Цены на недвижимость (часть 3)

Игорек, коренных москвичей не осталось почти.
Сейчас приезжают лица кавказской национальности (типа тебя, если я не ошибаюсь) и их дети уже могут стать коренными москвичами.

В результате цены вверх, однородность социальных и национальных слоев вниз, что никогда к хорошему не ведет.

 

На мой взгляд предпосылок для движения цены вверх мало, а вот вниз может двинуться, например, из-за этого:

04 марта 2010 года 10:23

Банки начинают тотальную распродажу

Российские банки в кризис оказались владельцами массы разношерстных активов. Сейчас кредитные организации пытаются поставить распродажу залогов, начиная с недвижимости и автомиблей и заканчивая чесальными автоматами и прядильными машинами, на поток. Добавляя привлекательности своим предложениям, банки обещают клиентам льготы.
Москва. 4 марта. IFX.RU - Российские банки за последние полтора года неожиданно для себя стали владельцами россыпи разношерстных активов, заложенных в обеспечение просроченных кредитов. Теперь банкиры вынуждены осваивать новую сферу деятельности, пытаясь поставить распродажу залогового имущества на поток.
Площадками для продаж производственных активов и недвижимости предприятий, автомобилей и квартир физических лиц пока чаще всего становятся сайты самих банков. Выставляемые лоты сопровождаются довольно подробными описаниями. Как и в материалах хороших риэлтеров, в них можно узнать, как далеко от продаваемой квартиры находится детский сад, или на какую сторону выходят окна одной из ее спален...

.... Банки стараются обновлять базы реализуемых залогов по мере поступления заявлений от клиентов, а цену менять в зависимости от изменений на рынке. "Информация на сайте обновляется в режиме online по желанию заемщика или решению банка", - сказала директор департамента сопровождения ипотечных кредитов "КИТ Финанса" Ольга Кузнецова. "К сожалению, в настоящее время интерес клиентов к заложенной недвижимости не соответствует нашим ожиданиям, поэтому для привлечения внимания покупателей мы планируем снижать цены на объекты", - добавила она...
...Кредитные организации будут вынуждены продавать все больше. "Объем непрофильных активов у банков будет расти. Им придется активнее реализовывать залоги и передавать плохие активы в ЗПИФы", - считает советник председателя правления банка "Уралсиб" Алексей Чаленко...
...Между тем, по расчетам "Уралсиба", многие кредитные организации уже перегружены непрофильными активами. Ряд банков за пределами топ-50 в результате реструктуризации получили залоги, превышающие 30% в пересчете на валюту баланса. "При возможном ухудшении ситуации многие банки могут в связи с этим кризиса не пережить, но зачастую их хозяева этого не понимают", - предупреждает А.Чаленко.

http://www.interfax.ru/business/txt.asp?id=126350

 

это резкий взлет цены предложения в базе виннера. потом риелторы очухались, накидали фейка (много об этом уже сказано) и сейчас пытаются еще и телевидение подключить чтобы ситуацию исправить.

ситуация в том, что рынок замер. покупать нечего и дорого.
в продаже только фейк, недостройки и новостройки

 

Ну традиционно "лицами кавказской национальности" считались автохтоны. Я не такой.

А ты что, ксенофоб???


Вообще-то я эту тему по другому вопросу поднимал. Счас есть программа федеральная, называется молодая семья. По ней, молодым и перспективным дают кв.метры.

Так вот, я тут подумал, а может быть организовать какую нибудь тему на этой основе. Заняться разведением и селекционерованием москвичей, а взамен от них получать кв. метры. полагающиеся им от Правительства Москвы.

Ведь раньше же были похожие темы, расселение комуналок к примеру, или переселение неблагонадежных слоев населения в далекое подмосковье?

