Цены на недвижимость (часть 3)

"Во всем виноваты ...." тор рус форбс не иначе

Продажи квартир в «Царицыно» бьют все рекорды

игорек, не зевай!

 

а я то чего
еще не разучился отступать что бы выжить

 

Растишки хорохорятся...
Слухаем сюда
http://cbr.ru/statistics/credit_statistics/MB.asp
в декабре ЦБ РФ расширил ден.базу на ~10%. Тут же малость оживился РН.
Счас поводов для роста нет. Ден.масса сжалась. Что усугубляет ситуацию (для растишек)-
1) растет кол-во депозитов физлиц. Народ не очень то хотит тратить - делает заначки
2) растет кол-во вложений юр.лиц в депозиты и облигации ЦБ - не хотят(или считают невозможным) расширять кредитование.
Новых денег для роста (в рублях) НЕТ

Ждем данные по ден.агрегату М2

 

эти песни я тоже слышал всю свою сознательную жизнь)
все эти проценты вероятности вызывают только смех)
зауважаю только того, кто скажет - тогда и тогда будет то и то...а гадать можно и без знаний..на кофе)

 

70 это нормально. Но думаю справедливо это 50-60 у МКАД внутри, и 40-50 у МКАД снаружи. 50 снаружи уже есть...

 

http://www.finam.ru/analysis/investorquestion0000121496/default.asp

во чо оно как оказывается ))

 

Не Барми там не так Может и продадут но девелопер МХК, его владельцы - Настюша не просто банкрот, они с такими долгами что только дьяволу душу не заложили Хитрожопые они как тот еврей До кризиса заложили свои активы в Агробанк за такую цену что НИКОГДА ее теперь не вернуть, а там еще Райф есть и каким то образом банк Москвы подписан. При том что не спешат они возвращать хотя бы малую долю этой долговой нагрузки. В общем тема мутная там. Пирамида что бы хоть как то ликвидность поиметь.

 

справедливо - это у кого сколько есть за метр - понятие субъективное. вот с нефтью связать - очень даже логично. 45 баррелей за квадрат - давно кто-то подсчитал исторически

 

стоимость квартиры 42 м2 в царицыно

42 х 70000 = 2 940 000
48 х 30000 = 1 440 000 - стоимость аренды за время ожидания вселения 4 года
700 000 - ремонт
120 000 коммуналка за время от сдачи ГК до поселения и расходы на электропроект

получается 124 000 за метр
проще взять у ведиса чуть дороже, время ожидания год-два.

 

не учитываешь, что у нас нет нормального рынка.
аккорд стоит 1.2 ляма, хата будет стоить 2 например. кто купит аккорд? они не подешевеют. цепочку можно продолжить...

 

ну тут чисто диалектика....не больше..
Суть событий которые знаю - сужу по ним,но возможно какие то процессы не замечаю по причине что слишком высоко..
Допустим такие факторы,как гарантии правительства под недвижку,отстутсвие социальной составляющей....(ученые и образованные люди сюда не поедут - имхо круг с центральной властью терпит неприятные моменты ),да такие мелочи....Сложно конечно судить.... Но надежду не теряют люди,что после посторойки заводов и транспортных систем нагнуть власть и отделить....те прибыльные места от анклавов,а без поступления средств и удобной транспортной доступности случится достаточно быстро...
Как то так...имхо следующий пузырь который возможно не успеют надуть это продажа за рубли ресурсов,а вместо власти получим зависимость от других стран
Вообщем люди решают....москва это последствия,а не фактор такой жизни...и лужковско- батуринские дела это все следствие "если рыба гниет с головы,что спрашивать с хвоста",как то так

 

немного о сайте очень "умных" аналитиков irn.ru

сегодня статья

в ноябре отговаривают покупать, даже когда появились признаки роста цен.
в феврале говорят, что выгодные предложения от Ведиса уже не купить, подорожало.

а публично извиниться перед населением за массовую профанацию они не хотят?
на каких помойках Репченко насобирал своих аналитиков?

народ потерял время, упустил возможность купить жилье.
сейчас реально приходится покупать на комнату меньше, в разделе форума "недвижимость" за панельную однушку уже 7 млн предлагают. Летом за 7млн были трехкомнатные. Напомню, что за 5 млн был выбор двухкомнатных в кирпичных домах 80х годов постройки, за 3,7 млн была 2шка в кирпичной 14-этажке м.ВДНХ. Это только то, что мне вспоминается.

