорит что немаленькая. 100киловольт - это очень не кисло.

п.с. я как только узнал об этом проекте сразу помчался смотреть (летом 2009). я в спецшколу на нахимовском с 1-го класса ездил 40 мин, думал сбылась мечта - буду жить рядом со школой, плевать, что через 20 лет ))
приехал - расстроился в лучших чувствах жить рядом со школой не судьба)

п.п.с. единст плюс - у меня есть небольшой инсайд, что вероятность достройки в сроки (+/-) очень и очень велика.

 

150м до 1го корпуса? а до 3го, 4го, 5го сколько? на сколько снижается влияние Лэпа при удалении и какое это влияние ЛЭПа есть какая то инфа?

Откуда инсайд и почему велика вероятность сдачи летом 2011 когда только 1й этаж построен? Кто застройщик- надо пробить будет.

 

вам в тему*физика* надо перебираться с этим нахимоВО

 

ну посмотрите сами карту со спутника в яндексе! найдите там лэп,а на сайте нахимово поймете, где строятся дома.

насчет влияния - никто точно не скажет сколько волос выпадет за ночь у среднего индивида в возрасте 30 лет.
но неблагоприятный эффект есть. известно что электромагнитное излучение затихает пропорционально расстоянию в квадрате (или как-то так, я не физик)))

инсайд от знакомых сотрудников ведиса. но не сильно высоких.

 

Я немного работала с электрическими сетями как инженер на месте посмотрю.
Про вредность и необходимую удаленность тоже знаю. На месте надо смотреть, я не очень хорошо в масштабе на яндексе поняла относительно корпусов.

Но 150 м - это вообще никогда не брать.
У меня был участок - там в 1.5-2 км была местная лэп от Каширской ЭС, так под ней и на расстоянии 500-700 м волосы на голове электризовались и потрескивание было слышно. Отъедешь 2 км - вообще все ок.

ЭМ на раковые заболевания влияет больше всего, насколько я знаю. Провоцирует рост опухолей. Для детей вообще нельзя.
Да и для перепродажи - 2\3 покупателей как лэп увидят, сразу уедут. Меня когда участок продавала - и то доставали. Часть сразу отказывалась, хотя до нее было 2 км примерно.

 

Очень интересно про ЛЭП узнать, там(в нахимово) вроде небольшие такие проводки и неужели от них тоже есть такой громадный вред?

 

По поводу ЛЭП думаю вот что.То что опасно , непонятно влияние на здоровье но явно не в лучшую сторону ,это понятно, но серьезных доказательств влияния на что либо нет на самом деле.И проблема Москвы и области близлежайшей что лэпы везде , и мы видим только наземные , а сколько их под землей проложено многовольтных одному богу известно.То что их не видно над землей не значит что рядом с вашим домом ее нет под землей.В метро так вообще электромагнитное излучение зашкаливает.Поэтому я бы конечно не упирался в несколько километров лэп от дома да еще в Москве.Имхо такое вообще невозможно.Метров 200-300 думаю безопасно относительно будет.В Москве врядли найдется много мест где дома находятся на огромных расстояниях от линий электропередач , просто люди боятся их видеть над землей , а то что они под домом лежат распростроняя электромагнитное излучение в тех же объемах никто даже не задумывается.Поэтому тут уже выбирать не приходится.

 

Как страшно жить!
Эксперты смешат просто не по-деццки. То им лэп мешает, то район плохой, а вывод один - некливид и ваще пакуем вещи, едем на багамы.

ЛЭП по всей москве натыкано дофига, ивообще - это что, самая страшная проблема? Реактор в строгино чего-то никого не волнует, дикие выбросы в центре (что дышать невозможно, окна в пленке) - тоже фигня, а вот ЛЭП - это да, это умереть не встать.

лет 25 уже живу рядом с лэп - да, фигово (теоретически). на практике ничего не выявлено, три кошки жили в квартире долго и счастливо (это на тему рака и пр).

 

ок, я вас понял)
лэп сейчас не смущает даже покупателей монолитов в непоследних районах юзао))

 

а красные дома справа вообще с трещинами по внешним стенам

 

типичный неликвид! Да нормальный покупатель туда ваще не подойдет, ты-чо!

Лучше добавить пару десятков лимонов в ипуотеку да поближе к кремлю переехать, а не с быдлом тусоваться.

чую, там еще и лавочки есть, и наверняка семки продаются!!!

 

слу, я никого не агитирую ни за ни против. я просто задал вопрос, логику ответа людей, в том числе твою, понял. миру мир
причин иронизировать не вижу.

 

Конечно, мир!

 

Ну, в общем, съездили, посмотрели.

Коротенько резюмирую.

ЛЭП там - фигня полная. Удаление от 1к - метров 150, через подстанцию. Подстанция симпатичная оформлена как паркинг без окон в пластиковом бежево-желтом обвесе.
ЛЭП на остальные корпуса вообще не влияет, да и на 1 - минимально. Она не очень мощная.

Но

Есть одно галимое НО - прямо между корпусами 1 и 6 находится активная действующая заправка (Славнефть кажется).
Воняет бензином на весь 1, 2 и 6 по полной (и будущий детский сад прогулочной площадкой в 50 метрах от нее). Это про детей и инфраструктуру.


Вот мое личное резюме - там если покупать, то только квартиры в 3, 4 и 5 корпусе (4 и 5 не на маленьких этажах - те окна что во двор смотрят прямо на школьную спортплощадку - шум и гам гарантирован каждый день. Но это и плюс. Школа там до 3го класса - начальная.

Так, в целом все ничего. Создалось впечатление что квартиры продаются маленькими порциями для создания иллюзии что их нет (хотя жить в 1 и 6 из-за заправки вообще нереально, я думаю, там сплошные переуступки будут). Гумно полное. Пока мы были никого в офисе не было кроме 1-2 шатающихся знакомящихся типа покупателей. Ипотека грабительская - 14 в рублях до свидетельства, после 12.5 и только с 1 банком, ессно.

Вокруг моря галимой старой дешевой панели, магазинов в шаговой доступности нет, тока бензин ))))))) его дофига

Я лично ничего бы там не купила. Именно из-за депрессивной местности и заправки.

 

+1,сейчас очень рад что пролетел с 6 корпусом,воняет бензином - облом,хотя есть бензин в крови и кстати - ВЕСНА,Воробьевы и ФОРМУЛА 1 на носу!