 

Игорек, ксенофобов среди власти или среднего класса найти в москве довольно проблематично, потому как представители среднего класса и представители власти в метро не ездят, на рынках не закупаются негде пересечься с кавказцами, китайцами, вьетнамцами.. еще бывает охрана на джипе, так что и под гопстоп никак не попасть. терпилой можно стать если хату обнесут. но это уже не проблема нацменов, а проблема страховой компании .

власть и богатые нацменов любят если чо, правда из окна лексуса

 

Лемур, ты же сам говорил что жил в бизнес-классе и тебя напрягло соседство с нежелательными для тебя элементами. (кавказские князья) и ты продал и перехал в клоповник в центре. Выходит что ты жертва, а тот кто жил по соседству с тобой узурпатор?

 

совершенно не так. любой имеет право поселиться хоть где, это ничьи права не нарушает. и я не имею претензий, даже если со мной на одной площадке поселится большая дружная семья цыган.

я просто уеду жить в другое жилье, я же не ксенофоб.

большинству москвичей некуда ехать, вот у них проблема, если они нетерпимы к приезжим. но москвичи не латыши и не литовцы, пока что негражданами всех, кто приехал в россию после 1941 года, не объявили.

проблема нацменов - это не проблема для власти, и не моя проблема, я не ксенофоб, я просто уеду и не буду пересекаться. могу себе позволить быть толерантным. про это и был мой предыдущий пост, а ты и не понял

 

Эт ты подожди.....это можно лет через 6 - сейчас не стоит

 

А что будет лет через 6?

 

жизнь наладится в стране

 

Лемур, я предпочту жить даже с индусами на одной площадке. Ну скажем где нибудь в Покровское-Глебово где живет глава Сити Банк (индус), чем жить где нибудь в клоповнике, где стариковский запах, протертые ступеньки. Среди потомков бывших большевиков, и прочего пролетариата которые ведут свое бренное существование.

 

А России не было кризиса! (с) Лемур.


Так выдача льготного жилья эта ведь и есть антикризисная мера. Кому оно нужно будет если жизнь наладиться и у всех все будет само собой.

 

главное, чтобы индусы не сбежали

и о каких потертых ступеньках речь? я жилье, постоеное при хрущеве, брежневе и сталине не покупал, не надо намекать на меня, как на любителя старины кроме того, есть возможность жить совсем в новом доме, в ЦАО, м. Бауманская. но не хочу. сдаю в аренду за 100000 в месяц.

 

немного не так - то что ты хочешь уже рулят и весь пузырь на этом и был построен и усовершенственен...
Лет 6....тема немного отпадает...будет более понятно много народа вообще в стране останется...

 

Как мальчик на побегушках может принять решение продавать НЕСВОЮ квартиру? И что продавцы друг друга в лицо не видят до сделки? Или может этот засранец деньги в ячейку тоже закладывает?


Риелтеры это круть.......................они правят миром........................

 

Да элементарно.
Риелтер находит покупателя на цену 1. Потом в разговорах со следующими говорит уже +пицот и что покупатели за цену 1 есть и уже выше.
Если находит нового согласного то устно с ним договаривается что продаст хату ему за 1+пицот и пицот кладет себе в карман.

Типичная докризисная схема.

Айм сорри, все поняла, все про фейк, недострой и новострой так и соответствует моему текущему опыту при поиске, только вопрос - зачем риелтерам фейк тут и что они локально выиграли от приспускания базы вниз?
Я просто не совсем понимаю..

Я понимаю зачем он покупателям - то есть это были риелтеры покупателей? Но они же и риелтеры продавцов..
На росте и отсутствии ликвида легко создать ажиотаж и опять взятки брать..

 

Автохтоны - это что еще за ваша кавказская терминология? Это кто еще?

Новая порода зверьков?

 

игорек просто не владеет терминологией, вероятно нахватался всяких редких слов, когда русский учил.

я думал, что это порода кавказской овчарки, но нет, оказалось просто абориген, местный.

