Цены на недвижимость (часть 3)

Могут и визу перечеркнуть в эфире

 

Хорошо! Другой пример.

Дубаи! Высоко технологичные небоскребы, падение цен до 70%.


И Москва тоже упадет, уже упала и еще упадет.

 

Дубаи изначально пузырем был, самим Дубаем активно и надуваемым

 

Так и Москва аналогично этому! Дули инвестиционный пузырь, теперь трясутся над тем чтобы он не резко лопнул плавно сдулся.

 

Да не, он сам надулся

 

За какой промежуток времени, на сколько и от какой цены?
Например: В течение 2010 года от цен 2009 в $ на 50 %.
Либо: Когда-нибудь в течение моей жизни в какой-нибудь валюте несколько откорректируется цена вниз...
Хотелось бы более точных целеуказаний, это называется внятная позиция. Тогда дискутировать легко и приятно
А то как ни зайду в тему - все одно и тоже...

 

В абсолютных величинах валюты не корректно сравнивать.

Ибо, в 2000-ом году, стоимоть кв. метра была 700-800 долларов, а зарплаты в Москве были по 300 баксов. Сейчас стоит 4 тыс., и зарплаты примерно такие же.

Так вот, мое "упадет" это означает упадет относительно покупательной способности средне статистического населения. Т.е. обычному трудоспособному и экономически активному человеку купить квартиру в будущем станет проще чем в июле 2008-го. Даже если цена ее будет выражаться в 100 000 $ за кв.метр. То это в тех долларах, а не в нынешних.

Если мы говорим о квартире как средство накопление капитала - то упадет. Так как нынешняя ценность недвижимости(не путать с денежным выражением стоимости) в будущем будет невелированна вводом большого количества недостроя скопившегося за последние несколько лет.

 

В каком?

 

Конкретно
Игорек, когда упадет?
сколько будет стоить квадрат в новостройке в ЮЗАО летом-осенью 2010 и 2011.
в долларах

 

Надо выбрать из двух вариантов:

Новаторов 6
42 / 17,5 / 10,5 17/24
Новый монолитный дом.
Нормальная планировка, большая входная зона и кухня.
О плохом: 200м до Ленинского (на второй линии, особо не слышно), 350м до ЛЭПа (с другой стороны дома и невидно), метро на оленях (5-7 мин на маршрутке или 20 пешкарусом).
7 млн

Новочеремушкинская, 50, 57, 59 (примерно одно и то же везде)
39 / 19,1 / 7,4-8,4 (кухня бывает разная)
П44Т или без Т. Домам лет 5-10
Очень приятная тихая улица, удобно ездить без пробок и есть метро
НО меньшей площади и аццки мелкая кухня и входная зона. Хотя комната типа больше.
Дешевле на пицот.

Че лучше?

 

Кстати, lemur, объективности ради, твой прогноз на осень 2010 в любых понятных единицах измерения.
З.Ы. Внятная позиция требуется не для последующего доставания из пыльных архивов, а для того чтобы сейчас дискуссия носила конструктивный характер.

 

на осень 2010 года считаю, что средняя цена останется почти без изменений.
чуть повысится на величину инфляции. то есть будет средняя 4000-4500 уе за метр.

рост будет сдерживать то, что квартиры будут в продаже совсем г.., либо жуткий недострой, либо старье возле промзон.

цао и хорошие непереоцененные квартиры подорожают на 20-30%.
то есть я летом покупал 64м2 в доме 1986 года м. Краснопресненская за 9млн. Сейчас такая же точно стоит 15млн. Осенью будет 17-18млн. (примерно как до кризиса).

я не сумашедший верить в вечный рост на все, и так сейчас дорого. лично мне по таким ценам и с такой отдачей от аренды не надо.

 

долго не писАл на ваши посты,но мимо этой ерунды не смог пройтипишу исключительно! мягко ибо не люблю грубость.вообще ОЧЕНЬ хотелось бы,чтобы люди высказывались имея представление о предмете обсуждения

 

еще есть форс-мажорный сценарий.
летом война в иране, рост нефти до 180 к осени, минимальная цена на 1к халупу - 10млн рублей.
это для оптимистов

 

сложно,если монолит с свободной пл.,то это удобно.п44т однушки не очень,разница в метраже комнат не важна так сильно.цена гасится за счет общ. метража квартиры.походить не спеша по обеим(только сразу одна за одной) и решать

 

Ок, принимается.
По выделенному. Квартиры не знаю, но думаю, что покупал ты с торгом. То что просят сейчас, тоже подразумевает торг, соответственно реальное изменение цены несколько меньше.
По сабжу, плюс 20-30% от осенних цен 2009 за этот год вещь более чем реальная, а если валюта будет так себя вести и дальше, то и больше.
З.Ы. Речь идет об адекватном ценообразовании за ликвидные объекты, предложений которых, к сожалению, становиться меньше.
З.Ы.Ы. Без форс-мажорных сценариев, если.

