Цены на недвижимость (часть 3)

тут ключевое слово, нет даже цифра "65" ))
я б тоже сделал студию и спальню, но панельный дом - хрен (

 

реалпрайс.ру



объект: квартиры
округ: ЗАО
этаж: кроме первого
этажность: от 6
площадь общая: от 30кв.м
кухня: от 8кв.м
кроме отдаленных районов
метро: до 15 минут пешком

средняя цена предложения
сентябрь 2009: 5881долл/квм
декабрь 2009: 5969долл/квм
февраль 2010: 5974долл/квм
09 марта 2010: 6322долл/квм

 

ну вот пример.
у меня соседи продают квартиру. двушка чуть больше 40 квадратов. кухня правда мелкая.
дом рядом с парком. кирпич. 9 этажей. квартира на втором у них. окна во двор. ценник вроде 200-210кгрина.

по выборке Павла (если только не брать кухню в учет) ценник у них ниже рынка. просмотры вроде у них есть но пока покупателей нет...

 

Тебе ж говорят, бери монолит! Панель это мучения на веки. Ни гвоздь не вбить, ни проход прорубить. Захочишь ты к примеру через пол года сделать перестановку, а стены мешают. Взял снес их нафиг, а в панеле так и будешь сидеть навсегда.
Панель как правило 2,74 высота потолков. Монолит как правило 3 - 3,1.

 

Я про недокухню тоже в пользу студии.
Небольшая кухня и барная стойка, спальня, стол - вполне уютно..

Но это если для себя и семьи нет. Так что отталкивайся от своей ситуации лучше.

Студии для яппи.

 

Это не пример, потому что это хрущ у них. Думаю, они дороговато поставили.
В выборке Павла кухня от 8 м - это нормальная нехрущебная панель. Она дороже хрущей.

Немудрено что продать не могут.
Так что все логично.

 

5000 за кв. не спасают дело. В таком доме где двухи по 40 метров даже 5 тыс за квадрат это мега дорого, кто пойдет жить в такой клоповник? Очень отчаянные люди. По мне так лучше 1-шку в Кукуево чем такая двушка.

У меня тоже знакомые продают хату на Соколе за 6,7. Причем это 3-х! комнатная!!!
Когда услашал про нее что она 54 метра, сразу все понял. Мега-отстой, мега дорого. Те кто счас в кризис деньги может зарабатывать, люди не самой низшей касты, чтобы себя заведомо в такие условия загонять. тем более когда в МО квартиры уже по 38 тыс. за метр продают. Кательники, Белая Дача. Сегодня видел рекламу, 38 тыс за метр, панель-непанель уже не важно, за такие деньги.

 

в Англии недвижка припала, по последним статам

 

ну стены с полметра из кирпича конечно гораздо хуже новых, например панельных домов, у которых со всех щелей дует...
хрущевки в 9 этажей оказывается строили, с лифтами и из кирпича... не знал честно говоря.

 

thx всем за внимание, приянто))
там сцуко не свободная планировка (. между кухней и комнатой стена несущая, но не капитальная (или наоборот), короче макс арку 80 см можно.

"Но это если для себя и семьи нет" - эт про меня да!)

 

Арка тоже отлично, а если без семьи, тогда студия с аркой пойдет.

Потом, понимаешь, если роста цен не будет - хорошо, а если опять пузырь надуется -то твой монолит процентов на 20 будет дороже этой панели.

Так что по любому монолит, как не глянь. Я бы не думала ни минуты.

 

Ты же пентхаусом интересовался в 200 метров на Бауманской?? Не ужели вопрос в кухне?

Я за монолит!

 

кто? :оглядываясь: я??

 

в этих благословенных местах даже за эти деньги не надо

 

А шо там?

 

по потенциалу согласен полностью, но сцуко ездить еще оттуда..
вобщем завтра будет бти, вывешу здесь на рассмотрение)

п.с. чтобы казалось, что я мусорю в теме:

аскинг прайс за приличную панель и монолит в обручевском, н. черемушках и задворках ломоносовского от 175 т руб / квм.
торг минимальный.

 

Короче, метро Таганка. Нижегородская 84, Монолит, подземный паркинг. Цена от 133 тыр за метр.

Дом построен ключи сразу после оплаты.

Это лучше чем обручево.

 

Кстати по монолитам - "все сносить" там нельзя !
Максимум это 1,5 метра и то не везде - в этом смысле панель можно укрепить,а монолит нельзя !

 

таганка это растрельные пункты и подвалы кгб как бы...
чем обручево так опустилось по сравнению

 

Т.е. Таганка - ЦЕНТР и Обручево примкадье это по твоему одно и тоже?

 

тогда можно посмотреть электрозаводскую ...
просто место непростое и люди там непростые живут ....после того времени,это не может не отражать о направленности района

 

Что за чушь!

Рубцовская набережная, там дома панель П44, а стоят как будто это Осторженка. Есть еще Арка Солнца батуринская, тоже хороший дом. Так что Электрозаводская там есть и хорошие дома.

А на обручева во дварах куча вонючих панелей с алкашами соседями и хуликанами.

 

там же

объект: квартиры
округ: ЗАО
этаж: кроме первого
этажность: до 5
площадь общая: от 30 кв.м
кухня: любая
кроме отдаленных районов
метро: ---

средняя цена предложения
сентябрь 2009: 4491долл/квм
декабрь 2009: 4679долл/квм
февраль 2010: 4904долл/квм
09 марта 2010: 5152долл/квм

---------------------------
т.е. за последние полгода (сент2009-март2010) цена предложения в Москва/ЗАО увеличилась
на сраные 5этажки - на 11% в рублях / 15% в долларах
на остальное - на 4% в рублях / 8% в долларах

всем превед

 

ок ок....тут спорить не буду,обручевский конечно не гагаринский....но все же

 

Информация из инета:

Текущие цены м2 квартир в Москве на 8.03.10 (средняя температура по больнице):

Старая панель /5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней/ - 3744$
Типовая панель /9-14 этажей, типовые площади/ - 3872$
Современная панель /от 16 эт и иные квартиры увеличенных площадей / - 4075$
Старый кирпич /5-этажные и иные квартиры с маленькой кухней/ - 4090$
"Сталинки" и типовой кирпич /6-11 эт, и иные квартиры небольших площадей/ - 4807$
Современный монолит-кирпич /монолиты, кирпич, квартиры увеличенных площадей / - 4689$
Все панельные и блочные дома - 3897$
Все монолитные и кирпичные дома - 4529$

 

метро там, к сожалению, нет (с)
От Нижегородской 84 сначала до ттк 1 км с небольшим и потом от ттк до садового...
расстреливали чуть ближе к центру.

 

На Нижегородской 84 к1 минимальный метраж 82 м.
Самая дешевая больше 11 мио руб получается.

Мелких квартир вообще нет. Хотя за метр цена хорошая.

 

Это вам с Шабловки так видится , а есть люди которым жить негде

 

В построенном доме? Или все таки котлован, а не квартиры?

 

У меня знакомая на Бутлерова жила, паралельная улица обручева. 9-ти этажка. Так вот, дому лет 30-40, очень много. Во двор не заедешь так как дорого во двор перекопала перерыта. У меня была БМВ-седан я там днищем цеплял, поэтому во двор не заезжал. Развернуться негде все машинами утыкано. Вообщем район - клоака! Да еще и хрен знает где, от центра очень далеко.