Цены на недвижимость (часть 3)

Поэтому ты и поехал жить еще дальше от него - за МКАД

 

Живу там, рядом! Каждый день езжу в центр утром на работу на Курскую.
По Нижегородке до ТТК 1 минута. Потом по улицы Рабочая до улицы Рогожский Вал. А там уже проулками до садоваго кольца мимо станиславского. на все про все где-то 5-7 минут.

Если ты отталкиваешся от "метро рядом нет" то дом с подземным паркингом тебе не нужен. Да и вообще монолит тоже. Тебе нужна типовая панель где нибудь в бибирево. И по цене уложишся.

 

ок, по карте выглядит далеко. я там не бываю, 5-7 мин ок.

мне кажется в этих словах кроется, что тот кто живет в хорошем доме, тот не пользуется метро. я думаю, ты все-таки согласишься, что это очевидно не так.

я отталкиваюсь от того, что место должно быть хорошее. знаешь, как в 3 правилах? локейшн, локейшн и еще раз локейшн.

на безусловно хорошее у меня денег не хватает. поэтому смотрю пока то, что смотрю (новаторов, черемушки итп.) кстати новаторов от бутлерова серьезно отличается. за бибирево спасибо))) "только после вас" ))

 

Я возле метро не селюсь в принцепе. Просто помому что возле метро обычно бывает дополнительная суета, остановки, пробки светофоры. Нарочно выбираю отдаленные районы от метро. В метро последний раз спускался где-то в 2006-ом или в 2007-ом...

 

близко к метро я тож не люблю. но удобно, чтобы оно было в 700-800 м. друзья без машин приедут хотя бы.
я, например, частенько езжу, когда нужно вечером с павелецкой на тверскую попасть. на метро 5 минут, на машине вечность.

 

И все таки хотелось бы увидеть где есть построенные " квартиры" в Котельниках по 38....

Если это можно назвать квартирой
Прайс на готовые дома, однухи от 75 за метр.

 

Иногда заехать с профсоюзки в Центр на много сложней чем с новой риги или рубля.

 

лэп красивый какой

 

А что ты хотел за 38 тыс???

 

Друзья, кто что знает про обьект "Немчиновка", 2ая очередь?
цены от 67 теперь, думал вложить с целью инвестиций, пока думал цена была от 55, сейчас 67, Есть хороший знакомый, директор одного из фелилалов группы компаний НДВ, говорит что точно в сроки все построят..У кого нибудь есть другая информация?))

 

Я знаю.
Там панель П44-Т, продают ее не по 67 как на сайте, но и по 60... по крайней мере виде рекламку в интернете. ИМНО 67 для панели за МКАД это мега дорого. 55 справедливая цена.

Посмотри Град Московский, цена 48 за метр. Панель П44-Т. Ключи после оплаты. Дорожать будет врятли. Ибо не распроданным стоит целый микро-район!

 

Привет

Мое имхо - замкадье панель - плохая инвестиция сейчас.
Она даст прибыль больше депозита только если боольшой (не менее 2008г) пузырь в мск опять надуется.
Не надуется - это висяк.
Вероятность надувания все оценивают как кому нравится. Я пока не вижу.

Не стОит.

 

информация для прогноза

За основу взяты данные сайта Госстатистики РФ (www.gks.ru):



получается, что для текущего уровня зарплат цены на недвижимость занижены.
вотоночо

 

причина, по которой надо селиться в лужкве

 

48 150 руб. за 1 кв. м. жилья в построенных домах в семи километрах от Москвы – реально!

Холдинг МГСН выступает с поддержкой жилищной государственной политики, нацеленной на повышение доступности жилья для социально-значимых категорий граждан.
Программа «Социальное партнерство» предоставляет возможность приобрести квартиры в ЖК «Град Московский» по льготной стоимости жилья - 48 150 руб. за кв.м.*

Программа рассчитана на четыре категории граждан:

«Молодая семья» - Молодые семьи, в которых возраст одного из супругов не превышает 35 лет (включительно), возраст второго супруга значения не имеет, состоящие в зарегистрированном браке и являющиеся гражданами РФ;

«Ветераны» - Ветераны войн и приравненные к ним категории граждан в соответствии с ФЗ «О ветеранах»; супруги ветеранов, инвалидов и участников ВОВ или боевых действий;

«Жилищные субсидии» - при предъявлении свидетельства субсидии для приобретения жилого помещения;

«Многодетная семья» - Семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, независимо от возраста супругов.



Для всех остальных в построенных домах, однухи от 75, двухи от 68.