 

не готов дать точный прогноз по ценам на ликвидные квартиры и достойные новостройки, не с видами на ЛЭП и ж/д. будет определяться вменяемостью продавцов, уровнем заинтересованности продать... 20-30% будет рост. так как начинают давать ипотеку и нефть на годовом максимуме. пока нет никаких негативных моментов, хреново сейчас только тем, кому и до кризиса было не в шоколаде..

 

По-разному сейчас у всех, но деньги в стране есть и часть из них через различные программы, либо напрямую пойдет в недвижимость.

 

Конкретно к этой квартире это не относится ибо район и сам дом выбиваются из общего определения.

Но, как правило старый дом это!

подъезды обосаны, лифты исписаны. Соседи алкаши и быдло, ибо все приличные люди уже выехали в более дорогое и качественное жилье, остались маргиналы и не удачники. Средний воздаст владельцев 60+, среди молодежи только исключитеьно не благонадежные категории не могущие и не умеющие обеспечить самостоятельное достойное проживание. Другая категория молодежи - квартиросъемщики. Люди кочевые и временные.

Многоквартирный дом, это не только качество постройки и место расположение. На 50% это ее жильцы-соседи. Хотя если жить с московским менталитетом и даже не знать своих соседей по площадке то и так сойдет!

Идеальный дом, это элитная новостройка построенная несколько лет назад от 3-5. Ремонты соседи там уже скорее всего сделали, территория уже благоустроена и облагорожена. Нет строительного мусора. И ни кто не долбит с утра стену. покупка квартиры в таком доме это очень удобно.
А то вот покупка в свежайшей новостройке это еще 1-2 года ремонты, шум и строительная пыль.

 

в 2011 году.

А в 2010 останется на прежнем уровне, опять же таки с учетом инфляции 15% (которая на самом деле). Т.е. увеливение на 15% это не есть рост это просто инфляционная корректировка.

Даже есть недвижимость летом 2011-го года будет стоить 6000 за кв. Это не будет означать "рост" потому как доходы населения увеличатся пропорционально больше.

Другими словами я больше не верю в недвижимость как средство приумножения капитала. Т.е. вложить и офигенно навариться как в 2005-2007 годах уже наверное не получиться. Надо искать другие инвестиционные инструменты.

 

а теперь читаем эту новость

http://realty.rbc.ru/msk/articles/19/02/2010/562949977216837.shtml

Иностранные инвесторы разочаровались в Москве

 

Есть такая вещь как лобирование,дома века так 18 очень даже полноценный кирпич... а не обложенный !
Хотя есть и хатки натуральные срубы и бараки....

не всем везет..... Хотя не все однозначно - у человека должна быть мечта о красивой стране где пони какакуют радугой !

второй лучше !

лема....зачем идти против политики партии ?

сценарий для песемистов.....11 - 12 год - полеты в космос становятся популярными ...новое порошковое топливо позволяет выводить корабли на орбиту без наших "ожидающих" и снова бабки в страну текут...но не нашу....
Война в иране захватывает ближайшие страны в конфликт и вынуждает большество стран содружества выводить от туда свои войска ....и на политическом уровне оставляют как есть.... И под всю шумиху...."нефть в обмен на продовольствие"....

 

блин,взял всю тайну раскрыл

 

ну не то что бы.....все деньги под низкий резерв заложил - поэтому по другому думать не буду

 

технология возведение домов по американски

http://www.youtube.com/watch?v=bC671nKU_-0

http://www.youtube.com/watch?v=H_VzThaSepk

В России тоже уже много таких картонных домиков.

 

Индексы рынка недвижимости на неделю от 08.03.2010

копируют осенние статьи. разве такая крутая инфляция в раше?



из прошлого

удивительные аналитики. все у них падает, причем прямо обвалы какие-то

 

Кхм. Кхм. Берем калькулятор. Пользуемся Вашей информацией исключительно.

База. 4044 от 11 января 2010. Верхняя точка - 4168 от 8 марта 2010.

4044/4168= рост 3% за 2 месяца. При условии, что инфляция за 2 месяца (Вашей информации нет, пользуемся гуглом:

Январь - 1.6%
http://news.rambler.ru/Russia/r/5541442/
Февраль - 0.9%
http://www.gazeta.ru/money/2010/03/04_n_3333719.shtml

Получается, что недвижимость подоражала на 0.5% за 2 последних месяца. Верхний отчет правильный в рамках погрешности.

Если рассматривать промежуточную точку, то тогда стоит отметить показатель 4106.

В таком случае:
1.5% в январе и декабре, тогда недвижимость подешевела на 0.1% в январе и подоражала на 0.6% в феврале.

zhk

 

внутренне тоже такое ощущение, но все родственники кричат не повторять их опыта с мелкокухней и без коридора.

п.с. сегодня в 8.30 посмотрел яндекс пробки 4 балла. даже каширка летит. новаторов и ленинский стоят

 

Бери монолит.

Недокухня это проклятье

 

У меня монолит! Кухни как таковой нету! Комната студия 65 кв. Еще есть спальня 20 метров и 2 сан узла.

Если холостяк, то на фига тебе кухня?