Цены на недвижимость (часть 3)

У них есть сотрудники....

 

Мираксовские объекты - не элитка, они - недострой, с неясным юридическим статусом в данный момент.

 

как думаешь, достроят и передадут дольщикам?

начинали строить на условиях больших откатов, вероятно уже заплатили чиновникам. все заложили в бизнес-проект, бухгалтер посчитал и получил цену квадрата.

теперь цена квадрата упала, набежали проценты по кредитам, балланс не сойдется. достраивать невыгодно?

 

Спасибо За советы))
по ценам там 60 никогда не будет))
Там одна очень важная весчь еще есть, это воинская часть с РЛС!!!!!!
Игорек:
град московский....думаю в качестве инвестиций не очень тоже, но места мне нравятся, и инфраструктура по лучше будет 100%

 

Посмотрел ролик Полонского - молодец парень, талант Не видел его раньше

 

Т.е. получается, что кроме Люберец, Московского, и еще пару ЖК в Области ничего нет в тком же диапазоне цен?
Конечно, инв.привлекательность будет ноль. когда покупаешь квартиру с ключами на руках))
Меня интерисует стопроцентные проекты, котрые будут реализовываться в течении полугода год.
Если для себя, я просто в Тушино живу всю жизнь, раз уж придеться где то покупать полюбому, лучше тогда ЖК Романтика взять и все))
кстати где то уже обсуждали, а цена сейчас какая там если по переуступке?

 

им не понять
т.к. страшно далеки они от тысяч сотрудников сотен компаний,
имеющих EBITDA по 50-100mln/квартал

 

это точно,Павел,я страшно далек от своих сотрудников.Спасибо,теперь буду знать сколько они в квартал зарабатывают.

павлины говоришь,хмм(с)

 

если в твоем сегменте .опа
это не значит, что она везде

 

Ждать недолго осталось.
P.S. может в теме что-то типа тотализатора и ставок там замутить, так интереснее будет.

 

К сожелению так и есть. В ближайшем подмосковье цены редко ниже 70 тысяч за метр.

 

Я не настолько в курсе ситуации по Мираксу, чтобы судить выгодно или невыгодно. Но новостной фон вокруг компании таков, что купить квартиру может либо очень сильный инсайдер, либо человек вообще без мозгов. Думаю, что объекты Миракса в итоге будут достроены, но когда и на каких условиях квартиры передадут дольщикам, фиг его знает.

 

не могу понять застройщиков.
обязательства перед дольщиками почти никакие. дольщики покупали векселя у фирмы без капитала и без имени.
квартиры почти все проданы.
вывести деньги и продать активы - проще некуда.

зачем тянут? каких ждут изменений? любой бизнесмен не будет работать себе в убыток, какая выгода достраивать? разве что бренд спасти

 

уже что то подобное и сделано, а публичности у этого процесса нету что бы волну не гнать

 

получается полонский врет, что распродажа у него с целью дома достроить,про это он как то неувереннов начале ролика сказал .

 

чорт прогноз обвала с прилетом грачей начинает сбываться

Московские новостройки резко подорожали

В феврале 2010 года средняя цена новостроек в базе предложения WinNER повысилась на 10,87% в рублях и в долларах (расчетный курс доллара в базе не менялся) и составила 199,643 тыс. рублей и $6,655 тыс. за 1 кв. метр.

Столь существенный и одновременный рост стоимости жилья в рублях и долларах за последние два года наблюдался лишь в декабре 2009 года и ноябре 2008 года.

По данным информационно-аналитического центра группы компаний "Пересвет-Групп", за год (февраль 2009 - февраль 2010 года) новостройки подорожали в долларах на 33,36%

стырено отсюда

 

http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?t=342683&page=3

 

И чиво дальше???
цены подняли, а покупательской способности нет пока, опять поползет вниз...
получем что рост есть, а спроса нет...

 

так и есть. но ..

в разделе "недвижимость" продали двушку ломоносовский 14 за 22 млн. в старом сталинском доме.

куда девать такие дэньжищи продаванам? возможно купят новостройку по 200 тыр за метр. а может и не купят. расставаться с шальными деньгами легче. и с ипотечными легче.

 

Предлагаю татализатор по темам :
1)куда делась пенсия
2)а кудрин еще не ушел
3)что то все идет ништяк...

 

продали? а, может, и не было ее вовсе? и за 22 ли?
знакомые риелторы почти все уволились - сделок нету

 

периодически слежу за темой,

http://irr.ru/advert/60702863/
http://irr.ru/advert/58368699/

думаю что сделки не было, или была, но не по указанной цене

 

Вот чтобы понять надо смотреть на количество сделок в разных сегментах, а его можно посмотреть только постфактум... и по сегментам не выделить, и вообще качество статистики (с учетом альтернативы) хреновое для анализа.

Одно можно сказать точно - Подмосковье пока точно брать как инвестицию не стоит.

А вот что дальше я лично сейчас вообще затрудняюсь сказать.

Кажется пузырь опять - или снижение числа сделок и падение до лета 2009.
С равной вероятностью, мне кажется...

 

самая смешная тема в конфе куча "экспертов" на 147 страниц...
вас почитать - так к марту 2010 года хату в москве должны даром отдавать, почему не так все???? хочу на халяву (ладно, за 2 штуки евро за метр) пентхаус в Москве...почему не продаются по такому прайсу, а эксперты?
вопрос риторический

 

Чет, правда уже тотализатор хочется замутить..
Что будет с ценами на ликвид и неликвид летом-осенью 2010

 

ну зачем так
Суть не в "москве",а в городе который даст :
1)уровень жизни
2)бабки...
Оба в ближайшем будущем могут накрыться с 70% вероятностью...там бери нехочу будет

 

вот спасибо то, от имени всех, кто в тесноте, да не в обиде..
хотя бы так. лучше чем ничего, типа медведевок не ждите

 

Мое предложение становится все более популярным

 

Забыл самый важный пункт: "Во всем виноваты ...."