 

обьчная коррекция после падения, если цены не выйдут на уровень лета 2008, значит будет обновление прошлогодних низов....ну это по Эллиотту ))

 

Знаешь, Лемур, я уже год как ничего кроме заказа в толковании аналитики не вижу у них.

ИМХО, Репченко и этот сайт давали релевантную оценку происходящему в последний раз осенью 2008, а потом вообще все статьи - манипуляция народонаселением которое прислушивается к ирн.

Просто создали канал манипулирования рынком. Ссут в уши людям...


Данные понятны, но их интерпретация - налицо заказ

 

Двойного дня рынки недвижимости еще нигде не давали.

Слишком инертно все. Пока продавцы отреагируют, если захотят, ситуация успевает нормализоваться или, по крайней мере, стать плохой но привычной.

 

уникальная логика
если вложения юр и физ лиц в депозиты растут, то это означает расширение кредитования, а не наоборот
более того, крупные корпы давно кредитуются на западе в разы дешевле чем у нас, банки сейчас пухнут от денег в поисках заемщиков
поэтому как раз "новых денег для роста (в рублях)" - МОРЕ
и они продолжают заходить в РФ еще и извне

 

Блин, Паш, не расстраивай в субботу с утреца... у меня и так голова уже пухнет


Лучше подскажите возможно ли в виннере отранжировать результаты поиска по цене? заколебалась уже

 

мать...ты бы посмотрела бы твц,как там тонко излагают про "необманутых дольщиков москвы" из будущего - что то пророчим нехорошо....

 

А чо там показывают? У мя нет твц

 

как и писал....обещают спасти при разорение компаний...за чей счет не пишут
(интернет тв подсказать ?)
А в то время...в египет собираются переправлять наши заводы по производству машин....

 

ниче не подорожало!

70 000 за метр

http://www.ndv.ru/bazy-predlozhenij/novostrojki/1375-about/

и это не какая нибудь панель, а монолит-кирпич, с подземной парковкой!

 

это не монолит и даже не кирпич, это Настюша 8 лет устроит ждать, как покупатели в ЖК Вертикаль ждут? думаю не устроит, так как не выгодно

 

вот http://www.ndv.ru/bazy-predlozhenij/novostrojki/416-about/

марфино по 115000 со сроком сдачи ? один корпус не показатель, район ахтунг среди 3х ж/д

было 70000. рост 64% за год. реально трешка 70 м2 превращается в однушку 44,8 м2

ниче не подорожало! (с)

 

Это как? Может заемщиков?

 

заемщиков естессно
оговорился
поправил

 

Паш, а был период за последние полтора года когда в банках бабок не было? такое ощущение что банки с конца 08-го сидят на кэше, где то на своем, где то на госе, не зная что с баблом делать. отдавать - стремно, вкладывать - некуда.

 

http://ugfx.livejournal.com/303447.html#cutid1
по РФ такой информативной статистики не попадалось, но думаю все тоже самое (исходя из данных ЦБ) - депозиты стремительно растут, кредитование сокращается, кэш в банках на рекордных значениях, ден.агрегаты не растут

 

информация

http://www.5438775.ru/

1-комн. 6 337 500 руб. было 4 - 4,8 млн (лето - осень)
2-комн. 9 547 370 руб. было 6- 7.1 млн
3-комн. 11 880 000 руб. было 10,2 млн

рост небольшой. но это же ЩЕЛКОВСКАЯ! 9,5 за двушку там? мда. роста нет

http://www.azbuka-novostr.ru/homes.php?SECTION_ID=391&is=1

1 комн 6 194 000 (было 5 100 000 и не на крайнем этаже)

http://www.zolotoemesto.ru/bank

1-комн 50 м2 3 500 000 руб. сейчас 6060000 руб. по цене 70 000 за метр на 6 млн можно было купить 86м2.

рост почти на 100%

 

Не, интернет тв не люблю... и так глаза устают.

Хоть бы уже АвтоТаз туда перевезли насовсем на вечную зимовку.
Хоть ТАЗы гнить меньше будут.


Лемур - в базе виннера можно результ отранжировать по цене?