Цены на недвижимость (часть 3)

Если у этого хлебокомбината есть безхозная земля, да еще и с разрешением высотного строительства, то это уже что-то! Застройщик это дело времени, земля в Москве пустовать не может, найдет своего покупателя быстро.

У меня вот например возле дома какая-то автобаза заброшенная, в районе м. Авиамоторная. Я давно эту землю присматриваю, на хозяев уже в принципе выход есть. Как только решу вопрос с финансированием будем строить дом! через пару лет дом и земля будут ЗОЛОТЫМИ!!! в 300-ом метрах пройдет ЧТК.

А вообще в Москве земли полно!

 

сорри,не лучше ТК ?!

 

Чем лучше ТК??? сервитутом?

 

проще отбить вложеное....как раз на восточной стороне с этим плохо

 

Я в кошки мышки не люблю играть с государством, "проще" может на деле оказаться что будут выкручивать руки! И ВАО район не мой, я в ЮЗАО вопросы решаю.

Сколько может стоит участок 3-4 га в районе Перовского шоссе?

Каждый день езжу мимо, и вижу как эта "золотая" земля не рационально используется... можно сказать не по назначению. Думаю что дом этажей на 20-ть там забабахать проблем не будет. Рядом есть аналогичные.

 

Отсутствие вариантов в среднем классе ликвидного жилья констатирую уже сейчас.


ЖОПА

О, Полоний повторно на рбк выступает..

Говорит, в Вертикали уже "кое-кто делает ремонт" )))))

Кто у нас там в Вертикали (Веллхаус на Ленинском) квартиру продавал? И не продавал?
Гонит этот супчик опять?

 

судя по форуму вертикали - кто-то делает, дом фактически готов просто миракс хочет сдать его так, а жильцы хотят чтобы все до дверной ручки доделали

 

Паникеров мало !

 

Ставки по ипотеке упали до 11–12%
Средние ставки по ипотечным кредитам в рублях в феврале снизились до 11,8%, отмечает ипотечный брокер «Фосборн Хоум». При этом в компании подчеркивают, что условия выдачи и жесткие требования банков к заемщикам ослабевают медленно.

Банки постепенно снижают ставки, особенно динамично это происходит по рублевым кредитам, по которым, несмотря на постоянное снижение ставки рефинансирования, наращенные суммы до последнего времени оставались достаточно высокими. По данным «Фосборн Хоум», в феврале средневзвешенная ставка по рублевым кредитам составила 11,76%, а по кредитам в валюте – 9,02%. При этом выданные кредиты в рублях составили 90% от общей суммы заемных средств.

Таким образом, ставка по ипотеке почти достигла уровня, который считает приемлемым премьер-министр Владимир Путин. Напомним, несколько месяцев назад он поставил для госбанков задачу снизить ставки по ипотеке в рублях до 11% годовых.

В компании «Кредитмарт», в свою очередь, замечают, что ставки по ипотечным кредитам снижаются третий месяц подряд. Правда, по данным этой компании, ставки в рублях снизились до 14,28%, а в валюте – до 10,77%.

Но одно только снижение ставки ипотеку не спасет. Проблема в том, что банки, хотя и предлагают все больше ипотечных программ и с каждым днем охотнее выдают ипотечные кредиты, однако, как заявила директор компании «Фосборн Хоум» Виктория Ракова, условия выдачи остаются тяжелыми. По ее словам, лишь некоторые банки снова ввели возможность подтверждения дохода в альтернативной форме (по форме банка, на бланке организации), что связано с высокими рисками.

Причем сами заемщики также не рвутся в банки за ипотекой. «Рост спроса на ипотеку, который позволит ставке снизиться до 11–12%, возможен лишь через некоторое время, когда начнется рост доходов заемщиков и они поверят, что экономика России стабилизировалась», – поясняет аналитик ФК «Уралсиб» Леонид Слипченко.


СЕРГЕЙ ЛАВРЕНТЬЕВ

15.03.2010

 

ничего нового, это повтор!

