Цены на недвижимость (часть 3)

отвлечемся на вопрос не про цены.
есть мысль купить 1-ку в п44т. планировки стандартные, примерно так:


но чет смущает мелкокухня, ну и вообще планировка ((
кто-нить жил в таких? клаустрофобия? какие-нить нестандартные ходы по планировке?

 

более нестандартных чем дверь прорубить из кухни в зал и заднюю часть зала сделать спальней, а переднюю ( ближе к окну) гостиной придумать невозможно))))

 

когда езжу на просмотры, первая мысль: что можно сломать
я бы вообще вынес эту ненужную ничего не дающую капитальную стеночку целиком ))

 

где это добро и сколько стоит?

 

Однушки в П44-Т - это реально уж0с... Была такая хата у моей прошлой малышки.. На кухне не развернутся И никак ниче не увеличишь! Панели капитальные кругом... Балкона тоже щитай нету.. Покурить даже места мало..
Короче я для себя решил что если когда-либо буду брать хату в П-44Т - то это будет минимум двуха....

 

когда съедут арендаторы, то всю выручку от аренды в ремонт вложишь

 

всю новочеремушкинскую застроили этим г.
стоит 6,3-7,3
2-ки распашонки там зачетные

 

Елки, это сильно.. а ты уверен что через суд можно? а если продаван отказывается от сделки ? его в суд будут вызывать?

Лохи - продавец, который пользуется услугами риелтера (основной лох) и покупатель, который ведется.

Кухня пипец, для жизни непригодно. Только если сдавать в аренду одиночке-мужчине презжему. Они наверное не готовят
Я именно двухи распашонки смотрю в П44т однуху брать такую не буду никогда

 

О как раз мой вариант!

Готовить, это значит еще мыть посуду... Вообще считаю что при ограниченно квадратуре, до 100 кв. кухня вообще не нужна.

 

Коллеги, на фоне тем в соседних разделах "Сколько месячных ЗП должен быть автомобиль" мне также стало интересно.

Какой объем от доходов должны составлять расходы жилье?

Очевидно что применить такую схему как с автомобилем не корректно. Но все же что-то по аналогии можно предположить. Если учесть что квартира тебе досталась не от государства и не от бабушки в наследство.

Ну вот к примуру так.

Квартира в объеме 2-х годового дохода? Это нормально Или через чур многа? Отдавать 2 года жизни ради каких-то бетонометров

 

Какие жилые дома снесут в Москве к лету 2010 года11:19 «Комсомольская правда»
В списке более 100 адресов

Столичные власти утвердили список пятиэтажек, ветхих и аварийных жилых домов, которые снесут в Москве в первом полугодии 2010-го. Точную дату сноса конкретного дома можно узнать в управе своего района или префектуре своего округа.

Публикуем список адресов сноса.

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

ул. Нижегородская, д. 9, стр. 1; д. 9Б, стр. 1; д. 11; д. 11А; д. 13
ул. Б. Серпуховская, д. 46, корп. 9, 10, 13, 16, 17, 18

ВОСТОЧНЫЙ ОКРУГ

Барабанный пер., д. 8/8
ул. 10-я Парковая, д. 13/53
Щелковское ш., д. 74

ЗАПАДНЫЙ ОКРУГ

ул. Б. Внуковская, д. 38; д. 47
ул. Вяземская, д. 28
ул. Герасима Курина, д. 34
ул. Заветная, д. 4; д. 6; д. 8; д. 10; д. 13; д. 16; д. 17-36; д. 18; д. 23; д. 26
ул. Листопадная, д. 8-4
ул. 2-я Рейсовая, д. 13-22; д. 21-8
ул. 3-я Рейсовая, д. 22
Рублевское ш., д. 93, корп. 1, 2; д. 95, корп. 1; д. 97, корп. 1, 2
ул. Спортивная, д. 12; д. 16 (пос. Внуково)
ул. 2-я Филевская, д. 8
ул. Ярцевская, д. 20, корп. 1, 2

СЕВЕРНЫЙ ОКРУГ

ул. Ангарская, д. 53, корп. 3; д. 57, корп. 1, 2
Бескудниковский б-р, д. 25, корп. 1, 3; д. 27, корп. 1 — 3
Валдайский пр-д, д. 9
Дмитровское ш., д. 86, корп. 1 — 3
ул. Зеленоградская, д. 35, корп. 3
ул. Онежская, д. 53, корп. 2
ул. Петрозаводская, д. 14
Рогачевский пер., д. 7
ул. Селигерская, д. 26

СЕВЕРО-ВОСТОЧНЫЙ ОКРУГ

ул. Грекова, д. 18, корп. 1
ул. Инженерная, д. 22
Огородный пр-д, д. 19А
ул. Стандартная, д. 23; д. 25; д. 27
ул. Тихомирова, д. 17, корп. 1 – 3; д. 19; д. 21
ул. Широкая, д. 10, корп. 2
ул. 2-я Ямская, д. 5
Ясный пр-д, д. 8, корп. 2

СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ОКРУГ

ул. Авиационная, д. 71, корп. 1; д. 73
ул. Мневники, д. 27; д. 29

ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ ОКРУГ

ул. Авиамоторная, д. 15; д. 17
Волгоградский пр-т, д. 84, корп. 1; д. 86, корп. 1; д. 100, корп. 1; д. 110, корп. 1
2-я ул. Вольская, д. 11 корп. 1; д. 17, корп. 1
ул. Краснодонская, д. 9-2
ул. Люблинская, д. 111, стр. 1
ш. Фрезер, д. 7-2