ответ на вопрос, зачем фейком базу заполнять - риелторам нужен ровный тренд, иначе продавцы видят рост на графиках и снимают объекты до лучших времен. покупать квартиру, особенно если она без недостатков, очень сложно. продаван все время хочет дать задний ход.

оффтопик.
когда покупал четырешку на тверской сделку хотели остановить в последний день регистрации, так как соседи продали трешку в полтора раза дороже и сказали моим продавцам. квартира продавалась за миллион и если снять с регистрации, то можно через суд зарегистрировать право по своему экземпляру за миллион рублей. продавцы не рискнули снимать. единственный момент, когда выгодно покупать за миллион.

 

Мля лемур, мы не соседи????

 

может и соседи, мне стесняться нечего, мой адрес ул.Горького 37, адрес известный, в яндексе на 1-месте

 

Я про твою на бауманке, что за дом (можно в личку)

 

Малая Почтовая 10 (только щас еще напишут, что дом говно. если не напишут, то точно подумают ) вероятно у тебя другой дом, на бауманской много новостроек.

кстати вот про этот адрес и пушкина

 

У меня совсем рядом...
На самом деле считаю это не новострой (у меня аналогичный)
Хочется уже чего нибудь новее... и метров 200, такого хрен найдешь на Бауманке (ну кроме Каскада, но у них кризиса нет и 44м просят )

 

2000 год постройки.
не совсем новострой, но очень хороший проект "призма". потолки высокие, эркеры, комнаты большие. нормально. самая большая квартира в доме как раз двухуровневая, 200 м2.

новее то зачем? Каскад кстати до метро на собаках. неликвид. и рядом там дорог нет, чтобы утром выехать из района, по ул радио не проехать, набережная стоит. от Бауманской можно по бакунинской уехать на садовое, а от каскада никак.

у нас форумчанин купил летом в каскаде по 5200 за метр самую лучшую квартиру видовую. я посоветовал брать, пока отдают

 

Не понял где что стоит?))

Набережная туполева утром в сторону кремля стоит?))))

 

Он в высотке брал наверное... меня туда тоже заманивали... После того как прочитал что там уже было несколько случаев потопов как то насторожился) Нравится только 3й малоэтажный корпус, как раз нужный метраж...

Пока они там цену ломили (причем и до кризиса и сейчас во время - цена у них неизменна) Мне их конкуренты предложили хороший пентхаус, пусть на станцию подальше, но площадь побольше и ценник адекватнейший

 

летом в каскаде много что продавали. по 6000 за метр в основном, но по цене падали значительно. хотя опять же по 6000 можно было брать делюкс на пересечении тверской и грузинской, жк 4 ветра.

каскад смотрится неплохо, это его одно из немногих достоинств. имхо. спорить не хочу. кому район нравится - самое оно. мне там курским вокзалом пахнет. не мое. какой то маргинальный район. купил там в 2000г, потому что отдавали почти задаром, по 700 долл за метр. был молодой и наивный. накупил по ошибке

 

«Банк Москвы» снизил ставки по ипотеке

походу, рост цен все таки будет

 

имхо проблема в том что продавцы ждут роста цен только для того чтобы продать дороже. Соотв любой рост тут же будет встречен увеличением предложения, что его сразу же собьет. И что они опять снимать квартиры начнут с продажи? Эти игры сами с собой долго продолжаться не могут.

опять же имхо - доля инвестиционных покупок навряд ли вернётся к докризисным объемам, недвига потеряла ореол всегда только дорожающего актива. А значит спрос фундаментально ниже чем до кризиса. Покупатели теперь в основном это люди покупающие для того чтобы жить, а не вложить выгодно деньги.

Мне кажется если есть где жить, лучше сидеть спокойно и ждать. Если деньги жгут ляжку, то лучше поискать какие то другие ценности - тоже золото например. По крайней мере оно намного ликвидней.

 

т.е. новый покупатель услышав от меня цену продажи 1 согласен проплатить +500 в карман риелтера?
без лоха и жизнь плоха........................
только кто в такой ситуации лох