 

У лужка есть такой Рябинин - выходы есть на него ПРЯМЫЕ?
суть : 0,6 га застоялось в районе ТТК в ЦАО - балон катят на людей расторгнуть инвест договор хотят- это в кратце, если у кого есть ПРЯМЫЕ контакты велкам в ПС с целью "я узнаю" и тд лучше не писать

 

Ну, полагаю они правы

Полоний гумно

Зачем вчерашнее интервью повторяют - не пойму...
Ничего нового он не сказал в нем кроме попыток нелепого пиара.

Перехватил пальму первенства у Чичваркина и Тинькова по эпатажу.

 

ЦБ готовится обвалить рынок недвижимости
http://slon.ru/articles/324020/

 

Скорее ЦБ готовиться создать еще пару десятков долларовых миллиардеров. На коммерческую недвигу цены еще как-то могу упасть, но на жилую не верю нисколько. Что помешает топам по-открывать несколько собственных неаффилированых к банку структур, по-выдавать этим структурам кредитов и скупить дешево всю недвигу?

 

наконец то недвижимость станет дешевой.
давно надо было найти откуда ноги растут и решить раз и навсегда.

 

А что топы будут делать дальше со скупленной недвижимостью?

 

Перепродавать по рыночным ценам! разве непонятно?

 

т.е. грабить свои банки на разницу между ценой продажи банка и текущей рыночной ценой?

 

Грабить не свои банки, а акционеров банков, а это большая разница! Что-то мне подсказывает что основным акционером банков о которых пойдет речь будет государство и еще что-то мне подсказывает что государство будет не против. Ну и потом можно все по-уму сварганить так что грабежом вообще не будет выглядить Да, еще акционеров или их смотрящих в долю можно взять!

 

А рыночная цена сегодня это и есть "за дёшего", за дорого не берут. Т.е. купил "за дёшего" и продал "за дёшего". а навар где?

 

Блин, ну детский сад чес слово. Фантазию слабо включить?. Механизмов много. Сегодняшняя рыночная цена не такая уж и дешевая! Почитайте хотя бы эту ветку! Кроме того продажная цена банков будет определяться на основе независимой оценки. А кто оценку будет делать? ( подсказка: её сможет сделать оценщик принадлежащий топу) Во-вторых компания которая купит на себя недвигу, не будет продавать все сразу, а будет сливать частями, ну с той целью чтобы покрыть проценты по кредитам, основная продажа начнется когда цены пойдут вверх, а они рано или поздно пойдут. Ну это так на вскидку, можно много что еще придумать.

 

ИМХО схема Ваша возможна, чтобы еще немножко подержать это все на "забалансе". Насчет грабить акционеров - разве что в госбанках, обычному топу в частном банке больше геморроя от этой схемы будет чем дохода.
Ну и да - за весь банкет в оконцовке должен заплатить конечный потребитель, а я не разделяю радужного мнения Лемура о размерах кубышек

 

Вы не поверите, но есть еще в русских селеньях (очаровательные кстати) бухгалтеры, которым на пальцах надо рассказывать об источниках ДС в кассе на выплату серых зарплат
Так что это... не портите народ. рассказали тут всё )

 

Так вся фишка в том что с баланса все это как раз и уйдет. Все будет соответствовать инструкции предлагаемой ЦБ ссылку на которую здесь приводили чуть раньше. Все на словах звучит замечательно, но на деле наверно не получиться и меня терзают смутные сомнения что ЦБ тоже в доле. А об инструкции все через год забудут....

 

Я не жадный и таким образом пытаюсь внести свою лепту в дело возрождения России. Знание в массы!
ЗЫ фотки очаровательных бухгалтеров можно посмотреть?

 

А почему бы топам не скупить, например, спички или швейные иголки? У них тоже срок годности большой, и в хозяйстве всегда пригодятся, и цены на них с такой же долей вероятности пойдут вверх рано или поздно.

 

Уважаемый Volk, простите за встречный вопрос. А сколько вам лет?

 

Я зрелый мужчина.

 

Мда... Хорошо я отвечу на ваш вопрос. Если у банка на балансе будут спички или швейные иголки то топы с удовольствием и их выведут или скупят, как вы сказали, если будет соответствующая инструкция ЦБ о выводе или ускоренной амортизации ( та инструкция, что обсуждалась в статье) На этом, простите, позвольте закончить вечер вопросов-ответов.