ЮГО-ЗАПАДНЫЙ ОКРУГ

пр-т Вернадского, д. 31, корп. 3
ул. Винокурова, д. 24, корп. 3
ул. Краснолиманская, д. 29
Ленинский пр-т, д. 83, корп. 2
ул. Миклухо-Маклая, д. 35
Нахимовский пр-т, д. 63, корп. 2
ул. Новаторов, д. 4, корп. 2, 6, 7; д. 20, корп. 5, 6, 8, 9; д. 40, корп. 9
ул. Панферова, д. 4, корп. 4
ул. Профсоюзная, д. 96, корп. 6, 7

ЮЖНЫЙ ОКРУГ

ул. Кожевническая, д. 26
ул. Малая Тульская, д. 2/1, корп. 18
Севастопольский пр-т, д. 3, корп. 6

 

квартира может стоить сколько угодно годовых доходов
главное условие - ее наличие не должно вызывать ограничения трат по другим направлениям

 

учитывая цены на квартиры в москве это не совсем жизненное условие

Гайз, давайте такой опрос отдельной темой, а?

А то совсем зафлудят ветку, где вопрос ПО ЦЕНАМ

 

Имеется ввиду другое, к примеру имея годовой доход в 1 миллион ты не сможешь приобрести недвижимость стоимостью в 100 миллионов.

Вопрос стоит по другому, приобретение недвижимости в зависимости от доходов. Так сказать общественное мнение.

 

квартира - трехгодовой доход, машина - полугодовой, часы - месячный, мобила - недельный.

 

а сравнивать квартиру с автомобилем некорректно - потомучто авто - это слив бабла, и моральное устарение кузова в течении времени и потеря цены в 30 -50 %.
а вложение в недвижимость - это не только вложение в свою собсвенную жизнь - ты будешь жить в новой хорошей/элитной квартире - она еще и в цене будет расти, если в долевом строительстве - однозначно вырастет.
а те кто до подоррожания успели купить - теперь могут продать и 20 машын купить. конечно колебания будут - но если говорить например о рэнке элитной недфижки - богатые всегда будут значит будет спрос.

 

Все финансовые инстиуты считают, что 3-х летняя зарплата. Все те, кто так покупал - 98% не банкротились.

zhk

 

Так, еще раз повторяю


ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ НЕ СВЯЗАННОГО С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ СОЗДАВАЙТЕ НОВУЮ ТЕМУ

Не надо флудить

 

Миракс свои зарубежные проекты строит или все в стадии проектов-котлованов?

 

Я тоже примерно так считаю... Но всеже не много ли 3-года на квартиру? Я думал максимум 2.

 

Если исходить из фудаментальных показателей, уровень зарплат и стоимость недвижимости напрямую связаны. Если исходить что квартира = 3 зарплаты, то средняя в Москве 30.000 рублей, годовая 360.000. Значит квартиры должны быть в диапазоне начиная от 1 млн рублей и выше.

Так как это не наблюдается, есть идея у тех, кто дружит с калькулятором, что рынок пероценен.

zhk

 

Правильнее будет сказать сильно раздут пузырь. А раздут он совсем не теми кто получает 30 тыс руб в месяц, а теми кто 30 тыс $ в месяц и больше. Именно эти скупали всю недвигу толкая ценны вверх.

Рынок по любому сам все выправит. Деньги это как вода, ищет самую низкую точку

 

интересно получается!а если взять европу и сша?-тоже получится ерунда!говорю это исходя из собственных(реальных) данных.ошибка ваша в том,что надо брать не общюю среднюю зп.,а ср.зп среднего класса,тогда все ровно получится. и,возможно,надо считать на семью.если так,то 2 чел. с совокупным доходом 110000(к примеру) в месяц,как раз и получится по вашей схеме реальная 1-2 к.кв. за 3г

 

это не так,мягко говоря!знаете какой % зарплат от 30 и выше? и какой% покупаемых квартир от числа жителей?

 

озучьте цифру если она есть, интересно! в % хотя бы + -

 

сейчас точно не могу сказать,надо в статистике искать.главное,что имел в виду-людей с зп. от 30кдолл. очень мало и не они раздули цены а множество других факторов

 

Гайз, ну харе уже!

Модераторы АУ

В теме потом невозможно ничего читать


Игорек - опять ты тему зафлудил. Создай другую тему по твоему вопросу уже!!!

 

http://rating.rbc.ru/articles/2010/03/05/32726575_tbl.shtml?2010/03/05/32726412

 

Лола, зачем в круглом столе плодить кучу тем?

А тут именно та тема, тема цен на недвижимость. И вопрос самый непосредсвенным образом связан с назначением темы. Как цена квартиры зависит от объема заработка.

 

110000 в месяц, это 1320000 в год, за 3 года чуть меньше 5 млн. Какая это квартира? ИМНО 110000 на семью это не средний класс, и копить такой семье на квартиру не 3 года, а лет 30-ть. Т.е. все сознательную жизнь убить на зарабатывание холупки в Москве.

ИМНО доход семьи в год должен быть примерно 10 мио, чтобы жить в квартире стоимостью примерно в 15 мио. (обычная трешка в Москве) и при это вести активную жизнь, ездить на нормальной машине, путешествовать несколько раз в год за границу в престижных направления (не Турция, и Египед).

В Москве часто наблюдаю иные ситуации, семья каких нибудь полупокеров, не пойми кто, купит квартиру стоимостью лямов за 20, при этом взяв в ипотеку, и выплачивают ее лет 25. Причем каждый раз на гране, из последних сил, сколько я таких примеров знаю.... Зачем?

Не можешь, не тянешь... бери однушку за 3 мио где нибудь в Королеве и живи там! Зачем убивать пол жизни за какие-то бетонометры. Жизнь то не в квартире-ракушке проходит.