 

Вызывает большое сомнение показатель (Ср. Зарплата по России) Если это "белая" то тем более, если это серая, то как и кого они считали...

 

Вы не правы, 48 для всех. Речь идет о "град московский". Я помогал приобрести там своим знакомым, не льготники.

 

На неделе уточню. Если не секрет в каком корпусе брали, дома сданы ГК?

 

В башне, брали трешку, 132 кв. на 24-ом этаже. обошлась по 49 за кв.

Правда есть одно но, покупателю меньше 35-ти лет, гражданин РФ. Так что их могли пустить по программе без их ведома. Свидетельство о браке не предоставляли. Но в паспорте возможно стояла отметка о браке. (не уверен). Я лишь деньги только возил вышло 6 500 000, чуть меньше, за трешку.

Район - будущее гетто! Дороги как таковой нет, т.е. мимо таможенной базы по полю грунтовка, калия пол метра, разбита грузовиками. Ехал в мороз -25, на джипе. Весной в дожди, когда все оттает туда можно будет попасть на вертолете разве что.
Но люди там уже живут, делают ремонты.

Район конечно не сахар, и не американская мечта! Будущее гетто, посоревнуется еще с Южным Бутово. Но и цена соответствующая, по 50-ть за метр с ключами на руках, это привлекательная цена. Хотя толп покупателей сметающий все и вся я там не видел, выбор ОЧЕНЬ большой, практически во всех домах на всех этажах есть свободные квартиры, много!

Это были минусы. А теперь плюсы:
Трасса, киевка-ленинский одна из самых быстрых и едущих трасс. Как вариант есть всегда вернадского. Местные говорят что самолеты над окнами не жужжат, типа не слышно. Ближайшие районы. (Солнцево и Переделкино) сильно уступают в транспортной доступности (кто утром хоть раз заезжал по Мичуринскому поймет) и по цене. Ближайший конкурент по цене это Балашиха и Люберцы предложений масса! Однако по всем критериям в проигрыше.

Инвестиционная привлекательность такой недвиги 0. Там покупают только те кто живет сам, покупают для себя, и покупают те у кого нет денег на что-то другое. Продать такой объект выгодно, будет ОЧЕНЬ не просто, если конечно возможно. По моим ощущениям он еще не распродан на 60-70% от уже построенного жилья. ИМНО ближайший год он не даст расти соседям. Солнцево, Переделкино и Внуково.

По рынку 50 это дешево на сегодняшний день, но ему 40 красная цена... паркинга нет, строить только планируют.

 

блин......жопа всетаки хороший вещательный инструмент....пока не подводила
Ага.....когда недовольных слишком много,справедливость не в почете
А то мурзилкиных развелось....напокупали в кредит,а дальше своего носа только в бутылку
Замочили бы их как ОПГ...а то возятся...детсад блин ...!

 

lemur, не находишь несоответствия графика и "Средняя зарплата - 10к"? 2 поста друг за другом...

 

смотрите график внимательно, там же снизу написано "ср.зарплата x3"

 

я вижу, просто 10к*3 все равно не получится 50 с чем-то, и это подмосковье или там написано не *3, а ХЗ - тогда верю

 

dohc vtec

график делался по данным росстата.
если сомнения в средней зарплате, то почему нет сомнений в цене м2 ?

лично я против теорий заговора, в данном случае риелторов и ростишек.
сколько не сомневайся - на цены это не повлияет, до января 2010 года я лично вообще только приводил факты, спорить про цены бесполезно, каждый остается на прогнозе, который он хотел бы видеть.

некоторые на этом форуме все же покупали недвижимость в кризис, несмотря на ожидание падения http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?t=348808

сейчас ситуация меняется, рубль укрепляется, нефть на максимуме. большого роста не будет, но хорошее жилье будет в цене.

и аренда прет вверх, это не может не радовать

 

получается, что цена завышена от уровня мечтаний. это факт, и давно уже так, где-то с 2002 года ;-)

кореляция с уровнем з/п довольно точная, небольшое завышение цены м2 пошло в 2006 в связи с появлением ипотеки.

по графику цена сейчас была бы около 100 000 за метр, если бы не кризис. в москве где-то 200тыс. думаю, к осени графики опять пойдут параллельно.

 

Так и есть... в Чукотском АО

 

Barmasay

а ведь и так покупают. даже в области по 50тыс за метр.
какой смысл снижать до "доступного жилья". всегда найдется буратино.

еще говорят, что в банках лишние деньги появились. не знают, куда бы их пристроить.

кстати, ты говорил что нефть дешеветь будет, вот вот на 50 сходим.. я тебя перепутал с кем то другим или ты ошибся в прогнозе?